Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура выноса границ в натуру документ

Для чего проводится вынос в натуру границ земельного участка на местности

При проведении межевания одним из его этапов является установление границ на местности. Данная деятельность относится к геодезической и помогает не только разграничить участки, но и определить их точную конфигурацию и площадь. Заниматься этим должны специалисты с обязательным применением геодезического оборудования.

  1. Основания для выноса границ на местность
  2. Инструкция по выносу границ на местность
  3. Подготовительный этап
  4. Полевой этап
  5. Оформление документации
  6. Как самостоятельно вывести границы в натуру
  7. Стоимость и сроки работ
  8. Восстановление границ
  9. Рекомендуемое видео к просмотру

Зачем нужен вынос границ

Основные причины для проведения работ по выносу границ в натуре сопряжены со следующими случаями:

  • первичная разметка участка, который был куплен сразу после кадастрового определения границ в документах. На сегодняшний день все новые участки обязательно подвергаются процедуре выноса границ;
  • перед покупкой участка у собственника – так покупатель может обезопасить себя от конфликтов с соседями: у него на руках будет документ о том, что границы на местности совпадают с данными кадастра;
  • перед продажей;
  • при решении конфликтов с соседями для определения принадлежности спорной территории тому или иному участку.

Исходные данные участка

Чтобы вынос границ в натуру был возможен, нужно:

  • чтобы участок был занесён в реестр. Данные об этом поступают в кадастровую палату после первичной «нарезки» на объекты меньшей площади;
  • чтобы были свежие данные о межевании территории. Некоторые участки, которые находятся во владении давно (со времён СССР), не имеют этой информации в реестре и значатся как «без координат границ».

Если информации в реестре недостаточно, перед выносом границ нужно провести геодезические работ ы по межеванию и получить соответствующие документы.

Что такое фотоотчет и заключение КИ?

Акт не является стопроцентным доказательством правильного местоположения межевых знаков по причине, что теоретически расположение межевых знаков можно поменять после завершения кадастровым инженером работ. Во избежание подобной ситуации у кадастрового инженера можно запросить фотоотчет, который фиксирует положение межевых знаков на местности.

В случае недостаточности фотографических подтверждений, кадастровый инженер может подготовить для заказчика заключение. В нем подробно описывается весь процесс проведенной работы, содержатся ответы на вопросы о соответствии реальных границ надела сведениям из ЕГРН и графические изображения участка со всеми данными.

Форма документа

Пока не существует нормативных правил, которые определяли бы форму Акта. Поэтому разные организации и кадастровые инженеры составляют свою форму документа. В простейшем случае этот документ представляет собой акт приема и сдачи межевых знаков. Обычно в акте указаны:

  • причины работ по выносу границ ЗУ;
  • местоположение ЗУ;
  • данные о заказчике;
  • вид межевых знаков и места их установки.

Акт составляется в двух экземплярах, подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком. Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера.

В некоторых организациях используют расширенную форму Акта. При этом в документацию входят Акт выноса границ и Технический отчет.

При этом Акт содержит следующие разделы:

  1. Кадастровый номер, адрес и другие характеристики ЗУ.
  2. Данные на заказчика и исполнителя.
  3. Метод измерения координат точек поворота.
  4. Результаты измерений.
  5. Вид межевых знаков и их расположение.
  6. Приложение (Технический отчет).

Технический отчет включает текст и графику. Текстовая часть включает данные об объекте, исходных геодезических величинах, системе координат, методе измерения, аппаратуре, технологии и объеме работы, специалистах. Графическая часть включает схему ЗУ, схему его расположения, а также копии основополагающих документов на владение ЗУ.

Читать еще:  Междугородний обмен квартир

В некоторых, особо сложных случаях, исполнители предлагают за отдельную плату дополнить Акт фотоотчетом, на котором фиксируется положение межевых знаков. Такой фотоотчет позволит доказать соседу или в суде то, что межевые знаки установлены кадастровым инженером, а не самовольно владельцем участка.

Из каких разделов состоит акт выноски

В каждой организации и отдельно взятого кадастрового инженера есть своя форма оформления документа.

В самом простом варианте это может быть простой акт приема-сдачи межевых знаков. В документе в этом случае указываются причина выноса, географическое положение участка, контактные данные заказчика и вид используемых межевых знаков. Составляют часто и развернутый документ, который должен содержать основные разделы:

  • кадастровый номер земельного участка, фактический адрес его местонахождения, описание и основные характеристики;
  • данные заказчика выноса;
  • контактные данные исполнителя работ (кадастрового инженера);
  • используемые методы вычисления поворотных точек;
  • результаты проведенных измерений с погрешностью;
  • виды межевых знаков используемых для уточнения границ участка.

Дополнением расширенной версии документа является технический отчет – необходимое приложение, включающее в себя текстовую и графическую части. В текстовой части дублируются данные акта относительно самого объекта, указываются геодезические величины. Здесь также можно найти сведения относительно методов измерения, используемой технике и оборудования. Также из отчета можно узнать объем выполненных работ. Графическая часть приложения включает схему земельного участка, его расположения относительно соседних территорий, входят в пакет документов и копии основополагающих документов на ЗУ.

Когда может понадобиться межевание

Основным принципом проведения работы является то, что границы землевладения должны находится на кадастровом учёте. Это означает, что здесь была проведена процедура межевания. В следующих случаях определение границ важно, а иногда и необходимо:

  • Если участок не имеет ограждения или какого-либо
    контура, определяющего местонахождение земельного участка. Бывают такие случаи,
    когда в продажу поступают новые участки. Часто у них есть разметка, которую
    делает сам продавец. Иногда знаки могут уничтожаться или пропадать по разным
    причинам. Именно тогда и потребуется вынос границ на местность.
  • При покупке земельного участка лучше сразу
    воспользоваться данной услугой, чтобы в дальнейшем быть уверенным, что границы
    участка соответствуют договору. Иначе есть риск получить повестку в суд с
    претензиями от соседей.
  • Если у вас есть сомнения в правильности
    установки границы с соседями. Часто попадаются люди, которые ставят свой забор
    на чужую территорию. Это в корне не верно. В доказательство своей «правоты» они
    могут показать самостоятельные измерения рулеткой. Установить справедливость в
    данном вопросе сможет специалист. Цена услуги, как правило, может
    варьироваться, в зависимости от размера участка и других обстоятельств.
  • Если вы продаёте земельный участок и хотите быть
    уверенным, что границы его установлены верно. Актвыноса только покажет
    покупателю, что вы ответственный и настроены решительно.

Бывают и такие случаи, когда споры может прекратить только специалист. В таких случаях присутствовать лучше обеим заинтересованным сторонам. Также многих интересует порядок проведения выноса границ участка в натуру и то, в чем заключается процедура.

Читать еще:  Порядок проведения индексации алиментных выплат

Как происходит процедура выноса границ в натуру

Клиент обращается к нам по звонку или на сайте через форму обратной связи, после телефонного разговора с клиентом м просим представить нам кадастровый номер земельного участка. После получения кадастрового номера мы заказываем выписку на участок для получения координат границ участка. Обычно на это требуется от 2-х часов до суток и после того как у нас на руках будут кадастровые координаты – инженер готовится к выезду на объект Заказчика.

вынос границ в день обращения

Когда нужен вынос в натуру границ участка

Одной из частых причин заказа такой услуги, как вынос в натуру границ земельного участка (цена варьируется), может быть спор, возникнувший с соседями о точности проведения межевания. Кроме того, сюда же относятся любые действия, так или иначе связанные с большими финансовыми затратами.

К подобным затратам относят:

  • При непосредственном приобретении участка земли (также в случае аренды или субаренды). Предоставляемые услуги без проблем помогут определить, насколько точно фактическое месторасположение границ территории соответствует задокументированным данным. Также можно визуально оценить площадь приобретаемого объекта.
  • В случае строительства на территории любых капитальных строений (сюда же относится и забор). Здесь работы по выносу границ гарантируют полную безопасность территории и защиту в будущем построенных объектов от их сноса по предписанию суда.
  • При потере межевых знаков, которые были установлены до этого момента (или в случаях, когда есть сомнение в перенесении границ). Предоставляемые услуги помогают дать объективную оценку ситуации и избежать споров в дальнейшем, в том числе и в судебном порядке.
  • В случае, когда соседи проводят данный вид кадастровых работ. Здесь услуги дадут уверенность в том, что вынос в натуру основных осей выполнен правильно и нет никаких разногласий.

Срок межевания

Процедура установки межующих участок границ включает несколько взаимосвязанных этапов, поэтому длительность выполнения может быть разной. Чтобы определить сроки и стоимость выноса границ земельного участка в натуру, требуется сначала пригласить специалиста для оценки:

  • объёма работ, их сложности;
  • конфигурации участка;
  • наличия нужных первоначальных документов.

Обычно сумма к оплате рассчитывается также по количеству межевых знаков. На проведение подготовительных работ, в том числе на обязательное оповещение владельцев соседних территорий и других заинтересованных лиц, уходит около 30 дней.

Важно! Чем больше межующих участок символов требуется расставить, тем меньше затраты для установки каждого из них.

Проект и здание

Вынос земельного участка в натуру при строительстве – первоочерёдная и важнейшая задача. При первичном привязывании недвижимого объекта к местности вынесенный проект может быть и схематический и в высоту.

Вынесение межевых знаков и точек необходимо:

  • До начала строительных работ;
  • До прокладывания всех систем коммуникации;
  • До каждого этапа монтажно-строительного процесса возведения стен, потолков, полов;
  • Для возведения двухэтажных зданий и выше;
  • Для выставления опалубки;
  • Чтобы выставить проектные отметки лифтовой камеры, вентилируемых фасадов;
  • Для определения отверстий конструкции здания технического характера;
  • Чтобы определить при выносе в натуру земельного участка расположение всех межевых точек и знаков для каждого объекта недвижимости.

Без проведения процедуры выноса, по которой в дальнейшем составляется акт, невозможно принимать решения, относительно ориентирования всего строительства, рытья котлованов и соотношения будущего здания к местности и соседствующим строениям.

Когда проводят вынос границ: до или после сделки?

Такой вопрос часто задают нашим сотрудникам. Постараемся ответить на него максимально просто. Вынос в натуру границ участка – процедура закрепления характерных точек земельного участка на местности. Вынос основывается на данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестра). Но стоит ли тратить деньги и заказывать уточнение границ покупаемого участка за свой счет — не будет ли это лишней предосторожностью? Однозначный ответ – нет!

Читать еще:  Как оформить договор дарения на квартиру

Стоит ли заказывать вынос в натуру до покупки земли?

Самая частая ошибка покупателей земли – их полное доверие продавцу. Вам показывают участок, говорят, что его границы до условных столбиков, которые сложно отличить от сорняка на новом земельном участке. Никто не знает, кто, когда и как именно поставил эти условные межевые знаки. Покупатели зачастую не обращают на это должного внимания. Их вполне устраивает площадь, указанная в кадастровом паспорте на землю и устное указание границ на местности. Зачастую даже сам продавец точно не знает, где проходят границы его участка и вводит в заблуждение покупателя не по своей воле.

Межевание могло проводиться давно, уже мало кто помнит, как геодезисты выставили колышки на границах участка. К тому же сосед давно возвел кирпичный забор, который несколько лет служит железобетонной и неоспоримой границей. Все это не повод, чтобы отложить вынос участка в натуру после покупки земли, когда вы захотите поставить забор. К тому моменту вас может ждать неприятный сюрприз.

Стоит ли экономить

Вынос границ в натуру — это необходимая услуга при покупке земли. В случае, если продавец заверяет вас, что границы установлены точно, вы можете предложить эту геодезическую процедуру со следующими условиями:

  • Если по итогам выезда геодезистов окажется, что границы существенно различаются с предлагаемой вам площадью, оплата за услугу выноса в натуру будет лежать на продавце.
  • А в случае совпадения границ работу оплачиваете вы, но уже знаете, что проблем в будущем с границами не будет, и в дальнейшем вы сможете спокойно возводить забор и капитальные постройки у границы участка.

Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. В случае отказа у вас появляется повод в чистоте сделки.

Когда делать уточнение границ — до или после покупки

Мы уже не раз сталкивались с такими земельными вопросами, как до, так и после осуществления сделки купли-продажи недвижимости. И можем с уверенностью заявить, что те владельцы, которые проводили геодезические работы по выносу в натуру до внесения платежа за недвижимость, чувствовали себя намного спокойней тех, кто сталкивался с наложением границ участков с соседями, которые перерастают в многолетние ссоры и даже судебные землеустроительные экспертизы.

Поэтому не откладывайте в долгий ящик вопрос по уточнению местоположения границ земельного участка и звоните нам по телефону +7 (495) 720-68-84 и мы поможем вам максимально быстро решить этот важный вопрос.

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector