Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление на перепланировку квартиры

Правила оформления заявления на перепланировку квартиры: образец и порядок действий

Если перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме затрагивает интересы других жильцов, а так же может повлиять на состояние общедомового имущества и безопасность проживания, то владелец квартиры должен подать заявление в специальную комиссию или отдел муниципального органа власти и получить разрешение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О том, что считается перепланировкой в квартире, как самостоятельно сделать эскиз или проект переустройства, а также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд, читайте на нашем сайте. Узнайте также о стоимости оформления всей процедуры.

Общие положения

Чтобы понимать, с чем человек столкнется, проводя перепланировку квартиры или любого другого помещения (как жилого, так и нет), следует обратиться к 25 статье Жилищного Кодекса. Как говорится в законе, под перепланировкой понимают изменение во внутреннем пространстве помещения, когда меняется план и технические характеристики объекта. Именно такие поправки должны быть внесены в технический паспорт.

Следует понимать, что любые технические изменения помещений, должны находить согласование с органами государственной власти. Эти положения отображены в 26 статье ЖК РФ. Помимо федерального закона, изданы различные нормативные акты, подкрепляющие данные требования. В документах можно найти все манипуляции, которые разрешено проводить в помещении, а также все запрещенные приемы. Кроме этого, здесь содержатся требования и перечень необходимых бумаг для проведения процедуры.

Если переделка дома была проведена самостоятельно, и соответствующих бумаг об узаконивании получено не было, тогда невозможно будет произвести любые сделки по отчуждению недвижимости. Из-за этого имеющие на руках документы на жилище будут признаны недействительными.

Документы для перепланировки квартиры

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью. Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости. Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Что необходимо знать, обращаясь в суд

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить ряд документов. Они должны доказывать, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы пожарного надзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации. Эксперт проводит исследование и подтверждает, что сохранение перепланировки не нарушит прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить. Так как суд на основании отрицательных отзывов может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда. Иск следует подавать по месту нахождения ответчика. Госпошлина – 300 руб.

Куда подавать заявление

Заявление, формально, подается в ответственный за согласование перепланировки отдел местной администрации. На практике, найти такой отдел и попасть на прием достаточно сложно. Самый простой вариант – обращаться в любое отделение МФЦ.

Преимуществ тут множество, начиная от того, что действительно можно обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы), даже те, которые располагаются в другом населенном пункте, и заканчивая сравнительно простой системой записи на прием. Недостаток только один – срок рассмотрения заявки увеличивается примерно на 5-7 дней.

Читать еще:  Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Шаг 2. Получить техническое заключение

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

При этом не всегда техническое заключение выдают в пользу собственника квартиры. Например, если в несущей стене сделан, но не усилен дверной проем, такую конструкцию наверняка посчитают небезопасной и узаконить перепланировку не удастся.

Важно! Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.

Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2020 году

Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

  • пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
  • получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
  • изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Порядок оформления

Приняв решение о проведении перепланировки в квартире, владелец должен действовать в следующем порядке:

  1. Определиться с объёмом строительно-монтажных и демонтажных работ.
  2. Найти специалистов, которые будут заниматься переустройством городского объекта недвижимости. Они должны составить смету предстоящих работ, в которой подробно должны описываться все строительные процессы.
  3. Обратиться в проектную организацию, специалисты которой разработают новый проект квартиры, включая все изменения планировки.
  4. Собрать пакет документации, написать заявление с просьбой выдать разрешение на переустройство квартиры (в большинстве случаев требуется письменное согласие соседей). Эти документы передаются в Службу государственной жилищной инспекции, где будет назначено совещание по этому вопросу и вынесено соответствующее решение.
  5. При получении положительного ответа от Службы государственной жилищной инспекции собственник объекта недвижимости получит на руки официальное разрешение на перепланировку, а также журнал выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ. В этом журнале владелец квартиры должен будет своевременно отмечать о ходе работ.
  6. По окончании переустройства городской квартиры собственнику необходимо пригласить приёмочную комиссию, председателем которой будет представитель жилищной инспекции. Во время осмотра жилых и технических помещений ними будет составлен соответствующий акт, в котором они укажут, соответствует ли проведённая перепланировка данным, указанным в проектной документации.
  7. Проектная документация, вместе с разрешением и актом комиссии передаётся в Бюро технической инвентаризации для получения новой кадастровой документации.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Необходимые документы

Чтобы согласовать проведённую перепланировку в городской квартире её владельцу следует подготовить пакет документации, в который должны входить:

  • заявление с просьбой узаконить переустройство объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • письменное согласие всех домочадцев на перепланировку;
  • заключения различных инстанций о возможности проведения переустройства.

Стоимость официальной процедуры согласования перепланировки состоит из различных факторов:

  • государственные пошлины и обязательные платежи;
  • оплата проектной документации;
  • получение заключений и справок;
  • оплата регистрационных мероприятий, услуг оценщиков, инженеров и других специалистов.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры в Москве

Этап оформления

Цена

Что можно не согласовывать?

Существует перечень работ по благоустройству городской недвижимости, которые не нужно согласовывать с соответствующими инстанциями (статья 26 ЖК РФ).

В эту группу входят:

  • косметический ремонт жилых и подсобных помещений;
  • замена окон, дверей;
  • перемещение газовых плит и колонок (без дополнительного монтажа);
  • установка встроенной мебели, построение легко демонтируемых перегородок;
  • перемещение сантехнических приборов;
  • внутренняя и наружная облицовка балконов и лоджий, в том числе их остекление;
  • установка кондиционеров, москитных сеток;
  • перемещение дверных проёмов, создание арок и т. д.

Как получить разрешение на перепланировку нежилых помещений? Читайте здесь.

Интересует порядок переустройства и перепланировки жилого помещения? Подробности в этой статье.

Читать еще:  Жилое помещение непригодное для проживания

Что такое разрешение на перепланировку

В законах нет упоминания о таком документе, как разрешение на перепланировку. Получать разрешение на такие виды строительных работ нужно путем согласований. Чтобы получить согласование, нужно:

  • получить согласие от всех правообладателей объекта;
  • заказать проект, в котором будут описаны все работы, изменения в планировке помещений, требования безопасности;
  • пройти обязательные процедуры, чей перечень зависит от вида и функционального назначения объекта, вида работ;
  • пройти процедуры после завершения работ, чтобы узаконить изменения в характеристиках помещения или здания.

Нельзя изначально рассчитывать на получение разрешений в государственных и муниципальных органах, если один или несколько совладельцев объекта возражает против изменения его характеристик. Подразумевается, что собственники должны добровольно договориться и принять единое решение по данному вопросу. Заставить принять указанное решение нельзя.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Перепланировочные работы можно проводить фактически в любых помещениях, от больших элитных квартир до однушек в старом жилфонде. Как правило, собственник рассчитывает повысить уровень комфорта, эффективность использования жилплощади. Нередко перепланировка проводится специально, чтобы сдавать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду. Цели изменения планировки влияет только на перечень работ и проектных решений, но не на порядок согласований. В Москве согласование перепланировки осуществляется по Постановлению № 508-ПП (скачать).

Комментарий эксперта. Есть возможность сделать перепланировку в арендуемом помещении. В этом случае необходимо получить дополнительное разрешение о арендодателя-собственника. Если он будет возражать относительно изменения планировки объекта, обращаться за последующими согласованиями не имеет смысла. Чаще всего перепланировка проводится при аренде нежилых помещений, так как это требуется для целей арендатора.

№ п/пУслуги и работы, связанные с оформлением технического плана и согласованием перепланировкиОписание
1Проектирование перепланировкиПроект содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты. Проект для перепланировки нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2Оформление технического заключенияДокумент оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций
3Кадастровые работыВключают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4Кадастровый учет в РосреестреЗаключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит выписку ЕГРН.

Когда требуется

Разрешения на перепланировку нужны во всех случаях. Но точный перечень согласований зависит от следующих моментов:

  • от вида помещения и его местоположения – например, если помещение расположено в МКД, то нужно пройти полный цикл согласований, тогда как для помещений в нежилых зданиях предварительное разрешение может не потребоваться;
  • от перечня и места проведения работ – например, если при проведении работ будет задействовано общедомовое имущество в МКД, обязательно нужно согласовать вопрос на общем собрании собственников;
  • от целей, с которыми меняется планировка помещений – например, дополнительные разрешения требуются для перепланировки, проводимой при изменении статуса помещения с жилого в нежилое или обратно.

Основным видом согласований для перепланировок в помещения жилых зданий является разрешение от МЖИ (Мосжилинспекция). Это ведомство рассматривает проект и другие документы, проверяет соответствие по нормам безопасности. Если меняется планировка помещений в нежилом здании, МЖИ не участвует в согласованиях. В данном случае работы можно проводить на основании проекта, который утверждают заказчик и руководитель проектной организации.

Отметим, что для нежилых зданий работы не нужно согласовывать с МЖИ. Это не означает, что собственник может менять планировку на свое усмотрение, не учитывать требования безопасности. Даже для помещений нежилого здания необходимо заказывать проект, по которому будут проводиться работы. Когда основной этап работ будет закончен, необходимо заказывать техплан и проходить в Росреестр учет изменений.

До начала работ нужно обязательно получить согласие всех собственников на перепланировку.

Кто выдает

Как указывалось выше, менять планировку в помещениях МКД можно только на основании разрешения (согласования) МЖИ. Дополнительные разрешения и согласования, которые могут потребоваться заказчику работ:

  • от других владельцев объекта, если на него зарегистрирована долевая или совместная собственность;
  • от общего собрания собственников МКД, если предстоят работы на общедомовом имуществе;
  • от СЭС, если нужно подтвердить соответствие гигиеническим, санитарным и эпидемиологическим нормам;
  • от Департамента городского имущества, если работы проводятся при переводе жилого помещения в нежилое или обратно.
Читать еще:  Договор аренды на нежилое помещение образец

Когда работы будут завершены, у собственника возникает еще ряд обязанностей. Нужно обратиться в МЖИ и оформить акт приемки, заказать технический план, пройти кадастровый учет. Итогом всех действий будет внесение обновленной информации в реестр ЕГРН.

В Москве документацию на согласование можно подать через онлайн-сервис сайта mos.ru. Такие услуги могут быть доступны и в других регионах. Уточняйте эту информацию на сайтах региональных органов власти.

Комментарий эксперта. Раньше не занимались получением разрешений на перепланировку? Воспользуйтесь услугами наших экспертов. Вы можете получить консультации по всем вопросам, связанным с перепланировкой и переустройством, заказать проект, получить помощь в получении разрешений и согласований. Все услуги и работы будут выполнены в максимально быстрые сроки.

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры?

Заявление о перепланировке квартиры должно содержать:

  1. ФИО владельца помещения.
  2. Данные паспорта, контакты, адрес помещения, в котором намереваются провести перепланировку.
  3. Если получением разрешения занимается доверенное лицо, в заявление вносят реквизиты доверенности (оригинал доверенности должен присутствовать в общем пакете бумаг).
  4. Сведения о форме собственности и реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Обязательства владельца помещения, где предстоит перепланировка. Собственник указывает, что при выполнении работ будут:
    • соблюдаться условия проекта и указанные в нем сроки начала/окончания работ,
    • учтены требования соблюдения тишины в вечерние и ночные часы,
    • предоставлены возможности представителям Мосжилинспекции выполнять осмотр места проведения работ.

К заявлению о перепланировке жилого помещения составляют приложение, в котором указывают:

  1. Реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих собственнические права на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о получении наследства, акт купли-продажи, договор соцнайма, свидетельство права собственности – в случае приобретения помещения в доме-новостройке).
  2. Реквизиты плана перепланировки, техпаспорта.
  3. Официально зафиксированное согласие собственника на предстоящую перепланировку квартиры/помещения.

Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению о незаконной перепланировке

К заявлению на перепланировку квартиры могут понадобиться:

  1. Копия поэтажного плана до начала работ по перепланировке.
  2. Если предстоящие работы будут касаться несущих стен и прочих важных элементов в конструкции здания, то помимо проектной документации потребуется техническое заключение, подтверждающее, что перепланировка не приведет к ухудшению технического состояния здания, разрыву его линий коммуникации.
  3. Проект адаптации внутреннего содержания помещения к потребностям проживающих в нем (если квартира расположена в здании, имеющем историческую ценность).
  4. Официальный документ, содержащий согласие 73% собственников жилья на предстоящую перепланировку – если она запланирована в здании, находящемся в общедомовой собственности.

Сколько рассматривают заявление

Нередко люди хотят побыстрее выполнить ремонт. И их желание вполне понятно, так как хочется в ближайшее время улучшить свои условия проживания. Поэтому люди интересуются тем, сколько могут рассматривать их заявление.

Сначала отметим, что человек должен получить расписку о том, что подал заявку, и что она была принята к рассмотрению. После этого потребуется подождать определённый срок. Если проект типовой, то тогда ответ последует в течение 35 дней (этот же срок применяется для домов-памятников). Если же индивидуальный, то тогда период рассмотрения составляет 20 дней.

Но стоит учесть, что нередки ситуации, когда на заявление приходит отрицательный ответ. В итоге человеку не позволяют сделать ремонт, который он планировал. Подобное происходит исключительно тогда, когда есть веские причины. И о них, как правило, можно узнать. Возможно, даже удастся что-либо исправить, чтобы, наконец, получить положительный ответ.

  1. Перепланировка противоречит закону.
  2. Бумаги неверно оформлены.
  3. Не хватает какого-либо документа или возникает сомнение в его подлинности.
  4. Срок действия бумаг истёк.
  5. Проект перепланировки составляла организация без лицензии.

По этим причинам людям нередко отказывают в ремонтных работах. И, если подобное произошло с вами, то необходимо это обсудить лично с государственным сотрудником. Вполне возможно, что найдётся решение проблемы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector