Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли изменить приватизацию квартиры

Повторная приватизация после расприватизации

Согласно законодательству Российской Федерации граждане имеют право воспользоваться бесплатной приватизацией муниципальной недвижимости. Для этого им придётся пройти целый ряд процедур, который необходим для регистрации прав собственности. Важно отметить, что в Федеральном Законе прописано, что граждане имеют право воспользоваться приватизацией жилья только один раз. Можно ли повторно провести данную процедуру? В каких случаях это предусмотрено? Кто имеет право на повторную приватизацию квартиры?

Как это сделать

Приватизация выделенной в пользование жилой площади для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.

Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.

Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.

«Шапка» заявления на приватизацию rквартиры. Образец заявления можно найти на сайте Росимущества. Фото: rosim.ru

Чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • паспорта РФ;
  • справка по форме №2 о неучастии в приватизации;
  • справка по форме №9 (архивная выписка с прежних мест прописки);
  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из лицевого счета с указанием всех, кто живет в квартире.

Можно ли отменить приватизацию жилья?

Раньше отказаться от государственной жилплощади можно было только в судебном порядке. Теперь же эту процедуру упрочнили:

  1. В госоргане, который занимается жилищным вопросом, например МФЦ, человеку выдадут бланк заявления.
  2. Гражданину достаточно подать заявление в соответствующие органы.
  3. В заявление указывается желание передать собственность государству и прикладывается вся имеющаяся документация.

Условия для расприватизации

Чтобы передать квартиру в орган местного самоуправления, должны выполняться следующие условия:

  1. Данная квартира является единственным жильем собственников.
  2. Все жильцы согласны на добровольное лишение права собственности.
  3. Квартира не находится в залоге у банка, под арестом и другим обременением.
  4. Перепланировка не проводилась.

Согласно ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., органы власти обязаны принять в собственность квартиры граждан и заключить новые договора социального найма.

Повторная приватизация жилья после расприватизации

Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Сама процедура приватизации весьма серьезная, и по этой причине необходимо относиться весьма серьезно, всё контролируется государственными органами. И таким образом, для того чтобы реализовать возможность на бесплатную приватизацию жилища, гражданину следует собрать огромный пакет бумаг.

Читать еще:  Купить или продать участок земли в московской области

Перечислен приблизительный список документов для оформления приватизации:

  1. для начала нужно написать заявление;
  2. копии всех страниц паспорта гражданина РФ, причём копии необходимо сделать абсолютно всем жителям, которые в дальнейшем примут участие в этом процессе. В том случае, если в процессе приватизации принимают участие дети, у которых нет паспорта, следует сделать копию их свидетельства о рождении;
  3. необходимо собрать документацию по технической части на объект недвижимого имущества. В том случае, если она отсутствует, вам необходимо обратиться для её оформления в бюро технической инвентаризации. Процесс оформления документов может занять некоторое время, и он отнюдь не бесплатный. Оплата техдокументации жилплощади составит приблизительно 1,5 тысячи рублей;
  4. соглашение коллективного найма. В том случае, когда данный документ отсутствует, его следует оформить в городской администрации;
  5. выписку из домовой книжки, касательно всех без исключения жителей, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади. Вероятно, в целях осуществления процесса приватизации жилого помещения, работники запросят расширенную выписку из домовой книги, то есть, в ней отражается список абсолютно всех тех, кто написан в жилплощади за всё время её наличия. Оформить этот акт возможно, только для этого следует обратиться в паспортный стол;
  6. подлинник и список лицевого счета касательно того, что задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
  7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая должна быть оформлена для всех граждан, принимающего участие в процессе приватизации жилища.
  8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на жилплощадь. Предоставление данной услуги производится на платной основе.
  9. справка, которую выдают при отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  10. нотариально заверенный отказ от жителей, не хотящих принять участие в процедуре. К сожалению, данная услуга так же является коммерческой.

Образец заявления на приватизацию (нажмите для увеличения):

У гражданина нашей страны так же есть право выбора: первый заключается в том, что можно собрать необходимую документацию при помощи многофункционального центра; второй состоит в том, что документы можно оформить при помощи Росреестра.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по следующим телефонам:

+7 (499) 350-66-87 — Москва и область
+7 (812) 627-16-79 — Санкт-Петербург и область

Звонки на все номера бесплатны.

Приватизация жилплощади посредством многофункционального центра намного упрощает оформление бумаг, потому что некую часть бумаг работники могут сделать запрос самостоятельно.

Приватизация через МФЦ

Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:

  1. Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
  2. Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
  3. Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
  4. Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
  5. Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
  6. Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
  7. Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
  8. Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
  9. Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
  10. После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.
Читать еще:  Исковое заявление о возмещении

Преимущества и недостатки деприватизации

Прежде чем принять решение о деприватизации жилья, собственник должен определить все преимущества и недостатки этого процесса, ведь он является необратимым.

Деприватизируя квартиру, человек лишается возможности распоряжаться ею в полной мере: он не сможет подарить ее, продать, завещать.

Обменять муниципальное жилье наниматель, конечно, имеет право, но только согласия наймодателей. Если у квартиросъемщика возникнет желание сделать перепланировку в государственном жилом помещении, то он также обязан получить на это разрешение в соответствующих муниципальных инстанциях.

С другой стороны, собственник должен своими силами устранять неполадки в приватизированной квартире: вызывать сантехников, если потек кран или прорвало трубу, электриков, если воспламенилась электропроводка. За работу эти специалистов хозяин приватизированного жилого помещения обязан заплатить определенную сумму. Нанимателям муниципального жилья эти услуги предоставляются бесплатно.

Кроме того, собственники жилого помещения лишаются возможности получить от государства новую, большую по площади квартиру в случае сноса жилого здания.

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Какие же бумаги обязательно иметь на руках для получения согласования перепланировки квартиры?

Сразу нужно отметить, что процедуру приватизации провести не получится, пока перепланировка не будет узаконена. А для этого необходимо получить разрешение у соответствующих органов на выполнение определенных работ в квартире (в нашем случае они уже выполнены).

Итак, какие же нужно собрать документы?

  • Во-первых, понадобятся бумаги, подтверждающее право пользования квартирой (копии должны быть нотариально заверены).
  • Во-вторых, должно быть взято согласие у всех лиц, которые были прописаны в квартире.
  • В-третьих, не обойтись без технического паспорта на жилье (его без проблем можно оформить в БТИ). При этом нужно помнить, что действует такой документ не более года.
  • В-четвертых, нужно предоставить сам проект перепланировки, который должна подготовить проектная организация с соответствующей лицензией.
Читать еще:  Процедура выноса границ в натуру документ

Как только необходимые разрешения получены и работы выполнены, объект, в котором осуществлялась перепланировка, нужно оформить согласно действующего законодательства. При этом в процедуре оформления должна принимать участие жилищная инспекция, представители органов исполнительной власти, работники БТИ и так далее. В частности, последние должны внести все проведенные изменения в технический паспорт.

В задачу комиссии входит подробный осмотр объекта на факт отклонений от проекта. При этом составляется акт, который далее пересылается в БТИ по месту нахождения недвижимости. Как только все документы доходят до пункта назначения, сотрудники БТИ (как упоминалось выше) вносят соответствующие изменения.

Перед тем, как оформить технический паспорт на квартиру, работник БТИ должен ее посетить лично. Если же будет обнаружена незаконная перепланировка, провести приватизацию не получится. Владелец жилья будет вынужден проводить узаконивание своих «переделок» по процедуре, которая описана выше. Только после получения разрешения, приватизация становится возможной.

Но бывают ситуации, когда в получении разрешения нет необходимости. В каких случаях это возможно?

  • Во-первых, владелец квартиры не должен согласовывать ремонтные работы.
  • Во-вторых, без согласования может производиться установка встроенной мебели, смена инженерного оборудования (если, конечно, оно соответствует существующему проекту).

Законодательство о деприватизации

О деприватизации говорится в статье 9.1 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 № 1541-1, а также в статье 20 Федерального Закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 № 189-ФЗ:

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован. Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации.

В зависимости от региона могут отличаться названия ведомств, занимающихся вопросами деприватизации жилья, формы заявления на деприватизацию и пакет требуемых документов. Но в целом алгоритм схожий.

❌ Какие квартиры не подлежат приватизации

Существует несколько категорий жилья, которое нельзя приватизировать:

  • служебные;
  • в закрытых военных городках;
  • аварийные помещения или жилье под снос;
  • квартиры-музеи.

Сложности могут возникнуть с жильем, в котором были совершены серьезные перепланировки без получения разрешений у соответствующих органов власти.

После завершения процесса приватизации собственник может распоряжаться жильем на свое усмотрение: продавать, передавать по наследству. Единственная сложность, которая может возникнуть — это несколько участников процесса, с которыми нужно все согласовывать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector