Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Затопило подвал в многоквартирном доме

Что делать, если появилась вода в подвале много квартирного дома?

Затопление подвального помещения в многоэтажном жилом доме знакомо многим владельцам квартир. Появление неприятного затхлого запаха, сырость и плесень – первые признаки воды в подвале. Причем с такой же проблемой может столкнуться и владелец частного дома, чаще в тех случаях, где подвальное помещение оборудовано погребом.

  • Законодательные акты о содержании подвалов в многоквартирных домах
  • Определение затопленного подвала
  • Причины затопления
  • Воздействие талых вод
  • Затопление собственниками квартир на первом этаже
  • Нарушение целостности канализационного трубопровода
  • Прорыв системы отопления
  • Выход грунтовых вод на поверхность
  • Составление акта о затоплении подвала
  • Требования к акту
  • Обращение в суд для возмещения ущерба
  • Установление размера ущерба
  • Последствия потопа в подвале
  • Подача жалобы
  • Ответственность за затопление подвалов

Рассмотрим случаи, когда появилась вода в подвале многоквартирного дома, что делать и какие меры предпринять. При бездействии управляющей компании на защиту прав собственников квартир встает законодательство РФ.

Первичная просушка подвала

Причин затопления подвала может быть много, но все они сводятся к двум основным:

  • при неправильно организованной гидроизоляции строительства на участке с высоким уровнем грунтовых вод весной, во время паводка, затопление подвала будет происходить на регулярной основе;
  • при ошибках в высчитывании и строительстве отмостки вокруг здания, осенние дожди также станут причиной затопления подвального помещения.

Вне зависимости от причин затопления, первым делом необходимо удалить воду из подвала, если она вся не ушла. Для этого воспользуйтесь гидронасосом. После очистки подвала от воды, проведите еще несколько процедур перед началом сушки:

  • Вынесите из подвала мебель, стеллажи и прочие аксессуары, используемые для хранения запасов еды и вещей. При наличии деревянных элементов, займитесь их просушкой под солнцем и дальнейшей обработкой защитными средствами.
  • При условии сохранения хорошей погоды откройте двери и окна подвала, чтобы запустить свежий воздух в помещение.
  • Для устранения влажности воздуха разместите в подвале ящики с абсорбирующими веществами (древесный уголь, сухая известь). Если имеется возможность, снимите верхний слой полового покрытия, засыпьте сухим песком.
  • Протрите стены от конденсата и влаги. Обработайте раствором марганцовки.
  • При наличии времени и возможности, проведите окуривание помещения серой. Сера способствует уничтожению опасных бактерий, которые прекрасно себя чувствуют во влажных помещениях. Для этой процедуры вам понадобится дымовая шашка и время, заходить в помещение нельзя, потому что вещества опасны для легких человека.

Затопило подвал в многоквартирном доме

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, подвал многоэтажного дома относится к общей долевой собственности жильцов. Если произошел потоп, в первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию, которая несет ответственность за состояние подвала.

При затянувшихся работах или бездействии УК подтопление может привести к появлению неприятных запахов, опасных для здоровья грибка и плесени, а также вредных насекомых, так как теплое влажное место – это идеальная среда для их жизнедеятельности. Более того, под влиянием влаги разрушается и фундамент.

Чтобы избежать этих неприятностей, необходимо ликвидировать последствия потопа в подвале как можно скорее – в идеале сразу после обнаружения его признаков. К сожалению, не всегда это происходит быстро, а порой и вовсе только после многочисленных жалоб жителей на сырость, вонь и вредителей.

2 Что делать, если подвал затопило

Если в подвале многоквартирного дома появилась вода, то жителям следует незамедлительно обратиться в свою управляющую компанию для вызова специалистов. Узнать, какая УК относится к конкретному дому, можно на сайте «Реформа.ЖКХ», на информационном стенде в подъезде, в квитанции на оплату ЖКХ.

Если не получается дозвониться до управляющей компании, можно обратиться в единую дежурную диспетчерскую службу по круглосуточному телефону 8 (496) 755-57-98. Она передаст информацию и факт обращения в УК.

Кстати, если подвалом пользуются жители, то до приезда специалистов им следует освободить проходы к месту течи и убрать свои личные вещи до устранения потопа.

Специалисты устранят подтопление и ликвидируют последствия, а также – это очень важно – составят акт. Он должен храниться у пострадавшей стороны до момента возмещения ущерба, нанесенного в ходе затопления подвала многоквартирного дома.

3 Как составить акт о затоплении

Для составления акта о затоплении подвала имеются правила и шаблон, но строгий формат отсутствует. Составлять его должна экспертная группа, образованная в УК, не позднее 12 часов с момента звонка в аварийную службу.

Данный акт будет выступать в качестве документа для детального выявления убытков внутридомовой собственности.

В акте должны быть указаны адрес дома, данные членов управляющей компании, ФИО лиц, которые произвели осмотр технического этажа, причины подтопления и протечки, описание повреждений, список объектов поврежденного имущества, дата и подписи всех лиц, участвовавших в составлении документа.

Читать еще:  Договор аренды торгового места

Иногда удается установить виновных в затоплении подвала. Ими могут оказаться кто-то из жильцов, управляющая копания, ремонтная контора. В акте должна быть указана информация о них. Виновная сторона должна будет провести ремонт собственными усилиями или компенсировать убытки.

Как правило, управляющие компании идут навстречу жителям и берут ответственность на себя, устраняют неисправности и последствия затопления. Однако это возможно только если отсутствуют явные факты, указывающие на вину других лиц.

4 Если появились насекомые

Еще одна напасть, которая может возникнуть после подтопления подвала, – появление вредных насекомых, таких как тараканы, клопы, блохи. Для них влажное и темное помещение – идеальная среда для размножения. А если срочно не принять соответствующие меры, то они поползут в квартиры – избавиться от них будет сложнее.

При подозрении на появление насекомых-вредителей жителям нужно срочно сообщить об этом в управляющую компанию. Коммунальщики должны провести санобработку подвального помещения, а при необходимости и других мест общего пользования.

Однако если вредители уже расползлись по квартирам, то жильцам следует объединить усилия и травить их централизованно.

5 Что делать, если УК не реагирует

Иногда управляющая компания, признанная виновной в подтоплении подвала, устраняет течь, но не последствия, либо вовсе не реагирует на жалобы жильцов на неприятный запах и появившихся насекомых. Тогда стоит обращаться в другие инстанции. Кстати, если мирные переговоры ни к чему не приводят, пострадавшая сторона вправе подать иск в суд, но перед этим следует проконсультироваться с юристом.

Портал «Добродел»

Сообщить о проблеме можно через интернет-портал «Добродел», на котором оперативно обрабатываются все жалобы от горожан. Для этого необходимо зарегистрироваться, авторизоваться, изложить суть проблемы, указать адрес и прикрепить подтверждающую фотографию. Обращение должны рассмотреть в течение восьми рабочих дней.

Администрация Подольска

Обращение с просьбой посодействовать в решении вопроса можно написать в адрес администрации Подольска. Для этого можно воспользоваться интернет-приемной на сайте: необходимо указать адрес, изложить суть проблемы и прикрепить подтверждающие фотографии.

В комитете по ЖКХ администрации округа работает горячая линия. Сообщить о затопленном подвале можно в рабочие дни с 9:00 до 18:00 по телефонам: 8 (916) 565-96-15, 8 (496) 755-57-93.

Госадмтехнадзор

Если управляющая компания не реагирует на жалобы, а обращения в комитет по ЖКХ и на «Добродел» не помогают решить проблему, то следует сообщить об этом на горячую линию Госадмтехнадзора по Московской области: 8 (498) 602-83-49.

Ассоциация председателей советов домов

Еще одна структура, которая может помочь в решении вопросов в сфере ЖКХ, это Ассоциация председателей советов домов Московской области. На ее сайте можно задать интересующие вопросы и оставить жалобу. Подольским отделением руководит Ольга Дорофеева.

Министерство ЖКХ Подмосковья

Если предыдущие обращения не помогли решить проблему, то обратиться можно в министерство ЖКХ Московской области. Оставить жалобу можно через интернет-приемную на сайте ведомства.

В чем опасность для дома

Подтопление подвала может негативно сказаться на всем доме:

  • подвальное помещение отсыреет, появится грибок, излишки воды, что спровоцирует непригодность помещения;
  • скопление воды после ливней может испортить тропинки во дворе, загубить цветы, подмыть стены здания;
  • грунтовая вода может разрушить бетон, что вызовет порчу фундамента.

У кого должны быть ключи от подвала

Ключи от подвала должны быть как минимум у той организации, которая управляет домом. Дополнительно ключи могут выдаваться сотрудникам аварийно-диспетчерской службы и рабочим, которые занимаются обслуживанием дома, поскольку их работа связана в том числе и с подвалами. Там нужно убираться, проветривать, проводить обработку от грызунов, следить, чтобы не затапливало.

Возле входа в подвал рекомендуется повесить информационный лист с указанием контактных данных лица, у которого хранятся ключи.

2. Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Читать еще:  Как официально сделать перепланировку в квартире

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

Если вы выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки — прочитайте книгу: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. В ней вы найдете исчерпывающую информацию, о том что важно знать при выборе и покупке объекта коммерческой недвижимости.

Влажность в подвалах многоквартирных строений: причины, последствия

На показатели микроклимата в помещениях влияет комплекс факторов, причем естественные внешние причины (особенности погоды и сезона) далеко не всегда играют ведущую роль в его определении.

  • Неправильная или недостаточная гидроизоляция фундамента – распространенная для многоэтажных домов проблема. К сожалению, полностью решить ее можно только с помощью дорогостоящей и трудоемкой процедуры выполнения вертикальной гидроизоляции стен фундамента.
  • Неправильная или недостаточная гидроизоляция подвала приводит не только к избыточной влажности воздуха в помещении, но и к его затоплению грунтовыми водами. В лучшем случае можно обойтись выполнением обмазочной или инъекционной гидроизоляции, в худшем – придется также обустроить вертикальную гидроизоляцию.
  • Отсутствие отмостки возле многоэтажного строения, выполненной в соответствии с нормативными требованиями. Она должна иметь ширину от 0,7 м и уклон 2-3° вовне, а также выступать за край карниза не менее чем на 0,2 м.
  • Нарушение функциональности водостока может быть связано с выходом из строя элементов системы или их поломкой. Дожди и вода при таянии снега потекут в таком случае прямо по стенам и будут проникать внутрь здания и в подвал, приводя к появлению сырости. Своевременные технические осмотры и ремонты инженерных систем являются гарантией сохранения здорового микроклимата в помещениях.
  • Отсутствие достаточной теплоизоляции стен приводит к выпадению конденсата, поскольку разница между температурами вне и внутри помещения не сглаживается. Утепление стен извне может значительно помочь в решении этого вопроса – привлечение специалистов по фасадным работам доступно и для жильцов многоквартирного здания.
  • Недостаточность или отсутствие принудительной вентиляционной системы имеет следствием застаивание воздуха в помещении.
  • Повышенная влажность и сырость в подвале многоквартирного дома приводит к образованию конденсата и появлению плесени, коррозии металлических деталей и труб, развитию патогенной микрофлоры.

Особенности обустройства

Для чего нужны продухи в фундаменте ясно. Они являются основными элементами устройства вентиляции, которая необходима для удаления в подполе влажного воздуха, а также природного газа радона. Но качество самого процесса проветривания зависит от того, полностью ли были соблюдены при расчете требования СНИП. При любой строительной деятельности проектировщики должны руководствоваться такими особенностями:

  1. Приточные и вытяжные вентиляционные отверстия должны располагаться на противоположных друг другу стенах фундамента.
  2. Площадь одного продуха должна быть не меньше 0,05 м², и не больше – 0,85 м². Отверстия с большей площадью необходимо армировать.
  3. Общая площадь продухов во всем доме должна равняться 1/400 от площади техподполий. А при расположении сооружений в местах с повышенной радиоактивностью – 1/150.

Вентиляция подполья требует равномерного расположения продушин. Главное, избежать появления невентилируемых зон. Для этого нужен дополнительный расчет архитектурных особенностей здания, определяющий особенности фундамента, наличие в нем перегородок и закрытых пространств. Все этапы обустройства многоквартирных домов вентиляцией должны проводиться на первых этапах строительства. А это облегчает не только работу над расчетом, но и монтажом продухов подполья.

Важно правильно рассчитать высоту места расположения отверстий. Этот параметр зависит от высоты цоколя здания.

Но, чаще всего при работах с фундаментом, к устройству продухов подходят на ранних этапах строительства. Поэтому во время заливки, короб под будущие «окна» закладывают не менее чем в 30 см от земли.

Читать еще:  Как перевести квартиру на родственника

Правильное расположение продухов в подвале, по требованиям СНиП, обеспечивает беспрепятственное движение воздуха под полом. Поэтому в подвалах жилых домов, «окна» располагают симметрично. То есть их количество должно быть четным. А для того чтобы в пространстве фундамента не было невентилируемых зон, крайние от угла продухи должны быть установлены на расстоянии от внутреннего угла здания не более чем 90 см.

Приватизация подвала

Оформление помещения, расположенного на техническом этаже, в личную собственность – процедура, сопряженная с преодолением целого ряда бюрократических проволочек. В каких случаях можно и как приватизировать подвал? Изначально следует вынести вопрос на голосование на ОСЖ. При этом решение будет легитимным, если в нем примет участие более 50% жильцов.

На следующем этапе необходимо заказать проект реконструкции, затем согласовать последний с контролирующими структурами – СЭС, Пожарной инспекцией и т. д. Также документ необходимо представить в муниципальный орган власти, где его рассмотрит специальная комиссия. Дополнительно проект передается в БТИ, сотрудники которого должны одобрить план реконструкционных работ.

Затем начинается практическая реализация проекта. После завершения перестройки назначается техническая экспертиза подвального помещения, результатом которой является соответствующее заключение. Собственники недвижимого имущества обращаются с заявлением, чтобы внести корректировки в техпаспорт МКД. В результате переоснащения площадь объекта уменьшится. Заключительный этап оформления подвала в личную собственность – получение нового свидетельства на недвижимое имущество в Росреестре.

Подготовка необходимой документации

Необходимо подготовить письменное обращение, к которому следует приложить:

  • протокол ОСЖ;
  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Регистрационное свидетельство выдается после тщательной проверки представленных бумаг.

Проблемы канализации на 1 этаже

Нижний этаж дома — фактор риска. Все посторонние предметы, поступающие с верхних этажей, создают засор в подвальном лежаке. Он не заметен сразу, поскольку стоки понемногу уходят через небольшой проход в образовавшейся пробке. Однако, рано или поздно образуется сплошная пробка, и затопление канализации становится вопросом нескольких часов или даже минут. Стоки вместе с органикой начинают накапливаться в трубе, в стояке, и выходят в квартиру нижнего этажа через унитаз.

Местами образования засоров являются резкие изгибы труб, места неправильной врезки фитингов, деформированные участки. Их положено менять сразу при обнаружении, но увидеть дефектные части труб не всегда возможно. Они находятся в подвале, где осмотреть и найти проблемные участки непросто. Тем более, что их не всегда пытаются искать.

Причины возникновения засоров

Основными причинами появления засоров являются недобросовестные соседи с верхних этажей, которые сбрасывают в канализацию разные предметы — женские прокладки или тампоны, детские подгузники, тряпки и т.д. Отдельная группа любителей создавать засоры — ремонтные бригады из знойных республик. Они постоянно норовят сливать остатки цементного раствора, шпатлевки и других материалов в канализацию. По стояку все это добро проходит беспрепятственно, но в подвальном лежаке накапливается и создает засор. В старых домах пробка часто появляется просто из-за большого возраста труб. Во всех квартирах постоянно моют овощи, обувь, стирают грязную одежду. В систему попадает песок и мелкий мусор, которые постепенно накапливаются в участках изгибов трубопровода.

Ответственны за состояние канализации и работники УК. Они обязаны периодически делать профилактику, прочищать трубы. именно они знают, что надо делать, если залило квартиру канализацией, как убрать засор в трубах. Однако, на практике профилактику делают не везде (если вообще делают). А страдают от проблем с трубами в первую очередь жители нижних этажей. Это веский аргумент в пользу того, чтобы именно они чаще наведывались в УК и требовали производить профилактику канализации в подвале.

В подвале вода: что делать еще?

Первым сигналом, который говорит об испорченной гидроизоляции и необходимости проведения ремонтных работ является затопление подвала. Осуществлять мероприятия относительно устранения затопления можно с использованием следующих методов: «глиняный замок» либо дренажная система, именно они являются наиболее популярными.

Но и помимо этих вариантов существуют еще методы, которые не дают скапливаться воде в подвальном помещении:

  • Самостоятельное втирание гидрофобных веществ в стены и полы помещения. Однако этот процесс очень трудоемкий, при этом не всегда дает хороший результат относительно гидрозащиты.
  • Многие пытаются произвести окрашивание стен жидким стеклом, которое высыхает и со временем размывается водой. Эффект от этой процедуры также недолговечный.
  • Некоторые пытаются засыпать пол щебенкой, что приводит к временному эффекту. Этот вариант по эффективности не отличается от первых двух.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector