Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняем старое жилье на новое

Меняем старое на новое

Задача: Вам досталась в наследство старая квартира, которую вы хотите обменять на современную, в новостройке. Как сделать это максимально просто и быстро?
Решение: Квартирный trade-in.

Традиционно, чтобы самостоятельно продать старую квартиру и купить новую нужно немало времени и усилий: найти продавца, договориться с застройщиком о длительной брони. Из-за длительного процесса продажи можно упустить квартиру мечты, и процесс долгожданного переезда растянется на несколько лет. А можно сделать проще: по программе трейд-ин использовать старую квартиру для частичной оплаты новой квартиры в режиме «одного» окна.
«Талан-Журнал» разбирается, в чем суть программы трейд-ин, какие у нее особенности, достоинства, ограничения и риски.

ЖК «Летний сад»: расположение, качество жилья и планировки квартир

Вписать крупный жилой комплекс в живую ткань старых районов Москвы – непростая задача. Девелопер ЖК «Летний сад» – группа «Эталон» – успешно ее решает. Квартал с яркими фасадами расположен по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 107. С юга он ограничен ул. 800-летия Москвы, с севера – Яхромским проездом. В ЖК реализована концепция «двор без машин». Для жителей предусмотрен подземный паркинг, для их гостей – наземные стоянки. ЖК имеет охраняемую территорию и видеонаблюдение.

Все 11 домов возводятся из монолитного железобетона, стены – из газосиликатных блоков. Их высота – 13-25 этажей, на первых этажах – коммерческие помещения. Входные группы со сквозным проходом. Они расположены на уровне земли и имеют дизайнерскую отделку. Там расположены стойки консьержей, колясочные и т.д.

В ЖК можно выбрать практически любой формат жилья – апартаменты (отдельный корпус), студии, квартиры с числом комнат от 1 до 4 и площадью 23-114 кв. м. Высота потолков – 2,78 м. В начале февраля 2020 г. застройщик предлагал 187 квартир и апартаментов. Цена – от 7 020 243 рублей (апартаменты 39 кв. метров), до 18 557 724 рублей (трехкомнатная квартира 88,4 кв. метра). Среди них можно найти свободную планировку (тоже в отдельном корпусе), несколько вариантов предчистовой и чистовой отделки.

Вариант 2: меняем старую «трёшку» на новую

Возьмем среднюю по цене 3-комнатную квартиру — по данным ЦИАН, в конце сентября «трёшка» на вторичном рынке Екатеринбурга в среднем стоила 4 328 959 руб.

Трехкомнатная квартира в панельной девятиэтажке 1992 г. постройки в Пионерском поселке выставлена на УПН за 4 млн руб. Типовая планировка: кухня 8 кв. м, длинный и узкий коридор, три небольшие комнаты. Общая площадь этой квартиры улучшенной планировки — 60 кв. м. Среди преимуществ — лоджия с двумя выходами: из кухни и из гостиной.

Найти за такие же деньги 3-комнатную в новостройке не составило труда: тот же «Атом» предлагает «трёшку» площадью 81 кв. м в ЖК «Смородина» по цене 4 млн руб. Это информация с сайта застройщика, то есть цена указана без учета скидки.

Планировка квартиры — нестандартная и дает простор для фантазии. Кухня и гостиная здесь разделены, при этом площадь кухни позволяет оборудовать в ней уютную зону для приема гостей, а в гостиной можно, к примеру, организовать большую детскую комнату. В этом случае одну из спален можно отдать под кабинет. Санузла в этой квартире два — для семьи с детьми это весьма удобно, особенно когда всей семьей утром надо собираться на работу, в школу, в садик.

ЖК «Смородина» расположен в Широкой Речке. Конечно, не центр города, но этот район не зря называют одним из самых перспективных: территория активно застраивается, недавно открыли выезд на ЕКАД, а также новый детский комбинат, объединяющий садик и школу. Неподалеку, между Широкой Речкой и Академическим — гипермаркет «Лента». Правда, добраться к нему пока не очень просто, но продление ул. Краснолесья до Суходольской наконец-то вошло в муниципальную программу, так что в ближайшее время Академический и Широкая Речка станут более доступны друг для друга.

Квартиры в «Смородине» сдаются с чистовой отделкой. Закрытая придомовая территория оборудована детскими площадками и зонами отдыха. Проект предусматривает собственный мини-садик — прямо во дворе комплекса.

Вариант 3: меняем старую «трёшку» на новую «двушку»

К слову, «Атомстройкомплекс» постоянно экспериментирует с форматами сдачи, предлагая покупателям квартиры не только с чистовой отделкой, но и, например, с мебелью и техникой.

В ЖК «Просторы» (это на Уктусе) квартиры сдаются не только уже меблированными, но и с дизайнерской отделкой ванной комнаты. Жилой комплекс расположен практически на берегу Исети. Пока спуск к реке за оградой дома не благоустроен. Но в ближайшее время застройщик планирует оборудовать здесь набережную, а еще построить пешеходный мост прямо от домов до ул. Щербакова.

В «Просторах» свободных квартир, если ориентироваться на сайт застройщика, осталось не так уж много. Есть интересная «двушка» общей площадью 64,73 кв. м: два санузла, довольно вместительная кухня (12 «квадратов»), спальня с выходом на лоджию и гостиная на два окна. При желании эту «двушку» легко превратить в квартиру формата «два с половиной»: зонировать кухню-гостиную, отдав им два окна, а еще одно окно уйдет в аккуратную спальню.

Читать еще:  П44 планировки с размерами 3 х комнатная

Стоит такая «двушка» в «Просторах» 4,7 млн руб. Смотрим цены на «вторичку» поблизости. По такой стоимости в этом районе продаются не очень старые (начиная от 2005 г. и младше) трехкомнатные квартиры. Но есть и варианты постарше.

На УПН мы нашли 3-комнатную квартиру в доме №1 на ул. Гастелло, год постройки — 1998-й. Тогда такие узкие, длинные спальни были нормой. Сейчас планировки более функциональны и эргономичны. Конкретно в этой квартире, судя по информации на сайте, три лоджии, в итоге из общей площади 74,2 кв. м для жизни остается 47,4 кв. м. С этой точки зрения меньшая по размеру «двушка» в «Просторах» представляется более удобной.

Конечно, каждый из этих вариантов можно рассматривать и как способ увеличения жилплощади с использованием, допустим, ипотечного кредита и схемы трейд-ин. Предыдущую жилплощадь можно реализовать через риелторское агентство, сотрудничающее с застройщиком, — строительная компания берет на себя все расходы. Пока жилье продается, можно оформить ипотеку — этим занимаются те же самые риелторы. При покупке с привлечением банковских средств скидка 5% сохраняется — застройщик рассматривает ипотеку как 100-процентную оплату.

Как поменять квартиру в ипотеке?

Если на имеющуюся квартиру взят ипотечный кредит, то возникают некоторые трудности. Нужно учесть при планировании обмена следующее:

• Некоторые банки требуют полностью закрыть сумму займа или часть долга. У каждой кредитной организации свои условия.

• При обмене квартиры, если долг не погашен, то залог переходит на приобретаемое жилье.

• Банк должен оценить квартиру, на которую вы хотите обменяться и дать свое согласие на сделку. Без согласия ничего не получится.

Обмен ипотечной квартиры происходит так:

1. Оформляются два договора: на продажу жилья и на покупку новой квартиры.

2. Проводится регистрация права собственности на новую квартиру, а также оформление обременения на новую недвижимость от банка.

3. Снимается залог с ранее проданного жилья. До этого момента старая недвижимость находится в залоге у банка.

В случае необходимости применить эту схему, рекомендуется обратиться в агентство, специализирующееся на подобных сделках. Профессиональные специалисты смогут провести сделку максимально быстро.

Преимущества Новой Москвы

По качеству жилья и инфраструктуре Новая Москва обходит старые районы столицы.

  • Стоимость. Недвижимость в Новой Москве значительно дешевле. По оценке аналитиков «МИЭЛЬ», средняя стоимость «вторички» в спальном районе на востоке столицы по итогам последнего месяца составляет около 200 000 руб/м². В то время как в Троицке, цена за «квадрат» на 90 000 ниже. В населенных пунктах, расположенных еще дальше от МКАДа, на 200 000 рублей получится приобрести 3 квадратных метра.
  • Разнообразие предложений. Кроме привычного московского формата — квартиры в высотке, в Новой Москве сотрудники «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах помогут подобрать жилье поинтереснее (таунхаус, дуплекс, коттедж, 2-х или 3-х этажный многоквартирный дом).
  • Экология. Почти половина Новой Москвы — это зеленая зона. По данным экспертов, состояние экологии внутри МКАДа имеет степень «сильно загрязненная». В Новомосковском и Троицком административных округах ее считают «достаточно чистой».

Кому подойдёт

Квартирный трейд-ин, прежде всего, – альтернатива ипотеке и рассрочке. У каждого из этих инструментов кроме известных плюсов есть и свои минусы. По жилищным займам – это обязательное наличие хорошей кредитной истории и достаточно высокого дохода, а также необходимость внести первоначальный взнос. Последний в среднем составляет не менее 20% от стоимости квартиры, иначе ставка по кредиту может оказаться неподъёмной и банк просто откажется давать деньги на покупку. По этим причинам, согласно статистике Национального бюро кредитных историй, за 2019 год банки одобрили только 36,9% всех заявок от граждан.

С рассрочкой всё также непросто. Основное препятствие для использования этого инструмента при покупке жилья на первичном рынке – необходимость иметь в перспективе нескольких месяцев существенную сумму на погашение «долга» перед строительной компанией и большой первоначальный взнос. Обычно это не менее 50% в среднем по рынку. Если ипотека рассчитана на семьи с хорошей белой зарплатой, то рассрочка привлечёт либо состоятельных людей с накоплениями, либо тех, кто самостоятельно продаёт активы и ожидает поступления денег в ближайшее время – к примеру, должен вступить в наследство или получить крупный гонорар.

Трейд-ин рассчитан в первую очередь на тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия: квартира есть, но либо тесная, либо не хватает второй-третьей комнаты. Ещё вариант – вы хотите сменить утлую хрущёвку или продуваемый всеми ветрами «корабль» на современное комфортное жильё. Ну и наконец, часто люди хотят улучшить условия проживания, не меняя района, где они живут, чтобы не нарушать привычные связи.

Читать еще:  Мансардный этаж в многоквартирном доме

Кому подойдёт

Квартирный трейд-ин, прежде всего, – альтернатива ипотеке и рассрочке. У каждого из этих инструментов кроме известных плюсов есть и свои минусы. По жилищным займам – это обязательное наличие хорошей кредитной истории и достаточно высокого дохода, а также необходимость внести первоначальный взнос. Последний в среднем составляет не менее 20% от стоимости квартиры, иначе ставка по кредиту может оказаться неподъёмной и банк просто откажется давать деньги на покупку. По этим причинам, согласно статистике Национального бюро кредитных историй, за 2019 год банки одобрили только 36,9% всех заявок от граждан.

С рассрочкой всё также непросто. Основное препятствие для использования этого инструмента при покупке жилья на первичном рынке – необходимость иметь в перспективе нескольких месяцев существенную сумму на погашение «долга» перед строительной компанией и большой первоначальный взнос. Обычно это не менее 50% в среднем по рынку. Если ипотека рассчитана на семьи с хорошей белой зарплатой, то рассрочка привлечёт либо состоятельных людей с накоплениями, либо тех, кто самостоятельно продаёт активы и ожидает поступления денег в ближайшее время – к примеру, должен вступить в наследство или получить крупный гонорар.

Трейд-ин рассчитан в первую очередь на тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия: квартира есть, но либо тесная, либо не хватает второй-третьей комнаты. Ещё вариант – вы хотите сменить утлую хрущёвку или продуваемый всеми ветрами «корабль» на современное комфортное жильё. Ну и наконец, часто люди хотят улучшить условия проживания, не меняя района, где они живут, чтобы не нарушать привычные связи.

Выгодное предложение от Torex. Меняем старое на новое!

Весна — пора обновления. В это время особенно сильно хочется сделать свой дом красивым и уютным. Именно поэтому многие из нас начинают ремонт весной. Вы тоже начали обновление своего жилья и Вам нужна новая стальная дверь? У Torex есть для Вас интересное предложение — акция «Меняем старое на новое»!

Поменяйте старую дверь на большую скидку при покупке новой!

В рамках акции каждый Покупатель может получить ощутимую скидку, от 1500 до 3000 руб., на новую входную дверь. Что для этого нужно? Совсем немного!

  1. Выберите в одном из салонов-участников акции новую стальную дверь Torex;
  2. Скажите менеджеру, что отдадите нам свою старую дверь*;
  3. Заключите договор;
  4. Оплатите Вашу новую дверь;
  5. В день монтажа отдайте монтажной бригаде свою старую дверь.

В день установки монтажная бригада не только поставит Вашу новую дверь, но и заберет и вывезет старую. Это значит, что Вы получите скидку и сэкономите на выносе и утилизации старой двери!**

Размер скидки зависит от того, какую дверь Вы выбрали:

  • при покупке моделей Ultra-M, Delta, Super Delta, Sigma Вы получаете скидку 1500 руб.;
  • при покупке любой модели из серии Super Omega размер Вашей скидки составит 2000 руб.;
  • если Ваш выбор дверь Ultimatum, Snegir, Вам будет предоставлена скидка 2500 руб.;
  • на двери ТМ Professor по акции действует скидка 3000 руб.

Поменяйте старую дверь на большую скидку при покупке новой!

* старая дверь, сданная по акции, становится собственностью ООО «ПДК». Возврату не подлежит

** в акции может участвовать только дверь, демонтированная монтажной бригадой Torex из проема, в который устанавливается новая дверь. В зачет покупки одной двери в рамках акционного предложения может быть засчитана только одна дверь.

Уникальный дизайн и высокое качество конструкции.

Компания ООО «ТОРЭКС» имеет широкую партнерскую сеть, в том числе в таких городах, как: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Воронеж, Саратов, Самара и еще в 120 городах России и странах СНГ.

www.torex.ru — официальный сайт компании Torex. Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Чтобы получить информацию о стоимости продукции Torex, пожалуйста, обращайтесь к официальным дилерам.

Цены в салонах могут отличаться от цен на сайте. Актуальную информацию о стоимости дверей Torex уточняйте у официальных дилеров в вашем городе.

Производитель оставляет за собой право в любое время вносить изменения в перечень и спецификацию продукции. Для получения действительной информации о продукции просьба обращаться к официальным дилерам.

* все поля обязательны для заполнения

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Читать еще:  Маленький напор воды в квартире что делать

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах.

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам.

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

  • полное наименование сторон,
  • предмет сделки,
  • оценочная стоимость квартиры и дома,
  • стоимость дома/квартиры,
  • вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
  • размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
  • подписи сторон.
  • Шаг 5. Регистрация сделки

    Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

    Шаг 6. Получение выписок

    После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

    Необходимые документы

    Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
  • выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
  • кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.
  • Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

    • письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
    • нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
    • согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

    Сложно ли совершить обмен квартирами самому?

    Большой сложности обмене недвижимости нет. Чтобы самостоятельно провести подобную сделку, достаточно неплохо разбираться в ценообразовании на рынке недвижимости — чтобы не отдать свой объект за бесценок и, при этом, не переплатить за встречный объект.

    Ещё не лишним будет знать базовые принципы рекламы — это поможет с поиском потенциального покупателя на ваш старый объект и поможет не повестись на рекламные ловушки при поиске нового объекта.

    Хорошо бы ещё разбираться в основах психологии и уметь вести переговоры, в том числе в стрессовой ситуации — этот навык очень пригодится при обсуждении условий со всеми (не всегда адекватными) участниками сделки.

    Ну и наконец, необходимо иметь опыт работы с документами и неплохо разбираться в различных законах, в т.ч. в 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” — это убережёт от проблем, связанных с приостановкой и отказом в регистрации сделки, а также избавит в дальнейшем от риска потери права собственности.

    ГК «А101»

    Чтобы купить квартиру по трейд-ин в одном из жилых комплексов застройщика, клиенту придется забронировать ее на 90 дней. Компания фиксирует цену на весь этот срок, однако стоимость бронирования составит 50 000 рублей.

    Покупатели сами оплачивают сопровождение сделки, а также комиссию агентству недвижимости. Вместе с тем, для них сохраняются все скидки и акции. В компании считают, что обычно их размер полностью покрывает агентскую комиссию.

    При срочном выкупе старой квартиры дисконт может составить до 20-30% от рынка. Но, как правило, реальный его размер не превышает 6-7%. На все процедуры уходит около 30-60 дней.

    В программе могут принять участие квартиры в собственности у клиентов, с узаконенной перепланировкой (если такая была), без судебных споров и тяжб. Важный момент – привлеченные агентства недвижимости также принимают ликвидные апартаменты, ДДУ ГК «А101» и ликвидные ДДУ других застройщиков.

    Как видно, большинство программ, предлагаемых застройщиками, похожи друг на друга. Однако между ними есть и существенные отличия. Эксперты Urbanus.ru напоминают – чтобы покупка квартиры в трейд-ин не закончилась разочарованием, необходимо внимательно изучать все условия и тщательно подходить к заключению договоров.

    Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector