Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры сталинки планировка

Особенности сталинских домов

Дома сталинской застройки считаются элитными еще со времен СССР. И несмотря на то, что сегодня возраст некоторых из них уже подбирается к 100 годам, многие до сих пор предпочитают сталинки скучным новостройкам.

  1. Что это такое?
  2. Особенности
  3. Виды строений
  4. Планировки и размеры
  5. Что учесть при перепланировке?
  6. Что учитывать при ремонте?
  7. Чем отличается от хрущевки и брежневки?

Планировка

Холл
Отделка: краска, Sherwin-Williams
Напольное покрытие: Vives
Освещение: накладной светильник, Lightstar

Гостиная
Отделка: краска, Sherwin-Williams; обои, Borastapeter
Напольное покрытие: паркет, Greenline
Освещение: регулируемый настенный светильник, Stove; торшер, Eglo

Спальня
Отделка: краска, Sherwin-Williams
Напольное покрытие: паркет, Greenline
Мебель: комод, ИКЕА
Освещение: бра над кроватью, Braid; люстра, MOTVIKT

Детская
Отделка: краска, Sherwin-Williams
Напольное покрытие: паркет, Greenline
Мебель: ИКЕА
Освещение: накладной светильник, Lightstar; торшер, ИКЕА

Кухня
Отделка: краска, Sherwin-Williams; плитка на фартуке, Equipe
Напольное покрытие: Vives
Освещение: накладной светильник, Lightstar; бра, Braid

Ванная комната
Отделка: Porcelanosa
Напольное покрытие: Porcelanosa
Освещение: накладной светильник, Lightstar

Разновидности

Строились такие дома не по единому проекту. Объекты отличались по количеству этажей и комнат. Планировка квартиры в сталинке требовала щепетильного подхода на каждом моменте строительства. Проекты были разного плана под каждый многоквартирный дом. Именно поэтому все сталинские дома имеют разную планировку. Оставшиеся дома представлены в первоначальной планировке. Внутри квартир жители, скорее всего, успели провести мероприятия по перепланировке.

По количеству комнат

При покупке квартиры первое, на что обращают внимание, – это на количество комнат. Чем их больше – тем просторнее. Также сталинки имели разное количество комнат. Распространенными являются 1-комнатные квартиры.Такие квартиры были в 2-х и 3-х этажных домах. Всего на площадке располагалось 3 однокомнатки. Размер их составлял от 32 до 50 кв. м, что было рассчитано на одну семью в количестве 2-3 человек. Жить в них не комфортно, но зато однокомнатная квартира имеет низкую цену.

Планировка 2-комнатной сталинки подразумевала расположение семьи на 3-4 человек. Размер ее составлял от 44 до 66 кв. м. Они более просторны, по сравнению с однушками. В то же время, их цена выше. Часто планировка двухкомнатной сталинки включала в себя совместный санузел и ванную, что вызывала некоторые неудобства. Проблема решалась с помощью все той же перепланировки.

Более приторными в сталинках являются трешки. Раньше они были востребованными по причине низкой цены. Планировка 3-комнатной сталинки позволяла выделить на такие квартиры от 57 до 85 кв. м. Самый роскошный вариант – сталинка на 4 комнаты. В 4-комнатной квартире могло проживать 5-6 человек. Жилая площадь достигала от 80 до 110 кв. м. Это лучший вариант среди сталинских квартир. Здесь как правило всегда был отдельный санузел и ванная. На этаже таких квартир было всего 2. Также были варианты с 5-ю, 6-ю и 7-ю комнатами. Строились такие дома только в Москве, так как не все могли позволить приобретение этих «замков». Эти квартиры располагались в многоэтажных домах с 8-9 этажами, выполненных по специальному проекту.

По времени строительства

Время строительства сталинских домов, доживших до наших времен, находится в пределах от 1950 до 1960 года. Делились такие дома на серии. Всего существует 3 серии:

  • 1-255 (1955-1960 г);
  • 1-414 (1950-1960 г);
  • 1-433 (1954-1961 г).

Отличаются эти дома своими проектными особенностями. Так, в серии сталинок 1-255 тесные комнаты площадью до 20 кв. м., имеется собственный балкон и деревянные перекрытия. Толщина стен в таких домах была всего 50 см. Серия предполагала строительство 2-3 этажных домов.

Серия 1-414 отличалась улучшенными проектными особенностями. Комнаты отличались просторностью и высокими потолками (минимум 3 метра),

имелся совместный санузел. Перекрытия были как деревянными, так и железобетонными. Состояли из 4-5 этажей.

Серия 1-433 представляла собой 4-х этажные постройки с двумя-тремя квартирами на площадке. Стены возводились из кирпича с толщиной в 50 см. В таких квартирах всегда тепло и светло. Главным новшеством в таких квартирах было то, что под подоконником на кухне можно было обнаружить зимнюю кладовую, в которую можно складывать мясо или другие продукты.Разные серии постройки включали все больше нововведений. Тем не менее, все сталинские квартиры имеют в себе множество общих характерных сходств, которые выделяют эти дома от остальных. Найти их можно в каждом городе.

Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»

Во времена правления И. В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.

Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.

Принято выделять несколько классов сталинского жилья:

  • Довоенное. Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города.
  • Номенклатурное. Было предназначено для высших слоев, поэтому предусматривало большие комнаты разного назначения: кабинет, детскую, библиотеку. Было даже жилье для прислуги. На этаже обычно было не более четырех квартир.
  • Директорское. Предназначалось для крупных начальников, поэтому было поскромнее. В домах выше пяти этажей были лифты, нередки — индивидуальные мусоропроводы. Чаще всего такие здания строились по индивидуальным проектам.
  • Типовое (рядовое). В основном возводились для коммунального заселения с соответствующими особенностями. Часто такие дома были не выше двух этажей.
Читать еще:  Как узнать чья квартира по адресу

В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

  • Высокие потолки;
  • Удобная планировка «Сталинки»;
  • Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:


Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке


Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке


Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь.

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

Плюсы и минусы довоенных сталинских домов

Довоенные «сталинки» имели много преимуществ перед другими домами того времени, а именно:

  1. Минимальная площадь 2-х комнатной квартиры составляла 50кв. метров, 4-х комнатной – 110 кв.м. Коридоры, кухни были просторные, широкие. В некоторых квартирах имелись кладовые комнаты. Туалет и ванная комната находились в разных помещениях.
  2. Потолки довоенных сталинских квартир были выше 3 метров. На одной лестничной клетке располагалось максимум 2-3 квартиры. Подъезды так же, как и квартиры строились большими, свободными.
  3. Довоенные сталинские дома строились из кирпича. Строительные материалы были высокого качества. Стены домов возводили в 4 кирпича. Такая толстая кладка прекрасно сохраняла тепло внутри дома, защищала квартиры от сырости, плесени, грибка. Перекрытия делали деревянными из толстых брёвен крепких пород деревьев.
  4. Инженерные коммуникации по тем временам использовались самые лучшие. Но, кончено, спустя столько лет, они не отвечают на 100% требованиям нашего времени. Электрическая проводка часто не может вынести современной нагрузки, когда в каждой квартире есть огромное количество бытовой техники. Поэтому, при капитальном ремонте дома часто меняют всю проводку.
    То же самое относится и к водоснабжению, канализации. В большинстве случаев, трубы требуют замены.
  5. Межкомнатные стены «сталинок», обычно, намного тоньше капитальных стен. Их делали из комбинированного материала. Между деревянной сеткой насыпали теплоизолятор — керамзит, цемент и другие материалы. По этой причине, межкомнатные стены не могут служить прочной опорой для тяжёлых предметов.

Фасады довоенных сталинских домов красиво отделывались лепниной, колоннами. В подъездах полы украшала плитка с оригинальным рисунком советских лет.

Две грандиозные «сталинки» так и не возвели. В 1953 году отменили возведение строения наркомата тяжелой промышленности (высота – 275 м). Причем уже был прочный фундамент и коробка из металла под 8 наземных этажей, однако со смертью Сталина работы остановили. Позже там возвели гостиницу «Россия».

Также планировали сделать Дворец Советов (высота – 420 м). Если бы его возвели, сейчас он числился бы в десятке самых высоких построек мира.

Квартиры традиционной планировки: «сталинка»

«Сталинки» относятся к квартирам традиционной планировки. Просторные и основательные, они олицетворяют целую эпоху жизни страны. Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

  • 1 из 1

На фото:

Существует несколько типов квартир традиционной планировки. Отдельного внимания среди них заслуживают так называемые сталинки. «Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв.м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв.м, «трешки» – до 110 кв.м. Рассмотрим плюсы и минусы жилплощади данного типа.

  • Планировка. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не менее 12 кв.м.
Читать еще:  Как узнать обременение на недвижимость через интернет

На фото: фрагмент интерьера квартиры в сталинском доме, архитектор Анна Варбанская

Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. В некоторых домах были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три.

  • Архитектура. Внешний вид сталинских построек довольно привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включающие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т.д.
  • Технологии строительства. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. Они имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах зимой очень тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
  • Месторасположение. Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т.д.
    • 1 из 1

    На фото:

    • Устаревшие инженерные коммуникации.
    • Старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха. Известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.
    • Водоснабжение. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы. Однако придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

    Как выглядит сталинка внутри и какие там квартиры

    В домах сталинского ампира обычно небольшой подъезд (то, что мы видели с вами в фильме «Москва слезам не верит» — скорее исключение), в них отсутствовал лифт для грузов, но была установлена газовая колонка. Сначала мусоропроводы располагали прямо в квартирах, затем их дислоцировали по одному на каждом этаже. Впрочем, сегодня в центре Москвы на Тверской улице можно встретить советские дома, которые имеют отдельный индивидуальный мусоропровод в квартирах.

    Квартиры изнутри были обложены специальным материалом наподобие гипсокартона, если его демонтировать, то можно прибавить 10 сантиметров к площади жилья по периметру. Типичое помещение – это квартиры без холла с длинным коридоров, справа и слева по нему – двери в комнаты. Четырех- и даже пятикомнатные площади в сталинках – не редкость. Считалось, что «трешка» — это вариант для рабочих «сталинок», в престижных домах комнатность увеличивалась.

    Самые лакомые объекты в таких домах – это трешки от 57 квадратов и четырехкомнатные до 110 квадратов, которые имели выход как во двор, так и на улицу. Причем жилые комнаты выходили именно на проезжие улицы (ведь в сталинках селились военные, и им нужно было наблюдать за парадами по праздникам), а кухня – во двор. Вообще, окна во двор в те времена – это не было престижно. Поэтому двушки и однушки тоже выходили окнами во двор.

    Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-4 комнатные квартиры

    Сталинские жилые дома серии 1-255

    Серия 1-411

    Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

    Только здесь и сейчас сможете увидеть популярные кинофильмы без подписки без рекламы на [url=http://banerule.ru/]сайте[/url] или же всегда можно посетить http://banerule.ru/.

    Насколько безопасно менять балконные плиты в сталинском доме 3 этажа 1936 г.Перекрытия деревянные. Нам навязывают это фонд капитального ремонта и подрядчик. Жильцы боятся что это приведет к разрушению дома. А также к их отселению.

    Я живу в сталинке на садовом кольце 1941 г.. Перекрытия на столько прочные, что ремонт можно не делать по 25 лет — ни единой трещины в потолке и т.д. и т. п.,

    Купила сталинку (2-х комнатную), 3 этажа, 1959 г. Планировка совсем нестандарт: кухня большая 8,9 кВ.м., «холодильника» под окном нет, все окна 170 высотой, потолок 3 с лишним метра, подвала в доме нет, лестницы в подъезде узкие. До сих пор точно не знаю — какие перекрытия: везде написано по-разному (в т.ч. в техпаспорте!). В комнатах — точно деревянные. Сейчас ремонтирую в с/у — там вот не понятно.. но, пока покупкой довольна.

    А 1941 года постройки.

    Да,Оксана — в техпаспорте. В кадастровом могут не указать, т.к. это только план расположения квартиры относительно остальных на этаже.

    Как узнать тип перекрытия в сталинке? В техпаспорте это пишут? Или в кадастровом паспорте?

    Точно можно сказать только узнав год постройки, а это указано в техническом паспорте, который можно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации).

    А вот наш дом, 2-х этажный 8-ми квартирный, строили еще пленные немцы. Он относится к категории сталинок?

    Я в сталинке жила в детстве («рабочей»). Думаю, такие квартиры надо самим оснащать по-современному (душевая кабина хорошая и прочее). Изначально все ужасно, но зато какая была роскошная планировка, особенно когда коммуналка расселилась и все три комнаты остались у одной семьи.. Впрочем, любую квартиру надо оснащать, с хрущевками даже сложнее — разместить технику негде.

    Читать еще:  Как проверить инвентаризационную стоимость квартиры

    Может готовились к вторжению аннуаков?)) на самом деле высокие потолки оказывают определенное психологическое воздействие (цель его не всегда понятна). Впотьмах, когда вы не ощущаете конечность потолка над вами, чувствуете себя не особенно уютно..
    А может и иная причина, кто знает)

    Алёна правильно заметила, что дома стареют вместе с людьми, населяющими их. И , если дом старый, обычно в нём уже очень мало молодых семей, детей, разве что из новых жильцов. А остальные — просто доживают свой век…

    По-видимому, те плюсы, что имели сталинки, позволяют им ещё и сегодня иметь своих сторонников. Особенно , если дома в новостройках порой не отвечают требованиям современности и комфортного жилья.

    Ну, если потолки 4 метра — можно спальню выносить без проблем. Хотя мне не понятно, а зачем такой высоты потолки делали в сталинках?

    Если дом в хорошем состоянии, особенно подвал и фундамент, то взять стоит, т.к. на поверку многие новостройки современности уступают сталинкам прошлого века)

    В основном, это сталинки, где потолки 4 метра. На второй этаж выносят спальню)

    Согласна с фразой из статьи «Сталинка старинке рознь». Это, конечно, верно. Но всё же есть ли смысл покупать в наше время Сталинку? Цены на них невероятно высокие. Они, конечно, красивые. Высокие потолки, большие квадратные комнаты. Хорошая планировка. Но, как получаешь, сколько за эти Сталинки отдают…

    Я вот не видела, как выглядит двухуровневая квартира в сталинке? Всё равно ведь не так уж много места для второго уровня? Впрочем — нужно прежде посмотреть, чем рассуждать.

    А ведь эти холодильники под окнами на кухне во многом были удобны. И не так холодно, как в морозильнике, и объём довольно вместительный. Да и подоконник широкий — тоже очень неплохо.

    У бабушки, помню, были огромные удобные подоконники и «зимний холодильник» под окном на кухне. Там были все ее варенья и соленья. И кухня, в которой было всего 5 метров, казалась вполне вместительной, так как большого холодильника или лишних шкафов ставить не требовалось.

    И в некоторых можно сделать двухуровневую квартиру, не вынося потолков!)

    У меня мама давно уже грезит покупкой сталинки, жили всю жизнь в хрущевке, конечно, тесно, а сталинки просторные и с высоченными потолками, плюс санузел раздельный, не то, что у нас.

    Я обожаю «сталинки», и не совсем согласна со статьей. Во-первых, «сталинки» ценятся гораздо дороже «хрущевок». Во-вторых, сейчас уже почти нет «сталинок», где не было центрально газового снабжения. Такое было только сразу в послевоенных (а то и до) постройках, но они большей частью снесены.

    Жила в сталинке-студии 1953 года постройки. Самое мое любимое в этой квартире было — окна (они же двери) на лоджию. Они были двустворчатые, открывались в разные стороны друг от друга и полностью были из стекла — света в квартире было очень много! Плюс, конечно, стены толстенные, соседи не мешают от слова совсем. Но балкончики были смехотворными — вдвоем покурить выйти проблематично, да и слишком близко с соседями, при желании перешагнуть парапет можно и в гости сходить. Однажды, помню, сосед-алкоголик перевалился через перила балкона, постучал мне в окно и попросить покушать чего-нибудь 😀 ну и алкаши — огромная проблема старых домов. Их там пруд пруди. Но в целом воспоминания о сталинке теплые)

    Про отсутствие централизованного газового отопления в сталинках узнал впервые. Мне казалось, что с 50-х годов можно было бы проложить газовые магистрали в эти дома. Газовый баллон — повышенный риск дома.

    Вы правы, Александр, сталинки, в основном, покупают предприимчивые инвесторы для посуточной сдачи в аренду.

    Не очень хорошее впечатление осталось у меня о сталинках. Единственный более менее выгодный вариант — использовать её для аренды.

    По моему опыту, совершенно правильно, что в сталинке есть и плюсы и минусы. Собственно, как и везде. В нашей квартире хороша была общая площадь, большая кухня (как для двухкомнатной квартиры на то время. Современный новострой не в счет), толстые стены. Отопление было прямо в котельной дома, что тоже положительно. Полы деревянные. Отрицательно то, что время разрушить может все и такие квартиры все-таки требуют капитального ремонта. Хотя в новострое то же без ремонта не обойтись, а качество начальной постройки все-таки лучше. так что смотрите сами, что выбирать.

    Благодарю, Александра за ваш опыт и то, что поделились им)

    Квартира-сталинка сохранила свою престижность до наших времен

    Даже в наше время сталинские высотки продолжают оставаться престижным жильём. Более того, зачастую квартиры в них бывают очень дорогими. И это обусловлено их большой площадью, удобством планировки, этажностью, наличием панорамных окон.

    К перечисленным выше достоинствам необходимо также добавить и высокую надежность домов сталинской эпохи. Они отличаются отличной шумо-и теплоизоляцией, прочностью стен и перекрытий.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector