Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Могут ли продать квартиру без согласия собственника

Почему не получится продать квартиру без ведома собственника

Продажа квартиры всегда связана с различными нюансами. Нередко случается так, что собственник продать недвижимость сам не в состоянии по ряду причин: невозможности присутствия из-за отдаленности проживания, непредвиденных обстоятельств или болезни. Однако безвыходных ситуаций не бывает, поэтому в юридической практике давно присутствует возможность продажи квартиры без непосредственного присутствия собственника. Давайте попробуем разобраться в том, как это происходит.

Продать квартиру полностью

Продать целиком квартиру, которая находится в долевой собственности, можно только при согласии всех совладельцев. Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, это прийти к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса), рассказал нотариус, член Федеральной нотариальной палаты Сергей Поляков.

Если соглашение участников достигнуто, то стороны могут продать квартиру. Сейчас подобные сделки можно совершать как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако юристы советуют обращаться за помощью к нотариусу, поскольку его привлечение дает сторонам гарантии и преимущества. «Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и юридической чистоты сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, если по вине нотариуса кому-то из участников сделки был причинен ущерб, то нотариус в полной мере его возмещает», — отметил эксперт.

Если соглашение участников общей долевой собственности о продаже квартиры не достигнуто, то продать квартиру не получится. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из собственников. В этом случае участник долевой собственности может продать только ту долю в праве общей собственности, которая принадлежит ему.

Правовые аспекты

Проблема кроется ещё и в том, что законодательство РФ не определяет однозначно можно ли продавать квартиру с прописанными жильцами. Закон требует от каждого гражданина иметь регистрацию. В случае временной регистрации, при продаже квартиры, такие лица должны быть выписаны.

А вот обладатели постоянной регистрации могут создать проблемы.

Их выписка должна соответствовать определённым правилам. Эти правила определяет Жилищный кодекс РФ. Если прописанные отказываются выписываться добровольно, собственник имеет право подать иск в суд о принудительной выписке.

Как правило, суды принимают решения по таким делам в пользу собственника недвижимости.

Как избежать незаконных схем

Чтобы не попасться «на удочку» к находчивым злоумышленникам стоит соблюдать осторожность.

  1. Ни при каких обстоятельствах не следует передавать на хранение оригиналы документов агентствам недвижимости, а также родственникам и знакомым, которые могут быть заинтересованы в собственной выгоде от реализации вашей недвижимости.
  2. Обращайтесь только в крупные, проверенные агентства недвижимости. Предварительно почитайте отзывы, ознакомьтесь со спецификой и нюансами работы компании, проверьте агентство на сайте ФНС.
  3. Если планируете длительное путешествие или переезд, рекомендуется поставить пустующую квартиру под официальную охрану или попросить близкого родственника/знакомого, в котором вы уверены, периодически наведываться и проверять оставленное жилье.
  4. Перед сделкой с недвижимостью проконсультируйтесь с профессиональным юристом.
  5. Занимайтесь самообразованием, изучайте законодательство. Полученные знания в сфере проведения операций с недвижимостью помогут быть всегда «на чеку» и избежать неприятностей в дальнейшем.

Если вы владеете недвижимым имуществом, то не стоит маниакально относится к этому и думать о возможном обмане со стороны злоумышленников, но .

Люди, промышляющие мошенничеством хорошие психологи, а их находчивости можно лишь позавидовать.

Довольно часто за улыбкой и приветливым отношением к окружающим мошенники прячут свой злой умысел.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Как выписать человека из квартиры?

После покупки квартиры с временно зарегистрированными лицами можно просто дождаться окончания срока регистрации, или выписать их по договоренности. Если же они не согласны на это, придется обращаться в суд.

Рассмотрим, что делать новому собственнику недвижимости в разных ситуациях.

Если он согласен

Если человек согласен выписаться, ему нужно самостоятельно обратиться с заявлением в УВМ МВД по месту регистрации. В его паспорте проставят соответствующую отметку.

Альтернативный вариант – регистрация по другому адресу. В таком случае предыдущая прописка аннулируется автоматически. Если же человек по каким-либо причинам не может лично явиться в УВМ МВД, собственник вправе подать исковое заявление в суд, а зарегистрированный (ответчик) – поддержать исковые требования.

Без согласия

Чаще всего люди не соглашаются выписываться, и здесь у собственника только один вариант – обратиться в суд, приведя любую из причин в качестве основания:

  1. Квартира куплена до брака. В браке один супруг зарегистрировал другого, после развода тот отказывается съезжать и выписываться.
  2. Мать или отец лишены родительских прав. По решению суда они не могут общаться с ребенком, который проживает в квартире, и обязаны съехать.
  3. Человек купил квартиру, но не знал о наличии зарегистрированных граждан в ней.
  4. Прописанный гражданин длительное время отсутствует в квартире, не оплачивает коммунальные услуги.
Читать еще:  Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома

В исковом заявлении нужно подробно описать обстоятельства, чтобы дело было рассмотрено в пользу истца.

Какими способами можно продать свою долю

Это можно сделать одним из трех способов:

  1. Другие собственники должны отказаться от данной доли в квартире. Это должно быть зафиксировано в документе. Если удастся сделать такой документ, то этим документом будет доказана правомерность сделки.
  2. Если подарить свою долю чужому человеку, то для этого собственник не должен спрашивать разрешения у всех хозяев жилья. Подобным образом может быть заменен договор о купле-продаже.
  3. Произвести регистрацию залогового договора. В нем будет оговорено, что хозяином передается его доля, для того чтобы погасить кредит или залог. Затем собственник должен будет письменно отказаться от своего права на владение недвижимостью.

Осуществить продажу только части жилья довольно сложно, поэтому идеально будет найти компромисс с другими хозяевами недвижимости.

Что такое доля в квартире?

Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения – совместной.

Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.

Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:

  • принять в дар или наследовать;
  • выделить при разводе.

Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.

Как продать квартиру при пропаже собственника

Для возможности выкупа доли, принадлежащей пропавшему собственнику, необходимо решение суда для признания гражданина безвестно отсутствующим. Для этого необходимо обратиться в полицию с заявлением для получения ответа о том, что лицо находиться в розыске. Дело должно быть заведено в течение 3—10 дней с момента подачи документа.

При этом сотрудники правоохранительных органов проводят целый комплекс мероприятий:

  • устанавливают обстоятельства исчезновения;
  • оформляют опознавательную карточку;
  • делают запросы в морги и больницы.

Гражданин может быть объявлен умершим если в течение 5 лет никаких сведений о нем не поступает, а при исчезновении при обстоятельствах, угрожающих жизни, таким считается срок в 2 года. При вынесении положительного решения по делу проходит процедура открытия наследства, по окончании которой с новым собственником может свободно решаться вопрос о выкупе доли, ранее принадлежащей пропавшему собственнику.

Как принудительно (по закону) заставить человека продать долю в квартире ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Долевое владение объектом недвижимого имущества – это, прежде всего, всегда головная боль для собственников, так как в большинстве случаев не получается нормально пользоваться и распоряжаться таким проблемным жильем. Особенно тяжело, когда надо продать долю или объект полностью, так как между сособственниками могут возникнуть серьезные разногласия и противоречия, решать которые приходится порой в судебном порядке. Споры по поводу доли в квартире возникают часто между наследниками, которые не хотят проживать в одном жилом помещении, но в тоже время не желают упускать квартиру. Расскажем о том, как и каким образом в соответствии с установленными законодательными нормами можно продать принудительным образом долю в квартире.

Что говорит законодательство Российской Федерации ?!

В нашем государстве конституционным образом установлен так называемый принцип неприкосновенности частной собственности, регламентированный положениями 35 статьи Конституции Российской Федерации. Также, как и Конституция РФ Гражданский кодекс закрепляет законные права собственника жилого помещения, касающиеся пользования и распоряжения имуществом. Нередко как было описано выше возникают сложные правовые ситуации, когда имуществом на праве собственности владеет несколько граждан. Эти граждане сами по себе могут быть как родственниками, так и абсолютно чужими друг другу людьми.

Если данные граждане не в состоянии провести согласование мирного порядка пользования и распоряжения объекта недвижимого имущества, то тогда решать этот вопрос надо в судебном порядке через исполнительное производство. Когда определение порядка пользования невозможно не только в мирном, но даже и в судебном порядке после вынесения законного решения, то тогда требуется организация технического раздела как жилых, так и подсобных помещений в квартире либо в доме. Конечно собственник проблемной недвижимости должен попытаться договориться с другими владельцами. Например, можно предложить выкуп доли за денежные средства.

Читать еще:  Договор аренды производственного помещения образец

Какие могут быть основания для организации выкупа доли собственника в судебном порядке ?!

На основании установленных гражданско-правовых норм прекращение права собственности у физического лица возможно в следующих случаях:

  • При отчуждении своего недвижимого имущества на основании договора купли-продажи или дарения третьим лицам;
  • При гибели, умышленном либо непредумышленном уничтожении объекта имущества;
  • При отказе от установленного законом права собственности на объект.

Важно отметить то, что для принудительного изъятия у гражданина недвижимого имущества, принадлежащего ему на законных правах должны быть соблюдены требования статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одним из таких важных оснований выступает порядок отчуждения недвижимого имущества, регламентированный часть 4 статьи 252 Гражданского кодекса России. Норма данной статьи предусматривает то, что выплата участнику так называемой долевой собственности компенсации его доли в натуре допускается лишь с его официального согласия. Но при этом отметить надо один важный момент, который заключается в том, что судья может обязать остальных участников выплатить компенсацию гражданину принудительно в том случае, если имеются три исключительных обязательства, которые носят следующий характер:

  • Доля собственника имеет незначительный размер (например, в общем долевом имуществе она может равна 1/20);
  • Собственник спорного объекта не имеет фактического интереса в использовании данного помещения. Например, он действует из личных соображений или принципов и у него имеет свое собственное жилье для проживания;
  • Долю невозможно фактически выделить имеющимися законными методами. В частности, такое бывает, если квартира имеет один вход, один не разделенный санузел).

При наличии хотя бы одного из выше обозначенных факторов принудительный выкуп невозможен. Вообще стоит сказать о том, что подобные гражданские дела крайне сложные в рассмотрении и обязательно нужно обратиться к опытному и грамотном юристу, если у вас предстоит раздел долевой собственности и не важно, нажита ли она была в браке или досталась вам с остальными дольщиками по наследству.

Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности. К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья. Согласно положениями Конституционного суда Российской Федерации в ряде случаев при рассмотрении дел об определении порядка пользования и распоряжения жилым помещением вопрос относительно каждого истца и ответчика решается индивидуальным образом в зависимости от совокупности имеющихся факторов.

Как проводится принудительный выкуп доли в судебном порядке ?!

Данная категория гражданских споров не требуется соблюдения так называемого досудебного урегулирования. То есть потенциальному ответчику не нужно вручать либо отправлять заказное письмо с уведомлением о том, что вы планируете обратиться с иском в суд.

При этом отметить надо то, что попытаться договориться мирным путем все же стоит, предложив, например, собственнику выкупить или продать его долю. Это важный нюанс, так как судья в процессе рассмотрения гражданского дела обращает на это внимание (хотели или нет вы найти компромисс с другим собственником). Перед обращением в судебные органы нужно обязательно оценить стоимость доли, обратившись в экспертную организацию. Сама экспертиза оценки может быть проведена как до судебного разбирательства дела, так и в его ходе по представленному ходатайству сторон. При принятии искового заявления судья обязан принять меры по его обеспечению, вынеся определение и назначив дату предварительного слушания по делу.

Какие документы надо будет подать в суд ?!

Если говорить о подсудности, то такие категории гражданских дел рассматриваются районными судами общей юрисдикции. К исковому заявлению нужно подать следующий пакет документов, который обычно включает в себя:

  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Сведения, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • Заключение оценочной комиссии о стоимости жилого объекта;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, которая рассчитывается в зависимости от стоимости иска;
  • Документы, характеризующие жилое помещение;
  • Справка о регистрации граждан по форме Ф-9;
  • Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам).
Читать еще:  Квартира жк рф

Внимание! Если вас не устраивает размер государственной пошлины, то тогда вы можете снизить его. Напишите ходатайство о снижении размера госпошлины и подайте его вместе с иском. Обязательно приложите справки, подтверждающие то, что вы не можете оплатить ее в полном объеме (не работаете, имеет несколько нетрудоспособных либо несовершеннолетних иждивенцев, не имеете постоянного дохода).

Также сказать следует и о том, что все траты, понесенные на судебный процесс ложатся на плечи проигравшей стороны, включая и стоимость проведенной экспертизы. Суд при рассмотрении подобных категорий гражданских дел учитывает такие нюансы, как наличие имущественного интереса у спорной стороны, время, когда совладельцы получили право на пользовании долями в своем жилом помещении, знал ли нынешний владелец незначительной доли о том, что после ее приобретения ему будет принадлежать ничтожно малая часть недвижимости, нарушал ли данный гражданин права других участников долевой собственности, например, сдавая незаконно в аренду или наем помещение. Во внимание берутся и факторы, касающиеся имущественного положения собственника, кем приходятся друг другу стороны судебного конфликта и как используется в итоге общее имущество.

Продажа жилья без согласия прописанных лиц

Может ли свекровь продать квартиру без согласия ее сына(моего мужа) и выписать его? Имеет ли он долю? Квартира приватизировалась, когда муж был несовершеннолетним, и , наверняка, участвовал в приватизации. Сейчас он не помнит этого момента.Квитанция на оплату ЖКУ приходит на имя свекрови.Я так понимаю, из этого следует, что она единственная собственница жилья? Но почему-то деньги от продажи квартиры она обещает поделить на 3 части-себе, и двум сыновьям(мужу и старшему брату.Очень сложные отношения со свекровью, поэтому вопросы касательно этой темы ей задать не могу.

Ваш муж скорее всего участвовал в приватизации, если это действительно так, то он является участником общей долевой собственности, следовательно Ваша свекровь не является единственным собственником квартиры. В таком случае у Вашего мужа есть право преимущественной покупки её доли в случае продажи. Также в случае продажи квартиры Ваш муж будет также выступать продавцом по договору купли-продажи как участник долевой собственности.

В этом случае продать квартиру без ведома Вашего мужа невозможно.

если свекровь желает продать квартиру ни с кем не советуясь, то собственница только она. Эту информацию дополнительно можно увидеть в выписке из ЕГРП, которую за 200 рублей можно заказать в Росреестре. Приватизация была видимо до 1998 года, поэтому раньше несовершеннолетних прописанных в квартире не включали в приватизацию. Если вашему мужу более 21 года, то оспорить данную приватизацию практически невозможно. Полагаю, что мужу нужно согласиться с решением свекрови, которая хочет ему передать часть денег.

Если у него есть доля в квартире, то однозначно невозможно.

Сейчас он не помнит этого момента.Квитанция на оплату ЖКУ приходит на имя свекрови.Я так понимаю, из этого следует, что она

Это надо проверить заказав выписку из ЕГРП в Росреестре (МФЦ) — может обратиться любой человек со своим паспортом и уплатив 200 руб. Если приватизация была до после 98 (99), данные о собственниках однозначно там есть..

Согласен с коллегой, возьмите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Там будет указано кто является собственником квартиры.

Тогда тем более ваш муж не имеет никакого отношения к квартире, т.к. она куплена в браке свекровью и то, что она дает мужу долю, это жест доброй воли и за это ее нужно поблагодарить

Квартира была куплена в 2002 г. приватизированной. Мужу было 15 лет.

Она может продать без согласия Вашего мужа. Выписать сама не может, но это смогут сделать новые собственники. Так что она предлагает нормальный вариант, если собирается делиться деньгами от продажи.

Как еще можно реализовать долю

Выдел своей доли – это обязательный шаг. Без него продать часть квартиры не получится никак (за исключением получения согласия от супруга на продажу объекта целиком).

После фактического выдела и получения права на часть квартиры, собственник может распоряжаться без получения отказа от приобретения от супруга лишь в рамках безвозмездных сделок.

Подарить свою долю можно сразу. Регистрирующий орган, в таком случае, не вправе требовать получения согласия или отказа. Но строго не рекомендуется заключать притворные сделки и выдавать куплю-продажу за дарение. Это чревато существенными рисками.

Сособственники также могут оформлять завещания на свои доли. Мнение супруга в таких случаях не учитывается.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector