Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обозначение несущих стен на плане бти

Можно ли определить несущую стену по плану БТИ?

Если принято решение о перепланировке квартиры, то одним из наиболее часто встречающихся решения является выполнение нового проема в стене. При этом необходимо точно понимать, являются ли эта стена несущей.

Это принципиальный момент, так как вмешательство в несущие конструкции дома может быть осуществлено только после одобрения проекта перепланировки автором здания иди замещающей его организацией.

Несанкционированное изменение несущих конструкций здания может привести к появлению трещин и смещений, а также к аварийной ситуации.

К примеру, необходимость сделать проем возникает при расширении санузла на коридор, при котором перекрывается существующий проход на кухню или просто есть желание связать кухню с другим помещением.

Примеры листов проектов перепланировки с проемом в несущей стене и ненесущей стенах.

План квартиры до перепланировки, итоговый план и конструкция усиления проема с помощью установки металлической рамы.

При перепланировке выполнено рапсширение санузла на площадь коридора а доступ в помещение кухни организован через выполненный прем в несущей стене.

В случае с проемом, выполняемым в ненесущей перегородке все намного проще. При перепланировке ненесущие перегородки сностся и перемещаются без особых технических сложностей.

Пример перепланировки с расширением санузла на коридор и демонтажем значительной части перегородки между кухней и комнатой.

Несущие стены в панельных домах

Панельные дома, которые считаются самыми распространенными постройками в разных районах Москвы, имеют типовую серию. Автором большинства панельных серий является МНИИТЭП – институт типологии и экспериментального проектирования, у которого необходимо получать техническое заключение перед перепланировкой. Если ваша квартира находится в панельной постройке, есть несколько способов определить, где именно расположены несущие элементы конструкции. Первый вариант – зайти на сайт https://dom.mos.ru/ и ввести адрес дома, после чего ресурс выдаст полную информацию о конкретном виде здания. Узнав типовой проект, по которому строилась многоэтажка, вы можете найти планировки квартир и увидеть расположение несущих стен.

Второй способ – измерить толщину стен без отделочных материалов, так как толщина перегородки и несущей конструкции будет существенно отличаться. Параметры также будут указаны на одном из многочисленных сайтов, но вы можете воспользоваться нашими рекомендациями. Обычно в панельных постройках толщина несущих стен начинается от 140 миллиметров (редко от 120 мм). Если в старых зданиях этот показатель будет составлять ровно 120 мм, то в последних сериях толщина железобетонных панелей может достигать 200 мм. Для получения точной информации перед проведением замеров отделочные слои лучше удалить (очистить часть стены от обоев и штукатурки).
Если точно измерить толщину стены не получается, лучше обратиться к инженерам ГУП МНИИТЭП: специалисты владеют сведениями о проектах всех серий, поэтому точно скажут, где находятся несущие конструкции в доме вашего типа.

… и практика

Для примера возьмём «евродвушку» № 035, расположенную в доме № 8 ЖК «Цивилизация», который на Октябрьской набережной строит «Группа ЛСР».

Несущая стена обозначена более жирной линией. На то, что это «европланировка» указывает размер кухни-гостиной — 19,7 кв. м. Благодаря такой площади кухню можно использовать не только для приготовления пищи, но и для приема гостей.

Точно также можно прочесть и «двушку» № 081 в доме №1 в ЖК «Калейдоскоп». В схеме указано, что общая площадь квартиры составляет 57,78 кв. м, площадь квартиры без лоджии – 55,98 кв. м, а жилая площадь – 34,21 кв. м. Площадь лоджии составляет 3,71 кв. м. Но ее стоимость, как и цена балкона, рассчитывается с коэффициентом. Коэффициент тут выше и равен 0,5. Значит, платить придется как за 1,8 кв. м. Несущая стена обозначена более толстой линией.

Читать еще:  Залог за квартиру возвращается или нет

Какие действия можно совершать с несущими стенами?

Как говорилось выше, конструкция, на которую приходится основная нагрузка — это основа всего здания. Поэтому и обращаться с ней нужно крайне бережно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо совершать по отношению к несущей стене:

  • сносить, поскольку это чревато потерей устойчивости всего здания,
  • переносить в другое место — по тем же причинам, что и в предыдущем пункте,
  • штробить под проводку или трубы.

Но все же она не является полностью неприкасаемой. Например, можно:

  • сделать или расширить дверной проем,
  • сверлить, в том числе и насквозь, если отверстие будет иметь небольшой диаметр.

При этом следует учесть, что делать и расширять проемы можно только после официального согласования с администрацией. А при сверлении следует сначала определить, нет ли внутри стены проводки. В противном случае вы можете попасть сверлом прямо в нее, что грозит вам тяжелыми травмами, а квартире — обесточиванием.

Несущие стены в панельных домах

Панельные дома, которые считаются самыми распространенными постройками в разных районах Москвы, имеют типовую серию. Автором большинства панельных серий является МНИИТЭП – институт типологии и экспериментального проектирования, у которого необходимо получать техническое заключение перед перепланировкой. Если ваша квартира находится в панельной постройке, есть несколько способов определить, где именно расположены несущие элементы конструкции. Первый вариант – зайти на сайт https://dom.mos.ru/ и ввести адрес дома, после чего ресурс выдаст полную информацию о конкретном виде здания. Узнав типовой проект, по которому строилась многоэтажка, вы можете найти планировки квартир и увидеть расположение несущих стен.

Второй способ – измерить толщину стен без отделочных материалов, так как толщина перегородки и несущей конструкции будет существенно отличаться. Параметры также будут указаны на одном из многочисленных сайтов, но вы можете воспользоваться нашими рекомендациями. Обычно в панельных постройках толщина несущих стен начинается от 140 миллиметров (редко от 120 мм). Если в старых зданиях этот показатель будет составлять ровно 120 мм, то в последних сериях толщина железобетонных панелей может достигать 200 мм. Для получения точной информации перед проведением замеров отделочные слои лучше удалить (очистить часть стены от обоев и штукатурки).
Если точно измерить толщину стены не получается, лучше обратиться к инженерам ГУП МНИИТЭП: специалисты владеют сведениями о проектах всех серий, поэтому точно скажут, где находятся несущие конструкции в доме вашего типа.

Теория …

Итак, что обычно можно увидеть в плане? Количество комнат, кухню, санузел, кладовки и гардеробную, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии. Из планировки будет понятно, где находятся двери и окна. Тем, кто предпочитает переделывать квартиру под себя, неплохо обратить внимание на то, какие стены несущие, какие – нет. Эта информация тоже содержится в планировочных схемах. Застройщики обычно не указывают высоту потолков. Но эта информация есть либо на сайте, либо в проектной декларации.

На схеме планировки обычно легко читаются жилые зоны, кухонная и санитарная (санузел). Тем не менее, покупать мебель, ориентируясь на такой рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.

Зачем определить несущие стены в квартире (офисе)

Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена, несущая» вообще не имеют никакого значения, если вы не планируете серьезный ремонт, связанный с перепланировкой и/или прокладкой новой скрытой электропроводки. Как перепланировка, так и электромонтаж связан с затрагиванием конструкций помещения и согласно Жилищному кодексу РФ, требует согласований и получения разрешений, если эти конструкции являются несущими.

Юридически, вопрос максимально понятен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к его разрушению (частичному или полному).

На практике, некоторые строительные фирмы, без опасок, рушат и долбят стены, увещая заказчиков, что «мы делаем это постоянно». Это совсем не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение конструкций лежит на собственнике жилья.

Читать еще:  Как поменять батареи в квартире куда обратиться

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация является приложением к поэтажному плану, а также дополнением к техническому паспорту. С ее помощью можно получить важную информацию, так как она является информационным документом, отражающим количество комнат и помещений в квартире, их параметры и прочее.

Процедура экспликация недвижимости позволяет отразить информацию, в которой видно:

  1. Адрес.
  2. Тип помещения.
  3. Дату исследования помещения.
  4. Основания исследования.
  5. Качество и толщину стен.
  6. Тип кровли.
  7. Электропроводку.
  8. Качество перекрытия.
  9. Систему отопления.
  10. Систему подачи газа.
  11. Систему коммуникаций.

Важно понимать, что документ о проведении замеров, то есть экспликация – это неразрывное подтверждение к техническому паспорту, на нее возложено функциональное значение. Имея на руках поэтажный план и экспликацию можно приходить к конкретному выводу.

Необходимость получения экспликации может возникнуть в любой момент, в частности при проведении постановки жилья на учет в кадастровой палате. Может понадобиться при получении разрешения при вводе недвижимости в эксплуатацию.

Данный документ актуален для получения ипотечного займа или для внутренних нужд. В частности заказчик имеет право получить данный документ после проведения внеочередного раза проведения технической инвентаризации.

Заказывается она в территориальном бюро технической инвентаризации соответствующего округа.

Сроки для получения и использования

Законодательно установлен срок, равный 10 дням с момента обращения заявителя с письменной просьбой о проведении замеров и составлении плана. Однако на практике есть некоторые отличия, связанные с такими ситуациями, как:

  1. Обращение через многофункциональный центр – для передачи его в конкретный территориальный отдел;
  2. Пересылка заявления почтовым отправлением из другого города при необходимости его обратной пересылки, а не личного получения;
  3. Выезд кадастрового инженера на местность;
  4. Обнаружение недостатков в заявлении, либо персональной документации на объект недвижимости.

В случае если поэтажный план уже имеется в БТИ, и он признан актуальным, сроки сокращаются до недели в случае личного обращения гражданина в конкретный территориальный отдел.

Пользоваться полученной поэтажной схемой, если она признана актуальной и правильно сформированной, признается бессрочной и может быть использована при необходимости.

Однако, как показывает судебная практика, в случае любой манипуляции, связанной с распоряжением имущества, либо его дар или завещание, требует повторного обращения в бюро технической инвентаризации для получения актуального документа с точки зрения даты выдачи, что является требованием юридических норм.

Как следует из приведенной информации, план, полученный в БТИ, очень важен, и относиться к нему нужно также бережно, как и к другим документам относительно личности человека или недвижимого имущества. В случае утери, либо порчи придется получать новый план и оплачивать услугу повторно. Кроме того, потребуется вновь искать время, для приглашения специалистов для обмеров и проверки.

Обозначение несущих стен на плане

Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или поэтажный план из паспорта БТИ. К сожалению, не существует стандарта на обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане, несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями, но не всегда. Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.

Информация из БТИ

Существует множество способов определения функций стен квартиры, каждый из них имеет свои уникальные особенности, о которых обязательно нужно помнить собственнику.

Читать еще:  Как выписаться из квартиры через мфц

В народе бытует мнение, что всю необходимую информацию о квартире можно почерпнуть в документах из БТИ, выдаваемых собственникам после подачи соответствующей заявки. Действительно, в бюро инвентаризации можно получить сразу два очень интересных документа:

  1. Поэтажный план объекта с экспликацией помещений.
  2. Техпаспорт.

Поэтажные схемы совершенно не подходят для определения функций стен объекта. Они представляют собой чертежи квартир и их внутренних помещений, без какой-либо дополнительной информации. Техпаспорт квартиры намного более полезен, с его помощью можно узнать точную площадь комнат квартиры, а также определить материалы всех стен, год строительства объекта и другие технические детали. Но точной информации о расположении несущих конструкций в документе найти вряд ли удастся.

Другие способы определения функций стен

Еще один метод, которым пользуются собственники для определения функций внутренних стен, предполагает простукивание. Стук по толстой бетонной стене производит совсем не такой звук, как стук по стене тонкой. Однако точно определить с помощью данного способа все несущие и ненесущие перегородки невозможно, так как в некоторых панельных домах ненесущие стены могут быть бетонными и оснащенными арматурой.

Следующий популярный способ изучения стен предполагает измерение их толщины. И действительно, несущие стены толще ненесущих, однако нужно помнить, что в старых домах на перегородках может быть одновременно несколько слоев облицовки, из-за чего измерения уже не могут быть довольно точными. Конечно, погрешность в один см не повлияет на определение функций стены, но если облицовки с обеих сторон стены будет около четырех см, собственник может ошибиться и принять ненесущую стену за несущую перегородку.

То есть, измерение является довольно эффективным способом поиска несущих стен, что обязательно требуется при перепланировке с расширением оконных проемов и созданием новых дверных проемов, однако гарантировать точные его результаты можно только при условии вскрытия стен. То есть, необходимо сделать отверстие в стене и измерить ее толщину без облицовочных материалов.

Профессиональное определение несущих стен

Самым простым и эффективным способом выяснения функций внутренних стен квартиры является заказ этих работ у профессионалов. Благодаря продолжительному опыту работы в сфере, проектировщики разбираются во всех типах и сериях многоквартирных домов. Им даже не всегда нужно выезжать на дом к заказчику, чтобы определить количество и расположение несущих перегородок.

Кроме того, своевременное обращение к специалистам, до подготовки технического задания позволяет сэкономить собственное время. Мастера при первом обследовании квартиры создают техническое заключение о состоянии ее конструктивных элементов. Этот документ представляет собой настоящий кладезь информации о жилом объекте, с его помощью можно без труда найти все несущие стены, а также определить полный список ремонтных работ, на выполнение которых можно будет получить разрешение от контролирующих служб.

Заказав техзаключение и проект у одной проектной компании, собственник сможет надеяться на постоянные и бесплатные консультации, которые помогут сформировать грамотное техническое задание, выбрать наиболее подходящие технические решения для перепланировки, чтобы в результате осуществленных работ квартира стала максимально функциональной, удобной, комфортной и современной.

Собственнику следует помнить, что при перепланировке ему придется сотрудничать с многочисленными контролирующими службами. Специалисты, во-первых, будут проверять разработанный проект и принимать решение о допустимости его реализации. Во-вторых, будут проводить проверку квартиры после перепланировки, чтобы подтвердить соответствие ремонта согласованному проекту. Если собственник не захочет тратить свое время и нервы на общение с представителями государственных органов, он сможет заказать у проектировщиков помощь в согласовании капремонта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector