Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилье по госпрограмме

Господдержка 2020

Ипотека на покупку жилья по льготной ставке

  • Новостройка
  • Вторичное жильё
  • Рефинансирование
  • Другие программы
    • Ипотека для военных
    • Под залог недвижимости
    • Залоговая недвижимость
    • Победа над формальностями
    • Ипотека с господдержкой
    • Ипотека с господдержкой 2020
    • Больше метров — ниже ставка

Ставка 4,3% на первые полгода или 5,3% на первый год, далее — 6,5%. Воспользуйтесь Личным кабинетом клиента или сообщите ипотечному менеджеру при подаче документов.

  • Как получить
  • Документы
  • Условия
  • Как погашать
  • Преимущества
  • Частые вопросы

Заполните заявку

Предварительное одобрение в течение 30 секунд

Уточните условия

Подготовьте документы и получите финальное одобрение

Выберите недвижимость

Самостоятельно или с помощью наших партнёров.
Оцените жильё

Подпишите договор

Внесите деньги и зарегистрируйте право собственности

  • Заявление-анкета
  • Паспорт гражданина РФ
  • Номер СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащие)
  • Трудовая книжка (заверенная копия или выписка) или электронная выписка из ПФР/электронной трудовой книжкой с сайта/приложения gosuslugi.ru или epfr.ru
  • Подтверждение дохода за последние 12 месяцев:
  • – справка о доходах и суммах налога физического лица Предоставляется за истекшие месяцы текущего года и прошедший календарный год / по форме банка или
    – копия декларации 3-НДФЛ со штампом налоговой или
    – выписка по зарплатной карте, в т.ч. из интернет-банка Для мужчин младше 27 лет — военный билет
  • Если вы получаете зарплату на карту ВТБ, трудовая книжка и подтверждение дохода НЕ требуются
  • скачать пдф файл
  • Заявление-анкета
  • Паспорт гражданина РФ
  • Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС)
  • Для мужчин младше 27 лет — военный билет
  • Поручители предоставляют такой же пакет документов, как и заёмщик
  • Если супруг/супруга не работает или если вашего дохода достаточно для получения ипотеки, трудовая книжка и подтверждение дохода супруга/супруги НЕ требуются

Банк может попросить предоставить дополнительные документы. Перед сбором документов рекомендуем проконсультироваться с нашими ипотечными менеджерами.

  • До 3 млн ₽
  • Снижайте ставку по ипотеке до 4,3% на первые полгода или до 5,3% на первый год кредитования по своему усмотрению. После окончания периода ставка составит 6,5%.
  • Воспользуйтесь возможностями Личного кабинета клиента или сообщите о выбранных условиях своему ипотечному менеджеру при подаче документов.
  • 6,35% — базовая на весь срок кредита
  • 6,05% — при использовании сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов и/или при оформлении заявки в Личном кабинете клиента
  • От 15% От 20% по программе «Победа над формальностями»
  • До 30 лет
  • Страховка квартиры: обязательно (оформляется после оформления права собственности)
  • Страховка жизни и трудоспособности: по желанию При отсутствии страхования ставка увеличивается на 1%
  • Российская Федерация
  • Программа распространяется на покупку строящегося жилья у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) и готового жилья по договору купли-продажи у застройщика Обратите внимание, что недвижимость и целевое использование кредита должны соответствовать требованиям, отраженным в Постановлении Правительства РФ от 23.04.2020 N 566
  • До 01.07.2022 г. (включительно)

Платеж списывается с карты автоматически

Вы можете выбрать удобную дату

Налоговый вычет

  • Подайте документы в личном кабинете ФНС на сайте nalog.ru уже на следующий год после покупки недвижимости
  • Государство вернет 13% от стоимости квартиры/дома (не более 260 000 ₽) и 13% с суммы процентов по ипотеке (не более 390 000 ₽). Итого: 650 000 ₽

Есть ли ограничения по месту регистрации?

Нет. Ипотеку можно оформить в любом ипотечном центре банка. Независимо от места регистрации. Если вы работаете в одном городе, а квартиру покупаете в другом, можно подать документы в том городе, где вы работаете.

Есть ли требования к минимальному стажу?

Общий стаж — 6 месяцев. При этом, если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.

В каких случаях требуются поручители?

Если вы состоите в официальном браке, супруг/супруга является поручителем по кредиту, т.к. вы вместе несёте ответственность за его выплату. Но если вы заключили брачный договор, предусматривающий раздельное владение имуществом, поручительство не требуется.
Поручители могут понадобиться, если вашего дохода не хватает, чтобы получить нужную сумму. Банк учтёт совокупный доход семьи и увеличит сумму кредита. Поручителей может быть не более 3: муж/жена, родители, братья/сёстры, дети.

Могут ли поручители претендовать на долю в квартире?

Только супруг/супруга. Другие поручители участвуют в погашении кредита (если у вас возникнут финансовые трудности), но не имеют права на долю в квартире.

Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?

Не обязательно, вы можете оформить квартиру на себя. Есть ограничения, только если вы используете материнский капитал — после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?

Конечно. Но только по согласованию с банком. Ипотека не повлияет на стоимость квартиры.

Кому принадлежит квартира в ипотеке? Банку?

Нет, вам. Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения: вам потребуется согласование банка, если вы хотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов.

Что будет, если я не смогу выплачивать кредит?

Банк постарается предложить варианты решения проблемы. Например, вы можете воспользоваться ипотечными каникулами.

В какие даты вносить платёж?

Вы можете пополнить счёт в любое удобное время. Списание средств производится со 2го по 5е или с 15го по 18е. Выберите, какой период вам удобнее.

Не могу внести платёж. Что делать?

Позвоните нам по телефону 8 (800) 700-24-10 (звонок по России бесплатный). В будни с 04:00 до 22:00, в выходные с 04:00 до 20:00 по московскому времени. Мы постараемся вам помочь.

У нас трое детей. Куда обращаться, чтобы получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки?

9,4% 8,8%

Ипотека с господдержкой:
нюансы и особенности

Что такое господдержка по ипотеке? Кому положены льготы по жилищным кредитам? Разберёмся подробнее, как воспользоваться льготным займом.

Ипотека с государственной поддержкой — это программа субсидирования процентных ставок по кредитам на покупку жилья: государство помогает отдельным категориям граждан приобрести собственную недвижимость в ипотеку по сниженной процентной ставке.

Ипотека на льготных условиях доступна и клиентам Альфа-Банка. Мы выдаём займы на готовое и строящееся жильё по госпрограмме на сумму до 12 000 000 рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области, 6 000 000 рублей для остальных регионов.

Цели и суть

Федеральная программа поддержки предусматривает выдачу ипотечных кредитов по льготной ставке — не более 6,5%. Программа внедрялась для повышения спроса на новую недвижимость, мотивации застройщиков. Она разрабатывалась, чтобы ипотечные кредиты стали более доступными для социально незащищённых слоёв населения.

Особенности ипотеки с господдержкой:

Сниженная ставка действует весь срок кредитования. Некоторые банки, в том числе Альфа-Банк, предлагают более низкий процент.

Минимальный первоначальный взнос по программе — 15%. Максимальная сумма кредита — 12 000 000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 000 000 — для остальных регионов России.

Получить господдержку по ипотеке можно как на строящееся жильё, так и на готовое, если его реализует сам застройщик. Приобрести можно жильё по договору ДДУ, уступки прав, купли-продажи у застройщика.

Чтобы получить льготу, требуется российское гражданство.

Банки-кредиторы выдают ипотеку по льготной ставке, а недополученные доходы им компенсирует государство в лице АО «ДОМ.РФ». Размер возмещения рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, к которой прибавляется три процентных пункта.

Кому дают ипотеку с господдержкой

Оформить ипотеку на более выгодных условиях могут все граждане РФ.

Виды других ипотечных программ с господдержкой

Существует несколько программ ипотечного кредитования с господдержкой. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Ипотека для молодой семьи

Молодой считается семья, в которой есть ребёнок (либо нет детей), а один из супругов не старше 35 лет. Если молодые супруги не имеют собственного жилья или проживают в квартире, площадь которой не соответствует минимальным нормативам, то они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий.

По программе «Молодая семья» можно получить субсидию на первый взнос в размере 30–35% от стоимости недвижимости. Также средства можно направить на погашение основного долга по ипотечному кредиту, оплатить ими часть договора долевого строительства.

Материнский капитал

Семейный или материнский капитал выдаётся семьям, в которых родился (или был усыновлён) ребёнок. Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, а также осуществить частично-досрочное погашение уже имеющейся ипотеки. Срок действия программы материнского капитала — до 2026 года.

Размер материнского капитала на первого ребёнка с 1 января 2021 года составляет 483 881 руб. 83 коп. При рождении или усыновлении второго или последующего ребенка размер материнского капитала составляет 639 431 руб. 83 коп.

Читать еще:  Как скопить деньги на квартиру

Военная ипотека

Среди тех, кто имеет право на ипотеку с господдержкой, стоит выделить военных. Льготная программа предусматривает перечисление средств на специальные именные счета. Воспользоваться средствами военнослужащий может после того, как вступит в накопительно-ипотечную систему (НИС). Деньги можно направить на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке, дома или земельного участка.

На данный момент Альфа-Банк не участвует в программе военной ипотеки.

Семейная ипотека под 6%

Оформить социальную ипотеку с господдержкой могут семьи, в который второй или последующие дети родились после 1 января 2018 года. Ставка 6% также действует для родителей, имеющих ребёнка-инвалида. Требований к возрасту нет. Льготные условия распространяются на ипотеку в новостройке и на рефинансирование действующих жилищных кредитов.

По льготной ставке можно рефинансировать имеющийся жилищный кредит, даже если ранее по нему уже менялись условия (кроме цели кредитования).

Сельская ипотека

Программа распространяется на покупку или строительство жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита для Ленобласти, ЯМАО, Дальнего Востока — 5 млн рублей. Для остальных регионов — 3 млн рублей. Срок кредитования — до 25 лет.

Под сельскую ипотеку не попадают населённые пункты, расположенные в Московской области. Банк вправе поднять ставку при отказе заёмщика от страхования жизни или здоровья.

На данный момент Альфа-Банк не участвует в программе сельской ипотеки.

Дальневосточная ипотека

Программа господдержки действует для строительства либо покупки недвижимости на Дальнем Востоке. Стать льготными заёмщиками могут:

супруги в возрасте до 36 лет;

родитель младше 36 лет, не состоящий в браке, имеющий ребёнка, возраст которого меньше 19 лет;

участники программы «Дальневосточный гектар»;

граждане, переехавшие в Дальневосточный регион по программам повышения мобильности трудовых ресурсов.

Льготная ставка по программе — 2%. Максимальная сумма — 6 млн рублей. Срок — до 20 лет. Под субсидирование попадает недвижимость на первичном и вторичном рынке. Также можно получить ипотеку на строительство дома. Одно из обязательных условий для заёмщиков — регистрация в приобретённом жилье.

На данный момент Альфа-Банк не участвует в программе сельской ипотеки.

Субсидия на погашение ипотеки для многодетных

Тип государственной поддержки семей с тремя детьми и более. Если ребёнок родился в период с 2019 по 2022 год, то семья может получить субсидию в размере 450 000 рублей. Этими деньгами можно погасить задолженность по ипотеке: оплатить часть долга или проценты по кредиту.

Субсидия предоставляется семье один раз. Она не заменяет материнский капитал, а выдаётся в дополнение к нему.

Другие программы

В некоторых российских регионах действуют ипотечные программы для бюджетников: учителей и врачей. Чтобы получить льготу, нужно работать в бюджетной сфере не менее пяти лет и нуждаться в улучшении жилищных условий.

По программе государство предоставляет беспроцентную рассрочку на оплату 60% от стоимости недвижимости на 10 лет либо до момента увольнения из бюджетной организации.

Как взять ипотеку с господдержкой в 2020–2021 году

Прежде всего заёмщик должен подходить по возрасту, иметь подтверждённый источник дохода и быть трудоустроенным на последнем месте работы не менее четырёх месяцев.

Перечень документов, необходимых для получения ипотеки с господдержкой, определяется внутренним регламентом банков-кредиторов. Как правило, точный список бумаг зависит от типа льготной программы. Чаще всего он следующий:

копия паспортов обоих супругов;

свидетельство о браке, а также рождении детей;

2-НДФЛ, выписка по зарплатному или накопительному счёту.

Если жильё приобретается по программе «Молодая семья», может потребоваться документация, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.

Куда обращаться за льготной ипотекой

Решение о выдаче ипотеки на льготных условиях принимает банк-кредитор. Банк оценивает платёжеспособность заёмщика и устанавливает критерии предоставления займа.

Так, в Альфа-Банке легко оформить ипотеку на покупку готового или строящегося жилья. Все необходимые документы можно подать онлайн, а в офис прийти только для подписания договора. Доступные ипотечные программы с первоначальным взносом от 15% по минимальной ставке 5,99% годовых.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Описание

Государственная программа города Москвы «Жилище» охватывает всю жилищную сферу города, включая строительство домов, ремонт, реконструкцию жилищного фонда, его управление и эксплуатацию.

Программа разрабатывалась с учетом особенностей Москвы как крупнейшего мегаполиса со столичными, административными и финансовыми функциями, в котором должны быть созданы комфортные условия для проживания.

Все еще остаются актуальными проблемы доступности жилья для жителей города; отсутствие развитого рынка найма жилых помещений; старение жилого фонда; низкий уровень комфорта жилой застройки. Все это в совокупности требует концептуально новых подходов решения проблем в сфере жилищного строительства.

Москва в «старых» границах занимает площадь более 108,1 тыс. га, на которой доля территорий жилых зон составляет 23%. Объем строительства жилья в столице с 2000 по 2011 год составил порядка 44 млн кв. м, 13,7 млн кв. м из них построены за счет городского бюджета. В 2012 году московские строители ввели в эксплуатацию 3,05 млн кв. м жилых домов, превысив показатели 2011 года, когда в Москве было сдано 2,1 млн «квадратов». В последующие годы темпы роста увеличивались: в 2013 было введено 3,15 млн кв. м жилья, в 2014 — 3,33 млн, в 2015 — 3,92 млн, в 2016 — 3,36 млн, в 2017 — 3,42 млн, в 2018 — 3,54 млн, в 2019 — 3,55 «квадратов» . Согласно прогнозу, в 2020 году сдадут 3,6 млн кв. м жилья, а в 2021 — 3,8 млн кв. метров.

На протяжении последних лет усилия органов исполнительной власти города Москвы были сконцентрированы в основном на выполнении государственных обязательств по обеспечению жилыми помещениями очередников и жителей многоквартирных и жилых домов, подлежащих реновации, в рамках городских жилищных программ, а также на создании условий для строительства жилья за счет средств инвесторов.

На стабильном уровне сохранялось число обеспечиваемых категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации (ветераны, в т. ч. ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие государственные жилищные сертификаты).

Цели программы:

  • Создание взаимоувязанной по задачам и ресурсам системы улучшения жилищных условий для жителей города Москвы с учетом их потребностей, имущественной обеспеченности и имеющихся государственных обязательств.
  • Повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве, улучшение качества жилищного фонда, развитие системы управления жилищным фондом в городе Москве.
  • Ежегодное предоставление москвичам, состоящим на жилищном учете, жилых помещений и социальных выплат на приобретение жилья в объемах, исключающих рост количества семей, состоящих на жилищном учете в городе Москве.

Задачи:

  • 1. Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки.
  • 2. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы:
    • предоставление жилых помещений в многоквартирных и малоэтажных домах, построенных
    (приобретенных) за счет средств бюджета города Москвы;
    • оказание финансовой поддержки в жилищной сфере (предоставление социальных и иных выплат
    установленным законодательством категориям граждан);
    • развитие системы государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодых семей
    и многодетных семей для улучшения демографической ситуации в Российской Федерации.
  • 3. Проведение капитального ремонта и модернизации существующего жилищного фонда в соответствии с нормативными сроками.
  • 4. Совершенствование системы управления жилищным фондом в городе Москве:
    • осуществление комплекса мер по обеспечению безопасной эксплуатации недвижимости, в том
    числе находящейся в собственности города;
    • дальнейшее развитие комплексной системы страхования в жилищной сфере. Увеличение
    количества застрахованных жилых помещений и объектов общего имущества собственников
    помещений в многоквартирных домах от рисков гибели, утраты и
    повреждения;
    • развитие системы найма жилых помещений из жилищного фонда города Москвы и жилищного
    фонда, находящегося в собственности физических и юридических лиц, нацеленной на
    удовлетворение потребности в жилых помещениях различных категорий жителей города
    Москвы с учетом их финансовой и имущественной обеспеченности.
  • 5. Содержание и благоустройство территории жилой застройки и иные мероприятия в сфере жилищного хозяйства:
    • осуществление комплекса мер по обеспечению надлежащей эксплуатации дворовых территорий;
    • благоустройство территорий жилой застройки;
    • обеспечение надлежащего содержания принадлежащих городу объектов недвижимости.

Государственная программа содержит пять подпрограмм и реализуется в один этап: 01.01.2019 – 31.12.2021. В комплексе они обеспечивают достижение поставленных целей и решение программных задач.

По итогам уровень развития жилищного фонда в городе Москве с 2010 года составит 17,2%.

Подпрограмма 1 «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки»

Подпрограмма подразумевает жилищное строительство за счет всех источников финансирования, завершение строительства жилых домов для пострадавших граждан-соинвесторов, реновацию существующей застройки, формирование комплексной жилой среды, защиту прав граждан в области долевого строительства.

Читать еще:  Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Подпрограмма 2 «Выполнение государственных обязательств»

Подпрограмма охватывает мероприятия по выполнению обязательств Правительства Москвы перед различными категориями граждан, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.

В подпрограмме предусмотрено совершенствование механизмов постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и учета предоставления жилья очередникам; введение электронных способов работы с гражданами и организациями координация в рамках подпрограммы различных способов улучшения жилищных условий для молодых семей, многодетных семей, детей-сирот и других категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы, с различным уровнем имущественной и финансовой обеспеченности.

Подпрограмма 3 «Капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда»

Целью подпрограммы является повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве, улучшение качества жилищного фонда.

Подпрограмма подразумевает оказание содействия собственникам помещений в проведении капитального ремонта многоквартирных домов, формирование и исполнение ежегодных планов мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов и обновлению лифтового оборудования.

Подпрограмма 4 «Управление жилищным фондом в городе Москве»

Подпрограмма направлена на совершенствование системы управления жилищным фондом, формирование единого информационного пространства в сфере учета жилищного фонда, развитие и легализацию рынка найма и аренды жилья в городе Москве, развитие комплексной системы страхования в жилищной сфере.

Подпрограмма 5 «Содержание и благоустройство территории жилой застройки и иные мероприятия в сфере жилищного хозяйства»

Подпрограмма направлена на повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве. Она подразумевает обеспечение безопасной эксплуатации недвижимости и оборудования в собственности города Москвы, повышение информированности населения по вопросам прав и обязанностей в сфере управления многоквартирными домами.

Контроль за выполнением программы возложен на заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева. Программа была утверждена в 2011 г. постановлением московского правительства.

Постановлением Правительства Москвы от 4 июня 2019 г. (№ 629-ПП) в программу внесены изменения.

Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Госпрограммы по обеспечению жильем молодых семей

Требования к участникам таких молодежных программ субсидирования во многом сходны.

Прежде всего, молодая семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий и официально быть на учете как нуждающаяся. При этом супруги не могут быть старше 35-ти лет.

Есть программы, которые предоставляют субсидии даже молодым семьям без детей, но в большинстве случаев наличие детей – это все же обязательное условие. Более того, ребенок иногда делает условие получение субсидий даже более выгодным.

Следует помнить и о том, что семья должна получать такой ежемесячный общий доход, которого хватит на погашение взносов по ипотеке при субсидированной ставке.

К региональному направлению ФП «Жилище» относится подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», которая была разработана лишь в 2010 году. Полученные в рамках этой программы субсидии можно использовать для внесения первоначального взноса по ипотеке, частичной оплаты дома по ИЖС, взноса для участия в долевом строительстве.

Также при помощи данной субсидии можно стать участником жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива. По указанной программе размер субсидии может достигать в общей сложности 35% от стоимости приобретаемого жилья.

В программе «Молодая семья» могут принимать участие как полноформатные семьи, так и одинокие родители. Одно из важных условий – у потенциальных участников программы не должно быть в собственности жилой недвижимости.

Размер предоставляемой субсидии может зависеть от разных факторов, в том числе от размера той площади, в которой (в соответствии с нормативами) нуждается семья. В среднем субсидия может составить 30-35% от стоимости будущего жилья. В семьях с детьми ее размер может вырасти до 40% и более.

Как встать на очередь

Процедура постановки на очередь проводится в три основных этапа:

  1. Сначала нужно собрать пакет документации (скачать перечень);
  2. Затем составить заявление и направить его в областную администрацию;
  3. Дождаться ответа и согласовать порядок выдачи средств.

Когда подойдет очередь, можно обращаться за ипотекой молодой семье в 2020 г. Кроме непосредственного визита в администрацию, заявку можно подать через МФЦ или портал Госуслуг. Ответ по ней дают в течение 10 дней (максимальный срок – 30 суток).

Порядок очереди устанавливается исходя из даты составления заявления. До его подачи в уполномоченные органы, нужно получить подтверждение необходимости улучшения условий проживания, а также собрать остальные бумаги. Приоритет очередности также определяют особенности конкретной семьи. Так, супруги с ребенком-инвалидом смогут быстрее получить дотацию.

Кто может участвовать

Получить льготный заем на покупку квартиры смогут только платежеспособные очередники акиматов. На них и рассчитана программа.

По информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, на 1 января 2020 года на учете в местных исполнительных органах (МИО) состоит более 540 тысяч очередников, из них:

  • госслужащие, работники бюджетных организаций — 212,5 тыс. человек;
  • неполные семьи — 120,5 тыс. человек;
  • дети-сироты — 60,8 тыс. человек;
  • люди с инвалидностью 1 и 2 групп — 43,5 тыс. человек;
  • многодетные семьи — 47,8 тыс. человек;
  • семьи, имеющие детей с инвалидностью — 21,1 тыс. человек;
  • пенсионеры — 18 тыс. человек;
  • другие категории — 16 тыс. человек.

При этом не каждый очередник сможет купить квартиру по данной программе. К претендентам на льготный ипотечный заем будут предъявляться следующие требования:

1) гражданство РК;

2) наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности (без учета пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений) за последние 6 месяцев на каждого члена семьи до 3,1-кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год. В 2020 это 101 270 тенге на каждого члена семьи. Это значит, что если в семье 3 человек, то совокупный доход супругов не должен превышать 300 000 тенге, если 4 человека, то — 400 000 тенге и так далее;

3) подтверждение МИО постановки на учет нуждающегося в жилище и статуса нуждающегося в жилище в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях»;

4) подтверждение платежеспособности.

5) у очередника не должно быть жилья последние пять лет.

Постановлением Правительства №1710 от 30 декабря 2017 года утверждена государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Чтобы стать ее участником, нужно соответствовать определенным требованиям.

Кто имеет право на государственное жилье

Получить бесплатно жилье от государства могут такие категории граждан:

  • военнослужащие;
  • работники силовых организаций;
  • малоимущие;
  • граждане, проживающие в непригодном и не подлежащем ремонту жилье;
  • страдающие определенными хроническими заболеваниями (согласно утвержденного перечня).

Для того, чтобы получить статус малоимущего, человеку необходимо:

  • подтвердить, что доход на одного члена семьи меньше регионального прожиточного минимума;
  • подать заявку с предоставлением необходимых документов.

Дополнительно малоимущие граждане должны попадать в одну из групп:

  • не имеющие собственного жилья;
  • площадь жилья на одного члена семьи менее установленного в регионе значения;
  • многодетные семьи;
  • сироты;
  • одинокие матери;
  • больные опасными для окружающих хроническими заболеваниями.

Кроме этого, необходимо проживать в данном населенном пункте последние 10 лет и не ухудшать свои жилищные условие последние 5 лет.

Порядок предоставления государственного жилья в 2020 году

После получения необходимого статуса и подачи заявки на жилье запрос ставится в очередь. Некоторые категории граждан имеют право на первоочередное получение квартиры:

  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • чернобыльцы;
  • члены семьи военнослужащих и полицейских, погибших при исполнении служебного долга.

Затем рассматриваются заявки:

  • сирот;
  • людей с ограниченными возможностями;
  • жертв стихийных бедствий;
  • работников суда и прокуратуры.

После этого в порядке общей очереди рассматриваются заявки остальных граждан. Закон не устанавливает точного времени ожидания жилья. Это во многом зависит от региона проживания.

В некоторых случаях люди могут так и не получить ожидаемого жилья:

  • если умирает член семьи и таким образом увеличивается площадь проживания на каждого члена семьи;
  • если обнаруживается неполный комплект документов или неверные сведения;
  • если заявитель намеренно ухудшал свои жилищные условия, чтобы получить бесплатную квартиру.

В соответствии с государственной программой улучшения условий жизни граждан, ежегодно выпускается определенной количество жилищных сертификатов.

В 2020 году их выпущено и будет распределено на сумму более 16 млрд руб., получат сертификаты 6526 очередников.

Как встать на жилищный учет, если один из членов семьи проживает в Москве менее 10 лет?

Сделать это будет крайне проблематично. Если один из членов семьи проживает в Москве менее 10 лет, ДГИ г. Москвы откажет в постановке на жилищный учет. На практике данный вопрос является спорным (Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 22 октября 2020 г. по делу № 02-5313/20, Апелляционное определение Московского городского суда от 2 марта 2018 г. по делу № 33-9343/2018).

Читать еще:  Как в росреестре посмотреть данные на квартиру

Возможна и иная ситуация. Для ДГИ г. Москвы единственным доказательством длительного проживания в столице является регистрация по месту жительства. Но бывает так, что гражданин живет в Москве 10 лет или даже больше, а регистрации по месту жительства в течение необходимого времени не имеет. В этом случае можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта постоянного проживания в Москве на протяжении 10 или более лет, предоставив доказательства (работа в городе, прикрепление к поликлинике, свидетельские показания). Однако, к сожалению, шансы на удовлетворение такого заявления крайне малы (Апелляционное определение Московского городского суда от 20 февраля 2020 г. по делу № 33-6752/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 18 декабря 2019 г. по делу № 33-53649/2019).

Как будет работать новая программа доступного жилья

Программа «Доступная ипотека 7%» официально заработала с 1 марта 2021 года и реализуется Фондом развития предпринимательства. Может получить дешевые кредиты, на какое жилье распространяется программа — на эти и другие актуальные вопросы «Минфина» ответила Анастасия Харицкая, юрист ЮК L.I.Group.

Суть программы — в удешевлении ставки ипотечного кредита для физических лиц до 7% годовых. Например, физическое лицо берет ипотеку в банке для приобретения жилья под 15 процентов. Но она может получить государственную помощь в виде снижения фактических расходов на оплату ставки до 7%. Разницу банку будет оплачивать Фонд развития предпринимательства.

Рассмотрим подробно условия предоставления государственной помощи и риски, которые она скрывает.

Что нужно для получения помощи от государства

Чтобы получить такую государственную помощь, физическое лицо должно оформить ипотечный кредит на жилье, которое введено в эксплуатацию не ранее 2018 года, или имущественные права на недострой.

Кроме того, Фонд развития предпринимательства может компенсировать разницу по процентам по ипотеке в том случае, если договор соответствует следующим требованиям:

  • Ипотечный кредит был оформлен в уполномоченном банке (под это определение подпадают государственные банки).
  • Ипотека оформлена в национальной валюте.
  • Заемщик обязан уплатить первый взнос в размере не менее 15% от стоимости недвижимости.
  • Предоставленные заемщику средства передаются на счет продавца предмета ипотеки.
  • Размер ипотеки не превышает 85 процентов стоимости недвижимости и не более 2 млн гривен.
  • Площадь недвижимости составляет не более 76 кв. метров — для квартиры и 94 кв. метров — для частного дома.
  • Стоимость недвижимости не превышает 25 млн гривен.
  • Срок предоставления ипотеки не должен превышать 20 лет (240 месяцев).
  • Размер процентной ставки (без учета компенсации) не должен превышать индекс UIRD (12 месяцев) + 4,5% — в случае квартиры или частного дома и UIRD (12 месяцев) + 7% — в случае приобретения имущественных прав.

Будет ли у новой программы спрос среди населения

Учитывая то, что в Украине уже несколько лет действует не одна программа обеспечения граждан доступным жильем, популярность нововведенной сложно спрогнозировать. Тем более, что за годы своего функционирования действующие программы так и не получили особого спроса среди населения.

К примеру, Кабинетом Министров Украины был принят Порядок № 343 года по удешевлению стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Другим достаточно известным аналогом является Государственная программа обеспечения молодежи жильем № 967 года, которая рассчитана на период 2013—2023 годов.

Казалось бы, данные программы должны были немедленно обрести популярность среди желающих приобрести жилье, но на практике этого не произошло. Основной причиной этого стали длительные бюрократические процедуры в каждом случае. В частности, получить статус лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, оказалось довольно сложно.

Правительство учло опыт предыдущих программ и принял ряд лояльных условий в новой. В частности, в Программе «Доступная ипотека 7%» есть пункт 9, согласно которому для заключения ипотечного договора заемщику не обязательно предоставлять справку о пребывании на квартирном учете. Однако банк-кредитор вправе запросить у заемщика такую справку.

У новой программы удешевления ипотеки есть перспективы превзойти своих предшественников и завоевать популярность среди населения, ведь она предполагает широкий круг потенциальных участников.

Но не стоит забывать, что компенсация процентов по ней будет происходить из государственного бюджета, который переживает не лучшие времена. Соответственно, в случае массового наплыва желающих взять ипотеку под 7% годовых, государство просто не в состоянии обеспечить всех помощью.

Риски, которые несет новая Программа удешевления ипотеки

Программа удешевления ипотеки предусматривает снижение годовой ставки до 7%. Это происходит за счет компенсации банку разницы процентов Фондом развития предпринимательства. То есть по соглашению банк ежемесячно перечисляет со счета Фонда средства компенсации процентов на счет частичного погашения ипотечного кредита заемщика.

Оформляя ипотеку, заемщик подписывает договор не с Фондом, а непосредственно с банком и обязан ежемесячно своевременно и в полном объеме вносить сумму, которая указана в документах о кредите.

В случае нарушения заемщиком срока уплаты ипотечного кредита более чем на 30 дней, программа приостанавливает свое действие в отношении него. То есть, заемщик переходит от ипотеки под 7% годовых к полному проценту, который установил банк.

Действие программы можно восстановить в течение 90 дней, для чего заемщику нужно заключить с банком соглашение о реструктуризации долга. При этом, за период приостановления действия Программы заемщик платит банку полную ставку без компенсации со стороны государства. Если выплата просроченная на срок более 90 дней, действие Программы прекращается.

Польза программы для банков

Любой банк заинтересован в привлечении новых клиентов, ведь от этого зависит его прибыль. Новая Программа предусматривает именно увеличение потенциальных клиентов банков, поэтому финансовым учреждениям выгодно заключать договор с Фондом развития предпринимательства.

Однако риски всегда имеют место быть и в данном случае они связаны с возможностью отмены Программы. В таком случае заемщики будут просто не в состоянии выплачивать высокие проценты по ипотечным кредитам.

В случае задолженности по ипотеке перед банком со стороны заемщика, финансовое учреждение может взыскать с него залоговое имущество. Закон Украины «Об ипотеке» свидетельствует, что любые требования финансового учреждения, касающиеся обязательств заемщика, после завершения внесудебного урегулирования являются недействительными.

Однако, поскольку кредит по Программе выдается в национальной валюте, мораторий на взыскание имущества, являющегося обеспечением кредита, на нее не распространяется. Соответственно, банк может не получить ожидаемую прибыль от предоставления ипотеки.

В заключение стоит отметить, что Программа «Доступная ипотека 7%» обладает рядом преимуществ и рисков как для банков, так и заемщиков. На фоне предыдущих программ она выглядит значительно привлекательнее, благодаря чему может получить популярность среди населения.

Но не стоит забывать, что финансовое состояние Украины далеко не самое лучшее, а функционирование Программы завязано именно на государственном финансировании. Безусловно, данная инициатива правительства и Президента верна и перспективна, но ее эффективность на практике покажет только время.

Рефинансирование ипотеки с господдержкой

Если ваши знакомые рассказывают, что рефинансировали ипотеку по «льготной программе», знайте: ипотека с господдержкой не имеет к этому никакого отношения. Закон запрещает проводить рефинансирование текущего кредита под условия ипотеки с государственной поддержкой. Банки предлагают перерасчёт ипотечных кредитов на условиях, близких к льготным, но это не одно и то же. Сегодня есть программы рефинансирования ипотеки в пределах 7-9% годовых. Но это работает, если вы переходите к новому кредитору. При рефинансировании кредита в своём же банке вы вряд ли сможете добиться существенного пересмотра ипотечной ставки. И не каждый банк готов снизить процент по кредиту своему заёмщику. Чаще предлагают реструктуризацию ипотеки в случае снижения дохода, болезни или рождения ребёнка.

Несмотря на прозрачность требований к заявителю, органы власти могут отказать в предоставлении социальной выплаты. И тому есть ряд причин:

  1. Недостоверность данных, ошибки в документах и их не читаемость. В таком случае заявителю следует повторно подать пакет подлинников.
  2. Недостаточная заработная плата супругов.
  3. Участники обеспечены жильем.
  4. Превышен максимальный возраст супругов для участия в программе.

После получения отрицательного ответа, семья может подать заявку повторно. Предварительно необходимо исправить то, что послужило отказом в выдаче субсидии.

Помощь от государства не сможет покрыть всю стоимость жилья, зато может существенно облегчить покупку жилплощади.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector