Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка московская область

Перепланировка квартиры в Московской области

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать вопрос и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

Внимание!

Сотрудники компании «Бюро проектного согласования» дают 100% гарантию, что согласуют или узаконят переустройство Вашего помещения.

Звоните нам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

В статье 25 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ дается определение того, что считается переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет о перемещении инженерных коммуникаций, которые могут идти вразрез с общим планом дома.

Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях.

Некоторые мероприятия по перестройке в квартире разрешается оформлять постфактум, без разработки проекта и получения разрешения:

– переставлять сантехнику в пределах одного помещения;

– заделывать (демонтировать) дверные проемы в ненесущих перегородках;

– застеклять лоджии и балконы;

– изменять форму тамбура, не увеличивая его габариты;

– разбирать ненесущие перегородки (за исключением межквартирных).

Узаконить перепланировку дома в Москве и Московской области

Внесение любых коррективов в конструктивное решение объекта может быть реализовано лишь на основании разрешения, выданного компетентными органами. Речь идет о контролирующих инстанциях, которые оценивают фактическое состояние жилых объектов и степень безопасности находящихся в них граждан.

Мероприятие по перепланировке дома включает:

  • проектные работы по проведению расчетов и составлению графической документации;
  • сбор необходимых разрешений и допусков, выдаваемых уполномоченными органами.

Процесс оформления

Первым шагом на пути к оформлению перепланировки становится посещение местного муниципалитета для передачи заявления на предстоящие работы. В бланке отражают:

  • суть возникшей проблемы;
  • перечень планируемых строительных операций;
  • сроки реализации идей.

Подготовка набора документации

Реализации проектных задумок предшествует предварительное утверждение документации со стороны контролирующих инстанций. Вынесение положительного решения возможно в случае предоставления документов:

  1. Подтверждающих законность полномочий лица, выступающего заявителем;
  2. Оригинала выписки из поквартирной карточки, указывающей на количество зарегистрированных в помещении граждан;
  3. Свидетельства, предоставленного территориальным отделом БТИ;
  4. В отношении пристройки к жилому дому — специального разрешения, выданного управляющей компанией;
  5. Письменного согласия всех заинтересованных граждан на возведение дополнительных частей жилого дома;
  6. Акта о согласовании мероприятий с представителями коммунальной инспекции;
  7. Соответствующего санитарного разрешения;
  8. Документально подтвержденной экспертной оценки того обстоятельства, что дом отвечает действующим строительным нормам;
  9. Фото всех наружных и внутренних элементов здания.

Существуют ситуации, когда от контролирующих инстанций поступают запросы на предоставление дополнительных бумаг. Наибольший интерес среди них вызывает бланк, подтверждающий права заявителя в отношении владения и распоряжения земельным наделом, на котором расположена постройка.

Легализация коррективов, внесенных в конструкцию помещения или здания, происходит лишь после экспертизы подготовленного проекта перепланировки. Цель мероприятия заключается в приведении запланированных операций в соответствие действующим строительным нормам.

Формирование проекта

Наиболее актуальным вопросом для большинства граждан, мечтающих сделать перепланировку помещения, является необходимость формирования проектной документации. Требования к подготовке проектов отражены в действующем жилищном законодательстве. Такая документация обретает актуальность в отношении:

  • изменений, затрагивающих несущие элементы зданий;
  • монтажа новых лестничных пролетов и нового сантехнического оборудования;
  • любых мероприятий, приводящих к увеличению давления на любые перекрытия дома (наибольшую важность имеет в зданиях старой постройки);
  • монтажа элементов наружного остекления;
  • работ, затрагивающих фасад здания и приводящих к его преобразованию.

Какова стоимость?

Вы можете самостоятельно взаимодействовать с проектными организациями, собирать выписки, сбиваться с ног при получении паспорта БТИ, доверенностей и согласований, но такая экономия в первую же неделю покажется вам сомнительной. Услуги наших специалистов обходятся несколько дороже, но понесенные расходы полностью оправдают себя.

В решении данного вопроса промедление недопустимо, поскольку каждый бланк и выписка обладают определенным сроком действия. Если вы упустите этот момент из виду при самостоятельной подготовке документации, все шаги придется проходить заново.

Как легализовать?

Для уже реализованных перепланировок предусмотрено два пути узаканивания:

  • Путем сбора необходимых согласований и оформления ранее выполненного переустройства на основании экспертного заключения о допустимости и безопасности выполненных мероприятий;
  • Путем обращения в судебную инстанцию (в случае получения отрицательного решения в жилищном надзоре).

Если работы выполнены самовольно

Когда перепланировка в квартире или доме не подкреплена официальными разрешениями, то вы окажетесь вовлечены в определенный порядок легализации. Следование ему является обязательным. Разрешение проблемы возможно лишь через судебные органы.

Существует определенный алгоритм поведения, который поможет добиться успеха в решении проблемы:

  1. лично обратитесь в отдел жилищного департамента, под надзором которого находится объект, с заявлением о самовольном проведении переустройства недвижимости;
  2. подготовьте иск в высшую судебную инстанцию о выдаче разрешения;
  3. оформите комплект необходимых бумаг в отделе БТИ с четким описанием проведенной перепланировки;
  4. зарегистрируйте обновленные кадастровые сведения относительно объекта;
  5. передайте подготовленную декларацию на недвижимость в территориальное представительство Росреестра, чтобы проведенные изменения отобразились в ЕГРН;
  6. получите обновленную правоподтверждающую документацию на объект.
Читать еще:  Квартира с материнским капиталом при разводе

На этапе формирования заявления и прилагаемой к нему документации вы должны четко осознавать, что нелегальное перестроение объекта неизбежно влечет применение штрафных санкций, при выявлении контролирующими инстанциями нарушений актуального жилищного законодательства. За отдельные действия на заявителя накладывают штраф, достигающий 25 МРОТ.

Наиболее популярные вопросы

Насколько необходимо согласие соседей?

Собственнику помещения не нужно получать разрешение соседей на проведение работ по переустройству, за исключением случаев:

  • проведения работ в отношении объекта долевой собственности;
  • перестроения, затрагивающего фасад здания или места, предназначенные для общего пользования.

Как классифицировать пристройку комнаты?

Данное мероприятие относят к реконструкции здания, поскольку происходит изменение объема и внешнего вида постройки, конфигурации магистральных сетей коммуникаций и прочих наиболее важных параметров.

Проведение подобных операций возможно лишь с ободрения градостроительных органов после согласования всего пакета документации. Легализация самовольных пристроек проходит лишь в рамках судебного дела.

Остались вопросы? Заполни заявку!

Сроки согласования перепланировки квартиры

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней. Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Узаконить перепланировку квартиры в Московской области

Как можно сделать перепланировку в Подмосковье.
Особенности согласования в разных городах.

Содержание

  • Что можно менять в помещениях
  • Что менять нельзя
  • Этапы согласования перепланировки в МО
  • Как согласовать уже сделанное переустройство
  • Выводы

Перепланировка в Подмосковье начинается с узаконивания изменений и самих работ в квартире. Учтите, что согласование перепланировки в Московской области отличается в разных городах. Прежде чем перейти к этим особенностям, разберемся сначала с термином.

Перепланировкой квартиры называют демонтаж стен, устройство проемов, добавление новых помещений, перемещение и организацию дополнительных санузлов и кухонь. То есть все, что затрагивает капитальные конструкции дома и все, что нужно вносить в техпаспорт. Косметический ремонт и установка кондиционеров сюда не относятся.

Разрешенные виды перепланировок

Такие изменения вам могут одобрить, если не нарушаются правила безопасности:

  • Перенос бытовых плит и сантехники в одном помещении
  • Демонтаж и возведение стен и перегородок
  • Разделение и создание совмещенных санузлов
  • Расширение кухонь и санузлов за счет коридоров и кладовых

Кстати, проще всего получить разрешение на типовую перепланировку . Если ваш дом разработан МНИИТЭП, то на сайте жилинспекции можно найти уже одобренные решения.

Запрещенные виды перепланировок

  • Создание санузлов и кухонь над жилыми комнатами
  • Демонтаж несущих конструкций без одобрения организации , создавшей проект дома
  • Объединение кухни с газом или санузла с жилой комнатой
  • Изменение фасада здания (для домов культурного наследия )
  • Организация жилых помещений без окон или меньше 8 кв.м .
  • Уменьшение шахт и коробов вентиляции или коробов со стояками

Здесь рассмотрены самые распространенные разрешенные и запрещенные изменения, на самом деле их намного больше.

Этапы согласования перепланировки квартиры в Московской области

Стандартные шаги следующие:

Получить в БТИ экспликацию квартиры и поэтажный план.

Создать проект ( техническое заключение для МО не нужно).

При затрагивании капитальных стен — получить одобрение от автора проекта здания.

Затем передать документы в Администрацию города, где вам дадут разрешение на перепланировку .

После ремонта получить и подписать в Администрации акт о завершенном переустройстве.

П ригласить техника из БТИ.

После этого можно считать, что вы узаконили свою перепланировку в Московской области . Однако этапы согласования и их последовательность могут меняться в зависимости от конкретного города Подмосковья.

В Реутове стандартную перепланировку нужно согласовать с Роспотребнадзором , управляющей компанией и МЧС . У законивание ранее выполненной перепланировки — только через суд.

Здесь согласование проекта происходит стандартно. После ремонта квартиру смотрит техник БТИ, а затем — инспекция из отдела госуслуг архитектуры Мытищ.

Красногорск и Одинцово

Нужно согласовывать проект с УК, затем с Администрацией. После окончания работ следует повторно обратиться в Администрацию и подписать акт о завершенном переустройстве . Наконец, в квартиру приезжает сотрудник БТИ для проверки выполненных работ — они должны совпадать с первоначальным проектом.

Читать еще:  Как проверить отопление в квартире

Если вы хотите согласовать проект перепланировки в Московской области быстро и по нормам своего города — обращайтесь к нам.

Как оформить уже сделанную перепланировку в Подмосковье

  • Закажите в БТИ архивную копию поэтажного плана помещения с экспликацией.
  • Получите техзаключение . В нем будет указана безопасность уже выполненных работ.
  • Обратитесь с этим в местные органы власти. Готовьтесь к тому, что вам могут отказать.
  • Как только ЕГРН дал вам выписку с новыми данными жилплощади — считайте, что ваша квартира перепланирована уже законно.

К сожалению, часто в проведенных работах находят нарушения правил безопасности. Тогда приходится возвращать первоначальный облик жилья за свой счет и платить штраф. Когда вы заказываете проект перепланировки до проведения работ, вы страхуете себя от значительных денежных потерь.

Выводы

С законом нужно согласовывать все работы, выходящие за рамки косметического ремонта. При этом некоторые изменения запрещены при любых обстоятельствах. А в каждом городе Подмосковья свои этапы узаконивания — и мы знакомы со всеми из них.

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  3. Технический паспорт на квартиру
  4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы необходимо в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Оттуда они передаются в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план. При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и «засвеченную» в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Перепланировка квартиры: что нужно согласовывать

Не исключено, что в вашем случае перепланировка не нуждается в какой-либо регистрации. Получить подробную информацию можно в Постановлении №508-ПП, принятом 25 октября 2011 года.

Данная законодательная норма существенно упрощает процедуру подачи заявок на перепланировку и вносит ряд исключений в список объектов, для которых регистрация является обязательной. До принятия постановления существовало три типа перепланировки:

  • принимаемые по утвержденному проекту;
  • принимаемые по эскизу;
  • несогласованные (запрещенные).

На данный момент для перепланировок, ранее согласовываемых по эскизу, больше не нужно добиваться разрешений. В категорию с упрощенным порядком проведения перепланировки вошли следующие виды работ:

  • полное остекление лоджий и балконов;
  • снос и возведение перегородок, не относящихся к несущим конструкциям, создание в них проемов;
  • работы, связанные с монтажом систем кондиционирования и сплит-систем;
  • переоборудование оконных конструкций;
  • установка нового радиатора;
  • переустановка сантехнических приборов, непосредственно находящихся в «мокрых зонах».

Для каких работ по перепланировке разрешение невозможно согласовать

Также в Постановлении перечислены обстоятельства, при которых разрешение на перепланировку не может быть выдано в принципе. Если владелец квартиры все-таки совершит несанкционированное изменение, на него будет наложен штраф, а планировку придется вернуть в исходное состояние. Если в план перепланировки будет внесена хотя бы одна из таких операций, такой план не будет согласован.

В список запрещенных изменений включены следующие пункты:

  • демонтаж несущих стен, создание проемов в несущих конструкциях;
  • возведение конструкций, которые чрезмерно нагружают перекрытия в доме;
  • внесение изменений в вентиляционную систему, которые привели к ликвидации или перекрытию каналов;
  • установка батареи в лоджии или балконе;
  • слияние жилой площади и площади балкона/лоджии.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет?

Об информации для владельца квартиры касательно проекта перепланировки читайте тут.

Читать еще:  Кто выдает кадастровый паспорт на недвижимость

Отличия получения разрешения на перепланировку в Москве и подмосковье

В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру).Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства.БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».

Ситуации, в которых не нужно согласование

Стоит заметить, что простые ремонтные, а также отделочные работы, такие как косметический ремонт, из-за производства которых изменений комплекции помещения и внутреннего пространства не происходит, не подлежат согласованию с соответствующей организацией. Помимо таких работ, к определению перепланировки квартиры не относятся и, соответственно, не нуждаются в одобрении и прохождении процедуры следующие работы:

замена окон, главное, чтобы при этом не менялся изначальный формат проемов окон;

замена любых дверей (межкомнатных или входных) без разрушения дверных проемов;

установка кондиционеров в предназначенном для этого месте;

установка или замена санузла и бытовых приборов;

установка потолков (подвесных или натяжных);

Иные действия, производимые в жилом помещении и связанные с переоборудованием, могут производиться согласно законодательству. В данном случае потребуется получить одобрение в соответственных органах, согласовать и утвердить проект переоборудования помещения, внесение обновленных данных в техпаспорт объекта, подписать акт о реконструкции.

Имеет ли порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области свою специфику и отличия?

Желание модернизировать свое жилище выглядит вполне естественным для их владельцев, поскольку это позволяет сделать проживание в нем более комфортным и удобным. Добиться этой цели путем выполнения косметического ремонта невозможно, путь к достижению успеха лежит через процедуру осуществления перепланировки. При этом следует принимать во внимание, что любые действия, последствием которых становится изменение технического паспорта квартиры или дома, согласно действующему законодательству, подлежат согласованию. Данное требование обусловливается, прежде всего, соображениями безопасности как собственной, так и остальных жильцов вашего дома.

Схема и порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области для разных районов ничем не отличаются, кроме тех вопросов, которые касаются регламентов различных служб и организаций, действующих в столичном регионе. Градостроительный кодекс гласит, что любое муниципальное образование имеет право на разработку своего регламента согласования и оформления перепланировки, соответственно, необходимо ознакомиться не только с общероссийскими законами по данному вопросу, но и с нормативными требованиями, действующими для московского региона.

Как правильно выполнить перепланировку, чтобы не нарушить закон?

Порядок изменений плана квартиры регламентируется не только федеральным, но и региональным, а также местным законодательством. В каждой административно-территориальной единице Московской области принят и действует свой регламент по проведению перепланировки и переустройства. Из-за этого одни и те же ремонтные работы могут быть, например, разрешены в Волоколамске, но запрещены в Одинцово.

Чтобы добиться правильного оформления документов на будущую перепланировку или согласовать уже выполненный ремонт, нужно обратиться за помощью к специалистам.

«Московский совет архитектуры и инженерии» оказывает услуги по согласованию перепланировки и (или) переустройства квартир в Московской области. Мы можем получить разрешение как непосредственно перед началом строительных работ, так и по факту их выполнения. Второй вариант мы не рекомендуем воплощать в жизнь самостоятельно. Он является неправильным и более сложным в реализации, потому что:

  • самовольные перепланировки караются штрафом;
  • с незаконно перепланированной недвижимостью проблематично проводить любые юридические операции;
  • существует риск совершить запрещенные строительные работы, результат которых никогда не получится узаконить.

Согласование перепланировки квартиры начинается с разработки проекта. Для этого необходимо обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. После проведения проектных работ необходимо оформить документы, предусмотренные частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (можно нотариально заверенные копии);
  • проект переустройства и (или) перепланировки;
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — если перепланировка сопряжена с присоединением к квартире общего имущества многоквартирного дома;
  • технический паспорт на квартиру;
  • письменное согласие всех членов семьи нанимателя;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, если перепланировка проводится в доме, являющемся памятником архитектуры.

Указанные выше документы нужно передать лично или через МФЦ в администрацию города по месту нахождения недвижимости.

Получить подробную информацию можно у специалистов компании «Московский совет архитектуры и инженерии». С нашей помощью перепланировка будет согласована и узаконена в кратчайшие сроки!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector