Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Междугородний обмен квартир

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

    Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

    Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

    Что делать? Последовательность

    Процесс осуществления мероприятия по обмену от начала до финала будет состоять из нескольких последовательных этапов:
    1. Подготовка. Необходимо будет привести квартиру в надлежащий порядок, своевременно проплатить коммунальные услуги, чтобы не оставлять будущим новым хозяевам неприятных «хвостов», проверить, чтобы прописанными в ней были лишь собственники, что добавит дополнительной привлекательности именно предлагаемой Вами квартиры.
    2. Пакет документов. Как и любая другая сделка в нашей стране, сделка обмена квартир также нуждается в сборе определенных документов, их получении, заверении и тому подобное. Процесс этот весьма трудо — и энергоемкий, поэтому не стоит упускать его из виду и относиться к нему легкомысленно
    3. Поиск второй стороны договора, то есть второго участника обмена. Тут либо самостоятельно, либо посредством интернет ресурсов, либо с помощью специалиста. В случае, если в квартире производились серьезные изменения с переносом или полным устранением стен и перегородок – потребуется выписка из БТИ. Также придется посетить паспортный стол, чтобы получить справку о том, кто прописан в данной квартире.

    Какие документы могут потребоваться? Выписка из ЕГРП, удостоверяющая Ваши права, как собственника обменного имущества,

    1. Смотр. При этом смотр будет проведен в обоих городах по установленной последовательности, тут уж как договоритесь. Однозначно: вы едете смотреть квартиру, на которую собираетесь меняться, а вторая сторона – приезжает к вам.
    2. Сделка. Если обе стороны устраивает обменная квартира каждого из них, то в последствии договоренности производится сделка с заключением договора необходимого формата. Лучше всего, а главное – безопаснее, привлечь к процедуре заключения сделки нотариуса, который не только нотариально заверит подлинность документов и законность проводимой сделки, но и даст Вам дополнительные гарантии и обезопасит о возможных неприятных последствий. Да и в случае непредсказуемых обстоятельств, которые могут привести дело к судебному разбирательству тут больше шансов получить решение в свою пользу.
    3. Пошлина. В России государственная пошлина составляет 13 процентов от заключаемой сделки. Это обязательные расходы, и оплатить их следует незамедлительно. После оплаты Вам вручат квитанцию, подтверждающую оплату, ее необходимо сохранить и приложить к пакету документов, необходимых при заключении сделки.

    Как осуществляется иногородний обмен?

    Обмен квартирами, расположенными в разных городах, предполагает переезд правообладателей в другой регион. В этом случае участники сделки сначала осматривают жилье, а затем оформляют договор мены.

    Междугородный обмен недвижимости имеет свои особенности. Это достаточно сложная процедура. Целесообразно обращаться к услугам юристов и риэлторов. Но это дополнительные финансовые траты.

    Если бюджет ограничен, то стоит совершить сделку самостоятельно. Чтобы все прошло быстро и без проблем, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и заранее подготовить требуемый пакет документов.

    Необходимые документы

    Для проведения обмена квартирами между городами России потребуется определенный пакет документов. Его перечень может быть разным и зависит от конкретной ситуации.

    В обязательном порядке каждая из сторон должна предоставить такие бумаги:

    • гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
    • правоподтверждающие бумаги на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п);
    • выписка из БТИ (требуется в случае изменения расположения коммуникаций, перепланировки);
    • документы, касающиеся технического состояния квартиры или дома;
    • справка о составе жильцов.

    Дополнительно рекомендуется участникам следки ознакомиться с такими документами:

    Если мена осуществляется через представителя, тогда потребуется заранее оформить нотариально заверенную доверенность.

    Для регистрации сделки в Росреестре нужно будет подготовить такой комплект документов:

    • подписанный и заверенный договор мены;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
    • правоустанавливающий документ;
    • нотариальное согласие супруга (если жилье было куплено в браке);
    • кадастровый паспорт.

    Дополнительно могут потребоваться:

    • разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние лица);
    • заключение об оценке объекта;
    • справка о составе семьи и т.п.
    Читать еще:  Договор аренды квартиры права и обязанности сторон

    Порядок действий

    Порядок действий при междугороднем обмене жильем зависит от того, в чьей собственности, государственной либо частной находится недвижимое имущество. Смена владельца муниципального объекта осуществляется с разрешения соответствующего органа.

    Обмен приватизированными квартирами, расположенными в разных городах, осуществляется в несколько этапов:

    1. поиск подходящего варианта;
    2. составление и подписание договора мены недвижимого имущества;
    3. заверение заключенной сделки в нотариальной конторе. Этот этап не является обязательным;
    4. регистрация перехода прав владения в Росреестре и получение выписок из ЕГРН.

    У нас надежные партнеры в регионах

    ООО «Капитал-Недвижимость» работает на рынке с 2001 года. Мы тесно сотрудничаем с коллегами из других городов, тем самым помогая решать жилищные вопросы наших клиентов не только в пределах г. Москвы но и в других регионах России. Опыт работы по междугороднему обмену есть с Санкт-Петербургом, Новосибирском, Омском, Екатеринбургом и другими городами.

    Иногородний обмен квартир чаще всего происходит через куплю-продажу. Это достаточно трудоемкий процесс. Необходимо подобрать альтернативный вариант, согласовать вопросы расчета, снятие с регистрационного учета, освобождение квартиры и многое, многое другое. Дистанционно решать эти вопросы помогают наши партнеры и это оптимально выгодный вариант, который экономит время и средства клиента.

    Мы с особой тщательностью подбираем себе партнеров в конкретных регионах. При этом учитывается и репутация компании и технология работы и единые взгляды на качество обслуживания, одинаковые принципы правовой экспертизы будущих сделок. таким образом при продаже квартиры, клиент обращаясь в «Капитал-Недвижимость» получает гарантированную защиту своих интересов, а наши партнеры подстраховывают при покупке недвижимости в другом регионе.

    Особенности иногороднего обмена

    Сложность иногороднего обмена заключается в том, что в различных регионах разная ценовая ситуация, технология подготовки документов, специфика оформления сделок. Учитывая все эти сложности выгоднее всего обращаться в профессиональное риэлторское агентство.

    Выставите объявление на сайтах и в социальных сетях самостоятельно или обратитесь к риелтору. Важно знать, что следует выставить квартиру в лучшем свете: делайте качественные фотографии, подробно опишите параметры жилья, цели, контактный номер. Все эти действия вызовут доверие у потенциального покупателя.

    Если сроки ограниченны, то риелтор ускорит процесс. А когда вы найдете покупателя, то можете составить договор мены. Можно сделать это самостоятельно, либо с помощью нотариуса.

    Сколько это стоит? Сколько ждать?

    Ждать придется в среднем от двух недель до месяца такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.

    Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором, который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.

    Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.

    Особенности обмена квартирами

    Сделка является законной при согласии всех ее участников. Если какая-то сторона не согласна на обмен, то сделка имеет статус недействительной. Например: нельзя заключать договор мены на жилье, приобретенное в браке, без согласия супруги(а).

    Переход прав на жилье должен быть оговорен вплоть до дня. В противном случае переезд предыдущих владельцев может затянуться, что доставит новым собственникам неудобства.

    Проверка юридической чистоты жилья является обязательной процедурой. Она обезопасит участников от мошеннических схем.

    Квартирный обмен с точки зрения законодательства равнозначен. Поэтому в договоре следует указывать способы доплаты, если рыночная стоимость обменного жилья различается.

    Размен — частный случай сделки обмена. Он предполагает реализацию одной квартиры для приобретения нескольких менее габаритных. Условия по доплате указываются в договоре.

    Недвижимость — это самая дорогостоящая вещь, с которой могут совершать сделки обычные граждане. При этом она — одна из самых сложных, с точки зрения документооборота и регламентирующих законов. Поэтому, чего-чего, а уж подводных камней в сфере недвижимости хватает.

    Понятно, что основная опасность заключается в потере права собственности на приобретённый объект, но и других неприятных сюрпризов, порой, не удаётся избежать. Здесь и претензии налоговых органов, которые могут возникнуть после продажи недвижимости. И позиция органов опеки, которых не уведомили в установленном законом порядке о предстоящей сделке. Даже наличие у продавца супруги, в том числе бывшей, может, порой, нести массу сюрпризов. Я уже не говорю про нечистых на руку граждан, для которых многомиллионный актив в виде недвижимости — лакомый кусок, ради которого они способны преступить закон.

    Читать еще:  Иногородний обмен недвижимости

    Что важно учитывать при обмене квартиры

    Сроки

    Наша работа выстроена таким образом, что мы не ждем покупателя по полгода, а оперативно находим его с помощью таргетированной рекламы и сразу подбираем варианты обмена.

    Деньги

    Мы не занимаемся понижением цены продаваемой квартиры, а находим заинтересованных покупателей. А еще мы эффективно торгуемся, чтобы получить максимальную скидку от продавца.

    Нервы

    Всю переговорную и организаторскую часть мы берем на себя. Ваша задача — сообщить нам, как вам удобнее сотрудничать. Мы же организуем процесс так, чтобы обмен не влиял на ваш обычный распорядок.

    Обмен квартир и комнат

    Обмен недвижимости — это получение нового жилья с использованием имеющейся в Вашей собственности недвижимости. Со временем, изменяющиеся потребности семьи , требуют и другой недвижимости.

    Преимущества обмена квартиры очевидны:

    • Не нужно платить за услуги, все расходы за счет продажи квартиры;
    • Обмен занимает 2 месяца и Вы получите свои деньги;
    • Все Ваши долги за коммунальные платежи будут оплачены;
    • Вы получите новую большую квартиру с хорошим ремонтом;
    • Вы сохраните все льготы по пенсиям и пособиям;
    • Ваши Кредиты будут закрыты.
    • Квартиру на 2 квартиры
    • 2 квартиры на квартиру
    • Квартиру на квартиру плюс деньги
    • Квартиру на дом

    Обмен с доплатой

    Московскую квартиру можно обменять на другую квартиру в Москве и получить значительную доплату за счет смены района, ухудшения параметров дома или снижения площади новой квартиры. Можно получить денежную доплату и не ухудшая свои жилищные условия, а даже улучшив их. Для этого надо переехать в Московскую область или в Новую Москву, где цена квадратного метра ниже, а инфраструктура новее и комфортнее. В Новой Москве в ближайшем будущем появятся новые станции метро, а это существенно улучшит транспортную доступность и увеличит цены на недвижимость. Плюс сохраняются все социальные льготы и выплаты для пенсионеров, детей и инвалидов. Это очень хороший вариант решения жилищного и финансового вопроса Вашей семьи.

    Квартиру на дом

    Обмен квартиры на загородный дом становится актуальным для тех собственников, которые устали от суеты и хаоса мегаполиса и хотят жить на природе в тишине и комфорте. Продав даже самую дешевую квартиру в Москве можно приобрести приличный дом значительно большей площади в Московской области. Если цена квадратного метра средней московской квартиры колеблется от 140 до 200 тысяч рублей, то цена на дома начинается от 30-50 тысяч за квадратный метр. Плюс Вы получаете в собственность земельный участок. Загородные дома есть и в Новой Москве. В этом случае Вы сохраняете все московские пособия и льготы. Выгодное приобретение.

    Разъезд. Квартиру на 2 квартиры

    Большую московскую квартиру можно обменять на 2-3 квартиры поменьше, если назрела ситуация разъезда семьи в отдельной жилплощади. Вариантов разъезда великое множество. Это может быть и квартира в новостройке или небольшая квартира на вторичном рынке, можно рассмотреть варианты в Московской области, где цена квадратного метра жилья может быть в 2-3 раза ниже чем в Москве. При разъезде квартиры в Москве на 2 квартиры в Московской области или Новой Москве возможно даже увеличить приобретаемую площадь жилья и улучшить параметры дома на более новые и современные. Осталось только принять решение куда Вы хотите переехать, и Ваша старая квартира реализует Ваши самые смелые мечты о недвижимости.

    Съезд. 2х квартир на квартиру

    Если у Вас в собственности накопилось несколько маленьких квартир, а Вам хочется жить в одной большой комфортной квартире, то съезд — это то, что Вам нужно. Продав 2 квартиры, можно существенно расширить жилую площадь новой квартиры и получить новое современное качество жилья: отдельную спальню, гостиную, кабинет, столовую и т.д. Одним словом, все те удобства, которых не может быть в маленькой 1-2х комнатной квартире.

    Читать еще:  Как выглядит ордер на квартиру

    Примеров обмена огромное множество. Первый пример- Семья разрастается, необходимо увеличение жилых площадей или разъезд на две квартиры. Решить этот вопрос можно несколькими путями: доплатить из своих накоплений, взять доплату в ипотеку, или переехать в район подешевле, но при этом выиграть в площади квартир.

    Второй распространенный вариант обмена, когда квартира становится слишком большой и пустой после того, как дети выросли и покинули семейное гнездышко. Расходы на квартплату и налоги на имущество иногда тяготят собственников больших квартир. И тогда лучший способ -это обмен на меньшую квартиру с получением существенной доплаты. Бывают варианты обмена квартиры на загородную недвижимость или наоборот. Часто у собственников накапливается несколько маленьких, не очень комфортных квартир и целесообразно их объединить в одну, но очень удобную и престижную квартиру. Иногда собственники просто хотят переехать в другой район в связи со сменой работы, браком или другими жизненными обстоятельствами.

    Большой популярностью пользуются обмены квартир в Москве на недвижимость в Новой Москве или на новостройки. Старые районы Москвы значительно уступают Новой Москве по инфраструктуре и качеству жилья. Но цены на недвижимость в новостройках существенно ниже. Поэтому обмен старого жилья на новостройки фактически стал хитом всех обменов.

    Стоимость услуги

    УслугаСтоимость
    Обмен квартиры в Москвеот 200 000
    Обмен квартиры в Москве на квартиру в Московской областиот 200 000
    Обмен квартиры в Москве на загородный дом и наоборот300 000
    Разъезд в Москве на две квартиры300 000
    Разъезд в Москве на три квартиры400 000

    Обмен квартир, Доверьтесь специалистам!
    Или почему необходимо обращаться к профессионалам

    Обмен недвижимости трудоемкая и юридически сложная процедура. Без специалистов риэлтеров и опытного юриста жилищника осуществлять обмен не рекомендуется. Опека, ипотека, материнский капитал, банковские расчеты по двум объектам недвижимости усложняют условия обмена. Документы по обеим квартирам должны быть тщательно изучены и проверены на предмет соответствия законодательству и условиям сделки. 99% обмена осуществляется через встречную куплю-продажу недвижимости. Это дает более широкие возможности для выбора квартир или домов, так как прямые обмены крайне ограничены.

    Процедура обмена длиться от 2 до 4 месяцев и зависит от того, насколько собственники готовы к изменению статуса своей недвижимости. Скорость обмена и выгодность расчетов напрямую зависит от опыта риэлтора, готовности пакета документов и профессионализма юриста, который сопровождает Вашу сделку. Иногда собственники по знакомству обращаются к маклерам в целях экономии, но в итоге подвергают себя риску потери недвижимости и значительно переплачивают по комиссии. Маклер не имеет юридического образования и не несет материально ответственности за результат сделки.

    Наша компания занимается обменами недвижимости на протяжении 22 лет. Мы знаем все подводные камни и при этом у нас не было ни одного случая расторжения сделок за всю историю деятельности. Решение Вашего жилищного вопроса –это наша специальность.

    Связаться с нами можно, оставив заявку на сайте ниже или позвонить по телефону: +7 (495) 921 40 30.

    Обмен произошел. Что делать дальше?

    Конечно, ремонт. Нужно убрать со стен, потолка и пола воспоминания о прежнем владельце. Можно самому клеить обои и проходить мастер-классы по нанесению венецианской штукатурки. А можно поступить проще и обратиться к профессионалам — заказать услугу капитального ремонта под ключ. Профессионалы возьмут обновление вашей новой жилплощади на себя: составят смету, разработают архитектурный проект, закупят материалы, вывезут строительный мусор и даже проведут чистовую уборку после окончания ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость. Все, что остается сделать вам — выбрать дизайн, получить готовую квартиру и пригласить гостей на новоселье

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector