Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выселить квартирантов зимой

Можно ли выселить квартирантов зимой

Возникают ситуации, когда квартиранты не просто не выполняют своих обязательств согласно договору, но и становятся причиной порчи имущества. Это приводит к тому, что арендодатель вынужден расторгнуть договор.

Особого внимания требует вопрос о выселении квартирантов зимой. Связано это с особенностями климата России.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно !

Причины

Поводов для выселения может быть множество: задержка выплат, шумное поведение, порча имущества и т. д. Даже обоснованные жалобы соседей станут основанием для расторжения отношений.

Законодательство не накладывает ограничений на выселение квартирантов в любое время года. Если гражданин собственник жилья, то он вправе диктовать свои условия. Хотя существует ряд нюансов. Рассмотрим основные причины, которые могут привести к выселению:

  1. использование квартиры не по назначению или в коммерческих целях. Например, разводить домашних или экзотических животных. Использовать как складское помещение, делать из квартиры столярную мастерскую, лабораторию;
  2. несвоевременная оплата аренды или длительная задержка — более полугода;
  3. строительные и прочие работы, которые ведут к изменению технического плана;
  4. действия, которые ведут к порче имущества или создают угрозу для жизни людей;
  5. повторная сдача в аренду и извлечение прибыли без согласования с владельцем;
  6. окончание срока действия договора аренды.

Независимо от причины владелец должен уведомить квартирантов, как минимум за неделю. Если не обойтись без вмешательства судебных органов можно отправить официальное извещение на адрес проживания.

Намного проще обстоят дела, когда оформлен договор аренды. Официальный документ с подписью сторон, заверенный нотариусом станет весовым поводом для выселения недобросовестных граждан. Сложнее дела обстоят, когда договор не оформлялся. В данном случае не обойтись без привлечения полиции.

Собственник не может выгнать квартирантов в любой день, когда ему вздумается. Это станет прямым нарушением конституционных прав. В любом случае выселение добровольное или в судебном порядке займет некоторое время.

Особняком стоит ситуация, когда речь идет о договоре социального найма с органами местного муниципалитета.

Как правило, жилье выдает малоимущим гражданам и никто не имеет права выгнать квартирантов в зимний период. У граждан просто нет физической возможности подыскать подходящее жилье в короткий срок.

Часто в квартире проживает семья с несовершенными детьми. В вопросе выселения закон полностью на стороне арендодателя. Именно взрослые несут ответственность за арендуемую жилую площадь и все последствия по недобросовестному исполнению обязательства ложатся на их плечи.

ВНИМАНИЕ! Арендодатель, исключительно по желанию, может предоставить отсрочку квартирантам с детьми. Сроки устанавливает владелец, не зависимо от мнения арендаторов.

Без оформления

На практике вариант аренды «на словах» самый распространенный. Он позволяет избавиться от лишних трат на юриста и налоговых отчислений. Первый, простой вариант &#8212, обратиться к квартирантам и найти компромисс, попробовать договориться.

Многие квартиранты остаются добропорядочными гражданами. Возможно семья испытывает временные денежные трудности или ухаживает за инвалидом. Если квартиранты ведут себя неадекватно, грубят и ведут асоциальный образ жизни, то порядок действий следующий:

  • Владелец должен убедиться, что квартиранты дома.
  • Владелец отправляется по адресу съемного жилья с документами на квартиру и паспортом.
  • Предварительно совершает звонок в полиции или обращается к участковому.
  • Дожидается прибытия уполномоченных органов.
  • Предъявив документы на квартиру, полицейский вправе выпроводить жильцов.

На практике достаточно минимального пакета документов. Но возможно потребуется справка из ЕГРН. Полицейский делает опись имущества квартирантов, чтобы исключить дальнейшие недоразумения.

Как правило, заявление в полицейский участок подавать не нужно. Очевидцами выступят соседи или другие жильцы дома, включая наемных рабочих и лиц, обслуживающих дом (электриков, сантехников, слесарей и т.д.)

ВНИМАНИЕ! Выселение из квартиры происходит бесплатно. Владелец не обязан оплачивать какие-либо издержки или неустойки.

Квартирант может написать претензию на имя налоговой службы. Указать факт сдачи квартиры без оформления договора и, соответственно, налоговых отчислений. Если нарушение будет доказано, то владельцу грозят штрафные санкции. На практике подобные вердикты выносятся по решению суда.

Время на выселение устанавливает арендодатель. Как правило, если дело доходит до вмешательства правоохранительных органов максимальный срок составляет сутки. Владелец вправе продлить время на сборы по желанию.

Без детей: выселить в любое время года

Если арендаторы нарушают одно из следующих условий:

  • нерегулярная оплата, ее задержка на 2 и более месяцев;
  • жалобы соседей на неподобающее поведение квартирантов — шум, скандалы, вечеринки;
  • нецелевое использование сдаваемого помещения, скажем открытие на его площади какой-нибудь мастерской;
  • сдача жилья внаем третьим лицам без согласия владельца.
Читать еще:  Информация по кадастровому номеру квартиры

В любой из подобных ситуаций собственник квартиры имеет полное право произвести принудительное выселение вне зависимости от времени года и температуры окружающей среды на улице. Единственное, если вопрос о принудительном выселении жильцов рассматривает суд, то до его решения квартиранты могут жить в арендуемом жилище, а поскольку законодательство дает до 3 месяцев на рассмотрение данного вопроса то они вполне могут пересидеть зиму в тепле.

Если же официального договора на аренду жилья нет, то все и вовсе проще простого — владелец квартиры имеет право принудительно выселить жильцов поскольку с точки зрения закона они являются его гостями и никакими правами арендаторов жилья не обладают.

Словом, в основном выселять или нет жильцов зимой лежит в этической области вопроса, а не юридической, но есть и исключение.

Выселение съемщиков в отопительный период

Зачастую насущным вопросом владельцев жилых помещений является, можно ли выселить квартирантов зимой. Законодательство нашей страны это предусматривает, то есть выселить временных жильцов в зимний период можно абсолютно так же, как и в любой другой.

В данной ситуации собственник квартиры должен в суде доказать, что имеет конкретные основания, что квартиранты должны быть выселены именно сейчас. Это же касается вопроса, можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, то, это также предусмотрено, однако непременно необходимо предоставить некоторое время на то, чтобы временные жильцы подыскали себе другое жилье.

Как выселить квартиросъемщиков через суд?

В том случае, когда не получается распрощаться с квартирантами на полюбовной основе, дело доходит до суда. Однако гражданин, перед тем как выселить квартирантов, должен составить иск, который должен содержать следующую информацию:

  • Указать свои инициалы.
  • Прикрепить к иску дубликат договора найма.
  • Указать причину разрыва договора.
  • Обратится в суд с пояснениями и условиями, которые предъявлены к арендаторам жилья.
  • Оплатить пошлину 200 рублей (при выигрыше дела, пошлина возлагается на проигравшую сторону).
  • После того, как суд вынесет решение в вашу пользу, предъявить постановление квартирантам.

При игнорировании и этого постановления, судебное решение необходимо будет передать приставам, которые уже гарантированно выселят граждан.

Однако, чтобы в такие ситуации не попадать, владельцу жилого недвижимого имущества стоит серьезно подойти к выбору квартирантов, которых он намерен впустить в собственную квартиру. Кроме того, в договоре найма необходимо прописать определенные условия, которые снизят риск возникновения неприятных ситуаций.

Как выселить квартирантов?

Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут. Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти. Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд. Итак, досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно в следующих ситуациях:

  • если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
  • если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
  • если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.

Тут следует сказать, что российское законодательство предусматривает свободу договора, что означает, право сторон самостоятельно определить все условия, в том числе и возможность досрочного расторжения договора по основаниям, не предусмотренным в законе.

Если на дворе зима

Если появляются основания для выселения квартирантов, наймодатель имеет право требовать выселения, вне зависимости от времени года. При этом не имеет значения чем установлены эти основания. Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше).

Читать еще:  Квартира муниципальная кто должен менять счетчик электроэнергии

Правда для того чтобы выселить жильцов, в большинстве случаев требуется обращение в суд. Суд рассмотрит представленные доказательства нарушения условий договора и вынесет решение о возможности досрочного расторжения договора.

В качестве доказательств могут выступать расписки, договор, свидетельские показания, заключение экспертов об аварийном состоянии здания и т.д.

Как нужно действовать?

Если договором определен срок, в который стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении, то соблюдение этого срока является обязательным для сторон

ГК РФ предусматривает срок направления уведомления только для нанимателя, так как право на односторонний отказ от договора законом имеется только у него. Итак, наниматель обязан уведомить наймодателя о расторжении договора не позднее 3 календарных месяцев до даты планируемого расторжения (ст.687), если договором не предусмотрен иной срок.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор только в случаях, перечисленных выше или дополнительно предусмотренных договором. Если договор предусматривает право расторжения и срок, за который должно быть направлено уведомление, то наймодатель руководствуется этими сроками. Если же условия расторжения не установлены, то срок освобождения квартиры установит суд.

Для того чтобы закон встал на сторону наймодателя, он должен надлежащим образом уведомить жильцов о предстоящем выселении или о необходимости устранения нарушений. Доказательством исполнения обязанности об уведомлении, является проставленная подпись нанимателя и дата вручения на втором экземпляре уведомления. Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.

Что делать, если квартирант отказывается от получения уведомления?

Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды. Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.

Обращаемся в суд

В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

Кроме того, можно заявить требование о возмещении судебных расходов (размер уплаченной государственной пошлины и стоимость услуг юриста, если он привлекался). Только не забывайте, что для того чтобы расходы компенсировали, Вам необходимо их подтвердить.

Если договор не заключался

ГК предусматривает обязательную письменную форму договора найма. Несоблюдение письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания и подтвердить факт наличия между сторонами такого договора можно только в том случае, если у Вас есть письменные или иные доказательства (видеозаписи, расписки, аудиозаписи и т.п.). В случае если суд признает наличие договора, то дальнейшее разбирательство будет происходить в общем порядке (оцениваться основания для выселения, исполнение обязанности по уведомлению и т.п.).
Если у Вас нет никаких доказательств наличия договора, то выселить квартирантов можно при помощи полиции, заявив о незаконном проживании в Вашей квартире посторонних лиц. Однако взыскать с них просроченную арендную плату и причиненные убытки будет очень трудно.

⚖️ Обращение в суд

Судебное разбирательство – это последний этап разбирательства, который предполагает принудительное выселение жильцов, при условии, что собственник докажет обоснованность своих претензий.

Процесс обращения в суд выглядит так:

  • Истец собирает пакет документов, в том числе и доказательства мирного урегулирования ситуации.
  • Составляется иск с изложением сути претензий и оснований к выселению.
  • Собственник уплачивает госпошлину за рассмотрение (в последующем эта сумма может быть взыскана с ответчика).
  • После рассмотрения дела суд принимает решение о выселении или о недостаточности оснований для такого действия.
Читать еще:  Договор аренды рабочего места в офисе образец

Если владелец получает удовлетворение по заявлению, то он все равно не может самостоятельно поменять замки или иным образом выдворить жильцов.

Сначала арендаторам дается 5 дней на освобождение жилплощади. Если они не уходят, назначается день принудительного выселения. Процедура проводится под надзором судебных приставов и участкового.

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Выселение арендатора из квартиры, если договор есть

То, как будет происходить процесс выселения квартирантов напрямую зависит от того, закончился срок действия договора аренды или нет. Арендаторы теряют право занимать жилплощадь, если сроки договора вышли. Это означает, что собственник может использовать порядок тождественный случаю, когда договор не заключался.

Если срок действия договора еще не истек, у собственника должна быть веская причина для выселения квартирантов из своей квартиры. Возможные основания для расторжения были прописаны выше.

Российское законодательство в большей степени встает на защиту квартиросъемщиков. Так, например, у арендатора есть право преимущественного найма жилья. Оно означает, что в течение года после окончания срока действия договора аренды собственник не сможет сдать помещение другому лицу, если предыдущий арендатор четко изъявляет желание продлить договор.

Процесс выселения усложняет существенная оговорка в ст.687 ГК РФ. Согласно закону, при появлении претензий собственник должен дать арендатору возможность реабилитироваться и исправить ситуацию в разумные сроки.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector