Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняю 3х комнатную квартиру на 1 комнатную

Обмен квартиры на квартиру

Обменять квартиру на квартиру (1, 2 и 3-х комнатную) с доплатой Москва и Подмосковье

Крайне редко происходят прямые обмены, когда пара собственников хочет поменяться между собой — они сами нашли друг друга и оба считают обмен равноценным. Обмены такого рода были популярны до прихода рыночных отношений.

С момента образования в России рынка жилья каждая квартира с ее месторасположением, метражом, планировкой и состоянием может быть оценена в денежном выражении, т.е. квартира стала товаром, имеющим свою стоимость.

И как следствие, сегодня прямой обмен, хотя он и является наиболее выгодным с позиции минимизации затрат на проведение сделки, заменяется на продажу одной квартиры и покупку другой квартиры.

Владелец просто выставляет свою квартиру на продажу и одновременно ищет себе подходящее жилье.

Такой процесс обмена путем купли-продажи фактически состоит из двух, одновременно идущих, процессов купли и продажи. Нельзя сказать, что в этой ситуации сложность проведения сделки по обмену возрастает в два раза. Но, и не учитывать специфические для данного типа сделки моменты нельзя. Надежнее и выгоднее процесс обмена путем купли-продажи поручать риэлторам, обладающим необходимыми знаниями и имеющим опыт по проведению таких сделок.

Типичны следующие ситуации при обмене:

  • Квартира меньшей площади меняется на квартиру большей площади с доплатой: обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную, обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную и т.д. Причин много: образуются семьи, рождаются и подрастают дети, возросшее материальное благополучие, желание жить большой семьей нескольких поколений…
  • Жилье большей площади меняется на жилье меньшей площади. Причин, как и в первом случае, так же может быть много: предоставить подросшим детям большую самостоятельность, выделить молодую семью, раздел полученного наследства, оплата кредитных обязательств.
  • Обмен на равноценное в целом жилье, но в другом районе, либо в соседнем доме поближе к родственникам, на другом этаже и т.д.

Вы хотите поменять однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Как это сделать?

Прежде всего — обратитесь в наше агентство. Не бывает простых процедур обмена, поэтому попытка провести сделку без участия специалиста может привести к неприятным осложнениям.

Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

  1. Бартерный обмен жилых квартир
  2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
от 110 000 рублей

Вариант обмена квартиры

Сделки, при которых квартиры размениваются или обменивается две квартиры на большую, происходят на рынке недвижимости сравнительно нечасто. По статистике, они занимают не более 10% от всех сделок с квартирами в России. Однако потребность разменять или обменять жилье может возникнуть у любого собственника.

1. Поиск вариантов

Основная сложность таких операций при размене заключается в том, чтобы найти две подходящих квартиры, владельцы или владелец которых стремятся обменять их на одну, большей площади. Специалисты нашего агентства внимательно следят за каждым объявлением, занося их в базу данных. Это позволяет быстро предложить варианты клиенту, который желает разменять квартиру.

2. Доплата

Другая трудность состоит в определении размера доплаты, если клиент готов дополнительно вложить деньги в размен жилья. Опытные риэлторы организуют переговоры со всеми участниками сделки с учетом интересов ваших интересов. Вам нужно лишь оставаться на связи: когда появится новая информация, специалист сообщит вам об этом.

3. Синхронизация

Поскольку по факту обмен оформляется договорами купли-продажи недвижимости, важно, чтобы сделки со всеми квартирами были проведены в один день, желательно – в одно время. Это тоже не ваша головная боль. Сотрудники нашей компании согласуют время и место подписания договоров с участниками сделок, проследят за тем, чтобы все заинтересованные лица прибыли вовремя.

4. Проверка документов

В процессе сделок обмена возникает множество юридических нюансов. Необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье, узнать, на каких основаниях оно находится в собственности продавца: по договору купли-продажи, дарения, в результате приватизации и так далее. Важно также проверить подлинность предоставленных документов, запросив выписку из ЕГРП. Играет роль юридическая история недвижимого имущества. Если за последние пять лет собственники менялись три-четыре раза, важно провести дополнительную проверку.

5. Анализ обременений

Нужно выяснить, кто зарегистрирован в квартире и не возникнет ли проблем с выпиской. Узнать, не состоит ли владелец жилья в браке и получить нотариальное согласие на продажу жилья от супруга или супруги. Проверить, нет ли обременений на жилье (не находится ли оно в залоге или под арестом) и ограничений по операциям с ним. Если проводилась перепланировка, попросить у продавца документы, которые ее узаконивают.

И, наконец, удостовериться, что продавец – действительно тот человек, за которого он себя выдает: проверить паспортные данные и сравнить их со сведениями в правоустанавливающих документах.

Читать еще:  Капремонт новостройки платить или не платить

Вы можете не заниматься всем этим: специалисты агентства недвижимости проведут всю необходимую работу и грамотно подготовят договор купли-продажи.

Как показывает практика более, чем 10-летней работы специалистов агентства Бросалина, если размен недвижимости происходит в пределах одного района, тот, кто разменивает свое жилье, теряет одну комнату. Впрочем, есть и другие варианты решения вопроса, которые могут предложить профессиональные риэлторы.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире с тремя комнатами

Стоимость рабочей силы в среднем составляет 30-65% от окончательного бюджета на обустройство. Также важно отдельно учитывать, во сколько вам обходится найм дизайнера.

Сколько в среднем стоят работы при ремонте «трешки» (без учета материалов)

Тип работСредняя цена
Демонтаж стен из блоков160 ₽/м2
Снятие старых обоев100 ₽/м2
Устройство перегородок из пеноблоков490 ₽/м2
Штукатурка стен550 ₽/м2
Устройство стяжки до 5 см350 ₽/м2
Сборка электрического щита6 000 ₽/шт
Устройство многоуровневых потолков из ГКЛ на металлическом каркасе990 ₽/м2
Укладка плитки на пол1 000 ₽/м2
Канализацияот 2 000 ₽/точка
Сантехникаот 2 500 ₽/точка
Электромонтажот 1 200 ₽/м2

Расценки основаны на примере переустройства 3-комнатной квартиры в новостройке Москвы площадью 100 м2 с одним санузлом при средней цене за работу 11 000 руб. за квадратный метр по полу. Представленные цены — ориентировочные, и могут меняться в зависимости от используемых материалов, типа дома, уровня отделки.

Стоимость черновых стройматериалов начинается от 3 800 руб/м2 и включают в том числе штукатурные и шпаклевочные смеси, армирующую сетку, стеклохолст, стяжку, пеноблоки, гипсокартон, профили, плиточный клей, электропроводку, щиток, водопроводные трубы, фитинги.

Размер затрат на чистовые материалы зависит от вашего выбора в отношении дизайна, долговечности, экологичности финишной отделки.

Передвигайте бегунок вправо и влево, чтобы сравнить «До» и «После».

Что важно учитывать при обмене квартиры

Сроки

Наша работа выстроена таким образом, что мы не ждем покупателя по полгода, а оперативно находим его с помощью таргетированной рекламы и сразу подбираем варианты обмена.

Деньги

Мы не занимаемся понижением цены продаваемой квартиры, а находим заинтересованных покупателей. А еще мы эффективно торгуемся, чтобы получить максимальную скидку от продавца.

Нервы

Всю переговорную и организаторскую часть мы берем на себя. Ваша задача — сообщить нам, как вам удобнее сотрудничать. Мы же организуем процесс так, чтобы обмен не влиял на ваш обычный распорядок.

Как мы проводим отделку?

Наше преимущество — высокая скорость работ, соблюдение интересов заказчика, простая процедура сотрудничества без головной боли. Заказать отделку 3-х комнатной квартиры легко:

  1. Подайте заявку – достаточно указать номер телефона и время звонка.
  2. Получите консультацию специалиста – мы согласуем детали и выезд замерщика.
  3. Проведем оценку и подготовим смету предстоящего ремонта квартиры – услуга полностью бесплатная.
  4. Заключим двусторонний договор, где будут указаны сроки, стоимость и гарантии.
  5. Приступим к работам и выполним максимально быстро, качественно, так, как вы хотели.

Наши мастера — гордостью компании, мы внимательно следим за штатом специалистов, приглашаем только квалифицированные кадры, поэтому можете быть уверены в результате – ремонт в трехкомнатной квартире будет выполнен на совесть.

В случае если Вы хотите обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, или совершить какую-либо еще процедуру, которая непременно требует доплаты с той или иной стороны, Вам, прежде всего, нужно узнать рыночную стоимость своей квартиры. При этом стоит помнить, что стоимость квартиры зависит не только от количества квадратных метров, а также эксперт, при установлении стоимости будет обращать внимание, на:

Правила проведения обмена

Стоит понимать, что если Вы обладаете большой квартирой, но далеко не в самом благополучном районе, обменять ее без доплаты на такую же, или на две равных ей вряд ли получится.

Подробнее прочитать о порядке обмена и необходимых документах можно здесь.

  1. Поиск площадки по обмену недвижимости. Используйте бесплатные доски объявлений типа Авито, или, например, остановите свой выбор на специализированных платформах, где содержится большее число предложений. Одна из таких платформ — наш бесплатный сервис, объединяющий в себе объявления как частных лиц, так и агентств. Создайте запрос и регулярно просматривайте варианты, предлагаемые системой.
  2. Изучение спроса. Независимо от того, что именно вас интересует: купля-продажа или обмен, специалисты советуют начинать процесс с поиска вашего будующего жилья. Продать всегда сложнее, чем купить, ведь нужно найти тех, кого бы устраивала ваша жилплощадь. Наш сервис упростит поиск подходящего варианта: добавьте в систему информацию о своей жилплощади и создайте запрос. Объявления об объектах, отвечающих заданным параметрам, вы увидите сразу же. Главное – предоставить подробное описание как вашей недвижимости, так и желаемой.
  3. Выбор типа сделки. Вам нужно определиться, как именно вы хотите меняться: с доплатой или без, это будет простой (два объекта) или сложный (три и более) обмен, вы хотите только обменяться, или продажа жилья с последующей покупкой тоже рассматривается.
  4. Доплата. Иногда владельцы предполагают, что могут поменяться без дополнительных выплат на две «однушки», имея двухкомнатную квартиру. Однако в реальности такие варианты невозможны. Доплатить часто необходимо, например, если меняете менее благоустроенный район на лучший. Юристы советуют доплачивать именно деньгами — компенсация в виде автомобиля, гаража или дачи в Гражданском кодексе не прописана, поэтому лучше такими вариантами не пользоваться. Однако если денег нет на руках, можно оценить имущество в специальных службах и прописать его цену в договоре в качестве доплаты.
  5. Оценка недвижимости. Независимо от того, совершаете ли вы куплю-продажу или обмен, необходимо узнать реальную стоимость жилья. Это – единственный способ определить адекватный размер доплаты. Для оценки лучше обратиться к специалистам.

Оформление можно выполнить двумя способами: по договору мены и по договору купли-продажи. Идеальный вариант, когда оба объекта взаимно устраивают участников договора, и купля-продажа не нужна. В таком случае заключается договор мены, оформление которого не требует больших затрат.

Однако если хотите обмениваться по сложной схеме или не нашли решения, устраивающего вас полностью, можно прибегнуть к купле-продаже.

Как можно разменять квартиру?

Обмен квартиры проводится по одному из следующих вариантов:

На вторичном рынке. Собственники на свое усмотрение подписывают один договор обмена или два купли-продажи. Вопрос доплаты участники сделки рассматривают самостоятельно в зависимости от качества передаваемого жилья.

На рынке новостроек по системе trade-in. Застройщик и покупатель заключают в том числе ДПК. Вырученная сумма засчитывается в счет новой квартиры.

На рынке муниципального жилья. Процедура возможна только с разрешения муниципалитета. Обменять приватизированную площадь на муниципальную не получится.

Рассмотрим более подробно первые два варианта. Проводить третий можно только после консультации в своем жилищном комитете или иной структуры, в ведении которой находится квартира.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

МАТЕРИАЛ

Провод для освещения

Для освещения будет достаточно, двойного провода сечением 1 мм. Почему именно такой? Поясню – сейчас очень много энергосберегающих технологий, это и светодиодные лампы, светодиодные ленты и т.д. Берут они очень мало энергии. А поэтому большое сечение не нужно, многие электрики считают, что провода сечением в 0,5 мм, будет достаточно. Однако я всегда беру с запасом – поэтому 1 мм. Теперь насчет двухжильного провода без заземления. Если вы проводите проводку — для точечных пластиковых светильников, то заземления им не нужно! А это вариант для 90% натяжных и подвесных потолков. Поэтому и двухжильный! Если вы делаете проводку для люстр и для светильников в металлическом корпусе, то для них заземление (третий провод) желательно. Однако по опыту скажу, что сейчас даже больше люстры, все из пластика, а поэтому – двухжильного провода будет достаточно.

Теперь по расходу провода для освещения. Рассчитываем так: — на каждый осветительный прибор в среднем нужно от 5 до 6 метров провода, на комнату. Что значит осветительный прибор? Значит – если у вас весит одна люстра, то достаточно одного провода, если ламп у вас несколько (допустим натяжной потолок, с 6 лампами), то рассчитывается на каждую лампу. Также закладываем общую магистраль из комнаты (10 – 15 метров, кстати, ее также можно взять сечением в 1 мм), плюс проводка под выключатель (еще 10 метров). Таким образом, получается – одна комната (средняя комната квартиры, не дома) с шестью осветительными приборами потребует (проводка с запасом) – 6 приборов Х 6 метров + 15 метров магистраль + 10 метров выключатель = 61 метр! Если у вас один осветительный прибор – 6 метров + 15 + 10 =31 метр. Стоимость 1 метра около 8 – 12 рублей. Тогда провода для освещения на комнату нужно – 61 Х 8 рублей = 488 рублей (или 31 Х 8 рублей = 248 рублей)

Провод для розеток

Тут все сложнее и дороже! Розетки нужно различать – есть высоконагруженные (например — для электроплиты), есть обычные бытовые, а также малонагруженные (для техники). Если вы делаете евро ремонт с дизайнером, то он все рассчитает за вас (и спрячет нужные розетки за техникой), если же вы делаете ремонт сами, тогда вам нужно делать все самому. Лично я вам советую не делать малонагруженных розеток, делайте обычные бытовые или высоконагруженные, именно такие розетки безопасны и потянут большое количество современных приборов. Минимальный провод для обычной бытовой розетки должен быть – 3 жилы (с заземлением) на 2,5 мм сечением!

Провод 2,5 мм сечением

«Куда так много?» — спросите вы. Можно же взять 3 на 1,5 мм? Конечно можно. Но представьте ситуацию – розетка, скажем в ванной комнате одна, а к ней нужно подключить – водонагреватель (2 кВт), фен (еще 1 Квт), стиральная машинка (1,5 кВт). Таким образом — получается, около 4,5 кВт, а провод в 1,5 мм сечением имеет максимально допустимую нагрузку в 4,0 кВт. Он еле – еле потянет водонагреватель, фен и стиральную машинку! Тут как говорится и до пожара не далеко! А вот провод в 2,5 мм сечением – имеет максимальную нагрузку в 5,9 кВт. Так что выбирайте именно его! Отдельно хочется сказать про проводку для электроплит, современная индукционная плита потребляет – около 7,0 кВт энергии (если включены все 4 блина). Для нее отдельно нужно вести кабель 3 на 4,0 мм, именно такой кабель сможет выдержать максимальную нагрузку в 7,0 кВт.

Теперь немного об общей магистрали. Лично я вам советую тянуть ее проводом 3 Х 6 мм. Почему такой большой? Потому что этот провод выдерживает 10,1 кВт энергии. И уже именно от него разводить «коробки» проводом в 3 Х 2,5 мм сечением. Все дело в том, что от общего провода будет питаться не одна розетка, а сразу несколько и делать его сечением в 4 мм, крайне опасно, потому как в нескольких (соседних) комнатах может одновременно быть включены нагревательные элементы, что даст большую нагрузку на основной провод. А вообще я вам советую разделить квартиру на несколько зон, для трехкомнатной квартиры – первая зона — кухня, вторая зал и комната, третья – комната и санузел/ы. На каждую зону кидаем общий провод от щитка (3Х6 мм), по 10 – 15 метров.

Теперь расход провода для розеток. Начнем с того, что средней считается норма — 4 розетки в комнате. Именно из этого я и буду исходить. НА каждую розетку требуется минимум 10 метров кабеля. Давайте рассчитаем по зонам:

1) Кухня – 4 розетки (40 метров, кабеля 2,5 мм) + магистраль (10 метров, кабель 6 мм), + кабель для плиты (10 метров, кабель 4 мм).

2) Зал и комната – 8 розеток (80 метров, кабель 2,5 мм) + магистраль (10 метров, кабель 6 мм)

3) Комната и санузел – 6 розеток (4 в комнате + 2 санузел – 60 метров кабеля, 2,5 мм) + магистраль (10 метров, кабель 6 мм)

Что получается – кабель 2,5 мм – 40 + 80 + 60 = 180 метров, магистраль – 30 метров (кабель 6 мм), кабель для плиты (10 метров, сечение 4 мм)

По деньгам – 180 метров (2,5 мм) – 35 рублей метр Х 180 = 6300 рублей

— 30 метров (6 мм) – около 100 рублей метр Х 30 = 3000 рублей

— 10 метров (4 мм) – около 60 рублей метр Х 10 = 600 рублей

ИТОГО – 9900 рублей, только за кабель для трехкомнатной квартиры.

Стоимость автоматов, щитка и распределительной коробки

Хорошие автоматы стоят примерно 150 – 200 рублей за штуку, не берите Китай за 50 – 80 рублей, живут они не долго!

Нам нужно будет порядка 10 автоматов, это еще 2000 рублей. Распределительные коробки по две на комнату, хорошего качества (с запасом) – 20 рублей штука (40 комната) Х 5 = 200 рублей. Также сам щит распределительный – стоит около 500 – 1000 рублей, берите металлический и желательно встраиваемый, он не торчит и долговечнее пластикового.

Варианты перепланировок квартир серии II-68-01/16

Фото дома серии II-68-01/16

План несущих стен дома серии II-68-01/16

Описание серии II-68-01/16

Серия блочных домов II-68, которую по привычке многие именуют П-68, была создана в архитектурных мастерских МНИИТЭП и стала основой для разработки семейства типовых домов, предназначенных для массовой застройки.

Сама первоначальная серия II-68 (II-68-01) содержит только дома-башни, которые часто возводились как спаренные.

Дома серии строились не только в Московском регионе, но и в городах РФ.

Этажность серии от 5 до 17 этажей, но наибольшее распространение получили версии высотой в 12, 14 либо 16.

Первые дома приняли жильцов в 1969 году, а последний долгострой завершили в 1999 г., хотя период возведения серии практически завершился к олимпиаде 1980 года.

Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные, с их количеством на этаже от 6 до 9.

В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных только раздельные..

Квартиры в серии П-68

Площадь кв. м.ОбщаяЖилаяКухня
1 к. кв.30-3515-198-9.6
2 к. кв.40-5125-328.6-11
3 к. кв.64-6545-4678-8.1

Высота потолка в комнатах — 248 см.

Два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Технические характеристики и материалы домов II-68:

Материал наружных стен — панели трехслойные с утеплителем / керамзитобетонные блоки, толщиной 30 /40 см соответственно.

Внутренние стены — бетонные блоки толщиной в 36-39 см.

Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.

Перекрытия — многопустотные бетонные плиты толщиной 22 см

Вентиляция естественная с выходами из кухни и санкабины.

Мусоропровод с загрузкой на каждом этаже.

К достоинствам серии можно отнести грузопассажирский лифт, увеличенную жилую площадь, планировку только с изолированными комнатами и возможность перепланировки.

К недостаткам следует отнести традиционно низкие потолки и маленькие для трёхкомнатных квартир кухни.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector