Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли вернуть подаренную долю в квартире

Как вернуть квартиру?

Иногда может возникнуть ситуация, вынуждающая человека, передавшего в дар квартиру, пересмотреть правильность своего поступка и задаться вопросом: как забрать отданную недвижимость назад?

Как вернуть назад подаренную квартиру?

Дарственная – это документ, подтверждающий то, что даритель передал во владение одаряемому свое имущество. Таким способом можно подарить машину, квартиру, дачу и прочие виды недвижимости.

Способы возврата имущества после заключения дарственного договора

«Законодательство предусматривает возможность возврата переданной в дар квартиры, и рассматривает все доступные методы осуществления данной затеи. Статьи 578 и 166 ГК Российской Федерации регулируют процесс расторжения дарственной» – объясняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

ГК содержит полный спектр информации, помогающий разобраться во всех вопросах, связанных с возвращением подаренной недвижимости. В кодексе предусмотрен процесс расторжения дарственного договора, позволяющий вернуть жилье назад тремя путями: по просьбе человека, которому подарили жилье, по инициативе дарителя или за счет признания недействительности договора.

Это важно! Стоит отметить, что при двух последних вариантах дарственное соглашение расторгается лишь согласно постановлению суда, и для этого заявителю понадобится предоставить веские основания, которые послужат фундаментом для отмены действия документа.

Самый надежный способ возврата подаренного имущества – это «полюбовный» договор с текущим владельцем недвижимости. Можно попробовать решить данную проблему без радикальных мер, чтобы принявший в дар квартиру добровольным путем вернул жилье, переписав его обратно на предыдущего владельца. С юридической точки зрения этот процесс можно оформить как тот же дарственный договор. Иными словами это будет похоже на то, что квартира была «передарена» обратно. Рассмотрим каждый вариант возврата недвижимости поподробнее.

Расторжение по желанию одаряемого

Забрать отданную в дар недвижимость можно без участия судебных инстанций. Но в данном случае не обойтись без письменного согласия человека, которому была подарена квартира.

Чтобы расторгнуть договор, оба участника обязаны в одно и то же время обратиться к нотариусу. Нотариальная контора заверяет соглашение, в котором одаряемый добровольным путем отказывается от подарка.

После с этим документом необходимо обратиться в такой госорган, как регистрационная палата. В данной госорганизации расторгается дарственное соглашение и фиксируется возврат недвижимости дарителю.

Можно также просто подарить жилье обратно дарителю. Если новым владельцем имущества было принято решение передарить квартиру прежнему хозяину, то это можно сделать при помощи той же дарственной, благодаря которой была получена в дар недвижимость.

Для начала стоит составить договор в письменной форме (можно сделать это самостоятельно либо обратиться в нотариальную контору), который будет содержать следующие пункты:

  1. ФИО участвующих в сделке. Требуется указать данные из паспорта, включая адрес прописки.
  2. Также не обойтись без указания адреса и полного названия передаваемого жилья.
  3. Стоит описать характеристику квартиры (на каком этаже она находится и сколько всего этажей в доме).
  4. Далее нужно указать соглашение, согласно которому было получено в собственность жилье нынешним собственником (т.е. составленный ранее дарственный договор).
  5. Также необходимо расписаться под сделкой (данная процедура требует присутствия сотрудника учреждения, где будет зарегистрировано соглашение).

Подписав договор дарения, его нужно отправить на регистрацию в Росреестр или Многофункциональный центр.

Расторжение по инициативе дарителя

Если человеку, подарившему кому-либо квартиру, захочется забрать ее назад, обязательно встанет вопрос: существует ли возможность возврата дарственной на всю недвижимость или ее часть (если в подарок была отдана лишь доля имущества) и каким образом это сделать? В таком случае дарителю стоит почитать законодательство РФ, а именно 578-ю статью ГК или же обратиться за помощью в юридическое агентство.

Дарственное соглашение по инициативе дарителя может быть расторгнуто лишь по рассмотрению судебных органов, которым были предоставлены весомые аргументы. Рассмотрим список причин, являющихся основанием для разрыва дарственного договора:

  1. Одаряемый, либо нанятые им личности угрожали или наносили физический урон дарителю или его родственникам и друзьям. В качестве доказательств подобного инцидента можно предоставить показания свидетелей в письменном виде, запись телефонного разговора, видеозаписи и справки из больницы, в которых указана степень травмирования пострадавшего.
  2. Получив в подарок жилье, новый хозяин своими действиями наносит большой вред квартире.
  3. Одаряемый умер раньше дарителя.

Расторжение по причине недействительности документа

166 статья гражданского кодекса позволяет дарителю заполучить назад подаренное жилье. В упомянутой статье рассмотрены причины, по которым можно признать недействительность договора через судебные органы. Следующие условия считаются основанием для признания дарственной недействительной:

  • были нарушены требования закона или прочие правовые заключения;
  • по причине сделки были нарушены этические нормы и правопорядок;
  • договор имеет кажущийся или притворный характер (оно прикрывает иное соглашение, не относящееся к данному);
  • процесс дарения недвижимости был совершен человеком, обладающим недееспособностью физического либо психологического плана;
  • имущество передал в дар человек, находившийся на тот момент в нетрезвом состоянии или под действием наркотического вещества (но здесь понадобиться подтвердить подобное состояние справкой из наркологического диспансера, где подаривший недвижимость состоит на учете);
  • отсутствие письменного разрешения, написанного родителями или опекунами лица, не достигшего совершеннолетия, который участвовал в сделке;
  • дарителя ввели в состояние заблуждения (к примеру, пенсионеру не разъяснили все условия дарственного документа);
  • соглашение составили и оформили, нарушая при этом законы (к примеру, в договоре сказано, что квартира будет передана одаряемому во владение лишь после ухода из жизни дарителя – при такой ситуации стоит использовать иной способ передачи имущества, такой как составление завещания).
Читать еще:  Кадастровый план квартиры

Налоговые нюансы дарственной

Полученное в дар от одного физлица другому жилье считается доходом и подлежит налогообложению согласно 23-й главе Налогового кодекса РФ.

«Однако в кодексе сказано, что если обе стороны соглашения являются родственниками, тогда они не обязаны платить какие-либо налоги. Если же даритель и одаряемый не имеют родственных связей, тогда налоги должны быть уплачены» – поясняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Если получивший в дар квартиру резидент РФ, тогда налоговая ставка будет равняться 13-ти процентам от стоимости подарка, а если нет, тогда цифры возрастут до 30-ти процентов. Чтобы признать гражданина резидентом России, достаточно, чтобы тот находился на территории государства не меньше полугода.

В законодательстве предусмотрена возможность вернуть подарок назад, но только в конкретных ситуациях. Например, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя/членов его семьи/близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, то у наследников дарителя будет право требовать отмену дарения.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель имеет право через суд требовать отмену дарения.

В самом договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда подарок возвращается в собственность дарителя и не подлежит наследованию родственниками получателя подарка.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Наилучшим способом передачи подаренного объекта обратно дарителю считается добровольный отказ от дара. Отмена сделки возможна в следующих случаях:

  • изменение материального положения дарителя после подписания бумаг (к примеру, увольнение с работы, болезнь члена семьи, рождение ребёнка);
  • оформление заявления об отказе от квартиры;
  • заключение соответствующего соглашения между участниками сделки, в соответствии с 450 статьёй ГК РФ.

Помните, если дарственная была оформлена письменно, отказ составляется в том же виде. Если договор был заверен в нотариальной конторе, отказ от дара подразумевает аналогичное удостоверение.

Отзыв дарственной на квартиру дарителем возможен, если в договоре содержится условие о передаче объекта в будущем.

До момента исполнения сделки лицо, выступающее в качестве владельца жилья, вправе не дарить обещанное имущество, если у него имеются на это причины. При этом обращение в суд не требуется, если и одаряемый согласен с отзывом.

Стоит понимать, что вторая сторона имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы принудить дарителя к исполнению условий сделки.

Вопрос выбора между двумя видами сделок с родственниками следует опираться на следующие позиции:

  • для тех, кто не пользовался возможностью вернуть НДФЛ с покупки недвижимости, лучше оформить сделку договором купли-продажи. Иначе выгоднее дарение;
  • если имущество находилось в собственности родственника меньше пяти лет, то лучше подписать дарственную с целью избежать налогообложение дохода от продажи.

При сделках с долевой собственностью также следует учитывать, что:

  • при дарении необходимо нотариальное согласие всех совладельцев;
  • продать долю в имуществе можно только через процедуру предложения выкупить ее другим сособственникам.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Сроки оспаривания дарственной

Важно не упустить сроки, в течение которых можно оспорить дарственную на квартиру и постараться вернуть жилье, подаренное когда-то дарителем другому лицу. Законодательством установлен срок в 3 года после смерти гражданина, оформившегося сделку по дарению. За этот период необходимо собрать все документы, свидетельствующие о неправомерности совершенного действия в отношении недвижимости, составить исковое заявление и обратиться с ним в суд для назначения слушания по делу.

Если истец по какой-либо причине долгое время не знал о дарственной в отношении жилого помещения в пользу другого лица, то предусмотрен другой срок в 10 лет с момента подписания договора дарения.

Перед тем, как собирать документы для оспаривания дарственной, необходимо обратить внимание, вся ли квартира принадлежала умершему родственнику. Если она находилась в долевой собственности, то другая доля квартиры принадлежит другому человеку, без его согласия на оформление дарения, сделка будет недействительной – это может быть самым первым и простым основанием для оспаривания дарственной в суде права на жилое помещение.

Для того, чтобы правильно составить исковое заявление, понимать как вести себя в суде, с чего начать свое выступление и построить правильную тактику представления доказательств, может понадобиться помощь компетентного специалиста. Он даст ответы на интересующие вопросы, юридически грамотно составит исковое заявление, проконтролирует готовность документов, подтверждающих незаконность сделки. Не изучив всех особенностей и нюансов дела, можно напрасно потратить время и силы, ведь для удовлетворения такого иска должны быть веские основания. Этот процесс является достаточно сложным, так как оспорить волевые действия другого человека, не зная, чем он руководствовался, оформляя дарственную, трудно. Судебная практика, касаемо таких вопросов разнообразна, повернуть дело в невыгодную для истца сторону, может любая деталь.

Читать еще:  Замер шумов в квартире

Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя.

Сделки с недвижимостью между супругами

Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах ( СК РФ, ст.35 ).

Все о том, как делится общесупружеское имущество, вы можете прочитать в подробной статье

❗️Например

Ирина и Антон попали в сложную ситуацию — у Антона скопился приличный долг в микрокредитной организации. Возникла опасность, что его могут признать банкротом, а имущество продать с торгов. Право собственности на недвижимость принадлежало Антону, и, чтобы спасти квартиру, он решил оформить договор дарения на супругу.

Нарушений выявлено не было, и переход права собственности был зарегистрирован. После того как Антона признали банкротом, в ходе проверки суд установил, что сделка была проведена с нарушением норм закона — квартира была куплена в браке и являлась совместной собственностью. Сделку признали недействительной.

Проверить недвижимость перед продажей или покупкой и исключить потерю права собственности можно, заказав экспертную «Юридическую проверку» от ДомКлик

Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.

Все будет зависеть от того, что написано в разрешении на сделку. Если таково требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю. В противном случае орган опеки сделает это через суд. Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли, на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил причитающееся ему деньгами.

Как вступить в наследство?

Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Установить наличие завещания

Чтобы узнать, не составил ли наследодатель завещание, достаточно обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ. Искать оригинал завещания не требуется. Однако любой нотариус сообщит только о наличии документа, информация об имуществе и наследниках в реестре не содержится.

Шаг 2. Обратиться к нотариусу для открытия наследства

Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного. Если место регистрации неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем месте прописки.

Шаг 3. Подать заявление о принятии наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию. Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей.Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.

Шаг 4. Проверить наличие долгов у наследодателя

Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества. Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить выгодность вступления в наследство.

Шаг 5. Собрать документы на квартиру

Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).

Читать еще:  Как продать квартиру с обременением

Шаг 6. Взять в Росреестре справку о кадастровой стоимости

Для расчета госпошлины для нотариуса используется кадастровая стоимость. Получить справку можно через МФЦ или сайт Росреестра. Стоимость документа составляет 350 р.

Шаг 7. Оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги.Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить:

  • 0,3% от кадастровой стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
  • 0,6% от кадастровой стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).

Кроме госпошлины наследникам придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Здесь необходимо учитывать тот факт, что их необходимо оплачивать, только если они фактически были предоставлены. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться оплачивать данные расходы.

Шаг 8. Обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 3 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.

Шаг 9. Переоформить квартиру в Росреестре

Переоформление необходимо осуществить в течение 1 месяца. Однако даже если этого не сделать, штрафные санкции к наследникам не применяются. Но до полного переоформления наследник не считается полноправным владельцем квартиры. Стоимость перерегистрации составляет 2 000 р. Документы в Росреестра по заявлению наследника может подать нотариус. Это бесплатная процедура. А вот за получение выписки из ЕГРН о проведении регистрации придется заплатить нотариусу.

Образцы заявлений

Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:

    О принятии наследства.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Схема оформления дарственной на часть квартиры не особо отличается от порядка, предусмотренного при дарении всего объекта недвижимости. Дарителю следует обратиться к нотариусу, чтобы составить договор, согласно нормам, установленным законодательством.

Оформление дарственной на долю в квартире имеет свои особенности. Так, возможно потребуется учитывать согласие других дольщиков.

Если одариваемым является несовершеннолетний, от его имени действует один из родителей или опекун.

Дорогой подарок: в каких случаях одаряемый желает отказаться от дара?

Для большинства граждан подарок в качестве жилой недвижимости является желанным. В связи с этим, отказы от подобного дара происходят нечасто. Однако, иногда одаряемый не хочет принимать в подарок квартиру. Мотивы такого поступка различны и не всегда понятны для третьих лиц. Среди наиболее частых причин отказа можно выделить:

  • Нежелание конфликтовать с родственниками дарителя. Широкий жест по отношению к одному близкому человеку может лишить других претендентов части желанного имущества. Если одаряемый понимает, что приняв подарок, рискует вступить во вражду с родными, он может отказаться от него.
  • Квартира с обременением. Иногда в качестве презента выступает жилье, находящееся в кредите. Приняв его, гражданин будет вынужден выплачивать долг. Также в качестве дополнительного обременения часто выступают проживающие в квартире на правах пожизненного пользования граждане.
  • Помещение находится в аварийном состоянии. Если стоимость ремонта превосходит цену жилой площади, подарок теряет свою ценность.
  • Одаряемый сомневается в дееспособности дарителя. Одним из основных требований при составлении дарственной является дееспособность участников сделки. В том случае, когда даритель признается недееспособным на момент подписания договора, сделку могут расторгнуть через суд.
  • Межличностный конфликт между сторонами. Например, отец хочет подарить квартиру сыну от первого брака. Сын обижен на отца и не хочет принимать подарки.
  • На момент передачи квартиры, ее состояние отличается от первоначального. Иногда договор дарения включает обещание передать имущество через некоторое время. За период ожидания подарок мог существенно измениться в худшую сторону.
  • Подписание дарственной и дальнейший уход за жильем доставляет множество неудобств получателю подарка.
  • Морально-этические соображения. Некоторые дарители в качестве благодарности желают передать свое имущество посторонним лицам, лишая своих родственников будущего наследства. Одаряемый, узнав об этом, может отказаться от дорогого подарка.

Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире?

Соблюсти все условия ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки» и продавать. Если соседи не пускают потенциальных покупателей в квартиру на просмотр, то продавать без просмотра. Такие предложения тоже встречаются, правда, цена на такие варианты ничтожно мала.

Автор — Светлана Петрикова,

юрист,
партнер юридической компании PG Partners

Вам так же может быть интересно:

Узнать стоимость доли в квартире в Москве — Здесь

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector