Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Могут ли подселить в неприватизированную квартиру

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Основания для прописки

Администрация заключает договор социального найма с ответственным квартиросъемщиком. Это главный документ, по которому выполняется постановка на учет. Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру? Это главное основание, по которому осуществляется регистрация. Право на нее есть у следующих категорий:

  • супруга;
  • родителей;
  • детей.

Остальных может указать наниматель, но при общем ведении хозяйства. Встречаются случаи, когда человек включает себя в состав членов семьи на основе судебного решения.

Родственника

Без согласия остальных лиц в муниципальном жилье допускается регистрация тех, кто не достиг 18-летнего возраста. В других случаях она происходит по добровольному согласию. Как прописать родственника в неприватизированную квартиру?

Упрощенные правила распространяются на:

  • детей;
  • супругов;
  • мать или отца.

Другим лицам требуется не только разрешение от остальных жильцов, но и наличие достаточного количества площади. Если она будет меньше нормы, уполномоченный орган откажет в приеме документов.

Постороннего человека

Прописка осуществляется на законных основаниях, как и в случае с недвижимостью, находящейся в собственности. Но существуют некоторые нюансы. Можно ли прописать постороннего человека в неприватизированную квартиру?

Читайте также:

В первую очередь нужно получить разрешение от каждого совершеннолетнего жильца. Дополнительно требуется согласие от владельца. Так, в Москве в качестве собственника выступает Департамент имущества.

Супруга

В соответствии с Семейным кодексом РФ, у мужа и жены возникает ответственность материальной поддержки. К ней же относится обеспечение жильем. Как можно прописаться к мужу в неприватизированную квартиру? Не требуется согласие муниципалитета. При этом важно получить разрешение всех зарегистрированных лиц. Если же супругом является наниматель, ему дополнительные подписи не требуются.

Как прописать жену в неприватизированную квартиру? Нужно обратиться в ГУВМ МВД с документами. Остальные жильцы приходят лично или предоставляют нотариально заверенное разрешение. Без него обращение не примут.

Несовершеннолетнего

Ребенок должен быть зарегистрирован вместе с обоими или одним из родителей. Не требуется согласие остальных жильцов, даже когда квартира муниципальная. Если адреса прописки разные, нужно взять справку об отсутствии ее у ребенка по месту проживания одного из родителей. Далее подается заявление установленной формы.

Родственников нанимателя можно зарегистрировать с согласия:

  1. Собственника неприватизированного жилищного фонда – администрации, или Департамента городского имущества.
  2. Всех прописанных в квартире граждан, кроме несовершеннолетних детей. За них выражает одобрение законный представитель или опекун.

Наличие согласия прописанных в квартире лиц для регистрации еще одного родственника обязательно. Оно выражается личным присутствием во время подачи документов и подписью на соответствующих бланках.

Документы для получения регистрации по месту жительства:

  • заявление;
  • договор соцнайма;
  • документы, подтверждающие родство с нанимателем или зарегистрированным жильцом (свидетельство о браке, о рождении);
  • письменные согласия заинтересованных лиц;
  • личные паспорта участников процесса.

Личное присутствие членов семьи во время подачи документов заменит нотариальное согласие на оформление прописки.

Одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется заявка на снятие с регистрации по предыдущему месту жительства.

Заявление о регистрации по месту жительства:

Читать еще:  Маленький напор воды в квартире что делать

Решения суда

Cуд должен принять во внимание определенные вопросы, а именно:

Причина отсутствия нанимателя в муниципальном помещениив котором он проживал на условиях социального найма
Подтверждение того, что наниматель не оплачивает коммунальные платежиквитанции с указанием долга
Как долго отсутствуети временный ли характер носит данное отсутствие

Истец должен предоставить доказательства того, что наниматель не проживает в квартире, и не оплачивает коммунальные услуги, не имея на то уважительных причин.

Решение суда должно обязательно указывать, какое жилье будет предоставлено в связи с выселением из прежней квартиры.

Заявление должно быть составлено согласно ст.131,132 ГПК РФ и включать в себя следующие сведения:

  1. Наименование суда.
  2. Информация об истце и ответчике.
  3. Адрес проживания сторон.
  4. В чем заключается требование истца.
  5. Какие именно права были нарушены.
  6. Подтверждение требований ссылками на закон.
  7. Подпись заявителя.

О выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг 2020, читайте здесь.

Все нюансы о выселении детей из квартиры, читайте здесь.

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • документ, подтверждающий регистрацию ответчика в неприватизированной квартире;
  • договор социального найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • показания свидетелей;
  • квитанции о последней оплате коммунальных услуг (если нет квитанции, можно получить запрос в управляющей организации, где предоставят информацию о последнем месяце оплаты, а также о наличии задолженности по данному адресу.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Основания наследования неприватизированного жилья

В состав наследственной массы может входить любое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, в том числе и жилье.

Читать еще:  Как узнать налог на недвижимость

В отношении недвижимого жилого имущества, должны иметься соответствующие подтверждающие документы о приобретении права собственности. Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья.

Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия:

  • Наследодатель должен при жизни подать заявление на приватизацию со всеми необходимыми бумагами.
  • С его стороны не было отзыва такого заявления.
  • Процедуру приватизации он не успел завершить, так как умер.

Такие действия расцениваются, как намерение приобрести жилье в собственность. При соблюдении этих правил, наследники смогут унаследовать неприватизированное жилье, вернее они получают право завершить процедуру приватизации.

Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.

Круг лиц, которые могут быть потенциальными получателями в наследство неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, определяется по обычным правилам, установленным в законодательстве.

Если при жизни наследодатель оставил завещание, то обратиться в суд смогут лица, указанные в нем, а также те граждане, кто по закону имеет право на долю наследства. Если завещания нет, то заявлять права смогут лица, призванные к наследованию в порядке наследственной очереди.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Почему важно приватизировать квартиру после переоформления договора

Потому что иначе вы так и не станете собственником жилья, а значит, после смерти нынешнего нанимателя остается риск упустить жилплощадь. Неприватизированную квартиру нельзя продать, сдать в аренду, наследовать. Жильцам такой квартиры отведены лишь права на бессрочное проживание и ремонт.

Получив новый договор из своего муниципалитета на руки, немедленно подавайте заявку в БТИ на приватизацию неприватизированной жилплощади, чтобы уже ваши наследники стали полноправными собственниками недвижимости.

Как происходит наследование неприватизированной квартиры?

Процедура оформления зависит от ситуации. Алгоритм действий зависит от нескольких факторов:

  • факт проживания родственников совместно с наследодателем;
  • наличие указания на наследников в качестве членов семьи в договоре социального найма;
  • был ли начат процесс приватизации при жизни наследодателя.
Читать еще:  Договор аренды офиса между физическим и юридическим

Рассмотрим особенности каждой ситуации подробнее.

Если наследодатель начал приватизацию при жизни

С точки зрения юриспруденции, квартира подлежит включению в наследственную массу даже в том случае, когда наследодателем было выражено намерение о приватизации, но он не успел довести дело до конца.

Таким намерением считается:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • подача квартиросъемщиком муниципального жилья заявления о приватизации (срок его рассмотрения составляет два месяца);
  • подача документов на приватизацию в уполномоченный орган;
  • отсутствие факта отзыва поданного заявления или явного намерения сделать это позже.

Если процесс приватизации был запущен наследодателем, его наследники имеют полное право на ходатайство о включении муниципальной квартиры в наследственную массу на общих основаниях. Это право подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года.

В подобной ситуации есть очень высокая вероятность того, что текущий собственник жилья (муниципалитет или государство) подаст иск в суд. В этом случае нужно быть готовыми подтвердить намерение умершего родственника документально.

Оформление договора социального найма родственником

Если умерший наниматель жилого помещения не запускал процесс приватизации, родственники все же имеют возможность отстоять свое право на квартиру. Это предусмотрено в жилищном и гражданском законодательстве.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, квартиросъемщик по договору социального найма и члены его семьи обладают одинаковыми правомочиями и обязанностями по отношению к муниципалитету или государству. Если родственники проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они имеют право по-прежнему пользоваться жилплощадью (ст.672 ГК РФ).

Более того, в соответствии с законодательными нормами, это право предоставляется родственникам на бессрочной основе. Также это право сохраняется за бывшим супругом/супругой наследодателя, если он/она продолжают проживать в квартире после развода.

После смерти основного нанимателя необходимо внести изменения в существующий договор социального найма. Статус нанимателя перейдет к одному из членов семьи, указанных в договоре, по согласию остальных родственников. Таким образом, право на проживание будет сохранено.

Далее, если наниматель не участвовал в приватизации ранее, он сможет подать документы и оформить жилплощадь в частную собственность. Процедура осуществляется на бесплатной основе. Заплатить придется только государственную пошлину за переход права собственности, которая составляет 2000 рублей.

Для приватизации необходимо обратиться в муниципалитет или в территориальное отделение МФЦ.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

  1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
  2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
  3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
  4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector