Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли собственник квартиры выписать несовершеннолетнего ребенка

Может ли собственник выписать ребенка из своей квартиры? В теории – да. На практике – это достаточно сложно. Должно выполняться сразу несколько условий:

  • Ребенок выписывается одновременно с его родителями/опекунами.
  • Ребенок выписывается для того, чтобы прописаться по конкретному адресу.
  • Условия проживания должны сохраняться.

У муниципальной квартиры нет собственников, кроме государства, потому выписка будет производиться на общих основаниях. Подробнее об этом рассказано ниже в данной статье.

Можно ли выписать ребенка?

Вообще-то можно . Но с особенностями.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.

Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

А что, если в собственности ребенка доля в квартире – нужно ли разрешение органов опеки? Или, например, это муниципальная квартира? Или родители отказываются добровольно снимать ребенка с регистрации? Разбираем самые распространенные случаи.

Согласие органов опеки: когда и зачем

В сети можно встретить «страшилку»: мол, если ребенку принадлежит доля в жилье, и родители собрались его продавать, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже возможна только с согласия органов опеки. Бред!

Одобрение органов опеки действительно нужно, но только на продажу такой квартиры , потому как доля в ней принадлежит ребенку. Такие сделки действительно требуют предварительной проверки (ст. 21 ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве»). Но это не имеет ничего общего с пропиской. Принадлежит часть квартиры ребенку или нет, продают ее родители или они съезжают на новое жилье по другим причинам – согласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не нужно !

Выписка из муниципальной квартиры

Да, вид жилья имеет значение. Дело в том, что дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее. А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам. Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию (определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016).

А потому, если собираетесь выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, изначально согласуйте этот вопрос в органах опеки. Другого выхода мы не видим.

А если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие?

Итак, выписать ребенка из квартиры добровольно могут только родители, причем с согласия их обоих. Но что, если они «идут в отказ»? Или свое согласие не дает один из них, например, бывшая жена?

В таком случае не обойтись без суда. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по закону (ст. 7 ФЗ № 5242-1) возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением . Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали. Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его.

Но что, если ребенок это самое право не утратил? Так бывает, если родители развелись и ребенок остался жить с матерью, но прописан в квартире отца. Или, скажем, бабушки по отцовской линии.

Развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом или с бабушкой, и на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п. 2 ст. 31 ЖК). Потому выписать его нельзя даже принудительно – только с согласия обоих родителей и только добровольно . Даже если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования отцовским жильем (определение Мосгорсуда № 33-3058/2016 от 28.01.2016).

Читать еще:  Комиссия агентства недвижимости

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда?

Выписать ребенка без будущего адреса проживания невозможно. Если же у вас возникла такая необходимость (вы ждете сдачу жилья в новостройке), то, например, можно обратиться за помощью в оформлении временной регистрации к родственникам. Однако спорные дела суд рассматривает крайне неохотно, а вероятность, что решение будет принято в пользу выписки, стремится к нулю.

Выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, где он был зарегистрирован ранее по заявлению обоих родителей, практически невозможно.

Кроме того, совершенно невозможно выселить:

  • Детей-сирот;
  • Детей без опекунства;
  • Иждивенцев собственника квартиры;
  • Детей, не имеющих другой жилплощади.

Как действовать родителям?

При выписке малолетнего гражданина большое значение имеет, кому принадлежит недвижимость. При снятии с учета по адресу муниципальной квартиры процесс согласуют с местной администрацией. Если квартира – в частной собственности, алгоритм выписки предусматривает 4 шага:

  1. Родитель или представитель подопечного заполняет заявление с просьбой снять с регучета несовершеннолетнего. Допускается совместная подача заявления обоими взрослыми или одним из них.
  2. При достижении 14-летия требуется организовать присутствие подопечного. Если возраст меньше, процедура проводится только взрослыми.
  3. В отделе миграционного учета или паспортном столе заполняют листок убытия (в отделении выдадут бланк и покажут, как правильно его заполнить).
  4. В течение недели регистрирующий орган завершит процедуру, после чего можно прописывать подопечного по новому адресу.

Важно! Во избежание проблем с постановкой на регучет в новой квартире регистрирующий орган часто проводит одновременное снятие с учета и постановку. В таком случае, родители обращаются за услугой единственный раз, по новому адресу.

Какие документы нужны?

При оформлении потребуют только личные документы и бумаги на недвижимость:

  • паспорта, свидетельства о рождении;
  • домовая книга;
  • бумаги на собственность.

Если ребенка предстоит прописать в квартиру, принадлежащую другому владельцу, неминуемы проблемы. Зная, как сложно выписать малыша, если родители не имеют своей жилплощади, собственники редко соглашаются на регистрацию. Если родители откажутся выписать подопечного, мотивируя отсутствием иного места проживания, владельцу придется обращаться в суд.

Куда обращаться

Для оформления выписки обращаются по месту прежнего жительства в МФЦ.

При одновременной прописке и снятии с учета документы сдаются в учреждения только по новому адресу.

Срок выписки может занимать от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от индивидуальной ситуации. В любом случае специалист уведомляет о точной дате окончательной выписки.

Готовые документы забираются там же, куда Вы их сдадите.

Документы можно сдать также через Интернет-портал государственных услуг. Однако к назначенному времени все равно нужно явиться в МФЦ и сдать документы в бумажном виде.

Кто занимает снятием с учета

Обычно родители вопрос прекращения учета решают одновременно с свой и своего дитя. Когда малыш прописан не с мамой/папой. Например, родители выселились ранее по каким-либо обстоятельствам, а их чадо продолжало значится в жил. площади. Тогда «выписным» вопросом занимаются только несовершеннолетнего.

Прекращать регистрацию несовершеннолетнего может и посторонний человек. В жизни это собственник жилья, который хочет избавится от «неугодных жильцов». Вопреки желанию родителей он через суд организует и выселение, и выписку малыша.

Когда выписать несовершеннолетнего ребенка невозможно?

Не всегда имеется возможность прекращения права пользования жильем ребенком. Расторжение брака не влечет прекращение семейных отношений между ребенком и его родителями. Поэтому при проживании несовершеннолетнего гражданина в квартире, которая принадлежит одному из родителей, развод и последующий их разъезд не прекращают право пользования ребенком этой квартирой. Законодательство позволяет иметь прописку с одним из родителей, но фактически проживать с другим, если стороны не возражают.

Основным условием выписки ребенка является также гарантия того, что он будет прописан по другому адресу и новые условия проживания не будут существенно ухудшены. Судебный орган не сможет согласовать выписку ребенка, если не соблюдены эти условия и не получено разрешение от органа опеки и попечительства.

Читать еще:  Как получить жилье инвалиду 1 группы

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Постановка на учет по месту жительства и согласование с другими проживающими

Статья 20 ГК РФ предписывает регистрацию детей по адресу пребывания их родителей. После появления на свет новорожденного закрепляют на жилплощади матери или отца. Согласование с другими жильцами не требуется.

  • Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

В случае с договором социального найма арендодатель не вправе препятствовать регистрации на территории собственности, где состоит на учете семья арендаторов. Собственник может написать отказ в регистрации, но не малыша, а его родителей, ссылаясь на недостаток квадратных метров на одного жильца. В снимаемом помещении также не нужно одобрение на прописку малолетних от иных проживающих.

Документы

Состав документальной базы, необходимый для официального выселения ребенка, может различаться в зависимости от конкретной ситуации. В общем случае необходимы:

  • заявления в органы попечительства и органы федерально-миграционной службы;
  • паспорта собственников;
  • документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего;
  • выписка из домовой книги.
  • официальное согласие органов попечительства;
  • кадастровые паспорта на недвижимость, подлежащую продаже и/или покупке;
  • иные правоустанавливающие документы.

Домовая книга представляет собой документ, в котором указаны все зарегистрированные в квартире граждане. Получают ее в управляющей компании или иных управляющих органах жилищно-коммунального хозяйства.

Что касается заявлений, то они составляются по стандартному образцу и включают в себя следующую информацию:

  • орган, в который подается заявление;
  • текст самого заявления («Прошу разрешить выписку…» для органов опеки или «Прошу выписать…» для ФМС);
  • информация о заявителях – родителях и ребенке;
  • дата и подпись.

Чем больше информации будет в заявлении, тем меньше вероятность получить отказ, поэтому стоит подробно указывать причины инициации данной процедуры.

Выписать себя или ребенка разрешено дистанционно. Сделать это можно несколькими способами:

  1. При покупке жилья в другом городе можно зарегистрироваться в новом доме или квартире. Тогда предыдущая прописка аннулируется автоматически.
  2. Через Госуслуги. В личном кабинете нужно найти раздел «Регистрация граждан», где будет указан подраздел для выписки. К электронному заявлению прикрепляются скан-копии документов. После подтверждения придет уведомление с информацией о том, когда и в какой орган нужно явиться.
  3. Через доверенное лицо. Закон разрешает оформлять доверенность на третьи лица, чтобы те занимались снятием с регистрационного учета. Но такую доверенность должен заверить нотариус.
Читать еще:  Как написать заявление на приватизацию квартиры

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры если он не собственник — пример искового заявления в суд о выписке несовершеннолетнего ребенка

В нашем примере ребенок остался зарегистрирован в квартире после снятия с учета своего родителя. При этом собственник квартиры не пожелал сохранять за ребенком права на проживание в ней. Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. К иску обязательно прикладывают подтверждающие позицию документы, указанные в приложении.

(наименование, адрес суда)

(ФИО, место жительства)

(ФИО, место жительства)

в лице законного представителя — матери — _________________

(ФИО, место жительства)

госпошлина: ___ рублей

о снятии с регистрационного учета

_________________ (далее — Истец) является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: _________________ , общей площадью ___ кв.м. (далее — Квартира), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В Квартире проживает и постоянно зарегистрирован по месту жительства _________________ г.р..

Также в Квартире постоянно зарегистрирована _________________ г.р. (далее — Ответчик).Фактически Ответчик принадлежащей Истцу Квартирой не пользуется, проживает совместно со своей матерью _________________ г.р. по адресу _________________.

Ответчик приобрела право пользования Квартирой _________________ г.. в качестве члена семьи своего отца Шалудкина Владимира Владимировича — брата Истца — , проживающего и пользующегося квартирой. 11 марта 2009 года последний скончался, что подтверждается Свидетельством о смерти и в связи с этим фактом был снят с регистрационного учета по месту жительства в Квартире.

Истец неоднократно устно обращалась к матери Ответчика с требованием снять с регистрационного учета в Квартире свою дочь, на что получала отказ. Также _________________ г. матери Ответчика была направлена письменная претензия с требованием в пятидневный срок подать заявление о снятии с регистрационного учета Ответчика, что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления. Данное требование проигнорировано.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащ ей Истцу на праве собственности Квартире О тветчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

В соответствии с подп. 5 п. 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Поскольку Ответчик в Квартире не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, не является членом семьи Истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, имеются основания для снятия с регистрационного учета в Квартире Ответчика.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 209, 288, 304 ГК РФ , статьями 11, 30 ЖК РФ , ст атьями 131-132 ГПК РФ,

С нять _________________ с регистрационного учета в квартире по адресу : _________________ .

1. Копия искового заявления;

2. Квитанция об оплате госпошлины;

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности;

4. Копия выписки из домовой книги;

5. Копия досудебной претензии и квитанции о почтовом отправлении;

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector