Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняю квартиру на автомобиль

Обмен недвижимости на транспортное средство предполагает заключение договора мены между сторонами и регулируется следующими законами:

  • Гражданским кодексом;
  • законом № 218 «О регистрации недвижимости»;
  • Приказом МВД № 1001.

Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения соглашений об обмене, закон № 218 определяет порядок регистрации перехода прав на квартиру, а Приказ № 1001 устанавливает процедуру перерегистрации автомобиля на нового владельца.

К сделкам по обмену в общем случае применяются те же законодательные нормы, что и к договорам покупки, при обмене стороны вправе устанавливать размер доплаты и составлять предварительный договор.

Как все происходит

Есть две методики обмена авто на недвижимость:

  1. Одновременное оформление двух договоров о покупке. Одна сторона покупает автомобиль, а другая – недвижимость. Потом меняются договорами, доплачивают разницу и все – сделка завершена.
    1. Плюс в том, что проще оформить разницу в цене, которая бывает практически всегда.
    2. Минус – в двойном налогообложении, так как налог платить придется по каждому договору.
  2. Второй способ представляет собой реальный договор мены. На нем и остановимся.

Меняем на недвижимость

Документы

Для обмена легкового или грузового автомобиля надо подготовить определенный комплект документов:

  • Подтверждение права собственности на авто (например, договор о покупке).
  • Паспорт для подтверждения личности.
  • Техпаспорт на автомобиль и свидетельство о его регистрации.
  • Страховка (ОСАГО).
  • Справка, подтверждающая отсутствие неоплаченных штрафов.

Процедура

Процедура оформления сделки:

  1. Подбор интересного варианта и устная договоренность об условиях сделки.
  2. Подготовка объектов обмена и сбор необходимых документов. При выполнении этого пункта задержка, скорее всего, будет за владельцем недвижимости. Так как там более серьезный комплект документов.
  3. Оценка имущества и расчет разницы в ценах (для доплаты).
  4. Составление договоры мены при помощи юриста или самостоятельно, но с заверением нотариусом.
  5. Подача документов в Росреестр и оплата налогов.
  6. Регистрация договора (в течение недели).
  7. Вступление в права собственности.

Пункты договора

В договоре обмена должны в обязательном порядке содержаться следующие пункты:

  • Технические характеристики обмениваемой машины (регистрационный номер, марка, номера двигателя и кузова, цвет).
  • Название документа, подтверждающего право собственности на авто.
  • Подробное описание недвижимого имущества с характерными признаками.
  • Сроки и порядок доплаты при неравноценном обмене.

Про обмен недвижимости (дома, квартиры) на машину с доплатой расскажем далее.

Меняем на машину

Дом или квартиру

Для обмена дома или квартиры на автомашину (грузовую, легковую) участнику сделки необходимо подготовить:

  • Документы на право собственности дома или квартиры (на покупку, дарение, наследство или другие).
  • Справку, подтверждающую состав семьи.
  • Паспорта, всех зарегистрированных по данному адресу (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
  • Кадастровые документы с планом строений.
  • Справки об оплате коммунальных платежей и из налоговой инспекции об отсутствии долгов.
  • При необходимости дополнительные документы, такие, как согласие супруга или органов опеки.

Земельный участок

При обмене земельного участка пакет документов отличается. В этом случае надо представить:

  • Паспорт владельца.
  • Документ, подтверждающий его полномочия как собственника земли.
  • Подтверждение уплаты госпошлины.
  • Документы на землю.

В эти документы включены:

  • Кадастровый номер.
  • Площадь участка.
  • Целевое назначение.
  • Описание находящихся на участке построек.

Процедура обмена недвижимости на автомашину точно такая же, как и машины на недвижимость.

Об одном из способов получения жилья взамен квартиры расскажет данное видео:

Данный договор не такой простой как при равноценном обмене. Необходимо будет указать порядок расчетов: если наличными — стороны составляют обычные расписки, с информацией кому и кем была отдана определенная сумма денежных средств. Одна для лица, который передал сумму доплаты, а другая для того, кто получил деньги, ведь расписка понадобится для налоговой инспекции. Сумма доплаты является доходом, который облагается налогом НДФЛ (13% от суммы дохода).

Этапы обмена через автосалон

Процедура обмена подразумевает следующие этапы:

  1. Подбор нового автомобиля. Вы подбираете марку, модель, комплектацию, цвет авто.
  2. Выбор автосалона. Следует обратиться в один из автосалонов, которые предлагают такие услуги. При этом объезжать все салоны, подыскивая наиболее выгодные условия, нет необходимости. Сегодня можно сделать это и дистанционно, объяснив менеджеру по телефону ваши пожелания и уточнив детали. Некоторые салоны сами принимают подержанные авто, которые потом реализуют. Другие сотрудничают с компаниями, которые занимаются автовыкупом.
  3. Оценка вашей старой машины. Здесь учитывается много параметров: марка и модель, год выпуска, пробег. Техническое состояние вашего транспортного средства, которое оценивается на сервисном СТО автосалона. Здесь проверяется состояние ходовой, двигателя, состояние пломб и днища. Также берётся во внимание наличие внешних дефектов, царапин, повреждений, отсутствие серьёзных ДТП. Процедура оценки и проверки на СТО во многих случаях бесплатная, это следует заранее уточнить в салоне, а также известить работника СТО о том что это предпродажная проверка.
  4. Определение и согласование цены на автомобиль, заключение договора купли-продажи.
Читать еще:  Куда обращаться если в квартире плесень

При этом у вас должен быть подготовлен следующий пакет документов: на автомобиль — технический паспорт и свидетельство о его регистрации; личные документы — паспорт, а в случае, если вы не являетесь владельцем,— генеральную доверенность. Дополнительно могут просить предоставить сервисную книжку или другие документы, подтверждающие прохождение обслуживания.

  1. Оформление приобретения нового автомобиля. Здесь может быть как вариант обычного обмена с доплатой, так и оформления кредита на недостающую сумму.

Обмен ипотечной квартиры

Если задолженность перед кредитором еще не погашена, потребуется его согласие. Среди возможных вариантов решения проблемы:

Перевод долга на покупателя, если он соответствует требованиям кредитора.

Подписание предварительного договора купли-продажи. Покупатель вносит сумму, достаточную для закрытия обязательства перед банком. После этого отзывается закладная и можно полноценно регистрировать сделку.

В любом случае без ведома кредитора подобные сделки лучше не проводить. Банк имеет полное право опротестовать сделку через суд.

Что делать? Последовательность

Процесс осуществления мероприятия по обмену от начала до финала будет состоять из нескольких последовательных этапов:
  1. Подготовка. Необходимо будет привести квартиру в надлежащий порядок, своевременно проплатить коммунальные услуги, чтобы не оставлять будущим новым хозяевам неприятных «хвостов», проверить, чтобы прописанными в ней были лишь собственники, что добавит дополнительной привлекательности именно предлагаемой Вами квартиры.
  2. Пакет документов. Как и любая другая сделка в нашей стране, сделка обмена квартир также нуждается в сборе определенных документов, их получении, заверении и тому подобное. Процесс этот весьма трудо — и энергоемкий, поэтому не стоит упускать его из виду и относиться к нему легкомысленно
  3. Поиск второй стороны договора, то есть второго участника обмена. Тут либо самостоятельно, либо посредством интернет ресурсов, либо с помощью специалиста. В случае, если в квартире производились серьезные изменения с переносом или полным устранением стен и перегородок – потребуется выписка из БТИ. Также придется посетить паспортный стол, чтобы получить справку о том, кто прописан в данной квартире.

Какие документы могут потребоваться? Выписка из ЕГРП, удостоверяющая Ваши права, как собственника обменного имущества,

  1. Смотр. При этом смотр будет проведен в обоих городах по установленной последовательности, тут уж как договоритесь. Однозначно: вы едете смотреть квартиру, на которую собираетесь меняться, а вторая сторона – приезжает к вам.
  2. Сделка. Если обе стороны устраивает обменная квартира каждого из них, то в последствии договоренности производится сделка с заключением договора необходимого формата. Лучше всего, а главное – безопаснее, привлечь к процедуре заключения сделки нотариуса, который не только нотариально заверит подлинность документов и законность проводимой сделки, но и даст Вам дополнительные гарантии и обезопасит о возможных неприятных последствий. Да и в случае непредсказуемых обстоятельств, которые могут привести дело к судебному разбирательству тут больше шансов получить решение в свою пользу.
  3. Пошлина. В России государственная пошлина составляет 13 процентов от заключаемой сделки. Это обязательные расходы, и оплатить их следует незамедлительно. После оплаты Вам вручат квитанцию, подтверждающую оплату, ее необходимо сохранить и приложить к пакету документов, необходимых при заключении сделки.

Организуем квартирный переезд под ключ

Вы можете быть спокойны за сохранность имущества при квартирном переезде.
Всю работы сделают высококвалифицированные грузчики.

Читать еще:  Как выглядит кадастровый номер квартиры

Подготовка имущества к перевозке

Упаковка вещей, предметов интерьера, бытовой техники

Подготовка имущества к перевозке

Разборка и упаковка мебели (при необходимости, демонтаж встроенной мебели).

Перевозка

Упаковка вещей, предметов интерьера, бытовой техники

Спуск имущества к автомобилю (месту погрузки)

Укладка имущества в автомобиль

Транспортировка до нового адреса

Подъем в квартиру.

Вывоз использования упаковочного материала

Сборка и расстановка мебели

Расстановка предметов интерьера и бытовой техники

Навеска картин, полок, зеркал, жалюзи, TV

Вывоз использованных упаковочных материалов.

Сколько займет переезд?

Как правило, переезд небольшой квартиры – 1-2 комнаты – занимает 1 день. Этого времени достаточно, чтобы специалисты провели все работы по переезду: упаковали вещи и технику, разобрали мебель, бережно перевезли вещи в новую квартиру, подняли на нужный этаж и расставили по местам.

Если речь идет о большой квартире – 3 и более комнат – то переезд может занять 2 дня. Обычно в таком случае первый день посвящается упаковке и подготовке всего имущества, а второй – непосредственно перевозке.

Конечно, все зависит от количества вещей, объема работ и необходимых услуг. В среднем для переезда 1-комнатной квартиры потребуется 2-4 человека, для 2-комнатной квартиры – 3-6 человек, для 3-комнатной и многокомнатной квартиры – 6-10 человек.

В случае необходимости мы заранее, за несколько дней до переезда, привезем упаковочные материалы – коробки, пленку, скотч – чтобы вы могли самостоятельно подготовить вещи к переезду. Рассчитать нужное количество упаковки поможет наш менеджер или онлайн калькулятор на сайте.

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах.

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам.

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

  • полное наименование сторон,
  • предмет сделки,
  • оценочная стоимость квартиры и дома,
  • стоимость дома/квартиры,
  • вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
  • размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
  • подписи сторон.
  • Шаг 5. Регистрация сделки

    Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

    Шаг 6. Получение выписок

    После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

    Необходимые документы

    Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
  • выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
  • кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.
  • Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

    • письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
    • нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
    • согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.
    Читать еще:  Кто контролирует работу управляющих компаний жкх

    В каких случаях необходимо сменить знаки?

    Основной причиной смены или замены гос номера автомобиля ( без смены собственника) невыполнение требований читаемости. Также процесс актуален в случаях:

    • механического повреждения (аварии, умышленное нанесение урона и прочее);
    • образование ржавчины (редкий случай, происходящий при длительном простое авто);
    • утеря или кража.

    Последний случай может иметь негативные последствия. Если злоумышленники будут использовать ГРЗ в незаконных целях или использовать номера на похожей машине, вам придется нести ответственность. Поэтому важно незамедлительно обратиться в ГИБДД при краже или утере гознаков.

    Стоит отметить, что процедура замены номера автомобиля довольно сложная, поскольку выполняется вместе с изготовлением нового паспорта транспортного средства. При этом необходимо оплатить госпошлину за выполнение процесса. Обычно ее стоимость в пределах 2000 рублей. При подаче заявления обязательно укажите причину замены гос номера.

    Способы обмена квартиры

    Существует три способа обмена: взаимозачет и трейд-ин. На первый взгляд они похожи. Все состоят из двух этапов: продажи имеющейся квартиры и приобретении новой (с доплатой или по той же цене), также в сделке участвует либо агентство недвижимости, либо компания застройщик. Выбор зависит от ваших условий и предпочтений.

    Взаимозачет

    При взаимозачете сначала ищется покупатель и ему продается квартира. При этом возникает вопрос, а что делать собственникам, когда их квартира продана, а новая еще не куплена? Но на этот случай есть возможность забронировать на это время квартиру в новостройке, и купить ее после оформления продажи, возможно с привлечением ипотечных средств. Самая выгодная и безопасная схема, однако и самая долгая.

    Трейд-ин

    Трейд-ин предполагает выкуп старой недвижимости агентством или компанией застройщика. Это означает, что собственник сразу получит деньги и сможет купить квартиру. Плюс этой схемы в том, что нет третьей стороны – покупателя. Это бережет время и минимизирует возможность срыва сделки. Однако есть и минус – при прямой реализации покупателю квартира продается дороже, чем при выкупе, так как компании нужны сроки и ресурсы, чтобы продать полученную недвижимость.

    Это передача права собственности на недвижимость на вторичном рынке от одного физического лица другому с соблюдением дополнительных условий – чаще всего с доплатой. Схема позволяет выгодно обменять квартиру, но ограничивается вторичным рынком и требует тщательного контроля за всеми юридическими тонкостями.

    ГК «А101»

    Чтобы купить квартиру по трейд-ин в одном из жилых комплексов застройщика, клиенту придется забронировать ее на 90 дней. Компания фиксирует цену на весь этот срок, однако стоимость бронирования составит 50 000 рублей.

    Покупатели сами оплачивают сопровождение сделки, а также комиссию агентству недвижимости. Вместе с тем, для них сохраняются все скидки и акции. В компании считают, что обычно их размер полностью покрывает агентскую комиссию.

    При срочном выкупе старой квартиры дисконт может составить до 20-30% от рынка. Но, как правило, реальный его размер не превышает 6-7%. На все процедуры уходит около 30-60 дней.

    В программе могут принять участие квартиры в собственности у клиентов, с узаконенной перепланировкой (если такая была), без судебных споров и тяжб. Важный момент – привлеченные агентства недвижимости также принимают ликвидные апартаменты, ДДУ ГК «А101» и ликвидные ДДУ других застройщиков.

    Как видно, большинство программ, предлагаемых застройщиками, похожи друг на друга. Однако между ними есть и существенные отличия. Эксперты Urbanus.ru напоминают – чтобы покупка квартиры в трейд-ин не закончилась разочарованием, необходимо внимательно изучать все условия и тщательно подходить к заключению договоров.

    Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector