Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

П 49д планировка

Процесс согласования перепланировки квартиры в панельном жилом доме серии II-49

Панельная типовая серия ll-49 была разработана застройщиком ДСК-1 в конце 1960-х годов, чтобы заменить устаревшие пятиэтажки модификации К-7, которые были сняты с производства. При сооружении многоэтажек использовались новейшие на тот момент технологии строительства, которые позволили улучшить качество стыков между отдельными панелями, что сказалось на характеристиках зданий. Данная панельная модификация подразделяется на два вида (ll-49-п, ll-49-д), которые отличаются только наличием чердака.

Многоэтажные постройки такого типа характеризуются конструктивными особенностями:

  • Количество подъездов составляет не меньше двух.
  • Высотность – девять этажей.
  • Наличие пассажирского лифта (грузопассажирский отсутствует).
  • Наличие отдельного технического этажа (цоколь), где размещаются коммуникации.
  • Раздельные санузлы внутри всех квартир.

Строительство крупнопанельных девятиэтажек завершилось ко второй половине 1980-х годов: теперь их можно встретить в юго-западных районах Москвы и нескольких подмосковных городах (Химках, Одинцово).

Планы БТИ серии II-49 (П49).
Планировки с размерами

План БТИ однокомнатной квартиры серии II-49 (П49)

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами


Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами

Планы БТИ двухкомнатной квартиры II-49 с размерами

Типовые планировки квартир

Типовая серия домов ii-49 содержит квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя, реже пятью комнатами. Этот вариант жилой недвижимости практически не поддается перепланировке внутри квартиры, поскольку имеет много поперечно-несущих конструкций.

Площадь помещений увеличивается за счет наличия лоджий и балконов. Санузел в квартирах до 35 кв. м. совмещенный, в остальных – раздельный. Плюсом жилых площадей в домах этой серии считается факт того, что практически все помещения изолированные.

Проекты перепланировок

В некоторых квартирах возможно сделать небольшую перепланировку, путем выпиливания проема в несущей стеновой панели и возведения новых перегородок. Усиление проема осуществляется в виде рамы П-образной формы из швеллера или металлического уголка, путем выпиливания алмазной резкой.

Работу должны выполнять только специализированные фирмы после согласования разрешения. Такие работы требуют обследования конструкций, изготовления проекта, рассмотрение его Мосжилинспекцией. К ним относится:

  • Организация нового дверного проема в несущей конструкции;
  • Совмещение, расширение, перенос коммуникаций санузла или кухни;
  • Демонтаж железобетонных перегородок;
  • Демонтаж блока подоконника и установка витража на лоджии.

Если при перепланировке не затрагивается ни одна наружная или несущая стена, то проект не требуется. В таком случае достаточно уведомления Мосжилинспекции. Данный вид перепланировки предусматривает:

  • Заложение проемов;
  • Возведение и демонтаж не несущих перегородок и проемов в них;
  • Перенос расположения сантехнических приборов, без изменения границ санузла или ванной.

Варианты переустройств в квартирах домов серии ii-49 можно посмотреть в каталоге проектного института МНИИТЭП.

Планировка недели: трешка в доме серии II-49

Эта серия девятиэтажек, пожалуй, самая часто встречающаяся в спальных районах Москвы. Такие дома строили с 1965 по 1984 год. В наши дни поклонники новостроек находят немало недостатков в домах серии II-49. Огорчает прежде всего площадь, которая в те годы не казалась такой уж маленькой, но сегодня уже не отвечает взыскательным запросам горожан.

Впрочем, цены на это жилье только растут: в основном благодаря удачному месторасположению – квартиры в Москве, часто рядом с метро, но в доступных по стоимости районах. Что явно реабилитирует квартиры в таких домах на рынке недвижимости.

Итак, три варианта планировок трехкомнатной квартиры площадью 59,78 квадратных метров.

Исходная планировка:

Вариант № 1: Квартира для семьи из 3 человек с отдельной детской

Вариант с минимальной перепланировкой. Санузел совмещен. Перегородка большой комнаты демонтирована для увеличения длины коридора. Дальняя комната становится непроходной. Также коридор сужен для увеличения длины комнат. Ближняя комната является детской. Дальняя комната – спальня родителей.

Читать еще:  Договор с риэлтором на аренду квартиры

Плюсы. Вариант №1 – самый рациональный с точки зрения сохранения пространства и функциональности.

Минусы. Почти не отличается от начальной планировки. Маленькая кухня и прихожая.

Вариант № 2: Квартира для семьи из 2 человек с кухней-столовой

Санузел совмещен и увеличен за счет бывшего прохода на кухню. Появилось место для стиральной машинки. Перегородка большой комнаты частично демонтирована для увеличения длины коридора. Дальняя комната становится непроходной. Также коридор сужен для увеличения длины комнат.

В большой комнате выделено место для гардеробной. Комната является гостиной. Перегородка с коридором демонтирована. Перегородка между кухней и комнатой демонтирована для входа в кухню и создания общего пространства. В прихожей выделено место для шкафа.

Плюсы. Вариант №2 позволяет увеличить зону кухни, превращая ближайшую комнату в столовую. Увеличен коридор.

Минусы. Совмещение кухни с жилыми пространствами дает определенный дискомфорт из-за запахов при готовке. Уменьшение количества закрытых жилых комнат.

Технические параметры серии II-49

О достоинствах

Сначала расскажем о положительных моментах.

Во-первых, в домах теплые наружные стены. Толщина их составляет 30 см, но трехслойная керамзитобетонная с утеплителем из фибролита или пенопласта наружная перегородка гарантирует сохранение тепла в морозные зимы даже в угловых квартирах.

Во-вторых, очень качественно выполнена вентиляционная система. Нет никаких выступающих коробов, меняющих геометрию потолка.

В-третьих, почти во всех квартирах есть лоджии (кроме однушек), которые можно утеплить, увеличив площадь прилегающей комнаты.

В-четвертых, предусмотрены раздельные санузлы.

О недостатках

В некоторых зданиях серии II-49д при производстве в материалы входил фенол. Поэтому при ремонте помещения в таком доме мы рекомендуем устанавливать принудительные системы вентиляции.

В подъездах предусмотрен один пассажирский лифт, что создает проблемы при доставке материалов для ремонта на верхние этажи, подъема мебели и габаритных бытовых устройств.

Еще одним минусом является отсутствие тамбуров на площадках возле квартир. Но эту проблему мы легко решаем, устанавливая звуконепроницаемую, утепленную входную дверь.

Необходимость и возможность перепланировки

Особенность домов серии II-49 заключается в том, что почти все внутренние стены квартиры являются несущими. Это затрудняет перенос перегородок и даже проделывание проемов.

В зданиях II-49д наружные панели более устойчивые и достаточно одного метра отступа и можно демонтировать фрагменты несущей стены. А вот для II-49п расстояние должно быть не меньше 1,5 м.

Более того, даже при организации обычных арочных проходов требуется усиление проема металлическими конструкциями. В противном случае перепланировку не удастся утвердить в Мосжилинспекции.

Из-за этого довольно сложно увеличить площадь кухни. Наш дизайнер предлагает устройство арочных проемов в столовую. Тогда за счет отказа от коридора можно расширить зону санузла, в результате чего туда помещаются стиральная машина и сушка.

Компания «Сделано» разработала несколько вариантов перепланировок для разных квартир, на которые надзорные органы выдают разрешение.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Варианты перепланировок квартир серии II-49

Фото дома серии II-49

План несущих стен дома серии II-49

Описание серии II-49

II-49 – это серия крупнопанельных 9-этажных домов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП. В Москве также построено несколько двенадцатиэтажек этой серии.

Читать еще:  Вопросы доказывания хищение путем использования компьютерной техники

Дома II-49 или, как их еще называют П-49, проектировались для замены пятиэтажек К-7. Возводилась серия П-49 в течение 20 лет – с 1965 по 1985 гг.

II-49 – это многосекционные здания, представляющие собой совокупность рядовых и торцевых секций. Кстати, в торцевых секциях предусмотрены холодные помещения – лоджии или балконы. В каждом подъезде устроен пассажирский лифт (грузоподъемность – 400 кг). На межэтажных площадках имеется мусоропровод.

Большинство стен внутри квартир дома серии II-49 являются несущими, что усложняет процесс перепланировки жилых помещений. В доме имеются 1, 2, 3, 4 и 5 комнатные квартиры.

Эта серия домов представлена двумя модификациями – II-49П и II-49Д. Первая с чердаком, а вторая без чердака. Кроме того, они различаются конструктивом фасадных стен.

При строительстве домов серии II-49Д использовались стеновые панели из трех слоев. А в II-49П внешние стены сделаны из керамзитобетонных панелей, которые имеют меньшую толщину.

Это обстоятельство напрямую влияет на работы по перепланировке с устройством проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней. В серии II-49Д минимальная ширина простенка (участок стены, ограниченный краями прорезаемого проема и фасадной стены) составляет 1 м, а в II-49П – 1,3 м.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены — из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-49 вариант Д

225 квартир серии II-49 вариант Д было у нас в работе!

В серии II-49Д представлены крупнопанельные девятиэтажные дома, а также несколько зданий высотой в 12 этажей, построенные в столице. Они возводились в течение 1965-1985 гг. Постройки состоят из нескольких рядовых и торцевых секций. В последних – есть неотапливаемые балконы и лоджии. В проекте предусмотрен пассажирский лифт и мусоропровод. В отличие от серии II-49П, II-49Д не имеет чердака, однако стеновые панели у таких домов более толстые, так как состоят из трех слоев.

Год постройки1965-1985
Этажность9
Тип домаПанельный
Материал стенНаружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200.
Материал перекрытийПерегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадовОблицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый.
ОтоплениеЦентральное, водяное
Читать еще:  Коллективная жалоба в ук образец

Особенности планировки

В зданиях этой серии есть квартиры с разным количеством комнат – от одной до пяти. В однокомнатных – санузел совмещенный, в остальных – раздельный.

Кухня имеет очень маленькую площадь – 6-6,7 м2, в том числе в квартирах с несколькими комнатами. Планировки «трешек» разные – с раздельными комнатами или одной проходной.

Общая площадь квартир достаточно компактная, поэтому всегда присутствует дефицит общих помещений, например мест хранения.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Ввиду небольших по площади хозяйственных помещений и малой функциональности коридоров между прихожей и кухней, чаще всего в планировку таких квартир вносят следующие изменения:

  • вход на кухню переносят, чтобы расширить и объединить санузел;
  • иногда санузел просто объединяют без расширения, чтобы получить дополнительное пространство для установки стиральной машины;
  • небольшой участок прилегающего к кухне коридора приспосабливают под практичную нишу;
  • часть жилой площади самой большой комнаты используют под обустройство кладовки;
  • в разных частях квартиры обустраивают встроенные шкафы как компактное и удобное место для хранения с раздвижными дверьми;
  • в однокомнатных квартирах санузел расширяют почти вдвое за счет площади коридора;
  • иногда целесообразно не просто расширить санузел в «однушке», но и разделить ванну и туалет стеной и отдельными входами.

Любые вмешательства в конструкцию дома должны проводиться с согласия контрольных органов. Необходимо разрешение территориальной жилищной инспекции, БТИ, отдела архитектуры. Проходить трудоемкую и непростую процедуру согласования лучше с помощью профессионалов.

Серия II-49 перепланировка квартиры

Для согласования перепланировки квартиры в серии II-49 вам понадобится разработать проект перепланировки и переустройства и техническое заключение. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью услуг по согласованию, которые предоставляет наша организация.

Варианты перепланировок серии II-49

Рассмотрим 🧐возможные варианты перепланировки двухкомнатных и трехкомнатных квартир панельного дома серии II-49Д и II-49П. Все детали в видео

В видео мы разобрали несколько планировочных решений при перепланировке квартир серии II-49. Ниже прикладываем рассмотренные варианты.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры

Варианты перепланировки трехкомнатных квартир

Трехкомнатная квартира II-49

Серия дома II-49

Панельные 9-этажные многосекционные жилые дома с рядовыми и торцевыми секциями 1-, 2-,3-,4- комнатными квартирами с различными вариантами их компоновки в секции.

  • Высота потолков — максимум 2,64 м.
  • Стены: наружные — однослойные вибропрокатные керамзитобетонные панели толщиной 300 мм ,внутренние стены — железобетонные вибропрокатные панели толщиной 140 мм, перекрытия — гипсобетонные панели с деревянным каркасом толщиной 140., перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
  • Пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг.
  • Отопление центральное.
  • Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и на кухне.
  • Горячая и холодная вода от городской сети.
  • Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
  • Техподполье для размещения инженерных коммуникаций.

В Москве дома типовой серии II-49 строились в основном в районах: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и других.В Подмосковье дома типовой серии II-49 строились в городах: Одинцово, Химки.

Перепланировки квартир П-49Д

Двухкомнатная квартира II-49Д,

здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений

Однокомнатная квартира П-49Д

Трехкомнатная распашонка П-49Д

Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д

Четырехкомнатная квартира II-49Д

Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector