Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как посчитать кворум общего собрания собственников жилья

Как правильно производить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья

Инструкция для тех, кто хочет установить свой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

В прошлых выпусках газеты мы рассказывали о том, что законом не предусмотрена свободная форма составления протокола общего собрания собственников жилья, и давали инструкцию, как его правильно оформить.

Сегодня наш разговор – о подсчете голосов на общем собрании собственников, формула которого не так проста, как кажется на первый взгляд.

1 собственник – 1 голос?

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Например: 87 кв. м (площадь помещения) / 5335 кв. м (площадь всех помещений в доме) = 0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество).

Частью 3 статьи 48 ЖКРФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Например: 0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество) × 100 = 1,6 (количество голосов).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявшим участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности, на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание).

Например: общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 5335 кв. м. В общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 3621 кв. м.

3621 кв. м × 100 / 5335 кв. м = 67,87

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил 67,87% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что соответствует требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Учитывайте вид собственности

При подсчете голосов собственников помещений дома, принимавших участие в общем собрании, очень важно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника.

Общая собственность может быть либо долевой, либо совместной. Относительно долевой собственности все достаточно просто. Необходимо взять общую площадь помещения и разделить ее на его долю в праве собственности на помещение. Далее умножить на 100 и разделить на общую площадь всех помещений дома, находящихся в собственности. Результат и будет составлять количество его голосов. Конечно, при этом нужно учитывать, что доли определяются не количеством лиц-участников общей долевой собственности, а тем размером, который указан в их свидетельстве о праве собственности.

Например: в собственности двух лиц находится помещение общей площадью 87 м 2 . Собственник «А» владеет ¼ долей, а собственник «Б» – ¾. Общая площадь помещений в доме по техническому паспорту составляет 5335 м 2 .

Количество голосов, принадлежащих собственнику «А», будет составлять: (87 / 4) × 100 / 5335 = 0,41

Количество голосов, принадлежащих собственнику «Б», составляет: (87 / 4 × 3) × 100 / 5335 = 1,22

Администрация НТГО призвала собственников жилья в ближайшее время провести общие собрания и установить для своего дома размер платы за содержание жилья на II полугодие 2019 года, исходя из потребностей в получении тех или иных видов коммунальных услуг. Срок проведения собраний – март-апрель.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, приведенные положения закона, исходя из судебной практики, толкуются следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого или нежилого помещения – участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Например: собственниками квартиры площадью 87 кв. м являются 4 лица, которым данное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности. В голосовании принял участие только один сособственник. Количество голосов данного сособственника будет равно 1,6 а не 0,80, если бы данные лица являлись долевыми собственниками указанного помещения.

Ищем победителя недели!

Дорогие читатели!
Наш конкурс продолжается! Если вы купили нашу газету и узнали себя на старом снимке – сро.

Кворум общего собрания как форма подсчета голосов жильцов многоквартирного дома

2 ст. 181.5 ГК РФ , если иное не предусмотрено законом, решение ОСС ничтожно, то есть недействительно независимо от признания его таковым судом, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. При проведении общего собрания в очной форме кворум необходимо определить сразу.

Если собрание проходит в очно-заочной или заочной форме, кворум определяется в последний день принятия письменных решений.

Как посчитать кворум общего собрания собственников жилья

Эта функция доступна только после загрузки реестра!

Здесь Вы можете рассчитать предварительную стоимость изготовления «Реестра собственников МКД» и попробовать, как пользоваться «Калькулятором голосов ОССП».

Рассчитайте предварительную стоимость реестра

Предварительная стоимость изготовления реестра: 0 руб.*

ВНИМАНИЕ! Если у вас несколько домов для расчета, вводите количество квартир ПО КАЖДОМУ ДОМУ ОТДЕЛЬНО.

Если у Вас планируется несколько домов в заказе, то для более точного расчета, а также заявки на «Реестр собственников МКД», позвоните нашим менеджерам по телефонам (812) 981-09-85 и (499) 755-99-85 или оставьте заявку на нашем сайте ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

ДЕМО-ВЕРСИЯ «Калькулятора голосов ОССП»

Здесь Вы можете рассчитать предварительную стоимость изготовления «Реестра собственников МКД» и попробовать, как пользоваться «Калькулятором голосов ОССП».

Здесь Вы можете рассчитать предварительную стоимость изготовления «Реестра собственников МКД» и попробовать, как пользоваться «Калькулятором голосов ОССП».

Рассчитайте предварительную стоимость реестра

Предварительная стоимость изготовления реестра: 0 руб.*

ВНИМАНИЕ! Если у вас несколько домов для расчета, вводите количество квартир ПО КАЖДОМУ ДОМУ ОТДЕЛЬНО.

Если у Вас планируется несколько домов в заказе, то для более точного расчета, а также заявки на «Реестр собственников МКД», позвоните нашим менеджерам по телефонам (812) 981-09-85 и (499) 755-99-85 или оставьте заявку на нашем сайте ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Читать еще:  Показать образец акта балансовой принадлежности электрических сетей

Инициируйте собрание (новое голосование)

Если Вы начинаете проводить новое собрание, то в «Калькуляторе голосов» сбросятся все решения собственников и результаты от предыдущего голосования.

Чтобы начать вводить решение собственника (голоса):

  • В ячейке «Поиск:» наберите номер квартиры или фамилию собственника, выберите его и тогда появится зеленая строка с данными собственника.
  • Нажмите на пустую ячейку (колонка «Дата») и выберите дату приема бюллетеня. Проставятся голоса «ЗА» по всем вопросам (колонки 1,2,3. )
  • Нажатием на соответствующие ячейки, исправьте решения по нужному вопросу на «ПРОТИВ» или «Воздерж», а также в определенных случаях — «НЕ действ».

Если же Вы хотите продолжить ввод голосов по текущему собранию, то нажмите Продолжить ввод голосов

Ввод голосов(решений) собственников

Шаг 2 — Инициируйте собрание (новое голосование)

Шаг 3 — Продолжить ввод голосов

Шаг 4 — Скачать ИТОГИ голосования

Для формирования сводной ведомости итогов голосования должен быть набран кворум собрания.
Для того, чтобы собрание получило кворум, введите голоса собственников (больше, чем 50% от всех голосов собственников помещений).

Чтобы начать вводить решение собственника (голоса):

  • В ячейке «Поиск:» наберите номер квартиры или фамилию собственника, выберите его и тогда появится зеленая строка с данными собственника.
  • Нажмите на пустую ячейку (колонка «Дата») и выберите дату приема бюллетеня. Проставятся голоса «ЗА» по всем вопросам (колонки 1,2,3. )
  • Нажатием на соответствующие ячейки, исправьте решения по нужному вопросу на «ПРОТИВ» или «Воздерж», а также в определенных случаях — «НЕ действ».

Справка

Шаг 1 — Загрузка реестра в калькулятор
Войдите в личный кабинет на сайте www.sobraniedoma.ru используя свой e-mail и пароль.
Нажмите на кнопку “Загрузить реестр” и выберите файл реестра.

Шаг 2 — Инициация нового собрания
Если вы хотите начать новое собрание, то в появившемся после загрузке реестра окне нажмите кнопку “Инициация собрания”.
Заполните необходимые параметры собрания и нажмите кнопку “Инициировать собрание”.

Шаг 3 — Ввод голосов собственников
Если вы уже вводили голоса и сохраняли реестр, то вы можете загрузить этот реестр снова и продолжить ввод голосов. Для этого в появившемся после загрузке реестра окне нажмите кнопку “Продолжить ввод голосов”.
Чтобы ввести голоса собственника, нужно выбрать дату ввода голосов.
Дату ввода голосов можно выбирать только для собственников, у которых введены ФИО.

Шаг 4 — Выгрузка итогов голосования
Нажмите “Итоги голосования” для сохранения итогов голосования в формате PDF.

Шаг 5 — Сохранение файла с реестром
Нажмите кнопку “Сохранить реестр” для сохранения результатов голосования в файл. Если вы не сохраните реестр, то после закрытия калькулятора все ваши данные исчезнут!

Подробную инструкцию как использовать «Калькулятор голосов ОССП» Вы можете скачать здесь.

Шаг 1 — Загрузите реестр собственников
Чтобы успешно пользоваться сервисом, Вам нужно зарегистрироваться и заказать актуальный Реестр собственников всех помещений в вашем доме для проведения общих собраний. Почему это важно прочитайте здесь. Для этого заполните форму регистрации, нажав на кнопку [ЗАКАЗАТЬ РЕЕСТР].

После регистрации на указанную электронную почту, приходит письмо с паролем доступа. Вы теперь сможете зайти в «Личный кабинет» и загрузить реестр по своему дому в Калькулятор голосов ОССП, нажав на соответствующую кнопку. Далее информация с вашего рабочего файла загрузится в Калькулятор голосов: реестр собственников, данные последнего голосования и повестка прошедшего собрания.

После внесения оплаты, заказчик вместе с реестром на эл.почту получает «Пошаговую инструкцию для проведения общего собрания». Следуйте детальным указаниям и рекомендациям инструкции.

Шаг 2 — Инициируйте собрание (новое голосование)
Если Вы начинаете проводить новое собрание, то нажмите на кнопку [Инициация собрания] и
заполните форму инициации собрания и загрузите повестку собрания, нажав на кнопку [Загрузить повестку].
Также вы можете распечатать Решение инициативной группы, бланк Бюллетеня, а также другие документы (доступно только для заказавших опцию «Полный пакет документов»).
Далее в «Калькуляторе голосов» удалятся все решения собственников и результаты от предыдущего голосования.

Если же Вы хотите продолжить ввод голосов по текущему собранию, то нажмите на кнопку
[Ввод голосов собственников] или [Продолжить ввод голосов]

Шаг 3 — Ввод голосов собственников
Чтобы занести в калькулятор очередное решение собственника (голоса):
1. В ячейке «Поиск:» наберите номер квартиры или фамилию собственника,
выберите его и тогда появится зеленая строка с данными собственника.
2. Нажмите на пустую ячейку (колонка «Дата») и выберите дату приема бюллетеня.
Калькулятор автоматически проставит голоса «ЗА» по всем вопросам (колонки 1,2,3. )
3. Нажатием на соответствующие ячейки, исправьте решения по нужному вопросу
на «ПРОТИВ» или «Воздерж», а также в определенных случаях — «НЕ действ».

Также вы, нажав на ФИО собственника, сможете ввести в соответствующие ячейки карточки «Редактирование карточки собственника» сведения по этому собственнику, в том числе его персональные контактные и другие данные и при необходимости сведения о представителе собственника. Не забудьте нажать на моргающую кнопку [Сохранить изменения]. Также вы можете распечатать «Соглашение об электронном взаимодействии и согласие на ОПД» (доступно только для заказавших опцию «Полный пакет документов») для дальнейшей переписки по электронной почте и по телефону.

Шаг 4 — Скачать ИТОГИ голосования
Для формирования сводной ведомости итогов голосования должен быть набран кворум собрания.
Для того, чтобы собрание получило кворум, введите голоса собственников (больше, чем 50% от всех голосов собственников помещений).

Если кворум собрания «Имеется» и собрания «Правомочно», то нажмите на кнопку [ИТОГИ голосования] и далее заполнив форму в карточке, нажмите на кнопку [Скачать ИТОГИ].
Далее автоматически создается файл в формате pdf – «Сводная ведомость итогов голосования» (Протокол счетной комиссии). Этот файл можно или распечатать, разместить в ГИС ЖКХ и отправить в ОГЖН.

Шаг 5 — Сохранение реестра собственников
В любой момент вы можете сохранить изменения в своем реестре, нажав на кнопку [Сохранить реестр].
В таком случае будет создан рабочий файл с новой датой, содержащий все внесенные вами изменения. ВНИМАНИЕ! Ваши данные не хранятся у нас на сервере. На забывайте сохранять изменения на свой компьютер – об этом вам напомнит моргающая кнопка [Сохранить реестр].

Еще более подробную инструкцию как использовать «Калькулятор голосов ОССП» Вы можете скачать здесь.

Порядок действий

Если собираемся впервые

В назначенный день встретьте участников там, где договаривались. Зарегистрируйте присутствующих, раздайте бланки решений.

Помните, что в части 3 статьи 45 ЖК РФ есть условие:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом для принятия некоторых решений ( часть 3 статьи 36, часть 1 статьи 46 и статья 44 ЖК РФ ) может потребоваться присутствие всех собственников либо собственников, обладающих суммарно не менее чем ⅔ голосов от общего числа голосов.

Читать еще:  Что нужно знать при смене фамилии

Если первое собрание не будет иметь кворума, нужно провести повторное с той же повесткой. Причем встречаться уже не обязательно, достаточно проголосовать заочно.

Выступите со своими предложениями, выслушайте оппонентов.

Тем, кто не смог присутствовать на собрании и будет голосовать заочно, нужно выдать бланки решений, назначить дату их приема.

Оформите результаты, заполнив протокол. Затем передайте, приложив решения собственников в УК, ТСЖ, ЖК или ЖСК, в зависимости от выбранного способа управления домом.

В течение 10 дней проинформируйте соседей об итогах собрания. Оформите результаты письмом и разместите там, где вы решили размещать оповещения на собрании. Скорее всего, это будут информационные доски.

Затем ваша УК, кооператив или товарищество должны передать протокол и решения в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, в котором находится дом. Копии будут храниться в месте, определенном раньше на общем собрании.

Если собрания в вашем доме уже проводились раньше

Нужно прочитать протокол первого собрания — скорее всего, уже был принят порядок оповещения жильцов о последующих встречах, его и придерживайтесь.

Нюансы собраний, голосований

Когда намечается ОСС, требуется учитывать, что есть несколько видов собственности. Правильность подсчета формируется на основе этого, к примеру:

  • если в квартире несколько собственников, то учитываются голоса в пропорциональном соотношении долей;
  • недвижимое имущество может попадать под право совместной или общей долевой собственности;
  • вещное право;
  • совместная общая собственность.

Это важно! Указанные виды регламентированы в законодательстве, поэтому к собранию стоит готовиться и учитывать эти возможности. Расчет при общей долевой собственности будет реализован с учетом долей на указанных площадях жилья. Формула будет такой: S/1/3. Это третья доля собственности жилья, учтенная с одного собственника. Одному человеку принадлежит 15 голосов, при минимальной площади 45 метров квадратных.

Важно произвести правильные подсчеты, потому что это влияет на наличие/отсутствие кворума на ОСС. А также на правильность исхода сборов. Перед сбором, нужно всегда проверять документы и поэтому на ОСС жильцы приходят с дубликатами, оригиналами паспортов, свидетельств. Исходя из указанных документов, управленцы четко смогут понимать, как произвести подсчет голосов в жилых помещениях.

Достаточно часто товарищество, управляющие организации сталкиваются с рядом проблем при расчете голосов после сбора. Нужно принимать во внимание, что некорректный результат опрошенных, проголосовавших может привести к обжалованию решения и признанию его недействительным. Поэтому прежде чем организовать данное мероприятие, требуется провести следующие действия:

  • определить виды права собственности;
  • подготовить бланки, протоколы, явочные листы;
  • проверить, уточнить информацию о собственниках.

Только после этих этапов, можно проводить собрание. Главное придерживаться установленных норм, правил, актов.

Как посчитать кворум общего собрания собственников жилья

Конфигурация «Подсчет голосов в ТСЖ» — предназначена для автоматического подсчета голосов на общих собраниях членов товарищества собственников жилья. Имеется возможность ведения базы жилых объектов, их собственников и арендаторов. Ведение расписания всех общих собраний собственников и членов ТСЖ. Конфигурация легко и быстро настраивается под конкретные требования заказчика.

Гибкая структура базы данных дает возможность создавать новые таблицы, отчеты, графики, добавлять поля, задавать списки и многое другое. Программа интуитивно проста для пользователей и не требует квалифицируемых ИТ-ресурсов. Вы сможете настроить программу и на любую другую предметную область без специальных знаний.

Основные функции:

  • Учет жилых объектов

Ведение базы данных жилых зданий и помещений (квартир)

Учет собственников и арендаторов

Ведение базы данных собственников, арендаторов, жильцов, а также их контактной информации

Учет собраний ТСЖ

Ведение расписания общих собраний собственников и членов ТСЖ, фиксирование всех вопросов, поставленных на рассмотрение

Возможность расчета кворума – процента участников собрания, при котором данное собрание является правомочным принимать решения по поставленным вопросам

Подсчет голосов в ТСЖ

Подведение итогов общих собраний ТСЖ. Подсчет голосов зависит от общей площади помещения собственника. То есть, чем больше жилое помещение — тем больше голосов на общем собрании членов ТСЖ

  • Хранение информации о сотрудниках, настройка персональных прав доступа
  • Минимизация ошибок ввода, уменьшение времени на обработку заявки
  • Возможность импорта и экспорта данных
  • Отбор, поиск, группировка, сортировка данных по различным критериям
  • Подготовка разнообразных аналитических отчетов отдельно по заказам, товарам, клиентам
  • Гибкая структура БД с настройкой под любые задачи
  • Скриншоты

    Учет жилых объектов

    Учет жилых помещений (квартир)

    Ведение базы данных собственников, арендаторов, жильцов

    Учет собраний ТСЖ

    Подсчет голосов на общих собраниях

    Установка конфигурации

    Для установки и запуска необходимо:

    Простой Софт

    Prostoysoft © 2007 – 2021

    Санкт-Петербург ул.Ворошилова, д.2, офис 7 БЦ «Охта»

    Обоснование:

    Действительно, ЖК РФ регламентирует лишь процедуры уменьшения общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, в ЖК РФ нет прямых указаний о том, какое количество голосов необходимо для принятия решения об увеличении общего имущества.

    В этой связи полагаем возможным при принятии решения об увеличении общего имущества применить по аналогии правила голосования по реконструкции многоквартирного дома, поскольку при реконструкции также может увеличиваться общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (в соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция может повлечь за собой изменение высоты, количества этажей, площади и объема здания, в частности, их увеличение).

    Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в числе прочих полномочий принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    По общему правилу 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. К числу исключений из данного правила относится голосование по вопросу, предусмотренному пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ: для принятия решения о реконструкции требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Учитывая приведенные нормы, для увеличения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома требуется поддержка не менее чем двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Читать еще:  При какой температуре отключают отопление в жилых

    Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт»
    Эксперт Груша Герман Афанасьевич

    Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Кодекс: Помощник бухгалтера» в рамках стандарта обслуживания.

    Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

    Процедура голосования

    Во время очного голосования участники должны присутствовать лично. Допускаются к голосованию только собственники, предъявившие паспорт и документ, подтверждающий право собственности (это может быть выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и другие). Копии этих документов участники собрания должны сдать организаторам при входе в зал проведения общего сбора.

    Чтобы быть уверенными в том, что кворум действительно состоялся, используют листы регистрации. Эти листы нужно подготовить заранее.

    Голосование можно организовать, раздав участникам бланки для заполнения (листы голосования). Это удобно, если обсуждается несколько вопросов. Если вопросов 1-2, можно проводить голосование, предложив поднять руки «за» или «против» обсуждаемого предложения. Решения принимаются большинством голосов.

    Чтобы решить, как будет формироваться фонд на капитальный ремонт, реконструкцию здания и другое, требуется две трети голосов.

    Мероприятие считается правомочным, если на нем присутствовали более 50% общего числа голосов (долей собственности).

    Как проголосовать онлайн?

    Чтобы поучаствовать в электронном голосовании, собственнику жилья в многоквартирном доме нужно через «Госуслуги» войти в Единую информационно-аналитическую систему Жилищно-коммунального хозяйства (ЕИАС ЖКХ) Московской области. На главной странице появятся несколько вкладок, в том числе «Собрание собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ».

    Чтобы создать общее собрание, житель должен указать свою собственность. Инициировать голосование может любой собственник, которому принадлежит помещение по конкретному адресу. Система поможет сформировать собрание — автоматически добавит обязательные для обсуждения вопросы, предложит типовые шаблоны и подсказки.

    Источник фото: телеканал «360»

    После создания собрания система автоматически предупредит собственников с помощью push-уведомлений — они придут за 10 дней до начала голосования. Те жители, которые не зарегистрируются в ЕИАС ЖКХ, получат классические уведомления о скором голосовании.

    Собственники смогут оставить свой голос из любой точки мира — как через мобильное приложение, так и с компьютера. Кроме того, любой житель сможет сделать выбор в администрации или традиционным способом — на бумажном носителе. Позднее его передадут администратору, который загрузит результаты в систему. Само голосование будет длиться от семи до 60 дней, в зависимости от темы обсуждения.

    Через час после завершения общего собрания собственников система ЕИАС ЖКХ автоматически сформирует протокол, который вскоре опубликует. При этом Государственная жилищная инспекция Московской области будет иметь доступ ко всем материалам собраний собственников многоквартирных домов.

    Источник фото: телеканал «360»

    Градация тарифов исходя из категории собственников

    Вопросы установления разных тарифов для разных категорий собственников – являются щепетильными прежде всего потому, что в соответствии со ст. 1 ЖК РФ признается равенство участников регулируемых жилищным законодательством отношений. Дифференцированные тарифы отчасти игнорируют принцип равенства.

    Общий порядок установления тарифа на содержание установлен в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491) и предполагает следующий алгоритм:

    — управляющая организация обязана представить собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания ;

    — если предложенный тариф превышает размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления, то в предложении управляющей организации о размере платы должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы.

    При этом Правила № 491 исходят из того, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

    Судебная практика высших судов идет вразрез с Правилами № 491.

    В постановлении Конституционного суда от 29.01.2018 № 5-П были обозначены условия возможности установить дифференциацию размеров платы за жилищные услуги и учитывать особенности жилых и нежилых помещений при определении платежей или иные объективные обстоятельства. Как отмечает Конституционный суд, подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования.

    Таким образом, общее собрание вправе установить дифференцированные тарифы для разных типов собственников помещений многоквартирного дома в ситуации, если одинаковый тариф не будет отвечать принципу справедливости и разумности. Например, если одинаковый тариф для собственников жилых и нежилых помещений грубо нарушает права и публичные интересы собственников жилых помещений (которые вынуждены своими средствами покрывать расходы по содержанию за самого крупного собственника в доме, а также собственников, использующих нежилое помещение для ведения своей деятельности), может быть принято решение о дифференцированном тарифе.

    Таким образом, градация на разные тарифы может идти по принципу:

    — жилое помещение или нежилое;

    — используется помещение для предпринимательской деятельности или не используется;

    — является ли собственником физическое лицо или юридическое лицо.

    Может ли совет дома принимать решения за всех собственников МКД?

    Домовой комитет не может принимать решение за всех собственников квартир. Это прямое нарушение прав и обязанностей данного органа, приведенных в Положении. Но жильцы могут наделить совет такой возможностью. Для этого проводится собрание. За принятие решений за всех жильцов МКД должно быть минимум 50% от всех собственников дома.

    На собрании владельцы квартир должны определить, какие именно вопросы домовой комитет сможет решать за всех. Этот момент документируется. Чаще всего совет наделяют правом принимать лично решения касательно текущего ремонта. Если же собственники квартир не наделят домком возможностью рассматривать ряд вопросов без организации общего собрания, то принятие решений за всех будет считаться нарушением прав жильцов. В таком случае председателя могут отстранить от должности.

    Незаконно принятое решение будет отклонено. Вопрос решается на собрании жильцов по инициативе одного из них. При появлении проблем можно обратиться в жилинспекцию. Чтобы не столкнуться с неприятностями, необходимо ответственно подойти к выбору председателя и членов домового комитета. Они должны быть порядочными, надежными и законопослушными.

    Таким образом, совет дома создается с целью регулировки взаимодействия между УК и жильцами. Домовой комитет по правилам не может принимать решения без опроса и учета мнений жильцов дома. Владельцы МКД могут наделить совет таким правом. Но при этом определяются вопросы, которые домовой комитет будет рассматривать без организации собрания. Нарушение прав и обязанностей советом является поводом для организации собрания и отмены действия данного органа, обращения в жилищную инспекцию.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector