Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Запрет на прописку в квартире

Не пускают в квартиру в которой прописан

В последнее время многие сталкиваются с такой проблемой, что не пускают в квартиру, в которой человек прописан, без законных на то оснований, это может быть связано с прекращением семейных отношений (расторжение брака чаще всего), возникновением новых семейных отношений, либо в связи с конфликтной ситуацией.

И чаще всего это происходит с муниципальной квартирой, так как если квартира в собственности (кроме случая если она была приватизирована, или прописаны несовершеннолетние дети) то в определенных случаях это законно.

Каковы особенности регистрации ребенка?

Регистрируя малыша, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • конкретные сроки, в которые нужно проделать это действие, не указываются, но лучше уложиться в первый месяц жизни;
  • ребенок по закону должен проживать с одним из родителей, поэтому он не может быть прописан отдельно от них обоих — хотя бы отец или мать должны быть зарегистрированы в той же квартире;
  • для регистрации ребенка с матерью разрешение отца не требуется, для регистрации с отцом нужно разрешение матери;
  • при регистрации ребенка в квартире, где зарегистрирован один из родителей, согласия всех остальных зарегистрированных в квартире не требуется;
  • согласие собственника на регистрацию ребенка вместе с одним из родителей тоже не требуется — это касается и приватизированных, и муниципальных квартир.

Постоянная прописка

Для оформления постоянной регистрации требуются все те же заявления и согласия, но здесь прибавляются и доказательства наличия квартиры в собственности, то есть необходимо представить все свидетельства о праве собственности на квартиру или дом, а также сделать их ксерокопии.

Какой бы вид прописки ни применялся, требуется личное присутствие собственника (ов). Если нет такой возможности, можно прибегнуть к некоторым мерам.

Прописка человека без присутствия собственника возможна:

  1. При наличии у доверенного лица нотариально заверенной доверенности.
  2. С наличием нотариально заверенного заявления на согласие собственника для прописки.
  3. По решению суда.

Каждый из вариантов следует рассмотреть подробно.

Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Прописка играет очень важную роль в жизни любого россиянина. Благодаря прописке гражданин может пользоваться большим количеством прав.

Например, таких как:

  • Постановка на учет в паспортный стол и УФМС, возможность быстрого оформления документов;
  • Прикрепление к поликлинике и возможность получения бесплатной медицинской помощи по прописке;
  • Возможность определения ребенка в детский сад либо школу по прописке;
  • Официальное трудоустройство, если это требуется работодателем. Например, в Москве трудоустроиться без временной регистрации практически невозможно.

Прописка в нашей стране есть постоянная и временная. Важно отметить то, что временная прописка дается на 90 дней. Постоянная действует до того момента, пока прописанное лицо не снимется с регистрации либо это не будет сделано принудительно собственником через суд. Постоянная прописка дает массу прав. Например, прописанное лицо может прописать в вашей квартире своих детей, не достигших возраста 18 лет либо участвовать в процессе приватизации жилья. Обязательно хорошо подумайте перед тем, как прописать родственника в своем доме особенно если у него есть малолетние дети.

Законодательство Российской Федерации не запрещает прописывать не только родственников, но и любых других лиц у себя в жилой площади. При прописке учитывается вид собственности. В частности, в приватизированной квартире прописывается любой человек. Если речь идет о муниципальном жилье, то тогда требуется письменное согласие всех лиц, проживающих и пользующихся помещением.

Можно ли прописать родственника в квартиру, находящуюся под ипотечным обременением ?!

Многих собственников интересует вопрос о том каким образом прописываются родственники в жилье приобретенное по программе ипотечного кредитования. Тут важно отметить то, что до момента полной выплаты долговых обязательств все права на квартиру находятся у банковской организации. И они обозначаются в договоре ипотечного кредитования. Соответственно их следует неукоснительно соблюдать. Часто в тексте договора можно встретить сведения о том, что нельзя регистрировать в квартире всех кроме своих близких родственников. Обычно это супруги, дети, родители. Также при желании прописать родственника нужно обязательно оповещать банковскую организацию.

Банки практически всегда не дают согласие на прописку в квартиру несовершеннолетних детей, так как выписать их даже при неуплате ипотеки будет очень проблематично. В ситуации, когда заемщику надо прописать собственных детей нужно обращаться к статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указывается то, что ребенок должен проживать по месту постоянной прописки со своими родителями. Но при этом для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банковская может потребовать, чтобы гражданин оформил специальное письменное обязательство. В нем обозначается то, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Какие риски для собственника существуют ?!

Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против. Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.

Прописанный родственник может нарушать правила проживания, не платить коммуналку, отказываться выписываться. Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.

Читать еще:  Заказать бти на квартиру

Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!

  • Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
  • Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
  • Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.

Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья. В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.

Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!

Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам. Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.

Также при возможности постарайтесь отказаться от желания прописать своего родственника постоянно. Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник. Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке. В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.

Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения. Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно. Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.

Как подать документы через МФЦ?

По вопросам регистрации МВД работает по территориальному принципу – обращаться придется в тот центр, который обслуживает район, где вы намерены прописаться. Из плюсов этого способа подачи – удобный график работы, электронная очередь на месте, помощь в оформлении и всегда улыбчивый персонал. Из минусов – срок оформления. Он увеличится на несколько дней, необходимые для пересылки документов.

Оформление же заявления и его подача в МФЦ не займут более 15 минут. Комплект документов такой же, как и в других случаях.

Если штраф выписан по старым правилам

Если протокол о нарушении составлен до 28 февраля 2021 года, когда братьям, сестрам и приемным семьям еще не давали послаблений по поводу оформления регистрации, штраф можно не платить.

В таких случаях действует норма статьи 1.7 КоАП РФ: если закон смягчает ответственность, нарушение есть, но штраф не уплачен, нарушитель от него освобождается. То есть тут закон имеет обратную силу. Если вас или кого-то из близких оштрафовали до 28 февраля, а после могли бы уже не штрафовать, ничего не платите.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без участия собственника

Главная страница » Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без участия собственника

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости налагается Росреестром по заявлению уполномоченного лица (собственника либо его представителя) в целях недопущения регистрации права (продажа, аренда, залог и т.д.) без личного присутствия собственника.

Полезно: в рамках настоящей статьи под регистрационными действиями понимается комплекс действий по внесению Росреестром в ЕГРН сведений о переходе, прекращении, ограничении права и обременении объекта недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ

Важно: после наложения запрета, Росреестр не будет рассматривать заявление на совершение регистрационных действий, если это заявление подано не собственником, даже при наличии нотариальной доверенности у последнего.

Зачем нужен запрет на совершение регистрационных действий

Цель запрета – обезопасить право собственности добросовестных приобретателей от мошеннических действий.

Полезно: в качестве классических примеров мошенничества можно привести следующие:
— на основании поддельной нотариальной доверенности, без ведома собственника, было переведено право собственности на квартиру в пользу третьих лиц;
— после приобретения квартиры, новый собственник узнает, что квартиру ему продал мошенник на основании поддельной доверенности. Как результат (по судебному решению) право собственности нового собственника будет аннулировано, а квартиру передадут прежнему.

Читать еще:  Иск о принятии наследства

Важно: вместе с тем, запрет на совершение регистрационных действий не может обеспечить абсолютной защиты от нападок мошенников, например, если злоумышленник будет действовать на основании поддельного паспорта, выдавая себя за собственника, то, вероятнее всего, ему удаться перевести право собственности на квартиру в пользу третьих лиц.

Как оформить запрет на совершение регистрационных действий

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • Кадастровая палата.

Как показывает практика, лучше всего заявление подавать через МФЦ.

Требования, предъявляемые к заявлению о наложении запрета на совершение регистрационных действий без участия собственника

Заявление может подавать как физическое лица, так и юридическое, равно как нет ограничений в отношении какого вида недвижимости может быть наложен запрет.

Полезно: если заявление подавать через МФЦ, то там же можно получит бесплатную консультацию, либо обратится единую справочную службу Росреестра.

Полезно ознакомиться с

С квартирой в наперстки не играют!

К заявлению, равно как к любому иному документу, поданному в Росреестр для целей совершения регистрационных действий, предъявляются следующие требования:

  • информацию об объекте недвижимости;
  • текст документа должен быть изложен разборчиво без помарок и дописок;
  • недопустимы сокращения все названия компаний, фамилии имена, отчества, адреса излагать полностью.
  • если заявление подано в электроном виде, то оно должно быть заверено электронной подписью.

Важно: для снятия запрета необходимо совершить аналогичные действия, а именно: собственнику подать заявление о снятии запрета.

Срок регистрации и стоимость услуги по наложению запрета на регистрацию права

В течение 5 рабочих дней с момента поступления заявления в Россрестр, в ЕГРН будет внесена запись о наложении запрета.

Услуга по наложению запрета предоставляется бесплатно, о чем неоднократно сообщал Россреестр.
Вместе с тем, имеет место быть неопределенность относительно отмены заперта.
В некоторых регионах РФ сложилась практика, на основании ст. 333.33. Налогового кодекса, взымать с физических лиц по 350 рублей за внесение в ЕГРН сведений об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без участия собственника.

Основания для отмены запрета против воли собственника

Запрет на регистрацию права (продажа, аренда, залог и т.д.) без личного присутствия собственника не сможет воспрепятствовать регистрационным действиям инициированным, на основании:

  • решения суда;
  • постановления судебного пристава;
  • решения уполномоченного работника Росреестра.

Блиц вопрос-ответ на тему: запрет на регистрацию права без личного присутствия собственника

1. Зачем нужен запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника?
Этот запрет лишает третьих лиц возможности вносить изменения в ЕГРН относительно прав на объект недвижимости без личного присутствия собственника. Иными словами это превентивная мера, исключает возможность перепродажи недвижимости на основании поддельной доверенности.

2. Зачем нужен запрет на регистрацию права, если в Россреестре проверяют все поданные документы?
Росреестр не уполномочен проверять на подлинность или давать правовую оценку документам, оформленным нотариально, чем и пользуются мошенника, предоставляя поддельные документы.

3. Каков порядок действий для наложения запрета на регистрацию права в отношении объекта недвижимости?
Собственнику необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ, или в Росреестр, или в Кадастровую палату, по истечении 5 рабочих дней, с момента принятия заявления Росреестром, сведения о запрете будут внесены в ЕГРН.

4. Если имущество в долевой собственности, то один собственник может наложить запрет на все имущество?
Нет, если имущество в долевой собственности, тогда каждый собственник отвечает и правомочен распоряжаться имуществом в соответствующей части.

5. Судебный пристав арестовал квартиру, несмотря на то, что ранее собственник подал заявление о наложении запрета на регистрацию права, это законно?
Если действия пристава продиктованы необходимостью исполнить судебный акт, тогда его действия законны.

6. Будет ли погашен запрет на регистрацию права, после смерти собственника?
Нет, смерть собственника не является основанием для погашения запрета. Новый собственника на основании свидетельства о принятии наследства сможет принять на себя наследства (в том числе недвижимость с ранее установленным запретом).

7. Размер госпошлины при наложении запрета на регистрацию права без личного участия собственника?
За данную услугу госпошлина не взымается.

8. Может ли собственник впоследствии отменить ранее наложенный запрете на регистрацию права без его участия?
Да, собственник может погасить ранее наложенный запрет на основании соответствующего заявления об отмене запрета.

Кто имеет право прописать в квартиру

Регистрационный учет осуществляется территориальными подразделениями ГУВМ МВД по месту нахождения квартиры, в которой намерен пройти регистрацию гражданин. Документы в миграционное управление подаются через ответственных лиц: сотрудников ТСЖ, УК, должностных лиц МФЦ либо собственников, если они самостоятельно управляют имуществом. И временная, и постоянная регистрации возможны лишь если гражданин получил письменное согласие на вселение со стороны:

Обратите внимание!

Указанное согласие не требуется, если прописанные граждане намерены зарегистрировать по адресу своего проживания несовершеннолетнего ребенка.

Срок регистрации нельзя уменьшить по желанию собственника

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период. Так как срок регистрация граждан по месту пребывания определяется по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений, лучше оформить регистрацию на непродолжительное время, ведь потом собственник не сможет по личному желанию уменьшить этот срок.

Иными словами, если человек временно зарегистрирован в квартире на один год, именно столько времени он имеет право там проживать. И даже если собственник захочет его выселить через месяц, сделать это будет проблематично.

Читать еще:  Иск о совместно нажитом имуществе

Здесь стоит отметить, что собственник всё же может обратиться с заявлением в произвольной форме в регистрирующий орган о снятии жильца с регистрационного учета по месту пребывания. Но при условии, что между зарегистрированным человеком и собственником нет договора найма жилого помещения. Если между собственником жилого помещения и лицом, которое было временно зарегистрировано в данном жилом помещении, заключен договор найма, то действия наймодателя будут недобросовестными и нарушающими условия договора. Наниматель на следующий день после снятия его с временной регистрации недобросовестным собственником может обратиться вновь с заявлением о регистрации его по тому же месту пребывания и его зарегистрируют.

Можно ли прописаться в жилом помещении, которое признано аварийным

Многие граждане Российской Федерации при попытке зарегистрироваться по месту своего пребывания или проживания, сталкиваются с некими довольно неприятными проблемами. Особенно ярко эти проблемы проявляются при попытке прописаться в аварийном жилье, ведь при расселении аварийного дома у законного собственника квартиры появляется возможность претендовать на получение жилплощади аналогичного размера в более новом доме.

Возможен ли отказ в регистрации в аварийном жилье

Ни для кого не является секретом, что большинство юристов берутся отстаивать права граждан желающих прописаться в ветхом жилье, поскольку в действующих на сегодняшний день нормативно-правовых актах нет запрета на регистрацию в аварийном здании.

Руководствуясь законом Российской Федерации о праве на свободу передвижения в пределах государства, ограничено оно может быть лишь в некоторых случаях:

  • проживание вблизи с границей;
  • пребывание в военном или закрытом городе;
  • на территории с особыми условиями проживания;
  • в местах где действует чрезвычайное положение.

Следуя из вышеописанного, законодательством нашей страны не предусмотрено никаких запретов на регистрацию в аварийном жилье, а это значит, что любой гражданин РФ проживающий в данной жилплощади на законных основаниях, предусмотренных договором социального найма, либо по праву собственности, может быть прописан в нём беспрепятственно.

Но, независимо от этих обстоятельств, практика показывает, что в этом процессе присутствуют некоторые сложности. Регистрация в доме может стать невозможной в том случае, если такое здание внесли в список домов подлежащих расселению и последующему разрушению, в связи с аварийным состоянием.

Жильё, являющееся аварийным

В жилищном кодексе и постановлениях правительства Российской Федерации чётко прописаны все основания, и критерии, согласно которым жилью присваивается статус опасного для проживания. В таком случае, жильцы данного строения должны быть переселены, а здание требуется сносить.

Для того, чтобы дом был признан непригодным для дальнейшей эксплуатации, собственникам квартир необходимо составить коллективное заявление для осмотра здания специальной выездной комиссией. Образец такого заявления можно найти в Интернете на официальных сайтах или обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Специалисты в первую очередь отдают предпочтение осмотру состояния фундамента и несущих перекрытий, но не оставляют без внимания и износ помещений, земельный участок на котором построено ветхое здание, характеризуют насколько сильно деформировались стены, и оценивают объект на наличие трещин. Ориентируясь на эти исследования, дом может быть признан аварийным и не пригодным для дальнейшего проживания. После такой процедуры, собственникам предоставляют право на переселение в новый дом, который находится в пределах данного населённого пункта.

Прописка в аварийной квартире

В том случае, если здание ещё не было внесено в реестр ветхих домов, расселяемых с целью последующего демонтажа, у проживающих в этом доме людей есть возможность прописаться в данном жилом помещении. С момента внесения дома в такой реестр, прописаться в этом жилом помещении будет невозможно. Сделано это с целью недопущения спекуляции, так как некоторые граждане спешат купить такую жилплощадь за бесценок, с целью дальнейшего получения новой квартиры.

Меры предосторожности для собственника

Несмотря на то, что временная прописка не дает права жильцу претендовать на собственность, наличие такого постояльца может существенно изменить привычную жизнь. Избежать этого можно, если придерживаться нескольких правил:

Необходимо оформлять временную прописку для нового жильца на минимальный срок. Самый подходящий — это 6 месяцев. Если по прошествию этого времени обе стороны пожелают сотрудничать дальше, то регистрацию можно продлить.

Собственнику нужно лично проконтролировать заполнение заявления о регистрации. Повышенное внимание следует уделить пункту, где указывается срок прописки.

Прописывать на свою жилплощадь следует только знакомых и надежных людей. Хотя взаимоотношения между людьми могут меняться, поэтому такой подход тоже не даёт гарантий.

Поинтересоваться у арендующего о прописке его ребенка. Лучше провести их совместную регистрацию под четким контролем, чем потом решать возникшие недопонимания.

И все же, перед регистрированием нового лица на своей жилплощади необходимо тщательно взвесить все за и против. При появлении временных жильцов в жизни собственника могут возникнуть ряд непредвиденных и малоприятных ситуаций.

Временная регистрация позволяет новому жильца проживать в квартире, но не даёт ему никаких прав на собственность. А вот владелец идет на определенные риски, связанные со спокойствием своей частной жизни. Также у хозяина могут возникнуть новые финансовые затраты, если он заранее не позаботится о решении этой проблемы.

Если жилье сдается в аренду, то обеим сторонам необходимо обязательно заключить договор найма. Правильно составленный документ юридически защитит собственника и нанимателя при возникновении конфликтной ситуации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector