Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление на заключение договора социального найма образец

Нормативной базой, регулирующей отношения сторон при социальном предоставлении помещений, является Жилищный кодекс РФ. Основные понятия такого договора даны в Статье 60.

Согласно законодательным нормам в договоре две стороны:

  1. Собственник — наймодатель, которым является орган государственной или муниципальной власти.
  2. Гражданин – наниматель, имеющий право на получение социального жилья при определенных условиях.

Порядок составления договора и передачи жилья из социального фонда определен главой 35 Гражданского кодекса. В итоге оба кодекса дают полное представление, каким образом жилые помещения могут передаваться и использоваться нуждающимися гражданами.

Граждане признаются нуждающимися в социальном жилье при наличии статуса малоимущих и состоящие на соответствующем учете. Осуществляется предоставление в порядке очередности.

Постановка в очередь и заключение договора социального найма невозможно:

  • с лицами без гражданства;
  • с гражданами иностранных государств.

Наниматель социального жилья вправе проживать в нем со своей семьей: детьми, супругой, родителями, с которыми ведет совместное хозяйство.

Могут приравниваться к членам семьи также иные родственники, в том числе и находящиеся на иждивении нетрудоспособные граждане, которые заселены нанимателем, указаны в договоре, заключенном с муниципалитетом, и проживают с ним на правах семьи. Это допускается только с соблюдением нормативов общей площади из расчета на каждого человека. Обязательно при оформлении договора указываются все, кто будут проживать с нанимателем. Подписание документа станет согласием наймодателя с этим.

Этот вид договора является возмездным, т.е. собственником устанавливается плата за пользование предоставленным помещением и условия ее внесения.

Как составить договор

В качестве сторон договора выступают наймодатель и наниматель. Предметом договора является жилое помещение, такое как комната, квартира, часть дома или дом. Это существенное условие договора. Обязательным условием договора является описание жилого помещения и имущества, которое передается наймодателем нанимателю.

В качестве дополнительных условий можно выделить следующие:

  • Описание времени и размера оплаты за предоставленный объект;
  • Указание ответственных за текущий и капитальный ремонт;
  • Своевременные платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Стоит отметить, что в качестве нанимателя жилья в случае социального найма может выступать исключительно гражданин РФ, который относится к категории малоимущих и нуждается в жилом помещении. В качестве сонанимателей выступают члены его семьи. К ним относятся супруг или супруга, а также родители и дети нанимателя. Стоит отметить, что другие родственники признаются сонанимателями только в том случае, если наниматель указал их как членов семьи.

Согласно договору социального найма, не только наниматель имеет права на жилье. Члены его семьи также должны иметь равные с ним права и обязательства. А дееспособные и взрослые члены семьи должны нести такую же ответственность по всем обязательствам, включая оплату коммунальных услуг.

Объект социального найма

В качестве объекта социального найма может выступать жилое помещение, которое включено в состав муниципального или государственного жилищного фонда. В качестве жилых могут быть призваны исключительно изолированные помещения, которые относятся к категории недвижимого имущества, пригодного для постоянного проживания граждан. Оно должно отвечать всем техническим и санитарным нормам.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору социального найма, обязаны предоставлять по месту жительства граждан. Общая площадь помещения устанавливается согласно норме на одного человека, действующей в конкретном регионе. Норму устанавливают в органе местного самоуправления.

Для проживания нельзя использовать нежилые помещения, вспомогательные пространства и общее имущество многоквартирного дома. Под неизолированными помещениями подразумеваются комнаты домов и квартир, которые связаны общим входом. Также к их категории относятся части комнат.

Срок найма помещения

Срок в договоре не указывается, так как при получении жилья граждане имеют право на бессрочное пользование. Предлагаем также скачать образец договора найма жилого помещения.

Как заключить договор социального найма?

Его заключают в Департаменте Жилищного фонда или его отделениях. Для заключения договора требуются следующие документы:

  • Заявление и документы, которые подтверждают родственные связи;
  • Документ о факте вселения в новую квартиру или дом.

Когда закончится проверка документов, готовится договор, который впоследствии регистрируют. Жилье предоставляется как из государственного, так и из муниципального жилых фондов.

Договор всегда заключают в письменном виде. Стороны договора о социальном найме должны подписать документ. Человек вселяется в помещение на основании ордера, который позволяет проживать и пользоваться им. При этом договор заключают без установления конкретного срока.

Таким образом, граждане РФ, нуждающиеся в улучшении условий своего проживания, могут заключить договор социального найма и переехать в новую квартиру или дом.

Какое жилье предоставляется в соцнаем?

Нормы жилплощади привязаны к конкретным требованиям Жилищного кодекса РФ. Но их допускается менять применительно к условиям проживания в данном регионе. Усредненно устанавливаются следующие показатели жилой площади (в квадратных метрах):

  • один человек – 33;
  • семейная пара – 42;
  • трое и больше – 18 на каждого члена семьи.

Размер жилого помещения может быть уменьшен (увеличен) по согласованию сторон, но за отправную точку принимаются данные показатели.

Да, можно. Все, кто проживают в квартире по договору социального найма, имеют право стать собственниками жилья. Для этого необходимо собрать документы и подать заявление в МФЦ по месту жительства.

Перечень документов может отличаться в различных регионах, но, как правило включает:

  • заявление на приватизацию жилья;
  • паспорта всех заявителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • копия договора социального найма;
  • выписка из распоряжения о передаче квартиры по договору соцнайма;
  • выписка из домовой книги с 1991 года.

Исковое заявление о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда, в который подается иск ]

адрес: [ ___________ ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Ответчик: [ наименование органа местного

телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Третье лицо: [ Ф. И. О. нанимателя полностью ]

телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Исковое заявление
о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма.

[ Число, месяц, год ] между наймодателем — [ наименование органа местного самоуправления ] (далее — Ответчик) и нанимателем [ Ф. И. О. полностью ] на основании [ ___________ ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ] заключен договор социального найма жилого помещения на [ значение ]-комнатную квартиру, общей площадью [ значение ] кв. м, расположенную по адресу: [ ___________ ].

В качестве членов семьи [ Ф. И. О. нанимателя ] в договор социального найма никто не включен.

В указанном жилом помещении с [ число, месяц, год ] зарегистрирован и проживает [ Ф. И. О. нанимателя ], что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Читать еще:  Заключение договора социального найма жк рф

Я прихожусь нанимателю [ указать степень родства по отношению к нанимателю ], что подтверждается [ ___________ ].

Я проживаю в указанной квартире как член семьи нанимателя, ухаживаю за [ Ф. И. О. нанимателя ], осуществляю за ним (ней) уход, оплачиваю коммунальные услуги за данную квартиру, покупаю лекарственные средства, продукты питания.

Я зарегистрирован в [ значение ]-комнатной квартире, общей площадью [ значение ] кв. м, расположенной по адресу: [ ___________ ].

Однако, я фактически вселен в спорную квартиру и проживаю в ней с согласия нанимателя [ Ф. И. О. ], который(ая) не возражает против моего вселения.

[ Число, месяц, год ] [ Ф. И. О. нанимателя ] обратился(ась) к ответчику с заявлением о вселении меня в спорную квартиру.

Сообщением от [ число, месяц, год ] N [ значение ] в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на [ указать основания для отказа во вселении ].

Однако, я не могу согласиться с такой позицией ответчика по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, учитывая нормы ст. 70 ЖК РФ, наймодатель может запретить вселение граждан ( за исключением супруга, детей и родителей нанимателя) в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Данная позиция отражена в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Общая площадь спорной квартиры составляет [ значение ] кв. м. В спорной квартире зарегистрирован(а) только наниматель [ Ф. И. О. ].

Учетная норма площади жилого помещения определена [ указать нормативный акт органа местного самоуправления ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ] и составляет [ значение ] кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Так как площадь спорного жилого помещения согласно договору социального найма составляет [ значение ] кв. м, в случае вселения меня в данную квартиру на каждого члена семьи нанимателя будет приходиться [ значение ] кв. м общей площади жилого помещения, что превышает установленную учетную норму площади жилого помещения.

Следовательно, законных оснований для отказа во вселении меня и изменении договора социального найма жилого помещения Ответчик не имел.

Таким образом, отказ Ответчика на вселение меня в спорную квартиру не правомерен, поскольку я прихожусь [ указать степень родства по отношению к нанимателю ] нанимателю, [ Ф. И. О. нанимателя ] не возражает против моего вселения, а также в связи с тем, что общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит более учетной нормы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 69, 70 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1) Вселить меня в [ значение ]-комнатную квартиру, общей площадью [ значение ] кв. м, расположенную по адресу: [ ___________ ].

2) Обязать [ наименование органа местного самоуправления-наймодателя ] внести изменения в договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: [ ___________ ], включив меня в качестве члена семьи нанимателя [ Ф. И. О. нанимателя ].

3) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [ сумма ] рублей на Ответчика.

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) копия договора социального найма жилого помещения от [ число, месяц, год ] N [ значение ];

6) копии документов, подтверждающих степень родства Истца и нанимателя;

7) согласие нанимателя на вселение Истца;

8) копия отказа Ответчика на вселение Истца от [ число, месяц, год ];

9) выписка из лицевого счета;

10) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

11) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Кого можно прописать?

Правообладатель жилой площади имеет право прописать на ней абсолютно любого гражданина. Для этого требуется согласие и присутствие правообладателя собственности. Если их несколько, то согласие всех и прописываемого гражданина. Являются участники соглашения родственниками или нет, роли не играет.

Прописывать можно:

  • Любую возрастную группу людей;
  • Категорию лиц, состоящую в родственных связях, как первой, так и последующих линий;
  • Категорию лиц, не имеющих родственных связей;
  • Иностранных граждан;
  • Граждан любых социальных слоев.

Отказать во временной прописке могут по следующим причинам:

  • Предоставляемая собственность находится в аварийном состоянии, или не соответствует санитарным нормам и непригодна для проживания;
  • В квартире невозможно прописать еще одного человека в виду ее размера;
  • Документы для регистрации предоставлены не в полном объеме, с ошибками или обнаружены фальшивые документы;
  • Лицо подлежит депортации (по различным причинам, включая нарушение регистрационного режима).

Если требуется временная регистрация в социальном жилье, то отсутствие родственной связи между участниками соглашения может стать причиной отказа в проведении этой процедуры.

В Федеральном законе РФ от 25.06.1993 N 5242-1 описаны основные положения и правила передвижения по стране, а также о регистрации по месту прибывания.

В особенности следует обратить внимание на штрафы, которые могут наложить в виду того, что человек не успел зарегистрироваться в отведенный для этого период, или нарушил сроки пребывания после окончания временной регистрации. Учитывая положения КоАП РФ статьи 19.15.1, нарушение влечет наложение штрафа на физических лиц от 3 тыс руб до 5 тыс руб.

Что такое договор социального найма?

Следует определить понятие договора социального найма. Договор социального найма в Российской Федерации — это соглашение сторон, на основании которого в пользование и владение предоставляется муниципальное и государственное жилье. Приватизация и соглашение социального найма — это не одно и то же понятие. Приватизированное жилье имеет владельца, когда как контракт социальной аренды предполагает нахождение жилой недвижимости в муниципальной собственности.

Читать еще:  Как приватизировать квартиру с долгом

Права собственника жилья по договору социального найма следующие:

  • Имеет право реализовать жилье;
  • Завещать его;
  • Обменять;
  • Дарить;
  • Предоставлять в аренду.

Права жильцов по договору социального найма:

  • Могут обменять квартиру:
  • Пользоваться ею.

Многие жители России с давних времен имеют документ под названием «Ордер на квартиру». Он был получен еще в советское время и обладал правом на вселение и проживание на занимаемой жилой площади до самой смерти. Теперь муниципальное жилье предоставляется не по ордеру, а по соглашению сторон.

Порядок заключения

Если органы власти федерации или субъект издал решение о приобретении муниципальной квартиры, то жилье выделяется из государственного фонда. Если решение исходит от муниципалитета, то все гарантии на предоставление жилья накладываются на орган местного самоуправления через суд.

Чтобы заключить соглашение, обратитесь с заявлением в жилищное подразделение в местное Управление Департамента, которое занимается распределением жилищного фонда. Гражданин или его представитель по нотариальной доверенности предоставляет следующие документы:

  • Заявление через суд, которое составляется самостоятельно;
  • Удостоверение личности;
  • Ксерокопии официальных бумаг и оригинальные документы, которые удостоверяют личность совместно проживающих членов семьи. Если несовершеннолетний старше 14 лет, то паспорт. Если младше, то свидетельство о рождении;
  • Информация о заключении или расторжении брака через суд;
  • Документы, позволяющие вселиться в конкретное жилье. Сюда входит ордер, договор, документы на основании родственных отношений и другие официальные бумаги;
  • Единый жилищный документ;
  • Выписка по форме 22 при перепланировке, образовании коммунального жилья и так далее;
  • Другие документы, которые содержат измененную информацию и послужившую основанием для обращения в суд.

Работник отделения проанализирует удостоверение личности гражданина, просмотрит наличие полного списка документов и посоветует правильно составить заявление. После устранения нюансов, зарегистрирует официальные бумаги в специальной книге или электронным способом. После чего предоставит квитанцию, на которой стоит отметка даты приема документов. Дополнительно проконсультирует, в течение какого срока будет готово соглашение через суд.

Через суд

Заключение договора социального найма не всегда осуществляется мирным путем. В этом случае обращение в суд считается оптимальным решением (если есть веские причины). Основания для регистрации через суд следующие:

  • Малоимущие граждане;
  • Другие группы жителей Российской Федерации, указанные в законе;
  • Жители других стран без гражданства (необходим международный контракт).

Поэтом, чтобы заключить договор социального найма через суд, потребуются обязательные предпосылки, которые предусматриваются в законодательстве. Если они отсутствуют, соглашение социального найма через суд не заключается. Он признается недействительным.

Исковое заявление

Известная ситуация — когда человек уже живет в загородном доме или в городском жилье много лет, однако никаких прав и условий с формальной точки зрения нет. Некоторые не видят проблему, другие же наоборот. Зависит от составленного контракта. Если вам нужно соглашение, но никто не торопится подписывать, составьте исковое заявление, чтобы подписать договор соц. найма через суд. Напишите в городской или областной суд на ту компанию, которая предоставила вам жилье.

Распишите в заявлении, как давно живете на конкретной жилой площади и на каких основаниях. Истец через суд должен описать, по каким причинам сформировался отказ и перечислить причины ответчика. В конце составления искового заявления, в прошении попросите обязательно заключить контракт. Образец искового заявления лучше скачать заранее и заполнить, чтобы не допустить ошибок в составлении. Если вы добьетесь заключения договора социального найма, перед вами откроются новые возможности.

Договор социального найма — это соглашение между нанимателем и наймодателем, где наниматель — это гражданин РФ и члены его семьи, а наймодатель — муниципалитет. Именно он регламентирует порядок пользования жилым помещением через суд. Договор составляется в письменной форме. Если вы задаетесь вопросом, на какой срок заключается договор социального найма через суд, то он подписывается без установления срока действия. Это относится и к заключению соглашения мирным путем.

Если вы не нашли на свой поставленный вопрос развернутый ответ, наша группа юристов поможет разобраться в процедуре заключения соглашения социального найма!

Похожие

Каждый наниматель имеет возможность заключать с персоналом документы такого типа, которые ему наиболее выгодны. Начальство вправе определять удобные…

Идеальных людей не бывает. Граждане, совершившие преступление, отбывают наказание, пребывая в местах лишения свободы. После…

Среди разновидностей взаимоотношений между организацией и сотрудником, особое место занимает трудовой договор, подписанный на установленное время.…

Прекращение соглашения найма по жилой площади — трудоемкая процедура. Она усугубляется конфликтом между собственником и арендатором…

Люди, подающие заявление, вправе обжаловать решение, принятое в ходе представления государственной услуги, должностных лиц Роспотребнадзора,…

Большинство банков России сосредоточено на двух направлениях деятельности – привлечении депозитов и выдаче кредитов. В…

Для чего нужен акт и каковы особенности его оформления

Акт необходим для того, чтобы зафиксировать следующие факты:

  • Жилое помещение передано нанимателю, одновременно с ним переданы и документы на жилье.
  • Наниматель не имеет претензий к состоянию объекта.
  • Обязательства сторон выполнены.

Документ можно составить в письменном виде или печатном. Предпочтителен второй вариант для удобства чтения. Не допускаются различные типы ошибок, помарки, зачеркивания (для рукописного варианта), поэтому к составлению акта нужно подойти со всей серьезностью.

К сведению! Составлением акта обычно занимается работник жилищного фонда.

Документ регистрации не подлежит. Его подписывают в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон договора. Также важно помнить, что акт — это приложение к договору, поэтому их нужно хранить вместе.

Взыскание задолженности по договору найма

Отношения по договору найма жилого помещения регулируются гл. 35 Гражданского кодекса РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 634 Гражданского кодекса РФ такой договор заключается только в письменной форме. В нем должны быть оговорены все существенные условия:

  • Срок найма жилого помещения;
  • Сумма оплаты по договору;
  • Порядок расчетов;
  • Санкции за возникновение задолженности, необеспечение сохранности жилого помещения и пр.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона — наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним. В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 гражданского кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию). Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

Читать еще:  Как получить жилье по социальному найму

Правила подачи искового заявления, а также перечень документов, которые необходимо приложить к нему, регулируются ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Образец такого заявления можно с легкостью найти в интернете и попытаться отстоять свои права самостоятельно. Но опытные адвокаты не советуют Вам этого делать. Если наймодатель обратится в суд с истребованием долга с нанимателя и проиграет процесс, у него уже не будет возможности подать такой иск еще раз (ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В соответствии с законом, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Поэтому, прежде чем браться за взыскание долга самостоятельно, обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Он поможет Вам рассчитать сумму долга со всеми причитающимися процентами и неустойкой, а также грамотно составит исковое заявление с полной правовой аргументацией Вашей конкретной ситуацией. Вместе с квалифицированной поддержкой нашего адвоката, Вы сможете рассчитывать на положительное решение суда без каких-либо снижений заявленных сумм и тем более без оставления исковых требований без удовлетворения.

Примеры, чего удавалось добиться в суде

по спорам о взыскании задолженности по договору найма:

  1. Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
  2. Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
  3. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
  4. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
  5. Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
  6. Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
  7. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
  8. Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.

Для подачи иска в суд

по спорам о взыскании задолженности по договору найма

необходимы следующие документы:

Для суда общей юрисдикции:

  • Исковое заявление;
  • Копия искового заявления (по количеству сторон);
  • Документы, подтверждающие направление претензии ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для арбитражного суда:

  • Исковое заявление;
  • Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В наши услуги по спорам о взыскании задолженности по договору найма входит:

  1. Первичная устная консультация профессионального адвоката по взысканию задолженности по договору найма (возможно по телефону или скайпу);
  2. Изучение договора найма, его существенных условий и всех предоставленных доверителем документов;
  3. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  4. Определение целесообразности обращения в суд по этому спору;
  5. Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
  6. Помощь в проведении досудебной процедуры урегулирования конфликта путем направления претензии нанимателю;
  7. Осуществление взаимодействия с нанимателем, ведение телефонных переговоров, переписки;
  8. Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
  9. Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов и аргументов;
  10. Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
  11. Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
  12. Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

Что же такое общежитие, и на какие типы его разделяют?

Под общежитием обычно подразумевают квартиру или комнату для временного проживания различных социальных групп: студентов, рабочих, сотрудников предприятий, малообеспеченных семей, военнослужащих и других.

Условно общежития в РФ можно разделить на следующие типы:

  • Студенческие общежития (для тех, кто обучается или работает в колледжах, институтах, университетах или других образовательных учреждений).
  • Общежития для рабочих (для тех, кто выполняет сезонные или постоянные работы на предприятиях, стройках или в других случаях).
  • Малосемейные общежития, которые в народе именуют «малосемейками» (для малообеспеченных и малоимущих граждан или приезжих, которые временно поселились в подобном доме).

Важно учитывать, что общежитие всегда считалось временным жильем, а значит проживать в нем очень длительное время, не всегда удается, ведь после изменений в законодательстве предприятия и фирмы стали приватизировать общежития, что привело к массовым выселениям.

В случае разрыва трудового договора, окончания периода обучения в образовательном учреждении или ухода со службы договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

Образец договора найма жилого помещения между гражданами

Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector