Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры на стадии строительства в москве

Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте.

Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.

Без рисковый актив для инвестора с привлекательной доходностью. Проект можно считать инвестиционно — привлекательным, если его норма доходности превышает 11-12% годовых.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Инвестиции в недвижимость с доходом по классике Роберта Киосаки

Каждый решает непосредственно сам, какой уровень доходности ему необходим, лучшие проекты по доходности могут превысить значение 20-25% годовых.

  • Проекты крупных застройщиков из ТОП-3, — ПИК, ГК ФСК, «Самолёт девелопмент» редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами, плюс уровень стартовых цен новостроек для конечных потребителей.
  • Небольшой проект в большом котле спроса – настоящий успех как для девелопера, так и инвестора. Большими котлами спроса на данный момент являются районы, которые начали «расселяться» — Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также, могут инвестиционно-привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК.
  • Большие проекты не подходят для инвестирования, так как начинается каннибализм объемов, и вероятность, продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта стремиться к 0. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также крайне сложно, потому что будет сформирована высококонкурентная среда в рамках жилого комплекса.

Реновация и государственные структуры

  • В 2019 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
  • КП УГС получил в 2019 году – 22 РнС.
  • РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
  • В октябре 2019 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.

Девелоперы в которых можно вложиться

Застройщики которые строят и у которых есть история новостроек с инвестиционными проектами.

  • После пика в июне 2018 года девелоперы получали РнС редко, сделали это: ПИК, Донстрой, Крост, Tekta, Ingrad, А101, Авеста, Level, Пионер, Seven Sun, Гранель, МИЦ, Эталон, Самолет.
  • В Московской области за 2019 год больше всего разрешений на строительство получили – Гранель и МИЦ.

Квартиры на стадии строительства в москве

Его заключают с застройщиком. В 2021 году квартиры на стадии котлована продают через эскроу-счета. Все ради защиты прав дольщиков. Деньги вы перечисляете не компании, а кладете в банк на счет. Застройщик получит их после сдачи объекта.

Чтобы обойти эскроу-счета, застройщики иногда используют схему жилищно-строительного кооператива (ЖСК). По документам все выглядит так, будто группа людей решила построить себе дом и наняла подрядчика. Такие объекты дешевле, однако деньги участников ЖСК никак не защищены.

Какие есть риски при покупке квартиры на стадии котлована?

  • Перенос сроков сдачи объекта, задержка введения в эксплуатацию от нескольких месяцев до нескольких лет в связи с заморозкой проекта.

Несоответствие жилого комплекса проектной документации. Например, изменения в части планировки придомовой территории или отказ застройщика от строительства отдельных объектов инфраструктуры (школа, садик, спортклуб и проч.), на которые вы рассчитывали при выборе жилья.

  • Неполучение квартиры в связи с банкротством застройщика. Несмотря на переход на новую систему эскроу-счетов, риск потери покупателем квартиры денег сохраняется. В случае банкротства застройщика, вам вернут внесенную сумму, но без учета процентов и спустя длительное время. А ведь накопления могут обесцениться. Особенно с учетом роста цен на недвижимость.
  • Сколько можно сэкономить, приобретая квартиру в Москве на стадии котлована?

    Выгодно ли покупать квартиру в Москве на ранних этапах строительства в ипотеку?

    Как много домов в Москве не достраивают по причине банкротства застройщиков?

    Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства?

    — Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, покупателям квартир следует обратиться к конкурсному управляющему. Его назначает арбитражный суд. Нужно направить заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денежных средств в реестр требований кредиторов, — объясняет эксперт по недвижимости.

    Читать еще:  Иск о приобретательной давности

    Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. Независимо от того, закрыт к этому моменту реестр требований кредиторов или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, вернуть денежные средства будет затруднительно. Требования таких кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь.

    Если жилой дом уже построен, но застройщик не успел оформить право собственности, возможна подача иска в арбитражный суд для признания права собственности, взыскания штрафа, неустойки и компенсации морального вреда.

    Доводы против: риски

    Эксперты говорят, что в столице позже положенного срока сдается больше половины объектов — до 44% (в Подмосковье до 85%). На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость – это тоже риск.

    Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди. У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах.

    Новостройки Москвы на стадии котлована

    Строительная компания Бест-Строй (Москва) активно участвует в жилищном строительстве в Москве и Подмосковье, выполняя земляные работы в новостройках на стадии котлована.

    Последние новости по новостройкам

    ЖК «LIFE-Кутузовский»

    В период с апреля 2017 года и по сей день (на февраль 2018 года) проводится разработка котлована и забивка свай для фундаментов корпусов 1-й и 2-й очереди ЖК «LIFE-Кутузовский» в Москве, что в престижном районе столицы, рядом с Можайским шоссе, по ул. Гжатской. Жилой квартал бизнес-класса: подобающий комфорт, планировки, окружение, рядом долина реки Сетунь, лесопарк, удобные транспортные коммуникации. Строительный гигант «Крост» ведёт здесь строительство целого микрорайона из 11 многоэтажных жилых корпусов. Причём одновременно на разных стадиях возведения находятся сразу несколько жилых домов жилого комплекса Лайф-Кутузовский. На строительной площадке копровая сваебойная установка со штанговым дизель-молотом на базе машины РДК-250 со шнеком и приводом для лидерного бурения. Видны первые забитые сваи, вырисовывается сетка свайного поля для фундамента первого корпуса.

    Корпус 6 ЖК «Новая Звезда»

    В период с августа по сентябрь 2017 года проводилась разработка котлована и забивка свай для фундамента шестого корпуса ЖК «Новая Звезда» в Москве. Адрес объекта: г. Москва, поселение Сосенское, в районе пос. Газопровод. На строительной площадке сваебойная копровая установка со штанговым дизель-молотом на базе машины Casagrande C-40 и подъёмный кран РДК-250. Видны первые забитые сваи, пять пробных свай, на которых будут проводится полевые испытания. Временный склад железобетонных свай, с которого копровая установка своей вспомогательной лебёдкой подтаскивает сваи для последующего погружения в грунт согласно сетке свайного поля.

    ЖК «Фестиваль Парк»

    В мае 2017 года начаты работы по изготовлению свай CFA диаметром 600 мм для фундамента 28-го корпуса ЖК «Фестиваль Парк» в Москве. Адрес будущего жилого комплекса: г. Москва, р-н Левобережный, мкр. 2, уч. 2Е, корпус 8. Бурение и изготовление свай полым шнеком выполняет роторная буровая установка Soilmec R625.

    ЖК «Томилино»

    В июле 2017 года начаты работы по устройству свайного основания жилого дома №11 ЖК «Томилино» в Люберецком районе Московской области.

    ЖК «Весна»

    В июне 2017 года ООО БЕСТ-СТРОЙ проведен первый этап забивки свай на котлованах новостройки: четырёх 17-ти этажных односекционных жилых домов и 17-ти этажного 2-х секционного жилого дома. Адрес будущего жилого комплекса «Весна»: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Студенческий проезд (квартал 13А).

    ЖК «Квартал 38»

    В июне 2017 года завершено устройство котлованов и свайных фундаментов жилого комплекса «Квартал 38» в районе Обручевское (ЮЗАО). Корпуса №1 и №2 новостройки — монолитные многоквартирные жилые дома, состоящие из 3-х секций в 17 этажей (корпус №1) и 20 этажей (корпус №2).

    Планировка домов включает одно-, двух-, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Из подземной двухуровневой парковки можно подняться на лифте прямо до своего этажа.

    Компания Бест-Строй провела согласно проекту работы по устройству шпунтового ограждения котлована из труб 530х7 мм длиной до 19 метров и устройству свайного поля для фундаментов методом статического вдавливания с предварительным лидерным бурением.

    Используемое оборудование: сваевдавливающие установки СВУ-В6, буровая установка Enteco E-400.

    Читать еще:  Квартира с последующим выкупом что это

    Сроки проведения работ: декабрь 2016 — июнь 2017 года.

    Башня «Гамбург» МФК «Водный»

    В мае 2017 года строительная компания Бест-Строй завершила устройство фундамента для башни «Гамбург» МФК «Водный» в Москве, Головинский район (САО) в 5 минутах ходьбы от станции метро Водный стадион.

    Новый корпус «Гамбург» является продолжением многофункционального комплекса «Водный». В новостройке предлагаются оптимальные планировки квартир площадью от 26,6 до 60,2 квадратов.

    Выполнена разработка котлована с креплением стен шпунтовым ограждением. Фундамент устроен на буронабивных сваях диаметром 1000 мм. Бурение свай проводилось под защитой обсадных труб.

    Используемое оборудование: буровые установки BAUER BG-28, BAUER BG-36, бетононасосный узел S.A.I.C.I-750, подъёмный кран Casagrande, экскаватор Hitachi Zaxis 300, самосвалы.

    Сроки проведения работ: октябрь 2016 — май 2017 года.

    Жилой комплекс «Одинцово-1» в Подмосковье

    С марта 2017 года по настоящее время проводятся земляные работы в новостройке на этапе котлована по корпусам 1.8. 1.9,1.10. Жилая застройка с объектами социальной, коммерческой и инженерной инфраструктуры.

    Жилой комплекс «Одинцово-1» возводится на территории бывшего военного городка №315, городского поселения Одинцово, Одинцовского муниципального района, Московской области, ул. Ракетчиков.

    Компания Бест-Строй выполняет лидерное бурение скважин под железобетонные сваи сечением 35х35 см длинной до 24 м. Объем: 31 600 п.м. Используемое оборудование: Копровая установка с навесным буровым оборудованием РДК-25.

    Для ЖК «Одинцово-1» компания Бест-Строй уже выполняла забивку свай для фундаментов корпусов 1.12., 1.13., 1.14. 1.15. и 1.16. в 2016 году.

    Новостройки Москвы

    • По умолчанию
    • Цене
    • Дате
    • Метро
    • Кол-ву комнат
    • Общ.S
    • Жил.S
    • Кухне
    • Сроку сдачи
    • Сутки
    • 2 дня
    • 3 дня
    • Неделя
    • 2 недели
    • Месяц
    • 10
    • 20
    • 30

    3 ком. кв; Общ.пл. 72,99 м 2 ; Жил.пл. 41,94 м 2 ; Кухня 14,35 м 2 ; Тип дома Кирп.Монолит; Срок сдачи до 2 кв. 2023 года

    2 ком. кв; Общ.пл. 46,36 м 2 ; Жил.пл. 28,66 м 2 ; Кухня 5,30 м 2 ; Тип дома Кирп.Монолит; Срок сдачи до 2 кв. 2023 года

    2 ком. кв; Общ.пл. 44,44 м 2 ; Жил.пл. 27,50 м 2 ; Кухня 4,79 м 2 ; Тип дома Кирп.Монолит; Срок сдачи до 2 кв. 2023 года

    1 ком. кв; Общ.пл. 36,60 м 2 ; Жил.пл. 18,00 м 2 ; Кухня 11,00 м 2 ; Тип дома Кирп.Монолит; Срок сдачи до 3 кв. 2022 года

    2 ком. кв; Общ.пл. 33,50 м 2 ; Жил.пл. 19,85 м 2 ; Кухня 5,36 м 2 ; Тип дома —; Срок сдачи до 1 кв. 2023 года

    2 ком. кв; Общ.пл. 70,50 м 2 ; Жил.пл. 29,80 м 2 ; Кухня 21,20 м 2 ; Тип дома —; Срок сдачи —

    3 ком. кв; Общ.пл. 84,10 м 2 ; Жил.пл. 47,80 м 2 ; Кухня 16,00 м 2 ; Тип дома —; Срок сдачи —

    2 ком. кв; Общ.пл. 58,10 м 2 ; Жил.пл. 31,70 м 2 ; Кухня 13,10 м 2 ; Тип дома —; Срок сдачи —

    2 ком. кв; Общ.пл. 58,10 м 2 ; Жил.пл. 31,70 м 2 ; Кухня 13,10 м 2 ; Тип дома —; Срок сдачи —

    2 ком. кв; Общ.пл. 58,10 м 2 ; Жил.пл. 31,70 м 2 ; Кухня 13,10 м 2 ; Тип дома —; Срок сдачи —

    • Назад
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • Вперед

    Москва и Московская область, реклама

    6 этап. Проверьте информацию в интернете

    СМИ не упускают возможности рассказать о неудачах компаний, поэтому вы найдете о застройщиках массу всего. Но особое внимание стоит обращать на отзывы покупателей и информацию о банкротстве. Если компания банкротится, то покупать у нее квартиру точно нельзя. Проверить статус банкротства можно на сайте арбитражного суда.

    Отзывы людей, которые уже живут в квартирах застройщика, позволят узнать много интересного. Но стоит помнить, что отзывы могут быть заказаны как самим застройщиком, так и его конкурентами.

    Стоит ли покупать новостройки на стадии котлована?

    Подводя итог, можно сделать вывод, что при желании сэкономить на покупке квартиры в новостройке до 30% от её полной стоимости в момент сдачи дома, необходимо заключить ДДУ с застройщиком на стадии нулевого цикла или хотя бы в процессе самого строительства. Большинство квартир в новостройках (до 50-60%) реализуются ещё до заключительного этапа строительства. Важным моментом является проверка репутации застройщика и наличие у него хотя бы несколько завершенных проектов. Если компания не готова работать по ФЗ-214, то стоит задуматься, нужно ли рисковать своими деньгами, начиная сотрудничать с таким застройщиком, ведь ФЗ-214 все же в какой-то степени защищает дольщиков и гарантирует возврат средств при определенных обстоятельствах. Если говорить о Ростове-на-Дону, то таким примером является ЖК Сельмаш.

    Купить квартиру в Москве

    С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.

    Читать еще:  Готовы поправки в путевые листы

    Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.

    Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.

    Строительство жилья в столице России

    Около 5% вводимых в стране строений приходится на Московский регион. По итогам 2018 года в Москве построено жилья 3 541,2 тыс. кв. м общей площади или 4,7% от объема жилых домов в целом по стране. Более половины сдаваемых помещений (67%) возведено на деньги многочисленных дольщиков.

    Таблица 1. Динамика показателей жилищного строительства г. Москвы

    Годы Ввод в действие общей площади жилых домовУдельный вес Москвы в РФ
    тыс. кв. м общей площадив процентах к предыдущему году
    20101 970,872,93,4
    20112 109,5107,03,4
    20123 049,7126,14,6
    20133 145,9103,24,5
    20143 341,8106,24,0
    20153 919,5117,34,6
    20163 384,686,44,2
    20173 419,0101,04,3
    20183 541,2103,64,7

    В 2012 г. в Москве преодолен 3-миллионный рубеж по вводу в действие квадратных метров, и с тех пор ниже этой планки столичные строители не опускались. Жилье сдавалось ускоренными темпами, и в 2015 г. зафиксировано почти 4 млн кв. м, это 173,5% к уровню 2010 г.

    Даже 2016 г., который оказался не самым удачным, и жилищное строительство продемонстрировало снижение темпов на 13,6%, не нарушил планов, и к началу нового 2019 г. был достигнут уровень 156,8% к показателю 2010 г.

    Рис. 1. Строительство жилых домов, в процентах, 2010 г. = 100%

    По итогам 2018 г. построено более 58,5 тыс. квартир, это в 2,3 раза больше, чем в 2010 г. При этом средний размер сократился от 76,1 кв. м общей площади в 2010 г. до 60,5 кв. м в 2018 г.

    Задумали перепланировку жилья? Узнайте, как узаконить преобразования в квартире.

    Таблица 2. Количество построенных квартир и средний размер

    ГодыВсего построено квартирСредний размер построенных квартир, кв. м общей площади
    201025 90676,1
    201128 93573,0
    201242 55171,6
    201346 35267,8
    201446 08072,5
    201556 17169,8
    201651 48365,7
    201753 66763,7
    201858 54460,5

    Что думают клиенты

    Чтобы сэкономить ваше время, мы собрали несколько характерных отзывов от клиентов «ПИК-Брокер», оставленные в открытых источниках за последние несколько месяцев.

    Альфия Алиева: «Отличная компания. Подобрали нам квартиру в короткие сроки. Оформляли нашу старую двушку в трейд-ин. Само оформление достаточно быстрое, новая квартира уже оплачена и подписан договор. Менеджер, который с нами работал был вежлив, все объяснял и рассказывал. Спасибо».

    Марина: «Знают как быстро продать квартиру и сделали это быстро. Год не могла свою квартиру продать, а они справились за 3 недели».

    Юлия К: «Не знаю, как Вы, а я продавала квартиру, да еще и с ипотекой, первый раз в жизни. Да, я половину всего не знала, и страшно было. Сделка сейчас уже на регистрации. Я очень благодарна сотрудникам «ПИК-Брокер», особенно Марине С. за поддержку в т.ч. юридическую. Говорят что и куда отнести, где и какие выписки взять, все подробно и внятно. Сделка непростая, но мы уже на финишной прямой».

    Вячеслав Д: «Продавал квартиру через «ПИК-Брокер». Спасибо менеджерам Алёне и Наталье — продажа для меня прошла спокойно и беззаботно. С Алёной общались по текущим вопросам, Наталья «вела» уже саму сделку, когда определились с покупателем. Всё получилось просто, понятно и как-то само собой».

    Александр: «Считаю, это будущее на рынке недвижимости. Если не хотите отвечать на десятки бесполезных звонков и отпрашиваться с работы для показа своей квартиры, то вам сюда. Квартиру оценили по оптимальной цене и быстро выкупили в оговоренные сроки. Рекомендую эту фирму и в дальнейшем с удовольствием буду к ней обращаться».

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector