Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жк рф социальный найм жилья

Нормативной базой, регулирующей отношения сторон при социальном предоставлении помещений, является Жилищный кодекс РФ. Основные понятия такого договора даны в Статье 60.

Согласно законодательным нормам в договоре две стороны:

  1. Собственник — наймодатель, которым является орган государственной или муниципальной власти.
  2. Гражданин – наниматель, имеющий право на получение социального жилья при определенных условиях.

Порядок составления договора и передачи жилья из социального фонда определен главой 35 Гражданского кодекса. В итоге оба кодекса дают полное представление, каким образом жилые помещения могут передаваться и использоваться нуждающимися гражданами.

Граждане признаются нуждающимися в социальном жилье при наличии статуса малоимущих и состоящие на соответствующем учете. Осуществляется предоставление в порядке очередности.

Постановка в очередь и заключение договора социального найма невозможно:

  • с лицами без гражданства;
  • с гражданами иностранных государств.

Наниматель социального жилья вправе проживать в нем со своей семьей: детьми, супругой, родителями, с которыми ведет совместное хозяйство.

Могут приравниваться к членам семьи также иные родственники, в том числе и находящиеся на иждивении нетрудоспособные граждане, которые заселены нанимателем, указаны в договоре, заключенном с муниципалитетом, и проживают с ним на правах семьи. Это допускается только с соблюдением нормативов общей площади из расчета на каждого человека. Обязательно при оформлении договора указываются все, кто будут проживать с нанимателем. Подписание документа станет согласием наймодателя с этим.

Этот вид договора является возмездным, т.е. собственником устанавливается плата за пользование предоставленным помещением и условия ее внесения.

Кому положено социальное жилье

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На него имеют право:

  • те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий (до 01.03.2005);
  • те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, и был признан малоимущим (после 01.03.2005).

На получение жилья по соцнайму вне очереди имеют право:

  • лица, проживающие в аварийных домах, не подлежащих ремонту или реконструкции;
  • лица, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть человек с хронической формой тяжелого заболевания, при котором проживание на одной жилплощади становится невозможным, и не имеющие иного жилья (ч. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ);
  • стоящие на жилищном учете жители коммуналок (или имеющие право встать на учет), если их соседи по квартире освободили свою жилплощадь.

Прописка при соцнайме

Владелец муниципального жилья может оформить постоянную регистрацию для себя и родственников. Посторонние лица могут рассчитывать только на временную регистрацию.

Для регистрации дальних родственников и посторонних надо получить согласие арендодателя и всех, кто проживает в муниципальной квартире. При этом ориентируются на учетную норму площади. Если после заселения нового жильца на всех будет приходиться меньше площади, чем положено, в регистрации откажут.

Прописка родственников при соцнайме

На постоянную регистрацию без уведомления властей имеют право все близкие родственники арендатора. Это муж/жена, родители и совершеннолетние дети, но прописаться они могут только с согласия членов семьи, которые уже живут в квартире.

Исключение — несовершеннолетние дети, которых регистрируют с родителями. Чтобы получить постоянную регистрацию, соискатели должны жить с арендатором. Подробнее о тонкостях прописки в муниципальных квартирах можно почитать здесь.

Если вы решите приватизировать муниципальное жилье, все, кто прописан в нем, могут принять участие и получить свою долю, поэтому к регистрации родственников лучше подходить ответственно.

Что такое договор найма жилого помещения?

На основании соглашения о коммерческом найме, лицо, являющееся собственником жилого помещения, передает его для временного пользования другому лицу, которое в свою очередь должен своевременно осуществлять оплату найма.

Лицо, осуществляющее передачу помещения во временное пользование — наймодатель. В качестве него может выступить лицо, являющееся собственником, или представитель, который получил от собственника доверенность на осуществление полномочий по заключению соглашения с нанимателем.

Нанимателем считается лицо, получающее жилое помещение для временного проживания в нем. Нанимателем может выступить любое дееспособное лицо, имеющее гражданство РФ. Если квартира передается юридическому лицу, то тогда должно быть оформлено соглашение об аренде.

Положения, на основании которых заключается соглашение о найме жилого помещения, закреплены гражданским законодательством. Дополнительные положения, которые регулируют процедуру заключения соглашения о найме, содержаться в жилищном законодательстве.

Помимо требований, которые указаны в законодательстве, стороны могут самостоятельно включить в текст соглашения дополнительные положения. Такие положения должны быть согласованы, и не могут противоречить нормам действующего закона.

Как получить жилье в социальный наем?

Для того, чтобы получить жилье в соцнайм необходимо сделать несколько шагов:

Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении);
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о доходах
  • справка из банка о состоянии личных счетов;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности).
Читать еще:  Можно ли выписаться из квартиры онлайн

Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

Кто имеет право на соцнайм жилья

Главное условие для получение соцнайма – отсутствие крыши над головой. У претендента на бесплатное жильё от государства не может быть в собственности другой недвижимости, либо её площадь должна быть меньше нормативов, установленных местными властями. Естественно, речь не идет о гражданах, у которых уже есть старый ордер на квартиру – для них заключение договора соцнайма является лишь техническим вопросом переоформления документов.

Сегодня россияне по договору соцнайма могут претендовать на муниципальное и федеральное жильё. В соответствии со статьей 49 ЖК муниципалитеты предоставляют свободные квадратные метры малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой ими территории. Недвижимость из федерального фонда распределяется между очередниками: это люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Помимо малоимущих в очередь включаются:

  • Жители муниципальных квартир в домах под снос
  • Жители муниципальных квартир в домах, которые переводятся в коммерческий фонд
  • Люди, которые хотят получить муниципальную квартиру меньшей площади
  • Инвалиды 1 и 2 группы
  • Ветераны Великой Отечественной войны
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС
  • Люди, потерявшие жильё из-за катастроф и стихийных бедствий
  • Военнослужащие и силовики, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей

При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди. Первыми на муниципальную недвижимость вправе претендовать дети-сироты, жители аварийных домов и люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, а также россияне, которые отслужили в армии или вернулись из мест лишения свободы.

Договор социального найма без прописки

Существует такая редкая ситуация, когда человек живет в квартире без прописки долгое время. При этом документы тоже не оформлены, а квартира не в собственности.

социальный найм без прописки

Время чтения: 5 минут

В некоторых случаях доказать, что жилье передано на условиях социального найма не получится. В то же время Верховный суд Республики Крым нередко отменяет решения нижестоящих судов. Такое происходит когда суд формально относится к обстоятельствам дела.

Когда нет прописки

Сакский и Евпаторийский суды вынесли два похожих решения. В обоих случаях у истца умер близкий родственник и истец пробовал перезаключить договор социального найма на себя. Однако, из-за отсутствия регистрации по заявленному адресу суд отказал в иске. В обоих случаях Верховный суд решения отменил.

Причиной отказа послужило отсутствие регистрации по адресу квартиры. В то же время суд не учел, что снятие с регистрационного учета было вынужденным. В первом случае заявитель был военнослужащим, проходящим службу и зарегистрированным по адресу воинской части временно. Во-втором случае, снятие с регистрации было произведено на основании судебного решения, которое в последующем было отменено.

Если нет доказательств

Иногда бывает и обратная ситуация. Когда истец в квартире прописан, коммунальные платежи оплачивает, но суд не усматривает, что квартира предоставлена на праве пользования.

Так Киевский районный суд г. Симферополя отказал женщине в иске о признании права социального найма. Суд посчитал, что доказательств предоставления квартиры недостаточно, поскольку в деле был ответ работодателя (завод) о том, что жилье работнику не предоставлялось.

С таким решением Верховный суд Республики Крым не согласился. Было установлено, что ордер на жилье выдавался, право собственности ни за кем не зарегистрировано, а администрация не возражала против отнесения жилья к муниципальному имуществу.

Если выписался добровольно

Иногда, проживающий в квартире снимается с регистрационного учета. Такое может происходить по самым различным причинам. При этом суд может отказать в иске, если посчитает, что человек сменил место жительства, даже, если он фактически остался проживать в квартире.

Читать еще:  Как выгнать родственников из своей квартиры

Так Керченский районный суд отказал гражданину проживавшему в квартире 23 года до момента утраты прописки. При этом суд указал, что переезд был добровольным. Верховный суд с таким решением согласился.

Законодательное регулирование

Представление жилья с одновременным подписанием договора соцнайма возможно только с учетом требований законодательства. Основные сведения содержатся в разных статьях ЖК:

  • на основании ст. 49 ЖК по соцнайму выдаются жилые муниципальные объекты, а также они выдаются исключительно малоимущим и нуждающимся гражданам;
  • ст. 51 ЖК содержит список оснований, на основании которых лица признаются малоимущими, поэтому им предлагается жилье от государства;
  • в ст. 52 ЖК приводятся правила, на основании которых граждане ставятся на учет для получения социального жилья, а также указываются документы, которые придется подготовить;
  • ст. 54 ЖК включает причины, по которым гражданам не предоставляют социальное жилье;
  • по ст. 56 ЖК определяется порядок и причины для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилье;
  • на основании ст. 57 ЖК применяются правила подписания договора соцнайма и получения жилого помещения во временное пользование;
  • ст. 58 ЖК устанавливает оптимальные нормы по площади на каждого члена семьи.

Если выдается комната в коммунальной квартире, то учитываются положения ст. 59 ЖК.

А ему, как оказалось, уже второй год. Если бы мы следили за новостями пристальнее, а информацию на оборотной стороне квитанций читали внимательнее, то и вопросов относительно платы за наем, возможно, не возникло бы.

Обязанность платить за пользование жилплощадью по договорам социального найма закреплена Жилищным кодексом РФ. В статье 154 ЖК читаем: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги».

Базовая ставка платы за наем в размере 0,31 рубль за квадратный метр согласно ст.156 ЖК РФ была установлена Постановлением администрации ЗАТО Североморск от 30.12.2013 №1380 Об утверждении Положения «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем), предоставляемым по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде ЗАТО г.Североморск». Размер ежемесячной платы за социальный наем рассчитывается по формуле: Рсн = Сб * Кпс * Sкв, где
Рсн — размер ежемесячной платы за социальный наем,
Сб — базовая ставка платы за социальный наем,
Кпс — коэффициент потребительских свойств жилья (суммарный),
Sкв — общая площадь жилого помещения.

Обращаем внимание, что размер платы за наем квартир, одинаковых по площади, но расположенных в соседних домах, может различаться. Все дело в коэффициентах потребительских свойств жилого помещения, а именно: престижность района, материал стен, физический износ зданий и планировка помещения. Остановимся на каждом подробнее.

Под престижностью района понимается удаленность дома от центра, транспортная доступность и развитость социальной инфраструктуры. Так, для ул.Сафонова, Головко, Ломоносова, Сгибнева, Душенова (№10-28), Сивко (№1-5) этот коэффициент составляет 1,5, для остальных домов на ул.Душенова и Сивко — 1,3, для ул.Гаджиева (№1-5), Кирова, Корабельной, Морской — 1,2, для ул.Гаджиева (остальные дома), Инженерной, Колышкина, Полярной, Пионерской, Падорина, Северной, Советской, Адмирала Сизова, Северной Заставы, Чабаненко, Саши Ковалева — 1, для ул.Заводской, Зеленой, Приморской, Советской, Сев.шоссе, Школьной в Росляково и ул. Комсомольской, Флотских Строителей, Фулика в Североморске — 0,9, для п.Сафоново, ул.Молодежной в Росляково и ул.Авиаторов, Гвардейской, Восточной, Кортик в Североморске — 0,8, для н.п.Североморск-3, п.Щукозеро и п.Сафоново-1 — 0,5.

Если квартира располагается в кирпичном доме,приплюсовываем также коэффициент 4, блочном или крупнопанельном — 2, деревянном или из смешанных материалов — 0,5.

Изношенность дома составляет до 30% — прибавляем еще 2, от 30 до 60% — 1,5. К улучшенной планировке квартиры — плюс 1, стандартной — 0,75, нестандартной неудобной (совмещенные санузел и жилые комнаты, коридорная система и т. п.) — 0,5. Узнать степень изношенности своего дома по письменному запросу можно в Комитете по развитию городского хозяйства.

Плата за социальный наем не взимается в домах с физическим износом 60% и более, без одного и более вида удобств (горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление), в домах, признанных ветхими и аварийными, и общежитиях. Освобождены от ежемесячных взносов за социальный наем также проживающие в служебных квартирах.

Читать еще:  Договор аренды шиномонтажа

Согласно Постановлению администрации ЗАТО Североморск №1380 плата за наем должна была взиматься с 1 января 2014 года. Однако, как пояснили в Комитете по развитию городского хозяйства, Единый расчетный центр к тому моменту не располагал базой по жилфонду, находящемуся в муниципальной собственности, и в течение всего прошлого года работал над ее формированием. База готова — выставлена плата. Сумма в пределах 1 тыс.рублей, но это за 14 месяцев — 12 прошлого года и 2 нынешнего. В дальнейшем плата будет взиматься ежемесячно и, соответственно, в значительно меньшем размере. Средства, внесенные за социальный наем, пополнят муниципальную казну.

Если вы не являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а плата за него отражена в квитанции, следует обратиться в ООО «ЕРЦ» (ул.Северная, 4а) с заявлением для проведения перерасчета.

Ирина КУЗЬМИНА. Фото из архива редакции.

Вопрос #59929
Как получить жилье

Автор:

Суть вопроса:

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте, при наличии оснований, вы можете подать заявление о постановке в очередь на получение жилого помещения по договору социального найма в администрацию муниципального образования. Постановка в очередь вас будет произведена при соответствии установленным критериям на получение данного жилого помещения.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Вы можете обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, если есть основания. Возможно существуют программы по предоставлению жилья молодым семьям; можете узнать требования.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям ;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Каков минимальный и максимальный размер пособия по нетрудоспособности в 2021 году

Если работник за два предыдущих года не имел заработка, или средний заработок был ниже МРОТ, то при расчете пособия применяется МРОТ. Рассмотрим пример расчета больничного на 15 дней со средним заработком ниже минимальной оплаты труда.

Шаг 1. МРОТ умножим на число месяцев расчетного периода: 12 792 × 24 = 307 008 рублей.

Шаг 2. Делим эту сумму на число дней в двух годах: 307 008 / 730 = 420 рублей 56 копеек.

Шаг 3. Средний дневной размер пособия с учетом стажа: 420,56 × 80 % = 336 рублей 45 копеек.

Шаг 4. Тогда сумма пособия для выплаты составит: 346,45× 15 = 5 196 рублей 75 копеек.

Законом установлен порядок расчета максимальной суммы, на основе которой можно рассчитать пособие работнику. В 2021 году дневной размер пособия по временной нетрудоспособности не может быть больше 2 434,25 рубля.

865 000 + 912 000 = 1 777 000 / 730 = 2 434,25 рубля.

Учитывайте это для работников, зарплата которых за последние два года в среднем была больше 74 000 рублей в месяц.

Остались вопросы? Посмотрите расчет больничного на видео.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector