Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняю машину на квартиру

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

    Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

    Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

    Порядок обмена

    Обмен квартиры на транспортное средство происходит следующим образом:

    1. Стороны подыскивают подходящие варианты.
    2. Происходит оценка стоимости авто и квартиры.
    3. Стороны определяют условия обмена.
    4. Заключается договор мены.
    5. Стороны регистрируют права на переданное по договору имущество.

    При выборе автомобиля важно убедиться, что он не находится в залоге у кредитной организации, в противном случае транспортное средство может быть изъято судебными приставами вне зависимости от личности правообладателя. Выяснить наличие обременений можно в нотариальной конторе. Владельцу авто также следует проверить обременения квартиры.

    Оценку стоимости стороны могут осуществить самостоятельно или воспользоваться услугами оценочных бюро.

    Договор мены должен включать следующие разделы:

    • ФИО и паспортные данные сторон;
    • описание объектов обмена;
    • сведения об обременениях;
    • размер доплаты и порядок расчета;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок решения споров;
    • дополнительные условия.

    Для квартиры нужно указать почтовый адрес, кадастровый номер, а также площадь и количество комнат. Для автомобиля указывается:

    • марка и модель;
    • год выпуска;
    • пробег;
    • сведения об авариях и капремонте двигателя.

    Если автомобиль в прошлом перенес серьезные аварии (например, утопление), которые собственник умышленно скрыл от контрагента, то такой контрагент при обнаружении фактов сокрытия вправе оспорить сделку в судебном порядке и вернуть квартиру.

    При наличии в квартире зарегистрированных лиц на дату подписания договора в тексте необходимо перечислить таких лиц и указать их права на жилое помещение.

    В разделе описания обязательств указывается, что одна сторона обязуется передать автомобиль в собственность контрагента, внести доплату и принять квартиру, а другая сторона обязуется передать права на недвижимость и принять автомобиль и оплату от контрагента. Споры разрешаются путем переговоров и в судебном порядке.

    Если перед основной сделкой был заключен предварительный договор, необходимый владельцу автомобиля для оформления кредита на доплату, то важно указать пункт, описывающий состояние транспортного средства на момент подписания предварительного договора и запрет на его износ до основной сделки.

    Данное условие необходимо, так как цена автомобиля может сильно снизиться за 1-2 месяца неаккуратной эксплуатации, приводящей к износу.

    Особенности для спецтехники

    В качестве объекта обмена может быть спецтехника при следующих условиях:

    • у принимающей стороны есть права на управление данной техникой;
    • на спецтехнику оформлена соответствующая лицензия;
    • спецтехника не находится на балансе действующих юридических лиц.

    После этого стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру с техпаспортом, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация осуществляется в течение 5-8 дней.

    Регистрация транспортного средства происходит в госавтоинспекции при предъявлении копии подписанного договора и документов на автомобиль. Важно учитывать, что регистрировать права на авто можно в любом регистрационном отделении инспекции, вне зависимости от адреса прописки (п. 24.5 Приказа № 1001).

    Как оформить пожизненную ренту и какие преимущества она дает, вы узнаете в нашей статье.

    Правильное оформление доверенности по продаже квартиры сыграет значительную роль в успехе сделки. По ссылке вся информация.

    Про этапы обмена

    Времена прямых обменов (это когда я тебе трёхкомнатную, а ты мне — однокомнатную квартиру плюс комнату в коммуналке) остались в нашем счастливом советском прошлом. Тогда сделки по продаже и покупке жилья были запрещены, поэтому единственным шансом на улучшение жилищных условий, оставались обмены.

    Но у такой схемы был и остаётся один существенный недостаток — отсутствие выбора. Слишком ограничено число желающих, например, переехать из однокомнатной в трёхкомнатную, да ещё и в рамках одной локации. Поэтому, зачастую, приходилось соглашаться на объект, который категорически не нравился, но был единственным, который подходил по параметрам обмена.

    Читать еще:  Консультации по недвижимости бесплатно

    Времена, к счастью, изменились. И сейчас подавляющее большинство обменов оформляются через куплю-продажу. Это когда мою однокомнатную хрущёвку покупает Валера из Норильска, а я, взамен неё, покупаю у Елены Сергеевны трёхкомнатную в новом доме, которая в свою очередь покупает дом в Краснодарском крае — и так до бесконечности. При такой форме сделки нет ограничений при выборе, поэтому можно выбирать абсолютно любой объект, главное, чтобы он укладывался по стоимости в заданные параметры.

    Основных этапов у подобной сделки ровно два: нужно найти покупателя на свой объект и подобрать встречный объект для покупки. Помимо этого, есть ещё куча промежуточных этапов, каждый из которых может повлиять на исход сделки, поэтому будьте внимательны — мелочей в вопросах недвижимости не бывает.

    Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

    Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

    Шаг 1. Цель обмена

    Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

    Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

    Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах.

    Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

    На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам.

    Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

    Шаг 3. Подготовка необходимых документов

    Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

    Шаг 4. Оформление сделки

    Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

  1. полное наименование сторон,
  2. предмет сделки,
  3. оценочная стоимость квартиры и дома,
  4. стоимость дома/квартиры,
  5. вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
  6. размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
  7. подписи сторон.
  8. Шаг 5. Регистрация сделки

    Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

    Шаг 6. Получение выписок

    После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

    Необходимые документы

    Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

  9. гражданские паспорта участников сделки;
  10. правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
  11. выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
  12. кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
  13. справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  14. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.
  15. Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

    • письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
    • нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
    • согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

    Оформление договора мены авто

    Некоторые забывают, что есть договор мены и составляют два договора купли-продажи. Но зачем вам лишняя волокита и трата денег? Тем более стоит быть внимательными, если вторая сторона настаивает на заключение двух договоров купли-продажи. Может произойти, что приобретенный автомобиль после аварии или же с перебитыми номерами VIN. Тогда единственное, что вы получите – заниженную стоимость, которую мошенники специально указывают в договорах. А ваш автомобиль так и останется у мошенников.

    Читать еще:  Как продвинуть очередь на жилье

    Договор мены должен включать:

    • паспортные данные сторон обмена;
    • Информация об автомобиле: номера VIN, шасси и кузова, цвет, марка и модель, техническое состояние;
    • порядок расчетов, если мена совершается с доплатой одной из сторон.
    • порядок передачи ТС
    • подтверждение от сторон, что ТС не находятся под арестом или в залоге, а также что в отношении нет споров о праве (не обязательно, но рекомендуется).

    Самостоятельный обмен

    Под самостоятельным обменом подразумевается продажа подержанного автомобиля через авторынок или размещение объявлений в журналах и газетах с последующим обращением в автосалон для подбора и покупки нового. Как правило, это достаточно длительный и нервный процесс: предложений много, а потенциальный покупатель будет пытаться всячески снизить цену, описывая недостатки вашего транспортного средства. Помимо прочего, вы должны будете заплатить за размещение объявлений, место на авторынке, будут сопутствующие расходы на топливо и переоформление документов.

    Советы

    Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

    • Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
    • Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
    • Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

    При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

    ○ Составление договора.

    При обмене важно понимать, что участники сделки не могут просто обменяться машинами и разъехаться. Только в случае составления договора и переоформления ТС на нового владельца можно гарантировать отсутствие проблем в будущем. При этом нужно учитывать, что передача по доверенности не является достаточно безопасным способом обмена, потому что она позволяет только пользоваться авто, но не дает права распоряжаться им.

    ✔ Договор купли-продажи.

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    (п.1 ст. 454).

    Это стандартный договор, который чаще всего заключается при сделках. В случае обмена его составление нецелесообразно, потому что данный тип соглашения предполагает передачу денег, что не предусмотрено условиями сделки.

    Поэтому необходимо дополнительно составить расписку о получении денег. Для этого стороны оценивают свои ТС и указывают сумму. Сделка считается заключенной после подписания договора купли-продажи, обмена расписками и авто.

    ✔ Договор мены.

    По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    (п.1 ст. 567 ГК РФ)

    Это наиболее удобный способ оформления сделки. В документе указываются реквизиты сторон, данные об автомобилях и условия обмена. Заверять договор нотариально не требуется, он вступает в силу сразу после подписания.

    Стороны дополнительно оформляют акт приема-передачи, в котором указываются характеристики ТС.

    ✔ Договор дарения.

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    (п.1 ст. 572 ГК РФ).

    Это самый редкий способ оформления подобных сделок. Связана такая редкость с тем, что договор дарения придется составлять каждой стороне на имя другого, что не всегда удобно. Оформляется в стандартном порядке: составляется два соглашения о дарении, по которым одна сторона передает другой свой автомобиль. Нотариальное заверение не требуется, привлечение свидетелей на усмотрение сторон. Документ вступает в силу сразу после подписания, его не нужно дополнительно регистрировать.

    Читать еще:  Жилье для ребенка инвалида как получить

    Деньги на первоначальный взнос для покупки квартиры в новом ЖК есть не у всех. И застройщики все чаще обращаются к схеме trade-in. Старое жилье принимается на реализацию. Одновременно заключается ДДУ или соглашение о бронировании. Эта процедура более сложная. В большинстве случаев застройщик выступает в качестве посредника при продаже старой квартиры и получает за это определенные комиссионные. Но возможно и использование другой схемы, при которой застройщик оценивает передаваемую ему жилплощадь и эту сумму засчитывает в счет продажи новой.

    Формально эта сделка не является договором мены. В Росреестре регистрируются договоры купли-продажи. Доплата вносится по соглашению между застройщиком и покупателем.

    Организуем квартирный переезд под ключ

    Вы можете быть спокойны за сохранность имущества при квартирном переезде.
    Всю работы сделают высококвалифицированные грузчики.

    Подготовка имущества к перевозке

    Упаковка вещей, предметов интерьера, бытовой техники

    Подготовка имущества к перевозке

    Разборка и упаковка мебели (при необходимости, демонтаж встроенной мебели).

    Перевозка

    Упаковка вещей, предметов интерьера, бытовой техники

    Спуск имущества к автомобилю (месту погрузки)

    Укладка имущества в автомобиль

    Транспортировка до нового адреса

    Подъем в квартиру.

    Вывоз использования упаковочного материала

    Сборка и расстановка мебели

    Расстановка предметов интерьера и бытовой техники

    Навеска картин, полок, зеркал, жалюзи, TV

    Вывоз использованных упаковочных материалов.

    Сколько займет переезд?

    Как правило, переезд небольшой квартиры – 1-2 комнаты – занимает 1 день. Этого времени достаточно, чтобы специалисты провели все работы по переезду: упаковали вещи и технику, разобрали мебель, бережно перевезли вещи в новую квартиру, подняли на нужный этаж и расставили по местам.

    Если речь идет о большой квартире – 3 и более комнат – то переезд может занять 2 дня. Обычно в таком случае первый день посвящается упаковке и подготовке всего имущества, а второй – непосредственно перевозке.

    Конечно, все зависит от количества вещей, объема работ и необходимых услуг. В среднем для переезда 1-комнатной квартиры потребуется 2-4 человека, для 2-комнатной квартиры – 3-6 человек, для 3-комнатной и многокомнатной квартиры – 6-10 человек.

    В случае необходимости мы заранее, за несколько дней до переезда, привезем упаковочные материалы – коробки, пленку, скотч – чтобы вы могли самостоятельно подготовить вещи к переезду. Рассчитать нужное количество упаковки поможет наш менеджер или онлайн калькулятор на сайте.

    Дальнее Подмосковье (более 60 км от МКАД)

    • 29% объема предложения
    • средняя стоимость загородного дома 4,8 млн руб.

    Для тех, кто готов обменять квартиру у МКАД на коттедж в дальнем Подмосковье, на сумму от продажи можно купить не один, а сразу два или даже три дома.

    «Больше всего повезло жителям ЮЗАО, где средняя цена квартиры составляет 12,7 млн руб., а стоимость дома в Дальнем Подмосковье по Киевскому и Калужскому шоссе — 4,1 млн руб. Таким образом, продав квартиру, можно купить сразу три дома в области», — отмечается в исследовании.

    В 2,5 раза бюджет квартиры превышает стоимость дома и в спальных районах ЗАО: 13,1 млн руб. против 5,4 млн руб. за дом. Купить два дома также можно и жителям СЗАО, CВАО, ВАО, ЮВАО. Единственное исключение — это ЮАО, где в дальнем Подмосковье удастся купить только один дом — разница в цене со средней квартирой составляет 1,8 раза.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector