Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ликвидация тсж общим собранием собственников

Инструкция ликвидации ТСЖ в деталях

Последние изменения: Февраль 2021

Товарищество собственников жилья организуют для решения вопросов, связанных с управлением домом и поддержанием его в технически исправном состоянии. Когда деятельность ТСЖ не приносит нужного эффекта, либо возникли серьезные нарекания к работе его сотрудников, возникает потребность в закрытии организации и передаче управления другой компании. Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими жильцами, либо имеется решение суда, и прекращение работы связано в выявленными нарушениями.

Процедура, как закрыть ТСЖ добровольно или принудительно, регламентирована федеральным законодательством. Следует соблюдать установленные законом нормы, чтобы должным образом оформить ликвидацию.

Собственники вправе своим решением прекратить деятельность ТСЖ. Важно знать, как ликвидировать ТСЖ правильно, четкие и последовательные действия собственников значительно сэкономят время процедуры. Порядок добровольного закрытия таков:

  1. Созывается общее собрание собственников, на котором поднимается вопрос о ликвидации товарищества. Инициировать собрание вправе любой собственник квартиры дома, при этом не имеет значения, является он членом товарищества или нет.
  2. Общим голосованием участников собрания принимается решение о ликвидации, которое отражается в письменном протоколе собрания. Протоколом определяются условия и сроки прекращения деятельности организации. Избирается специальная комиссия, которая будет заниматься процедурой оформления прекращения деятельности товарищества.
  3. О решении уведомляются регистрирующие органы и налоговая служба в трехдневный срок.
  4. В печатном издании публикуются сведения о прекращении деятельности организации.
  5. Создается промежуточный ликвидационный баланс.
  6. Определяются кредиторы, с ними проводятся расчеты в установленные соглашениями и законом сроки.
  7. Создается заключительный ликвидационный баланс.
  8. Пакет документов о ликвидации ТСЖ передается в регистрирующие органы, которые вносят сведения о ликвидации в государственный реестр, или отказывают в регистрации ликвидации, если на это есть основания.

Какие документы понадобятся?

Ликвидировать юридическое лицо намного проще, чем создать. Если ТСЖ прекращает свою деятельность на основании решения собрания, то понадобятся следующие бумаги:

  • заявление (обязательно заверенное у нотариуса);
  • протокол собрания, на котором было принято решение;
  • ликвидационный баланс;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины;
  • документальное подтверждение того, что данные официально трудоустроенных сотрудников ТСЖ были переданы в Пенсионный фонд (о том, какой персонал обязателен в штате ТСЖ, а каких сотрудников можно набирать по желанию, рассказано в отдельном материале).

Как составляется протокол

Не менее важным документом можно считать протокол, который составляется в обязательном порядке и имеет ряд особенностей. Нужно указать не только его номер, но и адрес проведения собрания, самого ТСЖ и время собрания. Далее описывается состав собственников и членов сообщества, имя председателя. Потом нужно указать по какому вопросу собралось все ТСЖ, решение о ликвидации организации, сроки, состав комиссии. Важно точно указать всех тех, кто голосовал за и против принятия подобного решения.

Какая причина должна быть, и кто может ликвидировать?

Ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества. Оно влечет полный расчет с сотрудниками и поставщиками коммунальных услуг, а также закрытие лицевого расчетного счета. После ликвидации собственникам предстоит принять решение по дальнейшему управлению общим хозяйством.

Для закрытия ТСЖ должны быть существенные основания. Причины ликвидации могут быть следующими:

  • окончание срока, на который планировалось открытие ТСЖ;
  • достижение цели, ради которой образовывалось товарищество;
  • нарушение законодательных норм при открытии товарищества;
  • недовольство деятельностью ТСЖ у большинства его членов;
  • признание реорганизации ТСЖ недействительной в судебном порядке;
  • признание действий товарищества незаконными в суде.

Можно сказать, что для прекращения деятельности товарищества есть две группы оснований: вынужденные обстоятельства и собственная инициатива. Если больше половины собственников изъявит желание выйти из товарищества, оно подлежит ликвидации. Кроме того, на общем собрании может быть принято решение о прекращении работы и заключении договора с управляющей компанией.

Принудительная ликвидация всегда связана с выявленными нарушениями. Довольно часто они становятся причиной начала судебного разбирательства. В результате закрытие ТСЖ происходит на основании соответствующего решения суда.

Читать еще:  Калькулятор пени за просрочку коммунальных платежей 2020

Инициатором ликвидации может стать:

  • собственники жилья многоквартирного дома;
  • государственные органы, контролирующие работу товарищества;
  • судебные органы власти.

Если вопрос о ликвидации не рассматривался на общем собрании или это невозможно, инициатору придется обращаться в суд. Иных вариантов не существует.

Принять к сведению

Если в многоквартирном доме, который находится в управлении у ТСЖ, встал вопрос о ликвидации товарищества, то инициаторам процесса необходимо учитывать несколько важных нюансов:

  1. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в добровольном порядке по решению общего собрания членов ТСЖ либо по решению ОСС в случае, если члены товарищества не обладают достаточным количество голосов от общего числа голосов в доме.
  2. Ликвидация ТСЖ может быть проведена в принудительном порядке по решению суда, куда имеют право обратиться уполномоченные госорганы или муниципалитет.
  3. Сам факт отсутствия у членов ТСЖ более 50% голосов от числа всех голосов в доме не является безусловным фактом для ликвидации товарищества. Обязательно должно быть решение об этом ОСС, в том числе при принуждении учредителей через суд.

Чтобы ликвидировать ТСЖ, инициаторам процесса необходимо провести общее собрание членов/собственников, на котором будет принято соответствующее решение. Затем к работе должна приступить ликвидационная комиссия, которая решит вопросы с кредиторами и направит документы в регистрационный орган для исключения ТСЖ из реестра юрлиц.

Последствия закрытия ТСЖ

Основным последствием является то, что товарищество перестает существовать как юрлицо, оно не может выступать как участник правоотношений, прекращаются все его права и обязанности. Информации включается в ЕГРЮЛ.

Членам ТСЖ после его ликвидации необходимо будет принимать решение об ином способе управления их домом.

В процессе ликвидации может быть реализовано все имущество организации, если оно имелось, также может возникнуть необходимость в банкростве.

Банкротство любого лица, в том числе, ТСЖ может повлечь оспаривание сделок, привлечение руководителя к субсидиарной ответственности.

Основания для ликвидации

Основаниями для проведения этой процедуры могут быть такие факторы:

  • процесс создания ТСЖ происходил с нарушениями требований и положений действующего законодательства;
  • члены товарищества не имеют 50% от общего числа голосов участников;
  • участники собрания добровольно приняли решение о ликвидации (путем голосования, на котором было набрано более половины голосов);
  • была проведена реорганизация товарищества, однако суд признал ее незаконной;
  • в других случаях незаконной деятельности, если это было признано в судебном порядке.

Сама процедура ликвидации может отличаться в зависимости от конкретного основания, однако обязательно должна проводиться с учетом всех законодательных правил и требований.

Ликвидация по решению собственников

В этом случае решение о прекращении деятельности ТСЖ принимается, чаще всего, по той причине, что товарищество не выполняет поставленных перед ним задач.

Примером может быть:

  • общее имущество дома находится в ненадлежащем состоянии (техническом, санитарном или эксплуатационном);
  • финансирование дома отсутствует или является нестабильным (то есть жильцы не платят взносы или существенно нарушают сроки оплаты);
  • права собственников, которые вошли в состав товарищества, периодически нарушаются (при этом жалобы не дают никакого результата).

Данный вопрос выносится на повестку дня на очередном или внеочередном собрании учредителей, причем инициатор этого должен обосновать необходимость подобных действий.

После этого проводится голосование, в результате которого и принимается окончательное решение. В общих случаях для этого необходимо минимум 50% голосов всех участников, однако уставом конкретного ТСЖ может быть установлено и другое требование к их численности.

Далее принятое решение обязательно закрепляется в протоколе, который и будет являться основанием для проведения процедуры прекращения деятельности ТСЖ.

После этого назначается ликвидационная комиссия, а также принимаются меры по уведомлению о предстоящей процедуре необходимых государственных органов (в частности, налоговой службы и регистрационного органа). Для уведомления предоставляется ограниченный срок — 3 дня после принятия собранием решения.

Читать еще:  Как разделить счета в муниципальной квартире

Прежде всего, должны быть приняты меры по их информированию — путем отправки им соответствующих уведомлений и публикации объявления в СМИ. Стоит учесть, что до момента ликвидации товарищества все долги должны быть погашены в порядке, установленном законодательно.

Происходит это на общих основаниях:

  • предъявление кредиторами претензий может осуществляться как в адрес ликвидационной комиссии, так и в судебном порядке;
  • максимальный срок для этого составляет 60 дней с того момента, как было объявлено о ликвидации.

Порядок исполнения долговых обязательств определен законом, при этом возможна их правопреемственность — то есть часть задолженности может быть передана новому органу, который будет осуществлять эксплуатационное обслуживание дома.

Общая длительность процедуры прекращения деятельности составляет 60 дней (2 месяца), после окончания которых составляется баланс, который также утверждается на собрании участников. В нем отображаются данные о величине имущества, которое осталось в собственности ТСЖ, а также о размере требований кредиторов.

Далее уполномоченные лица (например, председатель, бухгалтер) проводят окончательные расчеты с кредиторами по имеющимся долговым обязательствам и подготавливают итоговый баланс. После этого остается только сдать всю необходимую документацию в налоговую инспекцию.

Ликвидация по решению суда

Основания при этом могут быть такими же, как и в предыдущем случае, а могут и отличаться.

Главная разница заключается в том, что инициатором выступает государственный или муниципальный орган по жилищному надзору или контролю, который и подает иск в суд.

При этом он должен доказать следующее:

  • создание товарищества происходило с нарушениями законодательства;
  • деятельность ТСЖ осуществляется с грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер;
  • устав не соответствует положениям законодательства.

Если в течение полугода оно не будет исполнено, может быть начат исковой процесс.

В целом процесс ликвидации ТСЖ через суд мало чем отличается от того, что происходит по инициативе собственников. Единственная разница состоит в том, как назначается ликвидационная комиссия — в этом случае она назначается судом. В ее состав могут быть включены как участники товарищества, так и специальный отдельный орган.

Мы объясним вам как узнать год постройки дома!

Как правильно воспользоваться услугами риелтерского агенства, мы расскажем в нашей статье.

Какие документы необходимы для полной регистрации недвижимости, вы можете прочесть в нашем материале по ссылке.

Размещение информации о процедуре в специальном печатном издании

Следующим шагом будет размещения объявления о начале процедуры ликвидации в специально издании «Вестник государственной регистрации». Это обязательное условие, поскольку таким образом возможные кредиторы могут узнать о существующей ситуации и заявить свои требования. Закон устанавливает правило, что срок предъявления требований не может быть менее 2 месяцев с момента публикации сведений о начале процедуры ликвидации ТСЖ. Ликвидационная комиссия, в свою очередь, обязана самостоятельно уведомить кредиторов о таком решении. Уведомление отправляется почтой.

В течение двух месяце после размещения информации в официальном издании необходимо ожидать требований со стороны кредиторов. Чтобы не терять время, рекомендуется в течение этих двух месяцев провести сверку с фискальными органами касаемо задолженности перед бюджетом при ликвидации ТСЖ. Сверка с такими органами является обязательным условием ликвидации любого предприятия, поэтому избегать каким бы то ни было образом подобную процедуру категорически не рекомендуется.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году подразумевает обязательное выдерживание двухмесячного срока для предоставления возможности кредиторам заявить свои требования. По истечении срока следует составить промежуточный ликвидационный баланс, который будет подтверждать объём имеющихся активов и перечень заявленных требований для удовлетворения.

Баланс утверждается решением общего собрания и подписывается ликвидатором. Этот документ подлежит передаче в территориальный фискальный орган. Инструкция по пошаговой ликвидации ТСН или ТСЖ требует аналогичных действий, с той разницей, что в товариществе собственников недвижимости необходимо детализировать организационную форму и состав общества.

Читать еще:  Кто считает кадастровую стоимость недвижимости

После подачи ликвидационного баланса в территориальный орган фискальной службы, следует провести оценку и продажу имущества (при наличии неудовлетворённых требований кредиторов), либо разделить его между участниками. Порядок разделения имущества между участниками при ликвидации ТСЖ может быть установлен в протоколе общего собрания, хотя такая процедура должна быть обязательно предусмотрена в Уставе существующей организации.

Таким образом, при соблюдении правил пошаговой ликвидации можно будет решить целый ряд вопросов: от необходимости и целесообразности проведения этой процедуры, до малейших деталей её выполнения. Как уже отмечалось, чёткое следование требуемым нормам позволит предупредить ошибки и избавиться от возможных проблем в будущем.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.
  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Положение собственников квартир

При ликвидации товарищества собственников жилья владельцам необходимо решить, какой способ управления многоквартирным домом они изберут на будущее. Порядок банкротства ТСЖ не запрещает собственникам создать новое товарищество, причем никаких сроков ограничения на них не накладывается. Если организация была признана банкротом в 2015 году, на общем собрании можно принять решение о создании нового ТСЖ, которое начнет свою деятельность в том же году.

Исключением может считаться ситуация, когда создание нового ТСЖ запретили судом. Иметь место она может в том случае, если в результате анализа деятельности товарищества было определено наличие задолженности владельцев квартир перед организацией, что и привело к появлению задолженности ТСЖ. После его ликвидации долги собственников приобретут государственный характер и будут погашаться в соответствии с законодательством.

Если существуют какие-то разногласия между членами товарищества и председателем или между собой, то есть смысл обратиться к квалифицированному юристу с целью решения данной проблемы. С ним можно обсудить и дальнейшее развитие ситуации – находить выходы из проблемы или обращаться в суд с прошением оформить банкротство.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector