Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняю частный дом на квартиру

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.

Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?

Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

  1. Бартерный обмен жилых квартир
  2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
от 110 000 рублей

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Читать еще:  Кто должен заменить электросчетчик в приватизированной квартире

Плюсы и минусы мены

Рассмотрев вышеперечисленные варианты, все же стоит отдать преимущество оформлению договора мены. При таком виде сделки стороны одновременно передают имущественные права, а также имеют возможность избежать налогообложения на доходы физических лиц. Участники не рискуют оказаться в ситуации, когда одна из сторон отказывается от сделки в процессе ее оформления.

При заключении договора купли-продажи вместо мены потребуется указывать стоимость недвижимости. Без этого пункта сделка будет недействительной, так как он относится к существенным условиям. И в этом случае возникают серьезные риски.

Заключать придется два договора купли-продажи. Если они оформляются не единовременно, второй участник может оказаться аферистом и отказаться от заключения второго соглашения. В этом случае первый участник не только лишается жилья, но и денег за него не получает, так как вместо финансов должен был получить обменную недвижимость.

В чем сложность продажи «вторички»

Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости сложные. Это целая цепочка продаж и последующих покупок. Это сделки с квартирами, в которых среди собственников могут быть несовершеннолетние дети, сделки с жильем, которое приобретено при помощи субсидий или ипотеки и до сих пор находится в залоге у банка.

Важна и правильная оценка недвижимости: нужно не продешевить и при этом не завысить цену, чтобы продажа не растянулась на несколько лет. Кроме того, при самостоятельной продаже квартиры всегда встают вопросы юридической безопасности и безопасности оплаты. Не так сложно найти покупателя, как после грамотно провести сделку.

Причины обмена

Многие задаются вопросом: почему некоторые городские жители меняют свое благополучное жилье, налаженную жизнь и переезжают в загородные дома? В обратном случае, когда сельские жители переезжают в город, все понятно. В городе, особенно если он большой, проще найти высокооплачиваемую работу, устроить детей в лучшие учебные заведения, получить квалифицированную медицинскую помощь. Все то, что в деревне или за городом не возможно.

Почему же горожане добровольно согласны поменять квартиру на дом и мигрируют из таких хороших условий?

Существует несколько основных причин для этого:

  • Возможность жить и растить детей в условиях благоприятной экологической обстановки.
  • Различные причины личного характера.
  • Желание заняться фермерством или удаленной работой.

Обмен дома с участком

В подавляющем большинстве случаев частный дом предлагается к обмену вместе с земельным участком. В таком случае земля увеличивает стоимость объекта.

Читать еще:  Договор аренды физ лица с физ лицом

Особенностью такого обмена является обязательное удостоверение факта возможности в дальнейшем производить строительство на данном участке, а также планы на его снос в будущем.

Если обмен квартиры производится просто на земельный участок, без постройки, но при этом будет установлено, что строительство на нем запрещено, покупатель может потерять и деньги и сам участок, не пригодный для строительства желаемого дома.

Существующие подводные камни

Процесс имеет немало особенностей, к которым желательно быть готовым заблаговременно. После изучения правовых тонкостей и рынка недвижимости, каждый определяется для себя можно ли обменять квартиру на дом.

Первой особенностью считается, что оба участника сделки имеют статусы продавца и покупателя одновременно. Также стоит учесть несколько значимых нюансов:

— Обязательно нужно прописывать стоимость недвижимости в договоре, потому что в противном случае квартира и дом будут считаться равноценными, и доплаты не подразумеваются;

— Жилье переходит в полное право владения сразу двум сторонам после выполнения всех условий сделки и регистрации права собственности в Росреестре (законодательная страховка от мошеннических схем);

— Ст. 328 ГК РФ предусматривает возможность передачи одной недвижимости позже другой, и здесь также требуется подписание отдельного акта;

— Договор мены может быть признан недействительным при неправильном оформлении или отсутствии согласия одного из собственников, после чего жилье и другие ресурсы возвращается прежним хозяевам;

— Равноценный обмен исключает необходимость платить налог, если предусмотрена доплата, с нее вычитается 13% в пользу государства в качестве подоходного налога;

— Проверка целесообразности застройки земли и позволяет выявить нарушения и узнать, не будут ли потеряны вложенные в недвижимость средства.

Подписываемые документы необходимо вычитывать особенно внимательно, чтобы исключить даже незначительные риски. Подобные сделки сопровождаются немалым количеством нюансов, поэтому желательно привлекать независимых юристов для изучения нюансов и предупреждения от возможных последствий.

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

  • Мы подберем новое жилье подходящей площади
  • Поможем договориться о цене и условиях выплат
  • Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
  • Организуем безопасные взаиморасчеты

Стоимость услуги

Обмен квартир с доплатой в Москве и Подмосковье
от 110 000 рублей

Что же вас ждет после принятия решения обмена квартиры на дом?

  • При переезде в частный коттедж у вас есть возможность избавиться от соседей, которые вам доставляли неудобства в многоквартирном доме;
  • Возможность отдыхать во дворе на природе, который является вашей собственностью;
  • Всегда мечтали завести домашних питомцев? Частный коттедж создаст им более комфортные условия;
  • Собственная безопасность, является не мене важным фактором. Это несомненные преимущества, чтобы менять свою жилплощадь.
Читать еще:  Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Но также существуют категории населения, которые хотят наоборот, совершить обмен частного дома на квартиру. «Обменяю дом на квартиру» — такие объявления часто можно встретить на просторах интернета. Такое желание возникает чаще всего у той категории населения, которые физически не могут содержать дом, ведь это требует немало трудовых усилий, но та же требует материальных затрат.

Как обменять дом на квартиру? Обмен квартиры на коттедж или наоборот, реально в нашем современном мире. Но следует учитывать множество моментов, которые могут возникнуть при обмене.

Документы на недвижимое имущество будут значительно отличаться, ведь квартира и дом относятся к разным видам недвижимости. Могут возникнуть проблемы с регистрацией земельного участка. Ведь эта территория также подлежит передачи в право собственности другому человеку и об этом не стоит забывать, когда будете менять недвижимость. Поэтому необходимо будет осуществить регистрацию приобретенных прав на участок земли, который прилагался к частному дому.

Все особенности таких сделок сложно учесть, поэтому следует обратиться к специалисту в сфере недвижимости. Но бывают случаи, когда будущий собственник коттеджа принимает решение самостоятельно провести такую операцию по той или иной причине, следует составить алгоритм действий, который вас обезопасит при совершении сделки.

Много ли мошенников в сфере обмена недвижимости?

Мошенники на рынке недвижимости были, есть и, с большой долей вероятности, будут всегда . Уж слишком велик соблазн завладеть объектом, продав который, можно обеспечить себя на многие годы вперёд.

Подобные граждане не брезгуют ничем: ни подделкой документов, ни введением в заблуждение доверчивых граждан, ни банальным разбоем и вымогательством.

Всегда с осторожностью относитесь к сделкам, проводимым по доверенности. Будьте внимательны при покупке имущества, которое недавно досталось продавцу по наследству. А также к объектам, которые за короткий срок перепродавались несколько раз. Это Топ-3 причин, по которым сделки оспариваются, а собственники теряют свои объекты недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector