Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец заявления в жкх на замену стояка

Обязанности ЖКХ по замене стояка канализации в квартире и подъезде. Как написать заявление на ремонт: образец

Замена старых или поврежденных стояков на новые в многоквартирных домах весьма частый вопрос, который встает перед жильцами.

Когда они сталкиваются с подобными ситуациями, появляется вопрос: куда обратиться, кто должен менять стояки, за чей счет проводятся работы, а также кому и как правильно написать заявление на проведение ремонтных работ по замене канализационных труб на новые?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Правовое регулирование

Одна из причин, почему заменить трубы в квартире нельзя самостоятельно, заключается в отнесении системы водоснабжения к общедомовому имуществу. Согласно ст. 36 ЖК РФ, инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания сразу нескольких квартир, относятся к общедомовому имуществу, права и обязанности по отношению, к которому есть у каждого собственника жилого помещения МКД.

По этой причине собственник квартиры не вправе самостоятельно без уведомления других жильцов проводить какие-либо работы.

Ремонт и замена труб стояков попадает в программу текущего и капитального ремонта. Текущий ремонт подразумевает постоянное устранение небольших неисправностей, а капитальный проводится редко и затрагивает сразу большой объем работ.

Все жильцы МКД платят за проведение ремонта их дома, а стоимость этих услуг уже включена в общий платеж за ЖКХ. Ремонт стояков обычно производится после возникновения серьезной неисправности за счет средств, собранных на ремонт и содержание общедомового имущества.

При желании собственника квартиры произвести самостоятельный ремонт, ему необходимо согласовать данный вопрос со всеми соседями и затем обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию (ЖЭК).

Почему управляющая компания отказывается менять стояки

Очень часто бывает так, что при покупке вторичного жилья новые хозяева хотят сделать качественный ремонт, заменить старую сантехнику и жить в свое удовольствие с минимальными бытовыми заботами.

Проблема в том, что многие чугунные стоковые трубы находятся в таком жутком состоянии, что они рушатся на глазах при легком прикосновении из-за коррозии, грязи и ржавчины, проедающей материал насквозь. А сильные потоки при сливах по водостоку способны пробивать бреши.

Менять стоковые трубы за свои средства, во-первых, дорого, а во-вторых, на практике почти невозможно, ведь нужно обеспечить такие условия, когда при замене конструкции будут на время выведены из пользования во всех квартирах. Законодательство четко говорит о том, что если владелец квартиры исправно платит коммунальные платежи, то он может спокойно обращаться за помощью к управляющей компании, которая должна удовлетворить его законные требования.

Оплата замены стояков

Постановление Правительства №491 от 2006 года «Об утверждении Правил содержания…» указывает на то, что трубопроводы отопления и водоснабжения выступают общедомовым имуществом.

По этой причине ремонтные мероприятия и замена производятся за счет средств, которые регулярно оплачивают владельцы квартир. Поэтому взимание управляющей компанией дополнительных средств для производства ремонта будет выступать незаконным. В этом случае собственникам помещений нужно понимать, что данные деньги используются для проведения ремонта до арматуры запорного типа, расположенной непосредственно в квартире.

Дальше замена реализуется за счет собственника. Основанием для установления такого правила выступает то, что оборудование, расположенное в помещении, является владением гражданина. За смену кранов УК может запросить определенную сумму, при этом владелец квартиры вправе отказаться.

Если допущены нарушения, можно написать жалобу в ЖЭК. Если документ будет проигнорирован, заявление направляется в ГЖИ.

Обратите внимание: финансирование для обслуживания квартир, находящихся в социальном найме, реализуется властями муниципалитета. Гражданину требуется только написать заявление на замену и ждать действий уполномоченных органов.

Читать еще:  За что должен платить наниматель муниципального жилья

Заявление в ЖЭК на замену стояка отопления

Осуществлять работы по ремонту отопительных труб разрешают только в летний сезон, за исключением аварийных ситуаций.

Заявление составляют в свободной форме, на имя директора УК, затем указывают сведения о владельце квартиры, от чьего имени пишется бумага. Далее в тексте излагают образовавшуюся проблему, способ ее решения (замена стояка отопления). Обязательно указывают последствия, которые произойдут, если компания проигнорирует обращение или медленно отреагирует на сигнал. Затем делают запись об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

Если к заявлению будут прикладываться доказательства появления течи или платежки, подтверждающие факт совершения взносов, то после основного текста заявления пишут слово «Приложения» и указывают каждое из них.

Кто несет ответственность за неисправность и ущерб

Нередко залитые жильцы обращаются в суд, чтобы обязать виновника выплачивать компенсацию. Но не все знают, что если инцидент случился из-за неисправности в стояке, то под ответственность попадает не собственник квартиры, где произошла утечка, а управляющая компания, в ведении которой находится обслуживание общедомовых коммуникаций.

Более подробно об этом написано в статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Согласно данному нормативному акту, стояки причисляются к коммуникациям, ответственность за которые несет коммунальная служба, обслуживающая дом. Кроме того, в Постановлении Правительства Российской Федерации от 6 мая 2017 года список общего имущества пополнила канализационная система.

На данные юридические нормы следует ссылаться при написании заявления. Тогда ремонт стояка и проблемы с соседями будут переданы под ответственность управляющей компании.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

  • Жилищным кодексом — статья 155;
  • Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

  • обследование здания;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • модернизацию жилого дома;
  • утепление фасадов;
  • замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
  • установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
  • прочие работы, отнесенные к капитальным.

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Читать еще:  Какие услуги относятся к коммунальным услугам

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Пример написания заявления

Заявление на замену стояка оформляется в свободной форме. В нем необходимо подробно описать ситуацию, которая сложилась и требует срочного вмешательства со стороны. Заявление подается на имя начальника УК или ЖЭКа.

В качестве примера заявления можно взять следующий образец:

  • в шапке указываются реквизиты получателя, ФИО руководителя организации;
  • посредине листа пишется слово «заявление»;
  • содержание включает в себя данные отправителя (ФИО, адрес проживания). Также при подаче заявления на замену стояков нелишним будет уточнить то, что владелец жилья своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и, что ЖЭК, в свою очередь, обязан незамедлительно выполнить качественное обслуживание;
  • привести примеры нарушения оказания услуг, качество которых противоречит нормам действующего законодательства;
  • в конце заявления следует написать конкретную просьбу, которую собственник квартиры хочет получить;
  • также в заключительной части следует написать просьбу сообщить заявителю о принятых мерах;
  • заявление подписывается и ставится дата обращения.

При возникновении проблем с написанием заявления, можно использовать образец, который есть в каждой управляющей компании и ЖЭКе.

Что нужно указать в заявлении

Для начала детально изложите сложившуюся аварийную ситуацию:

  • Причины;
  • Безошибочное место течи;
  • Материал, из которого изготовлен стояк.

Затем указать, какие именно ремонтные работы (замена труб, ремонт) вы хотите, чтобы произвел виновник аварии.


Также в заявлении напишите, что вы являетесь добросовестным плательщиком жилищно-коммунальных услуг ТСЖ или ЖКО, которые занимаются обслуживанием общедомового имущества и обязаны предоставлять высококачественные, своевременные профилактические и ремонтные работы.

Заявление составляется в 2 экземплярах, на одном из котором ставиться отметка о получении с подписью уполномоченного лица (остается у вас), а второй оставляете в организации.

Также вы можете потребовать в заявлении ТСЖ или управляющей компании полную замену трубопровода водоснабжения, отопления или канализации, если они находятся в ненадлежащем состоянии и не отвечают эксплуатационным характеристикам. В случае отклонения, потребуйте объяснение причин и предоставить ответ в письменном виде в определенный срок.

Если отказ замены канализационной системы обоснован тем, что трубы в нормальном состоянии, то предъявите требование о составлении акта в определенной форме.

Важно! Каждое обращение в обслуживающую организацию подтверждается фактически: подписью на вашем экземпляре заявления, записью разговора или иными способами.

[Решено] Замена аварийного стояка холодного водоснабжения

#1 hla283tp9

  • Новички
  • 5 сообщений
  • 01.10.2012 Мною было подано заявление Заявление на замену стояка ХВС.doc 35,5К 38 Количество загрузок: о замене стояка ХВС, находящегося в аварийном состоянии. Фото приложено стояк_печать.jpg 101,44К 30 Количество загрузок: .
    После осмотра был получен ответ о нецелесообразности замены и предоставлен акт технического состояния. Поставлена на очередь замена
    отвода от стояка.
    06.12.2012 На мой телефон поступил звонок из компании «Градсервис». Спросили как продвигается дело со стояком. На мой ответ сказали что пришлют специалистов и просили обеспечить доступ в квартиру.
    07.12.2012 Специалисты пришли и сказали, что заменить отвод от стояка невозможно. Весь менять поскольку сгнил. Варить нельзя. Посоветовали поставить полипропиленовый стояк платно (2200 с квартиры) или ждать замены на стальные трубы «бесплатно». Так как я плачу по статье «Содержание и текущий ремонт жилья», то платить отказался. Специалист позвонил в ЖЭУ №5, сфотографировал стояк на мобильный телефон. Сказал сейчас подойти к ЖЭУ №5.
    Через 5 минут я в ЖЭУ№5. Никто не знает зачем я пришёл и кто из сотрудников был у меня в квартире. Называть
    Свою фамилию женщина-сотрудник отказалась. Предложили ждать инженера, которая куда то ушла.
    Далее мне было предложено снова расписаться в акте о состоянии стояка ХВС, который гласил что всё в порядке.
    И еще что можете подождать инженера около часа. Ждать инженера дальше не имело смысла и я оставил им свой телефон.
    Ближе к вечеру сам позвонил в «Градсервис», где мне сказали что течи нет, замены не будет, а стояк ХВС я должен был
    обслуживать сам чтобы он не проржавел. Но вроде как это муниципальное имущество и квартира не приватизирована.

    Читать еще:  Как быстрее продать квартиру советы риэлторов

    Из подвала запах сырости и черная плесень на стенах. Облупившаяся краска со стороны подъезного помещения в месте прохождения стояка через перекрытие.
    Стояки не менялись ни разу. Из капитального ремонта — покрасили стены в подъезде, но краска отстала от сырости.
    Что делать и кто виноват? Ждать когда затопит?

    • Наверх

    #2 SergeyM

  • «Д к Л»
  • 517 сообщений
  • Посоветовали поставить полипропиленовый стояк платно (2200 с квартиры) или ждать замены на стальные трубы «бесплатно».

    • Наверх

    #3 hla283tp9

  • Новички
  • 5 сообщений
  • Лично меня вообще удивляет данное ценообразование

    • Наверх

    #4

    • Гости
    • Наверх

    #5 Derewnya Bazdrewo

  • Участники
  • 451 сообщений
  • Чем больше тут читаю темы на форуме, умиляюсь, какая у меня разумная УК, у нас полипропиленовый стояк поставили полгода назад за счёт общего содержания и никто не пискнул о том, что нужно тратить на это деньги. При этом старый металлический стояк выглядел снаружи конфеткой, но нам показали его в срезе и мы поняли, что сопротивляться замене не стоит.

    • -1
    • Наверх

    #6 Воробьев Александр Витальевич

  • Участники
  • 2 283 сообщений
    • Наверх

    #7

    • Гости

    не в качестве рекламы какая УК? можно в личку

    УК единственная на моём посёлке Так и называется, ООО «Шварцевский», хотя я хитросплетений не понимаю у них там, много ООО разных, каждая на свою сферу, но факт есть факт, стояки меняют по собственной инициативе, пока не развалились старые, текущие батареи тоже меняли за их счёт, даже швы заделывали, не знаю уж насколько качественно, но дело было, в подъезде по первому же заявлению сделали два выключателя для освещения (отдельный на первый этаж, там у нас нет окон и всегда темно — экономим теперь), даже лампочки повесили, правда они красные были, видимо с прошлогодней ёлки зимой всегда дорожки песком посыпаются и дороги трактором чистятся, иногда даже снег с крыш чистится, вывоз мусора культурно организован, если бы ещё люди не свинячили вообще красота была бы. Да и косяков тоже достаточно. что уж греха таить, на сосульки внимание никто не обращает обычно, подвал подзавален таки мусором и дверей с замками на вход нет, но это кажется мелочи жизни.

    Но позитива от своей УК у меня честно больше, особенно после прочтения этого форума. Так что на них жаловаться буду только если реальная опасность возникнет, но чувствую они отреагируют и на простое заявление.

    Документ подписывается всеми членами правления ТСЖ, поскольку выражает коллективное мнение. Если орган управления домом включает одного человека, значит, акт подписывается только им.

    При этом проставление подписи на основании доверенности не допускается. Каждый экземпляр должен иметь подпись именно членов правления.

    Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector