Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка и ипотека сбербанк

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка

В настоящее время все больше людей прибегают к ипотечному кредитованию при покупке недвижимости. Но, несмотря на то, что заемщик становится полноправным собственником недвижимого имущества только после погашения кредита, изменить конфигурацию квартиры можно и до полной выплаты.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка в Москве
Изменять планировку квартиры, находящуюся в ипотеке Сбербанка, можно предварительно получив разрешение в Жилищной инспекции города Москвы. В целом перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка мало чем отличается от согласования перепланировки в обычной квартире в Москве, но отличия все-таки есть.

Обязательным условием согласования перепланировки в МЖИ является согласие банка-кредитора, так как без него жилищная инспекция не даст вам разрешение на перепланировку. Для этого нужно предоставить проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее осуществления в Сбербанк. Изготовить проектную документацию может только компания, имеющая допуски СРО.

Законодательные нормы

Процесс перепланировки квартиры регламентируется современным Жилищным кодексом. Например, 25 статья данного документа раскрывает понятие «перепланировка квартиры» как процесс внесения изменений в конфигурацию жилого помещения. Факт подобных изменений должен быть отображен в техническом паспорте, оформленном в БТИ.

Жителям столицы необходимо руководствоваться общероссийской нормативной базой. Согласно этой документации, проведение ремонта допускается по такими правилами:

  • Внесенные изменения должны быть согласованы на уровне федерального законодательства. В качестве примера можно привести случай, когда жильцы меняют размер комнат за счет других помещений.
  • Ряд изменений, для выполнения которых не требуется оформлять разрешительную документацию. Например, для проведения косметического ремонта не придется ждать одобрения от государственных структур.
  • Изменения, которые отличаются упрощенным действием. Подобная перепланировка должна быть занесена в технический паспорт. Здесь может идти речь об изменении площади ванной комнаты за счет объединения сантехнических помещений.
  • Ряд изменений при разработке типового проекта, когда потребуется замена технического паспорта на квартиру.

В качестве популярного нововведения в сфере перепланировки считается возможность проведения ремонта в квартире, которая не указана в Росреестре.

Внесение изменений в планировку ипотечной квартиры регламентируется жилищными законодательством, а также Федеральным законом «Об ипотеке». Второй закон озвучивает условия и нормы обращения с залоговым имуществом.

Основные правила закона «Об ипотеке»:

  • Заемщик несет обязательства по выполнению косметического или ремонта, однако если подобных мер требуют обстоятельства.
  • Кредитор имеет право в любой момент действия ипотечного договора явиться для проверки жилого помещения. При обнаружении факта незаконной перепланировки банк в любой момент может аннулировать актуальный договор и потребовать незамедлительного возврата заемных средств в полном объеме.
  • Каждый участник ипотечного договора обязан выполнять обозначенные обязательства, не обращая внимания на существующие обстоятельства.

Законность действий

Все действия должны быть согласованы с органами местного самоуправления (районной администрацией). Изменить конфигурацию жилплощади может только её собственник.

Для осуществления запланированных строительных работ необходимо собрать следующие бумаги:

  1. Заявление;
  2. Письменное согласие, подписанное владельцами жилой площади;
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жильё;
  4. Проект, учитывающий государственные стандарты;
  5. Техпаспорт объекта недвижимости;
  6. Отчёт страховой компании, специалисты которой не возражают против перепроектирования жилплощади;
  7. Если дом, в котором расположена квартира, является памятником культуры, то потребуется справка от соответствующей государственной структуры.

На финальном этапе все выполненные работы в обязательном порядке подтверждаются актом, подписанным членами приёмочной комиссии. Состав комиссии определяют работники районной администрации (согласно ст. 28 Жилищного кодекса России). Если перепроектирование выполнено незаконно (с отступлением от ГОСТа или с нарушениями строительного плана), то хозяину недвижимости грозит крупный штраф и административная ответственность.

Если «строительные инновации» не будут устранены в срок, определённый судом, то жилплощадь будет реализована в ходе специальных торгов. Суд может одобрить перепроектировку, если она не нарушает интересы жильцов многоквартирного дома, и не представляет опасности для жизни людей. В этом случае хозяин недвижимости отделается только штрафом. Также ему придётся оплатить судебные издержки.

Читать еще:  Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Совет № 3. Получите разрешение банка

После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс. Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.

«Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст. Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт.

Какие изменения не допустимы

Действующими строительными нормами не допускается перепланировка, несущая опасность для жизни и здоровья жильцов, ухудшающая жилищные условия, а также изменения, которые негативно повлияют на прочность конструкций дома.

К таким, частности, относят:

  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без дополнительного обустройства перегородки (роль-двери, перегородка из усиленного стекла и пр.);
  • подключение системы обогрева пола от радиаторов отопления;
  • изменения, усиливающие нагрузку на несущие конструкции, свыше нормативов (замена деревянного пола бетонным, замена межкомнатных перегородок из дранки более прочными и тяжелыми материалами);
  • перенос обычной батареи на балкон/лоджию;
  • несанкционированные конструктивные вмешательства в несущие стены (демонтаж, закладывание или возведение дверных проемов);
  • ограничение доступа к инженерным коммуникациям (запрещено зашивать все трубы «наглухо»).
  • манипуляции с системой вентиляции (демонтаж, уменьшение, подключение вытяжки).
  • перенос мокрых зон (ванна, санузел), и их новое расположение над жилыми комнатами и кухней соседей снизу.
  • и т.д.

Разрешает ли Сбербанк производить перепланировку

В ст. 25 Жилищного кодекса РФ понятие «перепланировка» определяется как: «изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт». Из этого следует, что любые корректировки в кадастровом паспорте квартиры подлежат согласованию с банком. Сбербанк, как владелец залогового имущества (квартиры), имеет право одобрить или отказать заемщику в переустройстве жилья. Решение кредитора зависит от следующих факторов:

  • клиент не производил никаких работ до получения разрешения;
  • соблюдена процедура оформления переустройства и предоставлены все необходимые документы;
  • от выбранного типа перепланировки (по эскизу, проектная и с изменением несущих конструкций).

Процедура оформления перепланировки

Перепланировка от собственников помещения, приобретенного в ипотеку, выполняется при оформлении заявления на бланке компании. Администратор зарегистрирует заявку, присвоит специальный номер. Отслеживать информацию по заявлению можно через отделение банка либо колл-центр. Стандартный срок рассмотрения дела составляет не более 30 дней.

Правовая информация при оформлении предполагает выполнение следующих шагов после согласования проекта в банке:

  1. При внесении изменений, затрагивающих общедомовую либо соседнюю территорию, потребуется получить согласие в письменном виде от собственников квартир, расположенных рядом.
  2. Обращение в Жилинспекцию за официальным разрешением.
  3. Выполнение планировочных работ.
  4. В БТИ потребуется получить новые технические свидетельства.
  5. В Росреестре проводится регистрация документов повторно.

В заявке в банк требуется указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • сведения из паспорта гражданина РФ;
  • нумерация кредитного соглашения;
  • адрес квартиры в залоге банка;
  • краткое описание желаемого типа перепланировки.

На заявке должна быть подпись заемщика и указание даты написания заявки. На рассмотрение заявления требуется 6-7 рабочих дней. При отказе специалисты Сбербанка опишут основания и предоставят ответ в письменном виде.

Читать еще:  Кадастр объектов недвижимости содержит сведения

Для жилищной инспекции и банка потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. Эскиз, чертеж или проекция в формате 3D.
  2. Техническое заключение, подтверждающее безопасность проводимых строительных работ.
  3. Заключение специалиста по оценке имущества, подтверждающее отсутствие изменений в стоимости после реконструирования части здания.
  4. Ответ страховой фирмы об отсутствии причин для отказа и безопасности работ для жизни гражданина.
  5. Согласие от Сбербанка.
  6. Разрешение на работы по реконструкции от Жилнадзора.
  7. Акт приемки работ.
  8. Обновленные технические документы на жилье, выданные в БТИ.
  9. Отчет страховой фирмы с положительным решением специалистов.
  10. Для здания, которое является архитектурным памятником, потребуется получить согласие от соответствующих госструктур.

На согласование проекта требуется до 3-4 недель, для оформления заключения от специалиста-оценщика необходимо 3 рабочих дня. В БТИ и страховой фирме рассмотрение пакета бумаг осуществляется около 1 месяца. Разрешение жилищный надзор даст за 45 трудовых дней. Завершенные работы должны быть заверены актом с подписями членов комиссии специалистов.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Очень внимательно стоит прочитать договор, составленный с банком при получении квартиры в ипотеку.

Если там стоит пункт, что заемщик не может делать перепланировку до момента полной выплаты кредита, то вам в любом случае придется получить разрешение у банка.

Поэтому даже если вы подготовите соответствующий документ и отдадите все документы в жилищные инспекции, то вам просто откажут из-за отсутствия разрешения кредитора.

От Сбербанка

При перепланировке квартиры в ипотеке Сбербанк выдает разрешение по такой же схеме, как и другие банки.

Прежде чем вы обратитесь в Сбербанк с просьбой о проведении переустройства, необходимо:

  • получить разрешение страховой компании;
  • заручиться оценкой специалиста по недвижимости, который подтвердит, что цена ипотечной квартиры будет не ниже, чем ее первоначальная стоимость.

Затем вы подаете заявление в Сбербанк и прикладываете к нему все эти документы. Также может потребоваться и сам объект перепланировки.

Срок рассмотрения заявки индивидуальный, и лучше заранее уточнить его у банковского работника.

Согласие банка

Когда соответствующее разрешение на переустройство квартиры будет получено, следует подать полный пакет документов в жилищную инспекцию и дождаться распоряжения о согласовании.

С учетом сложности планировки, ответ вам будет выдан приблизительно в течение 25-35 дней.

Если ответ положительный, то следующие действия будут зависеть от условий, которые прописаны в договоре банка.

Обычно банк указывает четкие сроки, к примеру:

  1. Предъявить за определенный период разрешение на переустройство.
  2. В течение нескольких месяцев выполнить перепланировку.
  3. Произвести регистрацию нового техпаспорта.
  4. Получить новое свидетельство о собственности недвижимости.

Как оформить?

Актуальный вопрос – как оформить разрешение на перепланировку квартиры после согласования банком, так как на эту процедуру отводится от 3 до 6 месяцев.

Не всегда получается уложиться в этот срок, а при нарушении договора банк вправе выставить владельцу ипотечной квартиры штрафные санкции.

Если вы не уверены, что сможете правильно оформить все документы и получить разрешение, то лучше обратиться к посредникам.

Для этого нужно оформить доверенность, после чего вы сможете вздохнуть спокойно и лишь контролировать каждый этап работ.

Необходимые документы

Документы для получения разрешения переустройства жилья в ипотечной квартире требуется такие же, как и при проведении обычной планировки.

Сюда входят:

  • поэтажный план;
  • проект или эскиз переустройства;
  • экспликация из бюро технической инвентаризации;
  • копия лицевого счета.

Также в проекте планировки обязательно должно стоять техническое заключение о возможной планировке работ.

В большинстве случаев, если техническое заключение подтверждает возможность переустройства жилья, то банк дает положительный ответ на выполнение перепланировки.

Можно ли с помощью перепланировку убрать балкон? Читайте здесь.

Читать еще:  Договор аренды квартиры с правом выкупа

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Подробности в этой статье.

Важным вопросом при перепланировке ипотечной является стоимость услуг в 2020 году.

Цена на переустройство жилья будет зависеть от:

  • сложности перепланировки;
  • стоимости материалов;
  • объема проводимых работ и других факторов.

Также многое зависит от того, будете ли вы самостоятельно составлять дизайн-проект или обратитесь к профессионалам.

Необходимо учитывать и стоимость работ согласования перепланировки по эскизу или по проекту.

Таблица средней стоимости оформления перепланировки квартиры

Если вы твердо решили, что в ипотечной квартире назрела потребность перепланировки, не бойтесь браться за эту процедуру.

Если делать все законно, то никакие проблемы вас не коснутся, а квартира сможет порадовать повышенной практичностью и комфортом.

Неузаконенная перепланировка и ипотека

Неузаконенная перепланировка в квартире влечет за собой ряд трудностей с оформлением ипотеки. Незаконной будет считаться перепланировка, осуществленная при отсутствии документов на данную процедуру и при имеющихся нарушениях в проектном переустройстве. Подобная перепланировка ведет к законодательной ответственности. Чаще всего продавцы жилья осуществляют перепланировки и не информируют об этом надлежащие организации. Так что по документам перепланировки может не быть (в поэтажном плане), а на практике она имеется. Будьте особенно внимательны с осмотром жилья и сопоставьте его планировку с полученным поэтажным планом. Фактическая планировка должна целиком сходиться с планом, если же вы заметите разницу, в недвижимости имеются изменения. Следовательно, при осуществлении анализа эксперт оценочной фирмы обязательно укажет наличие неузаконенной перепланировки в оценочном альбоме, а это увидит банк и страховая.

Если вы заметили или узнали о наличии перепланировки в недвижимости на ипотеку раньше, чем перечислили стартовый взнос за жилье, обратитесь к менеджеру в банк для переговоров. Разрешит ли банк такие перепланировки? Если банк разрешит вам приобрести недвижимость с перепланировкой в ипотеку, то от вас до подписания договора обязательно потребуется нотариальное заявление о том, что вы должны за полгода узаконить и возвратить в прежнее состояние перепланировку в квартире. А затем передать в банк бумаги, доказывающие узаконивание перепланировки.

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Перепланировка квартиры в ипотеке разрешается, но сделать ее сложнее, чем в собственном жилье. Заемщик не является собственником до тех пор, пока не сделает последний ипотечный взнос.

Финансовое учреждение является собственником недвижимости, пока выплачивается кредит. Поэтому вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, обязательно решается с одобрения банка.

Важно! Не стоит пытаться обхитрить кредитора и сделать переустройство. Руководство банка может наказать заемщика за перепланировку в квартире: потребовать вернуть все в прежний вид или расторгнуть договор.

Риск неоправдан, поэтому, если жилье приобретено в ипотеку Сбербанка или другой организации, не стоит торопиться с капитальным ремонтом.

Необходимо обратиться с письменной просьбой о переустройстве к правлению банка.

Имеем в виду, что банки не очень любят перепланировку в целом

Кредитные организации изначально не очень позитивно настроены к проведению перепланировочных работ в жилье, на которое они выдали ипотеку: подобные изменения снижают рентабельность квартиры. Также кредитор не всегда может на 100% проконтролировать то, была ли полностью завершена процедура перепланировки заемщиком. Для банка это создает риски того, что на торги придется выставлять объект с незавершенной перепланировкой (в случае, если заемщик не сможет платить по кредиту). В связи с этим банки часто изначально не готовы брать на себя эту ответственность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector