Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Можно ли выселить съемщика за сутки, если он не платит

Ceмья c дeтьми нecкoлькo лeт иcпpaвнo плaтилa зa cъeм жилья. Из-зa кopoнaвиpyca c дeньгaми cтaлo xyжe: двa мecяцa плaтили c зaдepжкoй. Нa тpeтий квapтиpy cнoвa нe мoгyт oплaтить в cpoк, жильцы пpocят oтcpoчкy.

Coбcтвeнник жилья yгpoжaeт выкинyть вeщи ceмьи из квapтиpы, ecли зaвтpa apeндy нe oплaтят.

Mapинa Eлoвcкaя

Юpиcт paccкaзaл, мoжнo ли выгнaть cъeмщикoв из квapтиpы зa cyтки. Eщe — cкoлькo вpeмeни пo зaкoнy мoжнo жить нa cъeмнoй квapтиpe, нe oплaчивaя apeндy.

Юридическая сторона

Перед тем, как непосредственно выгонять квартирантов из собственности, необходимо обратиться к тексту самого договора. Он является документом, в котором одна сторона предоставляет возможность проживания, а другая – выплачивает определенную сумму за такую возможность.

Существует несколько разновидностей договора найма жилого помещения:

  • Договор, подразумевающий пользование жилым помещением, которое является муниципальной собственностью или собственностью коммунальной компании.
  • Договор о найме жилья, которое принадлежит частному лицу.

Если договор, заключенный с лицами, подлежащими выселению, принадлежит к первому виду, то все вопросы, связанные с этим фактом, будут регулироваться непосредственно Жилищным кодексом России. В той ситуации, когда договор относится ко второму типу, все конфликтные ситуации, связанные с выселением временных жильцов, необходимо разрешать, опираясь на Гражданский кодекс России.

Однако в той ситуации, когда владелец жилого помещения и квартиросъемщик не заключали письменного договора, то законодательно вопрос о выселении решить не получится, так как последний фактически не получил права пользования данным помещением. По этой причине владельцы квартиры имеют право выселить данное лицо в любой момент, независимо от того, есть ли у квартирантов дети.

В случае, когда таковой договор имеет место быть, то все вопросы должны быть решены через суд, который установит определенный срок, в течение которого временные жители квартиры должны будут покинуть ее в течение определенного времени. Если возникает ситуация, при которой съемщик отказывается выселяться, он подлежит выселению в принудительном порядке.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

С договором

Вариант, хоть и сопряжен с некоторыми финансовыми и прочими тратами, отличается крайней надежность. Многие специалисты настаивают на оформлении договора аренды, чтобы обезопасить себя в самых,казалось бы, безнадежных ситуациях.

Первый шаг, который сделает владелец для выселения квартирантов, это поиск законного повода. Например, длительная задержка арендной платы или порча имущества.

Владелец направляет официальное извещение о нарушении заключенного договора. В тексте можно указать время, которое потребуется для исправления и штрафы, предусмотренные в случае отказа. Например, оплатить задолженность до конца месяца.

Если квартиранты проигнорировали извещение владелец вправе обратиться в суд. Истец принимает участие в слушаниях, предъявляет доказательства, привлекает свидетелей. При грамотно составленном иске решение суда будет положительным. Обратим внимание на список документов, которые могут потребоваться для судебного разбирательства:

  1. Заявление о намерении выселить квартирантов.
  2. Паспорт.
  3. Договор об аренде жилья, заверенный нотариусом.
  4. Документы, доказывающие право собственности на жилье.
  5. Письменное извещение о нарушении договора и просьбе исправить ситуацию.
  6. Любые доказательства, доказывающие нарушение договора.

Остановимся на последнем пункте подробнее. От количества и качества представленных доказательств зависит судебное решение. Какие доказательства может предъявить владелец?

  • звуковые и видео файлы, которые подтверждают нарушение общественного порядка, порчу имущества и т.д;
  • справки и квитанции о действительной задолженности по оплате аренды;
  • полицейский протокол, если имело место нарушение общественного порядка;
  • бумажные доказательства о передаче денежных средств или просьбах об отсрочке платежа;
  • заключения ЖКХ и иных органов о состоянии квартиры до и после аренды.

К сожалению, не стоит рассчитывать на быстрое решение вопроса. Судебное разбирательство может идти несколько месяцев (в среднем 2-3). Особо сложные дела рассматриваются до года.

ВАЖНО! Любые денежные издержки оплачивает квартирант, если дело выиграет владелец. Арендодатель оплачивает только госпошлину — 300 рублей.

В конечном итоге, следует осмотрительно подходить к выбору квартирантов. Поможет в этом несколько простых советов:

  1. Для надежности всегда оформляйте договор аренды.
  2. Определитесь с четкими сроками и вариантами оплаты.
  3. Попросите квартирантов оплачивать коммунальные услуги (можно включить их в арендную плату).
  4. Периодически приезжайте в квартиру, чтобы проверить сохранность имущества и благонадежность квартирантов.
  5. Поинтересуйтесь о месте работы/учебы, количестве квартирантов их родственные или иные связи и т.д. Это позволит сделать вывод о потенциальной платежеспособности арендаторов.
  6. Сохраняйте любые чеки, квитанции и расписки о денежных переводах от квартирантов.
Читать еще:  Как продать квартиру документы

Выселение арендаторов из коммунальной квартиры

Сегодня возможно снять не только частное жилье, но и комнату в коммунальной квартире. Однако достаточно одного недобросовестного арендатора, чтобы нарушить спокойное проживание в коммунальной квартире. Исходя из этого, возникает такой вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Выселение квартиросъемщика, возможно только в нескольких случаях, а именно:

  • Если истек срок договора.
  • В случае проявления квартирантом собственной инициативы, то есть если желает съехать самостоятельно.
  • Выселение через судебное заседание.

Однако если договор между арендодателем и квартирантом не был составлен, и, если арендатор комнаты в коммунальной квартире ведет себя вызывающе после 22.00, то второй собственник вправе вызвать сотрудников представительных органов. В данном случае выселение будет происходить в присутствии свидетелей и полиции.

Как быть если квартиранты проживали без договора

Нередко собственники жилья сдают свои квадратные метры без оформления договора. Причиной такого решения могут стать самые разные обстоятельства, но самый главный аргумент – нежелание платить налог на полученный от аренды доход.

Жильцы, не имеющие законных оснований для проживания в данном помещении, имеют крайне ограниченные права. Фактически они являются просто гостями и могут быть выдворены на улицу в любую минуту. Но и в этом случае не стоит самостоятельно заниматься выселением.

Некоторые собственники просто меняют замки и не позволяют бывшим арендаторам войти в помещение. Это неправильное решение, так как жильцы могут заявить в полицию о краже имущества и будут правы. Лучше прибегать к законному выселению при помощи правоохранительных органов.

Отсутствие договора с одной стороны благо для арендодателя, а с другой стороны может стать причиной шантажа от арендаторов. Рассмотрим оба варианта.

‍♂️ Обращение в правоохранительные органы

Желание владельца избавиться от неугодных квартирантов легко исполняется. Для этого достаточно взять документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющие личность заявителя и обратиться с этим пакетом в полицию.

Заявление принимается только от собственника жилья и при наличии обязательных документов. Владелец заявляет о том, что в его квартире проживают люди, которые отказываются ее добровольно покидать.

Представитель правоохранительных органов приходит по указанному адресу, проверяет документы жильцов и предупреждает их об ответственности в случае не выселения их помещения.

Арендаторы, не имеющие договора найма, будут выселены из квартиры в любом случае. Однако ситуация может больно ударить и по самому арендодателю. Если жильцы смогут доказать, что они оплачивали ежемесячно деньги за найм жилья, собственника привлекут к административной (а при особо крупном размере и к уголовной) ответственности.

За сокрытие доходов и неуплату налогов нарушитель получит штраф или даже может быть арестован. Доказательством передачи средств могут выступать расписки, выписки с банковских счетов, свидетельские показания и др.

Основания для выселения

Основания для выселения являются одним из пунктов заключённого договора. При его отсутствии арендодатель имеет в любое время попросить освободить квартиру по любому поводу, даже надуманному. В коммунальной квартире поводом для «разборок» могут стать жалобы соседей на шумное или неподобающее поведение временных жильцов. Наличие маленького ребёнка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.

Самостоятельное применение мер по принудительному выселению квартирантов может быть квалифицировано как самоуправство, что влечёт для собственника следующие наказания:

  • административный штраф в размере до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ);
  • при причинении вреда имуществу квартирантов – по решению суда от штрафа суммой до 80 тысяч рублей до 2 лет исправительных работ (ст. 330 УК РФ);
  • при причинении насилия либо угрозе его применения – по решению суда от ареста на полгода до 5 лет отбывания наказания (ст. 330 УК).

Когда квартиранты не платят

Один из важных пунктов договора найма жилого помещения – размер и сроки внесения арендных платежей. Несвоевременная оплата – веский аргумент для досрочного расторжения договора, даже если он и не заключался в письменной форме.

Угрозы, применение физического насилия и смена замков при заключённом арендном соглашении чреваты для арендодателя привлечением к уголовной ответственности. В таком случае разумнее прибегнуть к судебному разбирательству.

Алгоритм выселения неоплачивающих аренду жильцов выглядит следующим образом:

  1. Уведомление о выселении – заказным письмом или в присутствии двух свидетелей за 3 месяца до истечения срока действия договорных обязательств.
  2. Обращение с исковым заявлением в суд – в ходе судебного заседания будут предъявлены доказательства и вынесено решение.
  3. Передача исполнительного листа судебным приставам.
Читать еще:  Договор аренды производственных помещений образец

Когда квартиранты шумят

Шумные арендаторы доставляют больше неудобства соседям, чем собственнику жилых помещений. Но, как показывает практика, арендодатель склонен внимать жалобам проживающих по соседству людей и вставать на их сторону. Получая гневные сообщения от соседей, владелец квадратных метров может:

  • мирно урегулировать конфликт, призвав квартирантов к порядку или попросив освободить квартиру;
  • привлечь полицию, обратившись за помощью к участковому;
  • обратиться в суд, собрав предварительно доказательства шумного поведения и заручившись свидетельскими показаниями соседей.

Встать на сторону соседей владельца квадратных метров вынуждает статья 293 ГК РФ, согласно которой его могут лишить данной жилплощади, продав её с публичных торгов, за систематическое нарушение прав других жильцов.

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой

Законодательством не предусмотрен запрет на выселение квартирантов в период отопительного сезона. В приватизированной квартире правом вселения или выселения арендаторов обладает только собственник жилого помещения, он может сделать это тогда, когда посчитает нужным.

В случае с муниципальным жильем, когда граждане проживают в квартире по договору социального найма, картина немного другая: в этом случае собственником жилого помещения является муниципалитет, который не может выселить нанимателя в зимнее время года. Здесь все логично. В основном по договору социального найма живут малоимущие семьи, которым довольно проблематично быстро подыскать новое жилье, а в зимний период выгнать людей на улицу, когда им некуда пойти, недопустимо.

Не будет проблем с выселением квартирантов, даже если у них есть дети. Так как ребенок имеет право проживать вместе с родителями, то при выселении последних выселяются и их несовершеннолетние родственники.

Семьи, у которых есть ребенок, могут рассчитывать на некоторое послабление при выселении – небольшую отсрочку. Она возможна с согласия владельца жилого помещения, если квартиранты гарантируют, что они будут исполнять все условия договора. Если наймодатель не согласен предоставить отсрочку, суд не вправе предоставить ее арендатору самостоятельно.

Как выселить квартирантов без договора найма

Отсутствие договора найма жилого помещения, занимаемого квартиросъемщиками, свидетельствует об отсутствии у последних любых прав занимать помещение и проживать в нем. Таким образом, процедура выселения в этом случае достаточно проста.

Существует два способа того, как выселить квартирантов без договора, в случае, если они не желают освободить квартиру добровольно:

  1. Смена замков на дверях в квартиру. Вещи хозяин квартиры вправе вынести на лестничную клетку, при этом обязанности их сохранности, ввиду отсутствия договора у него нет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов.
  2. Привлечь полицию и нескольких свидетелей из числа соседей, явится в квартиру, и попросить квартирантов немедленно освободить незаконно ими занимаемое жилье.

Следует отметить, что полиция непосредственно выселением не занимается, это не входит в и полномочия. Их функция в этом случае – обеспечивать правопорядок при разрешении вопросов гражданско-правового характера.

Кто поможет выселить квартирантов

Считается, что договор поможет защитить права собственника и является гарантом сохранности квартирного имущества (конечно, если список имущества был указан в договоре найма). В тоже время наличие такого документа усложняет процесс выдворения провинившихся жильцов и очень часто разрешить ситуации возможно исключительно с помощью судебных решений. Обычно суд встает на сторону собственника жилья, но вы должны представить неопровержимые доказательства вины квартирантов и указать пункты нарушения договора найма.

Выселение квартирантов через суд

Чтобы через суд выселить арендатора из квартиры, который вовремя или вообще не платит или нарушил другие обязательства, потребуется подтвердить сам факт отсутствия арендной платы. При аренде до года достаточно пропуска оплаты двух подряд месячных платежей и такие пропуски будут основанием для выселения.

При длительной аренде пропуски платежей могут быть до полугода. Каждый раз при внесении платежа пишите расписку в получении денег с указанием суммы, даты и подписи двух сторон. Для успеха дела и ускорения процесса обратитесь за помощью к жилищному адвокату, который не только проконсультирует, но и поможет в составлении искового заявления.

Квартиранты могут попросить суд продлить проживание в съемной квартире на год, обещав компенсировать оплату.
При судебном разбирательстве квартиранты останутся проживать в вашей квартире до конца судебного процесса и вынесения решения по делу.

Бывает и так, что договор аренды закончен, а арендаторы не желают покидать занимаемую квартиру. В этом случае собственник обязан был за 3 месяца до окончания срока аренды письменно уведомить постояльцев о прекращении договорных отношений в указанный ранее срок. Если это не сделано, типовой договор пролонгируется в автоматическом режиме далее на аналогичный срок и досрочное выселение придется проводить через суд.

Как выселить из квартиры без согласия? Советы юриста

Как быстро выселить из квартиры, жилого дома через суд лицо, отказывающегося добровольно покинуть занимаемое им помещение?

Читать еще:  Кадастровый номер квартиры по адресу санкт петербург

Как выселить из квартиры?

Время чтения: 10 минут

Связаться с юристом

По всем нижеизложенным вопросам (по процедуре выселения, необходимости представления Ваших интересов в суде, составления искового заявления в суд) возможно обращаться по контактному телефону (WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM): + 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич.

Выселение из квартиры лица, если оно там не зарегистрировано

В ситуации, когда лицо проживает в помещений без правовых на то оснований и не зарегистрировано в помещении, не представляет особой сложности для юриста, однако необходимым будет направить претензию с требованием покинуть в указанный срок помещение проживающего там.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

«Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. »
В ходе судебного рассмотрения дела необходимо будет установить, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, имущественных прав на него не приобрел, соответственно, проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является незаконным . При этом требование истца об освобождении жилого помещения в установленный срок ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах Ваши требования будут обоснованными, а потому подлежать удовлетворению, а ответчик выселению из спорной квартиры.

Выселение и снятии с регистрационного учета

Следует понимать, что регистрация лица в объекте недвижимости, не является препятствием для выселения или основанием, которое порождает право на проживание.

Собственник квартиры, в случае, когда в ней зарегистрирован и проживает кто-то, кто не являлся собственником данного помещения, добровольно не освобождает квартиру, проживает в ней, с регистрационного учета не снимается – вправе обратиться в суд и однозначно выселить проживающего в квартире.

Проживание лица в квартире, добровольно отказывающегося покинуть его, существенным образом ограничивает Ваши права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Таким образом, в судебном порядке, Вы, как собственник жилья, вправе просить суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также в ыселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

С юридической точки зрения, обоснование законности Ваших требований следующее, с обственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

Если ответчик бывший супруг?

То следует учитывать положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Если ответчик не является членом семьи?

Суд, установив, что ответчик членом семьи не является, а Вы, как собственник недвижимости, возражаете против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие — либо соглашения между Вами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, укажет, что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд удовлетворит исковые требования о выселении, исходя из того, что ответчик занимает квартиру без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию Вас в спорной квартире.

Из всего написанного выше, можно сделать вывод, что при должной подготовке к делу и представлению необходимых доказательств суду, выселение через суд является действенным и эффективным способом заставить лицо покинуть занимаемое им помещение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector