Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли собственник квартиры выписать прописанного сына

Выписка детей при продаже квартиры

Некуда выписать детей при продаже квартиры. Дети не являются собственниками. Сделка ипотечная. Подойдет ли временная регистрация?

Получается, что у детей есть постоянная регистрация по месту жительства в квартире, которую сейчас планируют продать, прекратив их регистрацию по месту жительства. Зарегистрировать детей по новому постоянному месту жительства негде, поскольку нет другого подходящего жилого помещения. Поэтому поднят вопрос о возможности регистрации несовершеннолетних по месту пребывания (т.е. о временной регистрации, только на определенный срок).

Из вопроса не понятно, в каком жилом помещении автора интересует временная регистрация несовершеннолетних по месту пребывания: в проданной квартире после смены собственника или по месту пребывания детей по другому адресу? Также из вопроса не ясно: какой возраст у детей (младше или старше 14 лет), продаваемая квартира является единственным их жильем, после продажи будет ли приобретаться другое жилое помещение для проживания детей и т.д. Для полного ответа не хватает вводной информации по конкретной ситуации.

Содержание

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

В большинстве случаев снять гражданина с регистрации можно через суд, однако на практике встречаются ситуации, когда собственнику не требуется обращаться с иском в данную инстанцию.

Процесс выписки родственника из квартиры во многом зависит от наличия или отсутствия у лица права на владение частью объекта недвижимости.

Если вместе с семейной парой проживали родственники одной из сторон, они также теряют право на нахождение в помещении после развода.

Выделяют и другие ситуации, когда собственник жилья может принудительно выселить прописанного в нём человека без получения его согласия:

  • при нарушении прав соседей и других проживающих в квартире (если речь идёт о муниципальном помещении);
  • при длительном отсутствии и неуплате коммунальных сборов, если у данного гражданина имеется другое жильё;
  • при проживании с ребёнком родителей, лишённых через суд родительских прав;
  • при получении имущества по наследству либо по договору дарения, если в помещении имеются прописанные лица;
  • и т. п.

Хозяин объекта недвижимости может попытаться договориться о выписке жильца мирным путём. Если родственник не желает покидать квартиру, не имея на неё фактических прав, владелец вправе обратиться в судебную инстанцию и принудительно снять его с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Если жилье муниципальное.

Муниципальное жилье является собственностью государства. Граждане проживают в нем по договору социального найма. При этом одинаковыми правами наделены как основной наниматель, так и члены его семьи.

Читать еще:  Как прописаться в квартире без присутствия собственника

Выписать гражданина из муниципального жилья без его согласия можно только при наличии следующих оснований (ст. 91 ЖК РФ):

  • если при эксплуатации состояние жилья ухудшается или находится под угрозой;
  • при систематических нарушениях прав и интересов других жителей многоквартирного дома;
  • если жилая площадь используется не по назначению;
  • в случае, когда жилец не оплачивает коммунальные услуги более, чем 6 месяцев.

После развода бывшего супруга можно выписать только в случае, если у него имеется другое жилье.

После завершения процедуры снятия с регистрации совершеннолетние граждане получают паспорт с новой пропиской, либо справку с предписанием встать на регистрационный учёт в течение месяца. Гражданин, которому ещё нет 14 лет получает Свидетельство о регистрации.

Если процедура выписки совершена, то скорее всего все права несовершеннолетних были учтены. Но в любом случае родителям, как законным представителям, стоит проконтролировать, что права ребенка при выписке ущемлены не были.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Выписка без согласия, прописанного человека

Выписка из жилья, прописанного в нём человека, возможна в судебном порядке. Этот процесс ещё зависит от того, к какому виду оно относится:

  • частному;
  • приватизированному;
  • полученному по наследству.

Основание для принудительной выписки человека должно опираться на закон. Принудительная выписка человека возможна в следующих случаях:

  • жильё получено в дар или по завещанию, а в нём прописаны другие люди;
  • прописан ребёнок, проживающий с опекуном в другом месте;
  • жильё приобретено собственником до оформления брака: после расторжения брака супруг (супруга) не имеют права на жилплощадь;
  • родители лишены родительских прав, поэтому не имеют прав на жильё со своим ребёнком.

Основания и условия для выписки с жилплощади

Вопрос по поводу снятия с регистрации решается по согласованию или в судебном порядке. В первом случае прописанный человек подает документы в паспортный стол или МФЦ. В остальных ситуациях, когда он не согласен выписываться или отсутствует, прописка аннулируется через суд. Основания даны в Гражданском, Жилищном кодексе, а также в правительственном Постановлении № 713 от 17.07.1995.

Иск на выписку подается по таким причинам, как:

  • фактическое проживание человека не по прописке или получение статуса пропавшего без вести;
  • состоялся развод, следовательно, родственные отношения с супругом расторгнуты (п. 4, ст. 31 ЖК РФ), прописанный не владеет долей в квартире;
  • неуплата коммунальных услуг, нарушение общественного порядка, порча имущества;
  • смена собственника квартиры по завещанию или дарственной. Распорядитель недвижимости подтверждает свои права, суд выносит решение о снятии с регистрации (п. 2, ст. 292 ГК).

У владельца могут быть другие мотивы для выписки конкретного человека, но, скорее всего, судья посчитает их косвенными факторами. На общих основаниях через суд аннулируется прописка бабушки, дедушки, брата, сестры, невестки и зятя после развода. Основное условие – это отсутствие в их собственности доли в квартире. Выписка родителей и детей имеет свои нюансы.

Можно ли выписаться без личного присутствия ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации регистрационный учет подчиняется общим правилам, означающими то, что заявление на выписку, как и документы подаются в паспортный стол либо в МФЦ лично гражданином, который хочет осуществить это юридически-значимое действие. Но бывают случаи, когда нет возможности личного присутствия в государственном органе.

Означает этот факт то, что вам откажут в снятии с регистрации ?! Попробуем рассмотреть данный вопрос более подробно. Можно ли выписаться без личного присутствия ?!

Нет никаких проблем, чтобы выписаться, просто посетив соответствующие организации. Инспекторы УВМ проверят ваше заявление вместе с пакетом документов и проставят соответствующие печати в паспорте о снятии с регистрационного учета.

Причинами выписки без личного присутствия могут служить следующие факторы:

  • Когда гражданином оформляется прописка на новом месте. Это значит то, что организовывается автоматическая выписка из квартиры либо из дома;
  • Тяжелая болезнь гражданина, когда он не может по состоянию своего здоровья посетить государственные органы;
  • Использование электронной подписи на портале Государственных услуг, когда есть возможность дистанционно сняться с учета.

Кроме того, косвенными причинами может выступать прохождение армейской службы либо отбывание гражданином в местах лишения свободы.

Выписываемся по доверенности.

Можно воспользоваться услугой своего представителя, который осуществит снятие с регистрационного учета по нотариально заверенной доверенности. Это может быть, как ваш родственник или знакомый, так и юрист. Прежде чем идти к нотариусу, заказывать и платить за доверенность деньги надо обратиться в УВМ по месту регистрации и уточнить, есть ли там возможность выписки из жилого помещения по доверенности.

Читать еще:  Как искать клиентов риэлтору

Если процедуру можно осуществить, то тогда алгоритм действий носит следующий характер:

  • Обращение к нотариусу. Присутствие представителя крайне желательно, хотя и не обязательно. Нотариус обязан убедиться в том, что нотариальное заверение доверенности требуется для правомерных действий, а не для совершения мошенничества;
  • Процедура подготовки нотариально доверенности. Нотариусу передаются документа и паспорта доверителя и доверенного лица;
  • Передача доверенности доверителю для осуществления юридически значимых действий.

Выписка из жилого помещения производится представителем по доверенности, который может с этим документом обратиться в МФЦ или в УВМ. Если говорить о том, где и как выписывают и прописывают граждан, то в первую очередь обращаться надо в УВМ при МВД по месте регистрации. Также можно обратиться в МФЦ, так как это просто и удобно, ведь такие организации есть как в крупных, так и в самых небольших российских городах.

Прием заявок недолгий. Если нет очереди, то принять могут в течение 10-15 минут времени, но надо быть готовыми к тому, что общие сроки на выписку могут существенно затянуться. В частности, иногда ждать придется около 20-30 дней. Говоря о доверенности надо указать то, что передача полномочий проводится нотариусом, который заполняет самостоятельно доверенность. Для оформления снятия с регистрационного учета доверителю нужно подавать такие документы, как паспорт гражданина РФ, копия паспорта доверителя вместе с оригиналом, лист убытия, статистический лист при отъезде за пределы Российской Федерации. Напоминаем о том, что выписка из квартиры либо жилого дома без личного присутствия по доверенности возможна далеко не во всех случаях.

Инспекторы УВМ могут отказать в регистрационном учете вам на вполне законных основаниях. Пытаться с ними спорить бесполезно, а вот написать претензию начальству можно и нужно. Если вопрос останется без внимания – обращайтесь в судебные органы за защитой своих прав. Здесь обязательно потребуется помощь юриста.

Снятие с регистрационного учета дистанционного через портал Госуслуг.

Можно и не привлекать стороннего человека, отправив заявление о снятии с регистрационного учета через специальную форму портала Государственных услуг. Такой способ подойдет, если у вас есть электронная цифровая подпись. Алгоритм действий при снятии с регистрации через Госуслуги носит следующий характер:

  • Откройте свой личный кабинет;
  • Выбирайте пункт «Услуги». Там вы увидите раздел «Паспорта, регистрации, визы»;
  • Нажмите на ссылку «Снятие гражданина с регистрационного учета»;
  • Нажмите пункт «Получить услугу» и заполните анкету с персональными данными (там всего 12 пунктов);
  • Проставьте галочки о том, что вы даёте согласие на обработку своих персональных данных. В принципе на этом процесс заполнения заявления закончен. После всех процедур нажмите синюю кнопку «Отправить».

Вам остается дождаться оповещения в мобильном приложении по СМС либо же уведомление придет вам на электронную почту, привязанную к порталу государственных услуг. Лист убытия надо заполнить при личном посещении УВМ и без этого никак не обойтись, если вы подаете заявку через портал Государственных услуг. Если возможности посетить организацию все-таки нет, то тогда дополнительно стоит воспользоваться нотариально заверенной доверенностью по алгоритму, описанному в статье выше. Ехать по старому адресу и там сниматься с учета не нужно. Ваша прежняя прописка аннулируется вместе с постановкой на новый регистрационный учет.

Особенностью выписки из квартиры без личного присутствия через Госуслуги является указание электронных документов. Загружать копии не нужно, достаточно прописать названия документов. Простой пример – это свидетельство о праве собственности. В пакет документов входит оригинал паспорта гражданина Российской Федерации, непосредственно электронное заявление, лист убытия.

Иные нюансы выписки без личного присутствия.

Сроки могут быть разными, и они варьируются в зависимости от загруженности государственных органов. Минимальный срок в который происходит снятие с регистрационного учета составляет три календарных дня. Говоря о стоимости надо обозначить то, что снятие с учета носит бесплатный характер. Платить придется только за составление генеральной доверенности нотариусу. Расценки на услуги нотариата разные, поэтому желательно позвонить в контору или зайти на сайт, чтобы узнать точную цену.

Обратите внимание, что после выписки из жилого помещения при смене постоянного адреса гражданину законодательно дается семь календарных дней для осуществления прописки на новом месте. При временном пребывании в другом регионе срок постановки на учет увеличивается до девяноста дней. Нарушение норм и правил миграционного законодательства Российской Федерации предполагает применение к гражданину определенных штрафных санкций В частности, это наложение штрафа в размере от двух до трех тысяч рублей в соответствии с правилами пункта первого статьи 19.15.1 КоАП РФ.

В завершение статьи хочется сказать о причинах, из-за которых самостоятельное снятие с регистрационного учета невозможно. При призыве в армию регламент обязывает военнослужащих сниматься с регистрации на время прохождения срочной службы. Личного присутствия гражданина при этой процедуре не нужно, так как процедурой спокойно и без проблем может заняться собственник жилого помещения, просто запросив справку из военного комиссариата. Препятствовать выписке может отбывание гражданином тюремного наказания из-за совершенного противоправного общественного деяния. Тогда снятие с регистрационного учете делается на основе его заявления и копии решения судебного органа. Согласно новым правилам, снятие с регистрации осужденных возможно только с их согласия, а если его нет – то только через суд.

Читать еще:  Как снять квартиру и не быть обманутым

При смерти человека логично предполагать, что доверенность передать, как и явиться лично попросту невозможно. Выпиской из жилого помещения заниматься должен собственник квартиры, который обязан обратиться в УВМ или МФЦ с заявлением и свидетельством о смерти либо документом о признании гражданина безвестно отсутствующим, когда неизвестно его место нахождения. Процедура достаточно сложная и неоднозначная, поэтому при возможности лучше всего обратиться к квалифицированному юристу за оказанием правовой помощи, связанной со снятием с регистрационного учета.

Кто считается родственником собственника?

Перед тем, как рассматривать вопрос снятия с регистрации, нужно определить, кто именно приходится родственником собственнику квартиры с точки зрения закона. Родственниками признаются:

  • Родители собственника;
  • Дети собственника;
  • Супруг собственника;
  • Родители супруги.

Все остальные родственники (бабушки, дяди, братья и пр.) могут быть выселены в стандартном порядке как посторонние лица.

Процедура выписки граждан из унаследованной квартиры

Если жильцы отказываются выписываться добровольно, то выписать их принудительно можно только через суд, путём заявления иска о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Вступившее в силу решение суда будет основанием для снятия их с учёта регистрирующими органами. Только так наследник может выписать из унаследованной недвижимости жильцов.

Что касается правовых оснований для снятия с регистрации, то при данных обстоятельствах будет применяться пункт 2 статьи 292 ГК РФ, где указано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, например наследнику, является прямым основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Алгоритм действий, для выписки жильцов из унаследованной квартиры, следующий:

1. Наследнику следует обратиться в письменном виде к проживающим в квартире лицам с требованием выселиться и сняться с регистрационного учёта добровольно. Также в данном обращении следует предупредить жильцов о том, что если они проигнорируют данные требования, собственник будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

2. Если же миром договориться не выходит, то следует начинать судебную процедуру. Для этого необходимо подготовить исковое заявление о признании зарегистрированных наследодателем лиц утратившими право пользования жилым помещении, снятии их с регистрационного учёта и выселении.

К иску следует приложить:

  • копию свидетельства о праве на наследство;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию досудебного обращения к жильцам;
  • единый жилищный документ на спорную квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (300 рублей);
  • документы об отправлении искового заявления с приложенными документами ответчикам.

Данный перечень является примерным, в зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и другие выписки и справки. Например, если квартира была куплена в ипотеку, потребуются дополнительные документы, подтверждающие наличие у собственника обязательств перед банком по выплате заёмных средств. Также для участия в деле будут привлечены представители банка.

3. Следующим шагом будет стадия судебных разбирательств. По окончании слушаний судья огласит решение. Если ответчики не будут его обжаловать в вышестоящий суд, то через месяц (после его изготовления в окончательной форме) оно вступит в законную силу. Следует получить в суде несколько копий решения с отметкой о вступлении в законную силу и исполнительный лист.

4. Далее с решением можно обращаться в регистрирующие органы (через МФЦ) для снятия ответчиков с регистрационного учёта в квартире.

5. Если возникают проблемы с фактическим выселением таких лиц, то при наличии вступившего в силу решения суда можно привлекать полицию и службу судебных приставов для принудительного выселения.

Когда выписать ребенка невозможно?

Согласно законодательству выписывать несовершеннолетнего ребенка без предоставления ему равноценного нового места жительства невозможно. Судебным органом будет выдан стопроцентный отказ в следующих случаях:

  • от органов опеки не было получено разрешение на снятие с регистрации;
  • несовершеннолетнему гражданину не предоставляется новая жилплощадь;
  • жилищные условия нового места жительства становятся хуже, ущемляя тем самым права ребенка.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что главным условием выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника является наличие всех документов, необходимых для проведения данной процедуры. В ином случае судебный орган не выдаст разрешения на снятия с регистрации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector