Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о коммунальном жилье

Как ужиться с соседями по коммуналке?

Правила проживания в коммунальной квартире чётко не прописаны в Жилищном кодексе и иных законодательных актах, именно поэтому большинство жильцов просто не знают, как можно проживать в коммунальной квартире без лишних проблем.

Отсутствие прописанных правил и норм приводит к тому, что проживающие в квартире лица своими определёнными действиями могут нарушать права других людей, что, в свою очередь, приведёт к неминуемому конфликту.

Чтобы понимать, как вести себя в коммунальной квартире, для начала определимся, что данная жилплощадь собой представляет.

Права и обязанности

Как такового единого законодательного акта, который бы точно описывал все правила проживания в коммунальной квартире, не существует.

Все права и требования разбросаны по разных законодательных документах, таких как:

  • закон о проживании в коммунальной квартире ЖК РФ №59;
  • Жилищный Кодекс №41 «Право собственности на общее имущество»
  • ФЗ №967014-6;
  • ПП №706;
  • закон Москвы №6;
  • закон Москвы №22.

Если все вышеперечисленные положения обобщить, то можно выделить следующие правила поведения в коммунальной квартире и распоряжения ею:

Гости

Один из важных вопросов, который беспокоит многих граждан, проживающих в коммунальной квартире, можно ли приглашать в гости друзей и родных на день или даже несколько дней.

Согласно положениям законодательства:

  • владелец недвижимости имеет право принимать в своей комнате гостей;
  • во время визита гости могут использовать общие помещения (кухню, туалет, ванную и т.д.);
  • поведение гостей не должно нарушать нормы действующего законодательства.

Общая территория

Права и обязанности жильцов, связанные с общей территорией, имеют следующие особенности:

  • под выражением «общая площадь» указываются: коридор, санузел, прихожая, кухня;
  • использовать и занимать общую площадь имеют право все совладельцы, однако количество занятого места не должно превышать допустимую норму;
  • строго запрещено загромождение общей территории своими личными вещами. Даже если владелец и оставит свою персональную вещь, она не должна мешать другим жителям эксплуатировать недвижимость;
  • общая площадь не относится к долям собственников, а потому она не может быть продана, подарена или передана по завещанию;
  • если все жители квартиры решат сделать ремонт, то каждый проживающий должен покрыть часть расходов. Размер денежного вложения должен соответствовать размеру доли, к примеру, если субъекту принадлежит 1/3 квартиры, то он должен оплатить третью часть от стоимости ремонта.

Как показывает практика, чаще всего конфликты возникают именно из-за эксплуатации общей территории.

Поведение

Еще одна правовая сфера, о которой стоит знать всем совладельцам коммунального жилья – права и обязанности относительно поведения субъектов:

  1. Соседи по квартире не должны нарушать права граждан, проживающих в квартире. Исключением являются случаи, когда соседи дают письменное разрешение.
  2. Запрещается использовать личные вещи соседей и шуметь в неположенное время.
  3. Собственники долей имеют право держать в своих комнатах животных, однако если за ними будут замечены нарушения санитарных норм, то соседи могут потребовать отдать животных в приют.
  4. Каждый проживающий обязан оплачивать коммунальные услуги (размер коммуналки равен доли в квартире).
  5. Как такового запрета относительно употребления алкогольных напитков и курения нет. Главное, чтобы последствия этих действий не причиняли дискомфорт и вред проживающим рядом гражданам.

Хулиганство, шум, аморальное поведение и многие другие нарушения прав соседей могут стать основанием для присуждения штрафа, а после, выселения.

Передача права собственности

За каждым владельцем закреплено право свободно распоряжаться своим имуществом.

Законом допускается:

  • сдача комнаты в аренду;
  • передача недвижимости в безвозмездное использование;
  • дарение и передача права по завещанию;
  • продажа коммунальной квартиры.

Последний пункт имеет некоторые отличия. В частности, они связаны с порядком поиска покупателя.

  1. Вначале владелец обязан предложить свою недвижимость соседям и только после получения письменного отказа, он может начать поиск другого покупателя.
  2. Отказ необходимо обязательно заверить нотариально.
  3. Сумма, которая будет озвучена посторонним гражданам, не может быть меньше, чем та, что была предложена соседям по квартире.

В принципе, правила использования коммунального жилья довольно простые и схожи с общими требованиями ко всем жителям многоквартирных домов.

Правила проживания в коммунальной квартире

Права

Владельцы имеют права:

– передача собственной части жилплощади в аренду для других личностей;

– регистрация любого желающего как на короткий срок, так и на длительный;

– проведение отчуждения собственной части путём реализации, дара или обмена.

– отдавать долю помещения по договорному поднайму (с разрешения арендодателя и живущих квартирных соседей);

– не имеют никаких правомочий на объект недвижимого имущества (реализация, дарение), на основании того, что доля не является их собственностью.

Содержание мест общего пользования

Коммунальная жизнь не освобождает от необходимости поддержания порядка и свежести, соблюдении санитарных нормативов, регламента пожарной безопасности.

Любой человек обязан следовать этим крохотным, но важным принципам:

– производить уборку в местах общего пользования,

– производить слежение за техникой безопасности в помещении.

Всем важно понимать, что он проживает не один на этой жилплощади, и от его наплевательского отношения или намеренных деяний сможет кто-то из проживающих пострадать.

Нюансы

Использование жилого помещения не «по назначению»

Нередко возникают конфликтные ситуации, если квартира используется не по прямому назначению. Что имеется в виду? Кто – то планирует обустроить офисное помещение. Не сложно представить, как к такому повороту отнесутся жильцы. Такую ситуацию, возможно, расценить как нарушение Жилищного кодекса и законодательных норм.

К нужности осуществления ремонта в коммунальной квартире могут прийти коллективно все живущие на основании проводимого исследования помещения фирмой, которая обслуживает домовладение. В завершении процесса составляется акт осмотра, затратная смета. Внесение уплаты финансов на ремонтные нужды производится за счёт владельцев в соответствии с пропорциями долей, которые им и принадлежат.

Читать еще:  Можно ли сдать планшет обратно в магазин

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не запрещено содержать домашних питомцев в коммуналке. Но для того, чтобы избежать конфликтов с соседствующими людьми по жилой площади, рекомендуется заручиться их согласием.

Курение в коммуналке

На прямую запрещения курить не существует. С точки зрения моральных принципов, пагубная привычка серьёзно может причинить ущерб и вред здоровью остальным живущим. На крайний случай – решение конфликта возможно только через суд. Мотив – курильщики применяют места общего пользования для собственных нужд.

Следующая вариация – это установление жизненного регламента на основе договорённости с соседствующими лицами, что сможет намного упростить в будущем совместную жизнь.

Обязанности живущих в коммуналке

– внесение уплаты за использование ЖКУ – электричество, вода и канализация, отопление, вывоз мусора, квартирная плата.

В основном, в коммуналке стоят водяные и электрические счётчики, прочие же услуги необходимо оплачивать в соответствии с числом прописанных лиц на жилплощади.

Нет возможности на сто процентов выяснить объём потребляемой воды, электричества или тепла на одного из потребителей, по этой причине каждый владелец вынужден сам вносить сумму на основании договора, в основном — в границах собственной квартирной части.

При отсутствии ежемесячной оплаты коммунальщики имеют полное право на прекращение поставок услуг. Как показывает жизнь, среди соседей преобладают всё же мирные взаимоотношения.

Для того, чтобы не доводить до неприятностей собственные взаимоотношения с проживающими по-соседски, продолжительных разбирательств в суде, рекомендуется следовать регламенту проживания и поведения в коммуналке, Жилищному кодексу, уважать права соседей.

Места общего пользования в коммунальной квартире

Каковы правила пользования местами общего пользования в коммунальной квартире?

Резюмируя сегодняшний материал, давайте рассмотрим некоторые нюансы проживания в коммунальном жилье. Большинство из них уже рассмотрены в представленном выше материале, однако некоторые особенности выделены не были.

Пожалуй, наиболее важная из таковых заключается в том, что избежать каких-либо проблем в процессе проживания в коммуналке не столь сложно – достаточно составить согласованный со всеми жильцами коммунальной квартиры договор, который регламентирует правила проживания в ней.

Так, к примеру, в подобном соглашении можно определить:

  • порядок пользования;
  • запрет на курение;
  • принципы оплаты коммунальных услуг;
  • время для посещения гостей;
  • и многие другие аспекты жизнедеятельности всех, которые будут удобны всем.

Стоит понимать, что решать все спорные вопросы желательно мирным путем, но, если это невозможно, то без обращения в суд не обойтись.

Прибегая к судебным прениям, важно учитывать всю серьезность подобных мероприятий и тщательно подготовиться к ним. В противном случае, добиться успеха в суде будет проблематично.

В целом, проживать в описанной квартире не столь сложно, если знать все свои права и обязанности. Придерживаться основных правил поведения и проживания в данном виде жилья должен каждый гражданин, иначе есть риск, что он будет принудительно выселен. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании своих прав!

В данном видео вы сможете узнать как вопросы совместного проживания в коммунальной квартире решались во времена СССР, и, возможно, почерпнуть из него какие-то советы для себя:

Места общего пользования

Каждый житель имеет право использовать общий санузел и кухню.

Можно обставлять их мебелью, но площадь поставленных вещей не должна превышать выделенной по документам доли. Все вопросы по использованию этих мест решаются в суде.

Кухней и ванной могут пользоваться все. Нельзя запрещать жильцу посещать перечисленные места.

Мебель, находящаяся на территории помещений, всегда общая. К примеру, на кухне один чайник, который могут использовать все.

Права и обязанности

Как такового единого законодательного акта, который бы точно описывал все правила проживания в коммунальной квартире, не существует.

Все права и требования разбросаны по разных законодательных документах, таких как:

  • закон о проживании в коммунальной квартире ЖК РФ №59;
  • Жилищный Кодекс №41 «Право собственности на общее имущество»
  • ФЗ №967014-6;
  • ПП №706;
  • закон Москвы №6;
  • закон Москвы №22.

Если все вышеперечисленные положения обобщить, то можно выделить следующие правила поведения в коммунальной квартире и распоряжения ею:

Гости

Один из важных вопросов, который беспокоит многих граждан, проживающих в коммунальной квартире, можно ли приглашать в гости друзей и родных на день или даже несколько дней.

Согласно положениям законодательства:

  • владелец недвижимости имеет право принимать в своей комнате гостей;
  • во время визита гости могут использовать общие помещения (кухню, туалет, ванную и т.д.);
  • поведение гостей не должно нарушать нормы действующего законодательства.

Общая территория

Права и обязанности жильцов, связанные с общей территорией, имеют следующие особенности:

  • под выражением «общая площадь» указываются: коридор, санузел, прихожая, кухня;
  • использовать и занимать общую площадь имеют право все совладельцы, однако количество занятого места не должно превышать допустимую норму;
  • строго запрещено загромождение общей территории своими личными вещами. Даже если владелец и оставит свою персональную вещь, она не должна мешать другим жителям эксплуатировать недвижимость;
  • общая площадь не относится к долям собственников, а потому она не может быть продана, подарена или передана по завещанию;
  • если все жители квартиры решат сделать ремонт, то каждый проживающий должен покрыть часть расходов. Размер денежного вложения должен соответствовать размеру доли, к примеру, если субъекту принадлежит 1/3 квартиры, то он должен оплатить третью часть от стоимости ремонта.
Читать еще:  Кадастровая оценка квартиры

Как показывает практика, чаще всего конфликты возникают именно из-за эксплуатации общей территории.

Поведение

Еще одна правовая сфера, о которой стоит знать всем совладельцам коммунального жилья – права и обязанности относительно поведения субъектов:

  1. Соседи по квартире не должны нарушать права граждан, проживающих в квартире. Исключением являются случаи, когда соседи дают письменное разрешение.
  2. Запрещается использовать личные вещи соседей и шуметь в неположенное время.
  3. Собственники долей имеют право держать в своих комнатах животных, однако если за ними будут замечены нарушения санитарных норм, то соседи могут потребовать отдать животных в приют.
  4. Каждый проживающий обязан оплачивать коммунальные услуги (размер коммуналки равен доли в квартире).
  5. Как такового запрета относительно употребления алкогольных напитков и курения нет. Главное, чтобы последствия этих действий не причиняли дискомфорт и вред проживающим рядом гражданам.

Хулиганство, шум, аморальное поведение и многие другие нарушения прав соседей могут стать основанием для присуждения штрафа, а после, выселения.

Передача права собственности

За каждым владельцем закреплено право свободно распоряжаться своим имуществом.

Законом допускается:

  • сдача комнаты в аренду;
  • передача недвижимости в безвозмездное использование;
  • дарение и передача права по завещанию;
  • продажа коммунальной квартиры.

Последний пункт имеет некоторые отличия. В частности, они связаны с порядком поиска покупателя.

  1. Вначале владелец обязан предложить свою недвижимость соседям и только после получения письменного отказа, он может начать поиск другого покупателя.
  2. Отказ необходимо обязательно заверить нотариально.
  3. Сумма, которая будет озвучена посторонним гражданам, не может быть меньше, чем та, что была предложена соседям по квартире.

В принципе, правила использования коммунального жилья довольно простые и схожи с общими требованиями ко всем жителям многоквартирных домов.

Понятие «коммунальная квартира»

Это объект жилого недвижимого имущества, состоящий из нескольких обособленных жилых помещений, имеющих своего владельца либо арендодателя. Одновременно, все проживающие на коммунальной жилой площади используют общие места, такие как кухня, санузел, коридор. И они часто являются камнем преткновения промеж живущих. Кроме того, недовольные эмоции вызывает шум во внеурочное время, наличие питомцев, курение и прочее.

В документации нормативного характера происходит деление проблемы шума в помещениях на ночь (с одиннадцати часов вечера и до семи утра) и день (с семи утра до одиннадцати часов вечера).

Регулировать проблему шума в помещениях в России может документ Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10. По-хорошему, это своего рода инструментарий для правовой гражданской защиты в отношении тишины.

Часто хватает и крохотного повода для его трансформации в немыслимую жизнь в коммунальной квартире.

Правила проживания в коммуналке

Их особенность в том, что каждый жилец вправе безраздельно распоряжаться только своей комнатой. Он может сдавать ее в аренду или временно регистрировать на ней посторонних лиц. Разрешено приглашать в общую квартиру гостей, которые смогут пользоваться общественным имуществом. Все проживающие на квадратных метрах имеют право в равной степени его эксплуатировать. Но понятие коммунальной квартиры предполагает, что видоизменять эти помещения без согласия других собственников нельзя. Поскольку они являются равноправными дольщиками данного имущества.

Если требуется провести ремонт, то решение принимается сообща. В таком случае денежные затраты распределяются, исходя из долей каждого жильца. Зоны общественного пользования принадлежат всем соседям на равных.

Общее имущество в коммунальной квартире

Такая жилплощадь оснащена не только жилыми, но и дополнительными помещениями. Они относятся к участкам коллективного пользования, которые обеспечивают нужды домочадцев. Их допустимо заставлять мебелью и ремонтировать. Однако любое переустройство этих зон должно быть согласовано с соседями. Связано это с тем, что данные части квартиры имеют статус общих. Они принадлежат жильцам на правах долевой собственности. К подобным предметам быта относятся:

  • коридоры;
  • туалет;
  • кухня;
  • ванная;
  • прихожая;
  • бытовка.

Эти объекты допустимо совмещать: увеличить кухонное пространство за счет метража коридора. Тогда понадобится получить согласие всех домочадцев, собрать пакет документации и отнести его в подразделение МСУ для получения разрешения на перепланировку. Но существуют ограничения, распространяемые на помещения общего пользования. Запрещено продавать свою долю только на общественную часть, оставляя за собой жилую территорию. Недопустимо также производить выдел своей доли из общественных помещений. Объясняется это тем, что такое пространство не подвергается госрегистрации, поэтому не принадлежит жильцу в полной мере. Приватизация общественных зон коммуналки тоже невозможна.

ЧТО ТАКОЕ КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 -Жанна-

  • Наверх

#2 -DATa-

Жанна.
Если несколько нанимателей — квартира коммунальная.
Счета разделены — несколько нанимателей.
Согласно ст.46 Жилищного кодекса
Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где
проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
Норма по ЖК — 12 кв.м. на человека. Правда в субъекте может устанавливаться другая.

Посмотрите ЖК.
Воспользуйтесь здешним поиском.

  • Наверх

#3 Massive Massive —>

  • Модераторы
  • 7342 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Закон Санкт-Петербурга от 16 июля 2001 г. № 572-73
    «О жилищной политике Санкт-Петербурга»
    (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 4 июля 2001 года)
    (с изменениями от 18 ноября 2002 г.)

    Читать еще:  Как выселить соседа из коммунальной квартиры

    Ст. 1 п. 6:
    Коммунальная квартира — квартира государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя.
    Коммунальными квартирами признаются также квартиры, относившиеся ранее к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга или муниципальному жилищному фонду Санкт-Петербурга или муниципальному жилищному фонду, отвечавшие требованиям настоящего пункта, отдельные жилые помещения в которых перешли в собственность граждан и при этом хотя бы одно изолированное жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности.

    • Наверх

    #4 -Iv-

    В настоящее время в теории жилищного права преобладает мнение о том, что разделение лицевых счетов фактически устанавливает коммунальный статус квартиры.

    • Наверх

    #5 -Kain-

    ОСНОВЫ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ

    Статья 16. Пользование коммунальными квартирами

    Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

    При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли — продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.

    При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке.

    При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма.

    Обращает на себя внимание норма:
    «При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли — продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.»
    => необходимо выяснить какие правила действуют в субъекте РФ, на территории которого вы проживаете.

    Все будет «зашибись»

    • Наверх

    #6 -aferist-

    Жанна, не совсем ясна ситуация: какова площадь комнат, являются ли они изолированными и кто является собственником. Уточните , пожалуйста.

    Исходя из изложенного (то, что Ваш муж сдал кваритиру соответсвующим органам)можно сделать вывод, что квартира данная квартира не находится в Вашей собственности, а просто занимается на основании договора социального найма. В таком случае действительно разделение ордеров после развода будет являться основанием для признания квартиры коммунальной — очевидно, что членами одной семьи вы быть перестали. Если комнаты у вас не изолированные — то Вы в любом случае получаете эту комнату. Если изолированные — то необходимо выяснить попадаете ли Вы под действие ст.36 и 39 ЖК — о предоставлении дополнительной и первоочередной жилплощади (льготы, заболевания). Сразу скажу — применени этих статей — вещь редкая. У меня было дело в котором дедуля инвалид ВОВ, с кучей медалей, больной весь насквозь. а не положено ему — под перечень не попадает . В любом случае у Вас остается право требовать, чтобы Вам предоставили эту комнату на условиях аренды (либо собственности). Выгоднее потребовать аренду, а затем можно ведь все приватизировать. А если Вы заявите об указанных правах на комнату — то подселить к Вам никого не могут.

    Особенности начисления квартплаты в коммунальной квартире

    Коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади, находящейся в долевой собственности нескольких лиц тем, что собственники владеют только комнатами, а места общего пользования (санузел, кухня и коридор) находятся в общей совместной собственности владельцев комнат.

    К факторам, формирующим стоимость коммунальных услуг для собственника каждой из комнат, относятся:

    • количество комнат в квартире;
    • количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
    • величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
    • наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
    • договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.

    Правила расчета квартплаты в коммунальных квартирах приведены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.

    Расселение

    Расселение коммуналки возможно лишь в том случае, если все жилые помещения приватизированы и каждый владелец согласен на переезд. Есть несколько вариантов:

    По инициативе жильцов. Хозяева или самостоятельно занимаются поиском покупателя, или обращаются в риэлтерское агентство. Риелторы либо помогают с продажей, либо выкупают квартиру с целью последующей перепродажи. Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.

    По государственной программе. Тут предусмотрены два варианта расселения:

    • Социальные средства выплачиваются одному собственнику, желающему остаться «в родных пенатах» – он выкупает комнаты других и становится полноправным владельцем всей жилплощади. Остальные приобретают отдельное жилье.
    • Каждый хозяин продает свою квартиру определенному покупателю, получает добавочную субсидию на жилье и опять же становится владельцем отдельной недвижимости.

    По инициативе стороннего покупателя. Бывает, что коммуналку желает приобрести юридическое лицо, чтобы организовать там офис, склад, перевести помещение в нежилое и т.д.

    Иногда как вариант рассматривается не только продажа и покупка, но и обмен квартир.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector