Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартирант не платит за квартиру

Нечем платить за аренду жилья: что делать квартиранту?

Житель Владимирской области Алексей К. оказался в сложном положении. Уже несколько лет он вместе со своей молодой супругой Настей снимал уютную однушку в центре Владимира. Платил исправно – и за жилье, и за коммуналку. В декабре прошлого года жена сообщила Алексею отличную новость: у них будет ребенок. Тогда Алексей начал думать об ипотеке.

Но все планы изменились мгновенно. В конце марта молодой человек остался без работы из-за эпидемии коронавируса. Мыслям об ипотеке не суждено было воплотиться в жизнь. Больше того: семье стало нечем платить и за съемную квартиру. Как быть арендаторам в такой ситуации, если жить больше негде?

Поговорите с владельцем квартиры

Тем, кто потерял работу или существенную часть дохода из-за карантина и вынужденных каникул, власти пообещали предоставить «ипотечные каникулы». Поэтому вопрос с оплатой ипотеки еще можно как-то решить. Но как быть тем, кто живет на съемных квартирах и каждый месяц платит собственнику жилья немаленькую сумму?

Риэлторы советуют в первую очередь переговорить с владельцем квартиры. Попросить на время снизить арендную плату, отложить ее на месяц-два или хотя бы не платить коммунальные платежи. Да, собственнику жилья это не выгодно. Но у него практически не остается выбора, ведь найти новых жильцов в период кризиса будет очень непросто.

«Я сам предложил своей квартирантке в два раза снизить размер арендной платы, – рассказывает Сергей, владелец однокомнатной квартиры в городе Иваново. – Она снимает квартиру уже больше четырех лет и ни разу не пропустила ни одного платежа. Всю коммуналку тоже оплачивала вовремя, а квартиру всегда содержала в чистом и ухоженном виде. У нас истекал срок договора, нужно было подписать новый. Я позвонил Вике и попросил о встрече. Но она попросила отложить новый договор на конец апреля: возможно, ей нечем будет платить за квартиру и придется съезжать».

Тогда Сергей и предложил своей квартирантке на следующий месяц в два раза снизить сумму аренды и не платить за квитанции.«В такой сложной ситуации мы должны идти на встречу другим людям. И я очень не хочу потерять Вику как ответственного арендатора», – рассказывает Сергей.

Готовность собственников снижать сумму оплаты за квартиры подтверждают и риэлторы. «Потеряв сейчас квартирантов, сложно будет найти кого-то на замену», – объясняет специалист агентства недвижимости «Риэлти» Роман Кузнецов. «В любом случае, самой главной ошибкой квартиросъемщиков может стать обман владельца. Обещая вот-вот заплатить или пытаясь скрыться от собственника, арендаторы могут сделать только хуже», – добавляет эксперт.

Прочитайте договор

Когда собственник сдает в аренду свое жилье, он заключает типовой договор с квартирантом. Внимательно прочитайте его. Часто в документе прописывается период допустимый неуплаты. Иногда он может достигать двух месяцев. То есть, владелец недвижимости сможет выселять жильца только в том случае, если он не заплатил за аренду дважды.

Кстати! В некоторых крупных мегаполисах США (например, в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе или Сан-Франциско) собственникам квартир временно запретили выселять жильцов за долги. Правда, после такого указания платить за аренду перестали практически все квартиросъемщики. А арендодатели всерьез настроены на общую забастовку.

Используйте залог

Еще один вариант временного решения финансовых проблем – использовать залог за последний месяц проживания, который просят внести многие владельцы квартир. В тяжелой финансовой ситуации можно воспользоваться этой суммой.

Ищите «запасной аэродром»

Если вы понимаете, что проблема с финансами в ближайшее время не решится, лучше сразу искать другие возможности для проживания. Попробуйте на время переехать к кому-то из друзей или родственников. Если такой возможности нет, ищите для себя соседа или соседку для совместного проживания. Так вы сможете делить квартплату на двоих. Однако для больших семей с детьми этот вариант вряд ли будет актуален.

В любом случае, отчаиваться и опускать руки не стоит. С финансовыми сложностями столкнулись многие жители земного шара. Но проблемы не вечны: кризис закончится, а мы вернемся к привычной жизни. Поэтому сейчас самое главное – попытаться пережить это время и найти компромисс.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Вы сдали квартиру, но жильцы не платят, нарушают все договоренности или вообще пропали? Рассказываем, как быть и куда обращаться.

Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.

При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.

В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.

Читать еще:  Как узнать сумму налога на квартиру

Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.

А если договор есть, но аренду все равно не платят?

Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры, вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды жить в ней никто не сможет.

Но проще всего — попробовать договориться с квартирантами. Обычно после упоминаний о суде и полиции жильцы не спорят, особенно если вы оформляли официальный договор.

Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет. В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев.

Поэтому нужно заранее подумать, стоит ли сразу заключать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.

Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.

Если вы изначально не уверены в квартирантах, лучше вообще не сдавать им жилье. Или договориться, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно упомянуть сразу — и тоже не на словах.

Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.

Не забудьте про письменное заявление, что вы заранее предупредили жильцов, их добровольное соглашение, правильно составленное заявление и документы, подтверждающие нарушения. Образцы заявлений есть на юридических порталах, например, здесь.

Квартирант не заплатил за последние месяцы и исчез. Как быть?

И в этом случае вам придется обратиться в суд, опять же при наличии договора. Если же человек не только пропал, но и прихватил с собой любые вещи из квартиры — это уже кража, и надо обращаться в полицию.

Как обезопасить себя от такой ситуации? Прежде, чем сдать квартиру в аренду, позаботьтесь о наличии страховки не только жилплощади, но и всего имущества. И не забывайте про залог — сумму, которую вы берете при заселении жильцов в квартиру. Ее возвращают после оплаты последних счетов за коммунальные услуги.

Кстати, если жильцы что-то сломали в квартире, стоимость вещей также вычитается из залога.

Съёмная квартира без договора аренды

Довольно часто квартиры сдают в аренду без юридического оформления. Чаще всего так поступают, если арендаторами выступают родственники или знакомы. Здесь все строится на личных взаимоотношениях и договоренностях. Но в случае возникновения конфликтных ситуаций, придется действовать другими методами, так как требовать соблюдения обязательств, которые нигде не зафиксированы, очень сложно.

Если мирным путем разойтись не получилось, выход только один – вызывать полицию. Поскольку законность проживания временных жильцов нигде не обозначена, их нахождение на частной территории владельца квартиры незаконно. Заранее предупредите сотрудников правоохранительных органов, что в вашей квартире находятся чужие для вас люди. Также необходимо заранее подготовить все документы, подтверждающие ваши права на жилплощадь, ими обязательно поинтересуются.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения

— В договорах аренды должны быть четко прописаны условия проживания арендатора: кто может находиться в помещении (наниматель, члены семьи, гости), имеет ли он право жить с животными и какими именно и так далее.

Но самое главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения. Большинство спорных ситуаций возникают именно из-за этого. Допустим, жилец по каким-то причинам не может или не хочет оплачивать аренду либо собственник решил продать квартиру и арендатору нужно съехать в кратчайшие сроки.

Важно прописать в договоре штрафные санкции за нарушения условий соглашения: остается ли обеспечительный платеж у арендодателя, за какой период времени арендатор должен сообщить собственнику, что не будет снимать жилье, и прочее. В моей практике был случай, когда покупатель квартиры был готов заплатить большие отступные, лишь бы арендатор съехал, и жилье продали без обременений.

Читать еще:  Заявление на отсутствие отопления в квартире образец

Также арендодателю стоит помнить о том, что он должен платить налог со сдачи жилья, и уклонение от уплаты налогов — нарушение Уголовного кодекса, которое влечет за собой уголовную ответственность.

На самом деле налоговые службы могут узнать о сдаче квартиры в аренду даже без заключения договора. Выявить это очень просто, проследив операции по банковским картам. Правоохранительные органы используют системность платежей (регулярность, одинаковая сумма) при доказательстве арендных отношений между собственником и арендатором.

Кoгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy

Пo зaкoнy apeндaтopa мoжнo выceлить в двyx cлyчaяx: дoгoвopитьcя миpнo или чepeз cyд.

Bыгнaть cъeмщикa из квapтиpы caмocтoятeльнo нeльзя. Пpинyдитeльнo выcтaвить чeлoвeкa из квapтиpы мoгyт тoлькo cyдeбныe пpиcтaвы.

Чтoбы выceлить cъeмщикa из квapтиpы бeз пocлeдcтвий, — нyжнo пoдaть иcк в cyд.

Чтoбы cyд выceлил дoлжникa из квapтиpы, пpидeтcя дoкaзaть, чтo y квapтиpaнтa ecть дoлг и нeт пpичин пoльзoвaтьcя квapтиpoй.

Apeндy нe плaтят бoлee 2 мecяцeв

Taкиe пpaвилa дeйcтвyют для кpaткocpoчнoй apeнды квapтиpы. Ecли дoгoвop apeнды зaключили нa cpoк мeнee гoдa, иcк пoдaют пocлe 2 пpocpoчeк oплaты.

Coбcтвeнник имeeт пpaвo нe пpинимaть чacтичнyю oплaтy apeнды и пocлe втopoй пpocpoчки oбpaтитьcя в cyд зa pacтopжeниeм дoгoвopa.

Apeндy нe плaтят бoлee 6 мecяцeв

Пpaвилo дeйcтвyeт для дoгoвopoв apeнды нa cpoк oт гoдa. Taкиe дoгoвopы cчитaют дoлгocpoчными, иx peгиcтpиpyют в Pocpeecтpe.

Дoлгocpoчныe дoгoвopы apeнды мoжнo pacтopгнyть, тoлькo ecли квapтиpaнт нe плaтит бoлee 6 мecяцeв.

Нeт peгиcтpaции в квapтиpe

Бывaeт, чтo coбcтвeнник жилья вpeмeннo peгиcтpиpyeт cъeмщикa в квapтиpe. B этoм cлyчae нe имeeт знaчeния, зaключaли дoгoвop apeнды или нeт. Bыгoнять нa yлицy зapeгиcтpиpoвaннoгo в квapтиpe жильцa нeзaкoннo.

3apeгиcтpиpoвaннoгo квapтиpaнтa cнaчaлa нyжнo выпиcaть — тoлькo пoтoм выceлять чepeз cyд. Инaчe cyд мoжeт ocтaвить cъeмщикa пpoживaть дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции.

Bpeмeннo зapeгиcтpиpoвaнныx жильцoв выпиcывaют в opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa или чepeз Гocycлyги.

Преимущества и недостатки при сдаче собственного жилья в аренду

Квартирант – это лицо, которое берет у собственника в аренду жилую недвижимость. При этом квартирант при заключении договора о найме жилья или без него, обязуется выплачивать собственнику оговоренную ранее сумму за пользование квартирой.

Если собственник имеет несколько жилых недвижимостей, то чаще всего одно из них сдается в аренду. При этом сдача жилья в аренду приносит определенные преимущества, а именно:

  • Ежемесячный пассивный доход.
  • При сдаче своей квартиры в аренду, появляется такая возможность, как переложить оплату коммунальных услуг на квартирантов. Однако плату за коммунальные услуги обязан оплачивать собственник недвижимости, поэтому плату за коммунальные услуги чаще всего включают в сумму арендной платы.
  • Если собственник проживает в другом городе или временно не может появиться в собственной квартире, то целесообразно сдать ее в аренду. То есть, это позволит избежать вероятного ограбления квартиры, а также принесет дополнительный доход.

Но также в сдаче собственного жилья в аренду имеются недостатки, которые могут стать головной болью для любого собственника. К ним относятся:

  • Неплатежеспособность лиц, которые сняли данную квартиру.
  • Порча имущества собственника. То есть повреждение целостности жилья, при самовольном выполнении ремонта, привидение бытовой техники или мебели в негодность.
  • Постоянное выяснение отношений из-за жалоб соседей на высоких шум, доносящийся от квартиросъемщиков или гостей, которых они себе могут пригласить.
  • Передача квартиры собственника в пользование третьим лицам, то есть пересдача жилья в аренду квартиросъемщиками.

Выселение квартирантов при наличии договора

Если договор был заключён по всем нормам жилищного права, то порядок выселения жильцов в нем подробно расписан. Первое основание для этого – если срок проживания (аренды жилья) закончился, а люди все равно не покидают жилплощадь.

В таком случае они просто не имеют права занимать помещение, а значит, алгоритм действий полностью совпадает с описанным выше, когда договор аренды не заключался вообще.

Все эти моменты прописываются в договоре и любой из них позволяет владельцу прекратить с квартирантами все отношения.

Соблюдение прав квартиросъемщиков при выселении

Выселяя жильцов, следует не забывать о соблюдении законов. Даже если письменный договор найма жилья не заключался, просто выкинуть вещи на улицу нельзя. Арендатор может заявить в суде, что были устные договоренности о проживании в квартире, и собственник, выселяя людей на улицу, проявил самоуправство. Такие действия расцениваются как административное правонарушение, за которые налагается штраф до 300 рублей. Если имущество арендаторов было повреждено, владельца квартиры могут еще привлечь к ответственности за причинение вреда. В этой ситуации его действия попадают под уголовную ответственность. В результате возможно наказание в виде штрафа до 80 000 рублей или ареста до 6 месяцев. Поэтому выселение квартирантов, живущих без договора, можно проводить, выполняя все требования законодательства. Начинать нужно с предупреждения, которое следует делать в присутствии свидетелей или письменном виде. Если мирным путем решить проблему не удается, следует привлекать правоохранительные органы.

Если вы нашли квартиру самостоятельно, первый платёж будет включать в себя две суммы:

  1. стоимость первого месяца проживания;
  2. страховой депозит, чаще всего равный стоимости ещё одного месяца.

Если вы обращались к риелтору, добавляется третья статья расходов:
• риелторская комиссия.

Тут мы подробно рассказывали как искать квартиру в Москве на что обращать внимание в объявлениях, а тут как снять квартиру без посредников, очень познавательный материал получился, а главное всегда актуальный. Вообще про аренду квартир у нас есть специальный раздел, загляните потом еще и в него.

Когда передавать деньги?

Торопиться ни к чему. Проверьте все документы, внимательно осмотрите квартиру, зафиксируйте любые дефекты в акте приёма-передачи квартиры и подпишите договор найма. Платить можно только после этого.

Владелец требует задатка, якобы за бронь? Лучше не рисковать! Где гарантия, что он не канет в воду с вашими деньгами?

Кто платит риелтору и сколько?

Владельцы элитной недвижимости обычно оплачивают работу риелтора сами, потому что им сложнее найти жильцов. В среднем ценовом сегменте платят как раз жильцы. Иногда жилец и собственник обращаются к разным специалистам – в этом случае каждый рассчитывается со своим.

Если риелтор у вас один на двоих, уточните у собственника, платил ли он комиссию. Ушлый посредник может взять деньги и с вас, и с владельца!

Гонорар риелтора зависит от стоимости аренды и востребованности квартиры. В среднем комиссия составляет 50 % месячного платежа, но может доходить и до 100.

Читать еще:  Заключение договора соц найма

Можно ли обойтись без договора с риелтором?

Можно, но не нужно. В элитном сегменте договор заключают всегда. В среднем этой формальностью часто пренебрегают – просто платят, когда работа выполнена. Это не очень-то дальновидно.

Что, если вы заплатите за аренду, заселитесь в квартиру, а через месяц собственник заставит вас съехать из-за своей прихоти? Придётся начинать всё заново и опять платить риелтору. Другое дело – если есть договор, который в такой ситуации обязует риелтора бесплатно найти вам другую квартиру.

Без договора вы сильно рискуете. Если вам не предлагают заключить его – настаивайте.

Зачем нужен страховой депозит?

Многие думают, что это платёж за последний месяц проживания. Истинный смысл страхового депозита (иначе говоря, залога) отражён в названии: это страховка квартиры и всего, что в ней оставит хозяин. Когда вы будете съезжать, из этой суммы вычтут стоимость испорченного имущества.

Страховой депозит часто по взаимному согласию разбивают на две части. Предложите это хозяину, если вам сложно выложить нужную сумму за один раз.

Не забывайте об износе имущества с течением времени. С годами обои могут потускнеть, краска – облупиться, диван – стать скрипучим. Вы не виноваты и не сможете предотвратить естественные процессы, даже будучи идеальным жильцом!

Вы отвечаете только за те повреждения, которых могли избежать: разбитое стекло, сломанную мебель, винные пятна на обивке дивана.

Что, если ущерб превысит сумму депозита?

Как правило, залог рассчитан лишь на незначительный ущерб. Если жилец спалил, затопил и изуродовал квартиру, собственник вправе требовать исправления дефектов или оплаты ремонта. При этом не имеет значения, на какой срок подписан договор и является ли хозяин добросовестным налогоплательщиком.

Ущерб и его стоимость фиксируются в документе, который дают вам на подпись. В случае отказа собственник может попросить ещё раз, уже через письмо с уведомлением, а затем подписать документ в одностороннем порядке. После того, как размер убытков установит независимый оценщик, их могут взыскать через суд.

В наших реалиях это маловероятно, особенно если хозяин уклоняется от налогов. Ему самому придётся раскошелиться, если этот факт выйдет наружу.

Как говорится на сайте департаменты Москвы налоги платить нужно

Вот про налоги которые нужно платить с доходов от недвижимости у нас тоже есть большой раздел и несколько полезных статей от экспертов, почитайте их тоже. Например «Cдаю квартиру плачу налоги«, или «Как сдавать квартиру и не платить налог с аренды?» эти две статьи в последнее время самые популярные на сайте.

Такого сценария стоит опасаться только в крайнем случае – когда ущерб измеряется сотнями тысяч или миллионами (например, после пожара).

Более распространённая ситуация – поломка бытовой техники.

Обычно жильцы ремонтируют её на свои деньги, если сами виноваты. В остальных случаях платит хозяин.

Если вы сдаёте квартиру, позаботьтесь о страховке

Тогда вы точно получите полную компенсацию даже в случае пожара или потопа. Страховка может покрывать только ущерб, причинённый жильцами, или принимать в расчёт ещё и соседей. Стоит она от 2500 рублей – смотря какие опции вы выберете. Не такая уж большая плата за спокойный сон.

Кто отвечает за коммуналку?

В большинстве случаев жилец оплачивает:

  • электричество и воду по счётчикам;
  • интернет;
  • кабельное телевидение;
  • телефон.

Хозяин оплачивает по единой квитанции отопление, капитальный ремонт и прочие услуги – в том числе воду, если на неё не установлены счётчики.

Как правило, владелец снимает показания со счётчиков, приходя за деньгами, или просит присылать ему данные. Кто-то вносит платежи сам, а кто-то предоставляет жильцам доступ к личному кабинету, чтобы они платили без его участия. Договаривайтесь так, чтобы всем было удобно.

Как платить после первого раза?

Есть два варианта: платить хозяину лично, или с карты на карту. В первом случае придётся ежемесячно встречаться с хозяином и вписывать платежи в специальную ведомость. Обычно такой вариант предпочитают владельцы, которые уклоняются от налогов.

Им спокойнее, когда платежи фиксируются только в ведомости. Жильцу гораздо удобнее переводить деньги: можно не обналичивать крупные суммы и даже включить автоматические платежи. Но это устроит хозяина лишь в том случае, если он исправно платит налоги.

Иначе ему грозят неприятности: по правилам банков и Федеральному закону No 115 ежемесячные переводы одной и той же суммы могут признать подозрительными.

Какая именно сумма может привести к блокировке – нигде не сказано. Очевидно, что опасность возрастает вместе с количеством денег. Кстати, комментарий о назначении платежа тут не поможет.

Платёжную ведомость необходимо заполнять в любом случае. Даже при безналичном расчёте желательно регулярно встречаться и проставлять подписи в таблице.

Вывод для арендатора квартиры

С деньгами перестраховаться невозможно. Обязательно всё проверяйте и уточняйте, а уж потом расставайтесь со своими кровными. Фиксируйте в письменном виде все платежи, все претензии, состояние квартиры до и после вас. Отношения с собственником должны быть максимально честными и открытыми – тогда любые проблемы решаемы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector