Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение земельных участков межевой план образец

Как в 2021 году оформить объединение два и более земельных участков в один

Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Чтобы объединить земельные участки, нужно: 1) провести межевание; 2) если участками владеет один собственник, подписать решение об их объединении. Если участками владеет несколько собственников, подписать соглашение об объединении. 3) подать в МФЦ или УРФС заявление о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности.

  • Условия и требования для участков при объединении
  • Этап №1 — Заказываем межевание участков
  • Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков
  • Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него
  • Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

Понятие и особенности мероприятия

Под объединением земельных участков понимается слияние двух или большего количества наделов в один, имеющий большую площадь. Мероприятие сопровождается регистрацией нового объекта недвижимости.

При объединении земельных участков необходимо учитывать три важных правовых нюанса:

  1. Исходные объекты теряют самостоятельный статус, который получает объединенный надел земли.
  2. Решение об объединении принимают исключительно собственник участков или собственники, если их несколько. В качестве владельцев могут выступать как юридические, так и физические лица.
  3. Объединение наделов не изменяет категорию и разрешенный вид землепользования.

Где можно заказать межевание и составление межевого плана

Где и как получить межевой план земельного участка? Ответ на этот вопрос могут дать в специализированных геодезических организациях, имеющих государственную лицензию. В последние годы были существенно ужесточены требования к квалификации кадастровых инженеров, что несколько сузило перечень землеустроительных фирм. Тем не менее, поскольку работы по межеванию требуются постоянно, в любом городе без труда получится найти как минимум несколько геодезистов, которые смогут выполнить нужный заказ, невзирая на его сложность.

Для того чтобы начать межевание на местности, заказчик должен предоставить максимум имеющейся у него информация, касающейся участка. К этой документации относятся оригиналы и ксерокопии следующих документов:

  • заявление на имя директора землеустроительной компании;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор аренды, купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство);
  • копия паспорта заявителя;
  • документы БТИ на строения, расположенные на участке;
  • кадастровая выписка (или план);

Довольно часто заказчик не может предоставить все документы из вышеперечисленного списка по объективным причинам — поскольку само межевание ему необходимо для получения свидетельства о праве собственности или для заключения договора аренды. В этой ситуации гражданин прилагает к заявлению лишь те свидетельства и справки, которые имеются у него в наличии.

Межевой план

Удалённость от Новой Москвы, км.

Удалённость от МКАД, км.

Удаленность от Санкт-Петербурга, км.

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже — в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Нужен ли межевой план

Государственный кадастровый учет производится в специальном документе, именуемым на официальном языке межевым планом.

В этом документе отображаются всякие сведения, вся информация о вновь образуемых или уточняемых участках земли и частях данного участка. В некоторых случаях грамотно составленный кадастровый план образования земельного участка поможет решить весьма непростую проблему.

К примеру, в случае отказа выдать кадастровый паспорт палатой, ведающей кадастровыми делами, на том основании , что граница собственника земли пересекается с другим, смежным участком, произведенное с помощью межевого плана уточнение станет юридическим основанием в целях исправления такого несоответствия.

Примеры планов межевания в нашем исполнении:

Требования к межевому плану

Составление межевого плана всегда требует от специалистов соблюдать определенные требования норм закона, высокой квалификации и глубокого знания всех важных положений земельного права, других официальных документов, имеющих непосредственное отношение к данному вопросу.

СПБ: +7 (812) 425 — 68 — 79 МСК: +7 (499) 938 — 85 — 00

Читать еще:  Как получить квартиру инвалиду 1 группы

Посмотрите наше видео и сомнений не останется
МЫ ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАДАСТРОВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ УСЛУГ

Законодательство Российской Федерации предусматривает его составлять в случаях образования:

новых участков земли при объединении либо перераспределении , либо раздела смежных участков;

новых участков при едином землепользовании;

участков из тех земель, которые относятся к государственной либо муниципальной собственности;

новых участков земли при выделении в счет части в праве на общую собственность на определенный участок;

части участка земли

уточнений площади участка земли либо местоположения его границ.

либо изменения в существующие на данный момент границы частей участков земли.

За время существования нашей компании мы помогли получить межевой план тысячам наших клиентов! И каждый раз они получали гарантировано точный результат! Если перед Вами стоит такая задача — знайте команда ООО «ГСС» готова незамедлительно выехать к Вам на участок, не зависимо как далеко от города он располагается!

Вот некоторые из объектов на которых были произведены кадастровые работы с целью получения межевого плана!

Во всяком межевом плане должно быть отображено согласование в принятом порядке место прохождения границы с другими, смежными пользователями земли в случаях, если ранее подобные согласования не проводились.

Очень важно помнить при составлении документа, что согласование всех границ на участках земли должно быть обязательно подтверждено положениями «Акта согласования месторасположения границы земельного участка». Этот в межевом плане раздел считается обязательным пунктом.

Сколько стоит межевой план?

Когда составляется межевой план, в его структуру включаются текстовая, а также графическая части. Данная графическая часть обычно отображает уже существующее место положения границ участков земли, и, кроме того, расположение вновь проведенных границ , либо проведение уточняемых границ земельных участков. Текстовая же часть представляет из себя описательные сведения и данные, на базе которых станут вноситься определенные изменения в содержащиеся сведения ГКН.

Сделать заказ на услуги наших кадастровых инженеров и юристов по составлению подобного межевого плана совершенно не сложно — достаточно позвонить телефоном либо оставить свою заявку на сайте. Стоимость изготовления межевого плана будет зависеть от площади самого участка земли, количества необходимых согласований, места расположения участка земли и др.

Где заказать услугу по объединению участков?

Компания «Геодезия+» в Москве и в Московской области предлагает услугу по образованию земельного участка путем объединения земельных участков в соответствии со всеми требованиями и законодательными актами. Также специалисты могут составить межевой план объединения земельных участков в кратчайшие сроки.

При осуществлении работ кадастровый инженер тщательно анализирует полученные данные, которые потом будут использованы для составления плана. Что касается стоимости работ, а также сроков, то эти параметры определяются индивидуально в зависимости от различных факторов.

Стоимость и сроки получения межевого плана?

Что касается сроков оформления документации, то в данном случае все будет зависеть от того, какие требуется провести работы, а также какие имеются у заказчика документы. Обычно после замера, инженер готовит в течение 15 суток план межевания участка.

В стоимость работ входят услуги подрядчика, государственная пошлина. Если заказчик подает документацию самостоятельно, то ему нужно оплатить этот платеж. Существует несколько факторов, согласно которым определяется стоимость инженерных работ:

  • фонд, а также размер участка, на котором проводятся работы;
  • адрес расположения объекта;
  • земельные насаждения на участке, строения;
  • наличие тех или иных документов от заказчика;
  • рельеф;
  • сроки, в которые нужно сдать заказ.

Отметим, что в компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» стоимость работ по межеванию начинается от 10 тысяч рублей.

Правила по объединению земельных участков

Для того чтобы провести процедуру объединения земельных участков, необходимо соблюдать все установленные законом требования, такие как:

все границы земельных участков должны быть определены по всем законным нормативам, для данной цели высококвалифицированными специалистами создается межевой план, который предназначен для обозначения границ и площади участков;

у земельных участков, по которым будет проводиться процедура совмещения, целевое назначение должно быть одного типа;

собственник у земельных участков с бессрочным или унаследованном типе, должен быть один;

при объединении земель не должна затрагиваться разрешенная недвижимость.

Читать еще:  Договор аренды под офис образец

Сроки и стоимость оформления

В зависимости от сложности работ (так как практическая часть осуществляется при непосредственном выезде инженера на место расположения изучаемого участка земли), срок изготовления того или иного межевого плана колеблется от 10 до 30 рабочих дней (влияет также и популярность организации и, следовательно, загруженность сотрудников).

Средняя стоимость работ начинается от восьми тысяч рублей и может доходить до пятидесяти тысяч в зависимости от того, надо ли проводить межевание по новой или можно ориентироваться на имеющиеся результаты.

В настоящее время в зависимости от целей создания документов и от механизма образования участка выделяются семь видов межевых планов. На сроки и сложность их изготовления, а также на стоимость оказывают непосредственное влияние то, в каких условиях находится тот или иной участок.

Как выглядит МП

МП оформляется как на бумаге, так и в электронном виде. МП, предоставляемый для постановки на кадастровый учет, может быть предоставлен в электронном виде в форме XML-документа. Этот документ заверяется электронной подписью исполнителя – кадастрового инженера (КИ). При этом бумажный вариант МП предоставлять не требуется.

Межевой план ЗУ состоит из нескольких листов формата А4. Графическая часть МП может оформляться на листах большего формата. МП в бумажном варианте прошивается и скрепляется.

МП в бумажном виде должен быть выполнен в количестве не менее 2-х экземпляров. Один из этих экземпляров передается в орган, ведающий постановкой ЗУ на кадастровый учет, а остальные экземпляры передаются заказчику.

Внесение текстовых изменений допускается тушью или ручкой синего цвета. Эти изменения также должны удостоверяться исполнителем.

Если сведения какого-либо раздела не умещаются на одном листе, то разрешается располагать их на нескольких листах или на обороте основного листа. В этом случае на каждой дополнительной странице пишется слово «Межевой план».

Нумерация листов МП является сквозной, при этом страницы документов, входящих в приложение, не нумеруются.

Графическая часть МП, Акт согласования и документы на бумажном носителе, включаемые в Приложение, должны быть оформлены в виде электронных образов в формате PDF с электронной подписью инженера, написавшего этот МП.

  • на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
  • образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
  • на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков — ссылка на скачивание.

Как правильно провести расторжение договора аренды земельного участка.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Порядок объединения двух в один: процедура и этапы

ВАЖНО! Из Единого Гос.Реестра Недвижимости (ЕГРН) нужно запросить кадастровый план участка. Эта информация требуется для изучения состояния соседних границ площади. При выявлении ошибок среди результата последнего межевания, нужно подать заявку для их коррекции.

Чтобы объединить любое количество смежных наделов в один, владелец представляет указанную документацию. Список документов для объединения участков:

  • это документ, удостоверяющий личность подателя (можно взять ксерокопию).
  • ксерокопии свидетельств на смежные наделы;
  • кадастровая справка на участок;
  • нотариально заверенное разрешение на образование цельного надела.

Для вынесения постановления инстанции могут потребоваться дополнительные сведения, но чаще всего хватает стандартного пакета документов.

Образец заявления

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен содержать сведения о границах исходных территорий, список приложенных бумаг, а также причину объединение.

Составляться документ может как на стандартизированном бланке, так и в вольной форме, однако настоятельно рекомендуется составлять документ в печатном формате.

С разным разрешенным использованием

При соединении земельных участков, вид разрешения на использование играет немаловажную роль. Если он сильно отличается — процедуру образования провести не получится. Сельхоз и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — не совместимы.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

  • данные территории принадлежат одному физическому или юридическому субъекту по праву наследственного владения;
  • одна из площадок принадлежит собственнику по праву пожизненного наследуемого наследия, а вторая — по праву бессрочного пользования;
  • все участки принадлежат собственнику на правах бессрочного пользования.

ВАЖНО! Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника.

Для этого предоставляется пакет документов:

  • паспорт арендатора;
  • заявку на соединение;
  • договор аренды;
  • кадастровое удостоверение;
  • документы на постройку.

Для ИЖС список дополняется проектами территории и здания, а также соглашением в письменной форме от владельцев и соседей. После получения разрешения, нужно подавать документы в Росреестр, для редактирования данных в ЕГРП и документы о собственности.

Когда вид разрешенного пользования изменен, владелец подает обычный пакет документов для образования общей территории.

Участки с обременением

Обременение земельного участка – это ограничения, которые не позволяют проводить с ним полный перечень действий.

  • сервитут;
  • ипотечное;
  • долгосрочное;
  • концессионное;
  • арест, исходя и решения суда;
  • доверительное управление.

Перед объединением участков нужно разрешить проблемы с обременениями, иначе в некоторых случаях будет невозможно объединить две площадки, а в некоторых – ограничения распространятся и на них.

Участок находящийся в аренде

Если земельные площадки находятся в аренде, то заниматься соединением должен только арендодатель, причём правила объединения сохраняются те же, по усмотрению сторон, по окончанию договора аренды, площадки можно будет снова разделить.

Как начать процесс слияния двух земельных наделов

Для того что объединить два участка, в первую очередь необходимо обозначить их границы. Сделать это возможно при выполнении кадастровых работ, в ходе которых создается и закрепляется план, обозначающий образование одного участка.

Весь процесс объединения участков можно описать пошагово:
  1. Владелец двух смежных участков либо разные собственники граничащих между собой земельных наделов, принимают решение объединить их.
  2. Происходит обращение к специалисту по межеванию земель, который начнет проведение необходимых работ — обозначит границы участка, каковой планируется создать из двух смежных.
  3. Владелец или владельцы двух участков согласовывают границы своих участков с инженером, и составляют акт.
  4. Составляется и изготавливается соответствующий план.
  5. Происходит обращение в государственный реестр.
  6. Образовавшийся в процессе объединения новый участок ставится на учет.
  7. Регистрируются права собственности.

Оформление границ участка происходит на основе тех данных, которые были предоставлены владельцам участков, участвующих в процессе слияния. Эти данные при регистрации вносятся в Росреестр. В том случае, если земля не была отмечена в кадастровом учете, а это возможно, если они были приобретены до наступления 2013 года, либо являются собственностью муниципального фонда, их регистрация произойдет при процессе объединения. Как только кадастровый инженер обозначит границы нового участка, они подлежат согласованию с владельцами недвижимости. В том случае, если процесс согласования сопровождается проблемами, то есть, кто-то из участников процесса объединения не желает обозначить границы, либо же недоволен ее размерами, разрешить проблему может суд.

ВАЖНО . Но если противоречий не возникло, все участники процесса слияния подписывают соответствующий акт, который прикрепляется к межевому плану. Именно этот план принято считать основанием для подачи прошения зарегистрировать свои права на имущество и поставить его на учет. Это отмечено в Федеральном законе No218-ФЗ, а именно в его 14 статье.

Содержание данного закона включает в себя описание всех основных критериев недвижимости, а именно ее размер, определенные границы, а также ориентиры, указывающее на местность и прочее. Акт об оформлении границ, должен в обязательном порядке включать в себе, те данные, которые внесены в Росреестр, иначе земельный надел не будет поставлен на учет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector