Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира в рассрочку без ипотеки

Как и любой финансовый продукт – рассрочка имеет ряд преимуществ и недостатков.

Главной отличительной чертой является то, что приобрести квартиру можно без первоначального взноса, что, безусловно, является огромным преимуществом.

Но также есть масса других привилегий:

  1. Застройщик или жилищная корпорация не смотрит на вашу кредитную историю, им достаточно вашей платежеспособности.
  2. Не нужно собирать большой пакет документов. Достаточно паспорта.
  3. Не требует оформления страховки.
  4. Сумма переплаты гораздо ниже, чем по кредитным продуктам.
  5. Размер рассрочки не имеет границ, важны ваши доходы.

Все эти плюсы данный продукт имеет перед обычной ипотекой, что делает его наиболее привлекательным.

Таким образом, сразу становится ясно, что при низком первоначальном взносе или его отсутствии, ежемесячный платеж будет весьма велик, но при этом вы не переплатите стоимость квартиры в 2-3 раза, как это будет с ипотекой.

Конечно, есть еще и недостатки. Главным из них является то, что вы не являетесь владельцем квартиры до тех пор, пока не внесете всю стоимость квартиры.

Заселение происходит на основании акта «О вселении», а строительная компания может выселить вас в любой момент, вернув вам деньги, если стоимость не была оплачена полностью.

Возможно, Вас заинтересует статья об ипотеке без первоначального взноса.

Статью о ставках по ипотеке в различных банках читайте здесь.

Как купить квартиру, если не дают ипотеку?

Причиной отказа банка в оформлении кредита на приобретение жилья может быть плохая кредитная история гражданина. Что понимается под данным термином? Все сведения о ранее получаемых займах подлежат учёту специальным кредитным бюро.

Чтобы получить данную информацию, банку достаточно отправить в соответствующее бюро письменный или электронный запрос. Если часть займов не была возвращена гражданином вовремя, эти сведения фиксируются в базе данных и составляют плохую кредитную историю.

Добиться оформления кредита в этом случае крайне проблематично, однако кредитную историю можно улучшить:

  • предоставлением депозита;
  • привлечением созаёмщиков;
  • предоставлением дорогостоящего имущества в качестве залога;
  • оформлением справки о доходах (если вы желаете доказать, что у вас солидная и хорошо оплачивая должность);
  • предоставлением счетов, подтверждающих вашу платёжеспособность (например, о своевременном погашении последних займов, о приобретении дорогостоящей техники, об оплате налоговых сборов и т. д.).

Другой причиной не предоставления кредита может выступать отсутствие у гражданина постоянной работы, стабильного дохода и т. д.

Лизинг

Еще один вариант – лизинг, то есть аренда недвижимости с возможностью ее дальнейшего выкупа. Предлагаемой услугой можно воспользоваться, обратившись к сотрудникам лизинговой компании и предоставив им описание объекта недвижимости, который выставляется на продажу. После этого, компанией будет принято решение, собирается ли она выкупить недвижимость. Когда принято решение о выкупе, аренда будет предоставлена.

Пользователю необходимо вносить ежемесячные платежи по арендному договору лизинга. Часть денежных средств пойдет на то, чтобы оплачивать услуги лизинговой фирмы, а оставшаяся сумма – на выкуп жилой площади. Выгода для пользователя заключается в том, что он может въехать в арендованную недвижимость сразу, но при этом сформируется переплата в счет взятой компанией за аренду дельты.

Плюсы и минусы

Рассрочка на покупку квартиры имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

Плюсами оформления рассроченного платежа являются:

  1. возможность внесения частичного первоначального взноса. Не нужно вносить сразу 100% стоимости квартиры.
  2. Минимальная переплата. Если покупателю предложат оформить рассрочку с процентной ставкой, то она будет составлять 12-12,5% годовых, а если будет программа лояльности, то переплата будет не больше 5-10% от первоначальной стоимости квартиры.
  3. Никакого контроля за доходами покупателя со стороны кредитора. Заемщика не интересует ни справка о доходах, ни информация о платежеспособности клиента.
  4. Стоимость жилья не будет увеличиваться за счет переплат. Если вы инвестор, то вы можете перепродать купленную недвижимость и заработать на этом. Обычно люди, которые имеют капитал вкладывают деньги еще в недостроенную недвижимость и затем зарабатывают неплохие деньги на ее перепродаже. Это один из видов инвестирования капитала в недвижимость.
Читать еще:  Иск о разделе имущества между супругами образец

Вместе с плюсами, оформление рассрочки имеет и свои минусы:

  1. рассрочка должна быть погашена даже, если покупатель попал на «долгострой» или стройка была заморожена в связи с банкротством или другими обстоятельствами.
  2. Если покупатель не вносит платежи вовремя, его ждут серьезные штрафы и пеня. Рассрочка предусматривает своевременную выплату каждого последующего платежа.
  3. Программа по рассрочке платежа на покупку недвижимости может быть предусмотрена не для всех типов недвижимости. К примеру, для менее востребованных квартир на рынке.
  4. При процентной рассрочке, как и при оформлении ипотечного кредита, покупателя ждет переплата. Это нормальное явление для подобного рода кредитования.
  5. Далеко не все застройщики имеют возможность предложить своим покупателям программу рассрочки недвижимости. К сожалению, это сужает поиски и выбор квартир. Если квартиры пользуются спросом и их раскупают, застройщики как правило сворачивают программу рассрочки. Они предпочитают получить сразу стопроцентный расчет за недвижимость.

4. Заработок на флиппинге

Срок, за который реально накопить на новую квартиру: от 1 года.
Первоначальные вложения: средства от продажи старой квартиры и расходы на аренду жилья.

Этот вариант пока не слишком известен на российском рынке. При этом в США таким образом зарабатывают уже многие.

Что такое флиппинг? Это покупка жилья на вторичном рынке со скидкой, чтобы привести его в порядок и перепродать по более высокой цене. Например, вы находите квартиру со скидкой в 10 – 15%, вывозите старую мебель, сдираете старые обои, перекрашиваете стены в светлые цвета и выставляете на продажу по рыночной цене. Если немного вложиться в продвижение — сделать хорошие фото, прорекламировать квартиру в районных группах в соцсетях и расклеить объявления по округе, — то продать удастся довольно быстро. На вырученные деньги нужно снова купить квартиру со скидкой и повторить весь процесс.

В принципе, можно таким образом проводить по три сделки в год. Если каждую квартиру удалось перепродать с прибылью в 10%, то после уплаты налогов каждый раз вы выручите 7,7% (налог нужно платить только с дохода). Итого в год ваш капитал подрастёт на 23,1%. То есть если вы, условно говоря, продали свою квартиру за 10 миллионов ₽, через год можно будет искать жильё минимум за 12 миллионов.

Вы почти всё время являетесь владельцем квартиры, то есть деньги не просто копятся на депозите в банке или лежат на брокерском счёте. Но главный плюс в том, что переплата будет практически нулевая, если не считать арендную плату за пару лет — пока копится нужный вам капитал, придётся снимать жильё. Однако она всё равно будет меньше переплаты по десятилетней ипотеке.

Основная сложность — найти те самые объекты со скидками. Это не такая простая задача, ведь важно случайно не купить квартиру с проблемами, которую вы не сможете потом быстро перепродать. По моему опыту, обычно сложности гарантированно есть у объектов, выставленных с дисконтом более 15% — там может быть и неузаконенная перепланировка, и сложное наследование, и другие подводные камни. Но если речь идёт о 10%, то часто владельцу просто очень нужно поскорее продать жильё.

Читать еще:  Как составить акт о затоплении квартиры образец

Ещё один минус в сроках — процесс наращения капитала таким образом небыстрый. И если вы нацелились на покупку квартиры в два раза дороже, то, занимаясь флиппингом, вы сможете себе её позволить только через полтора года (при условии, что цены не вырастут). Учтите, что всё это время вам нужно будет где-то жить, так что приплюсуйте к требуемой сумме расходы на аренду жилья.

Важные моменты

Приобретение недвижимости очень ответственная сделка. Поэтому к покупке стоит отнестись серьезно. В первую очередь определить основные параметры:

  • размер первоначального взноса;
  • срок;
  • сумму приемлемого ежемесячного платежа.

Справка: Даже если у застройщика по какому-либо объекту не предусмотрена рассрочка, он может пойти навстречу покупателю и представить её на индивидуальных условиях.

Особое внимание при заключении договора следует уделить пункту о начислении пени за просрочку платежа. Если человек по каким-то причинам не может своевременно погашать задолженность, то необходимо обратиться в строительную фирму и попросить расторгнуть договор, вернув себе средства за вычетом штрафных санкций. Либо обратиться в банк за оформлением ипотеки на оставшуюся сумму.

Насколько востребована рассрочка

Выгодные условия ипотечного кредитования делает рассрочку менее популярной. За последний год количество покупателей по такой программе снизилось на 10%. Квартиры, которые обходятся не дороже 7 млн. руб., еще выгодно покупать в рассрочку. А вот более дорогое жилье лучше оформлять через ипотеку.

Сами же покупатели квартир делятся на 3 категории:

  • те, у кого есть большая сумма на руках; с её помощью делают первые взносы;
  • бизнесмены или владельцы депозитов – у них нет всех средств на руках, но есть возможность ежемесячно вносить большие суммы;
  • клиенты, которые не смогли получить ипотеку, но имеют хороший заработок.

Как и в случае ипотеки, покупка недвижимости в рассрочку защищена от возможных рисков законодательством РФ.

Агентство недвижимости «Владис» Офис «Новослободская»
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
Call-центр: 8 (495) 109-7777
msk@vladis.ru

  • Первый офис «Владис» открылся в Краснодаре! Поздравляем коллег!

Покупка квартиры по trade-in в Москве в 2021 году Почему автомобильный термин занял прочное место в лексиконе профессиональных продавцов и что из себя представляет покупка жилья по схеме трейд-ин, разбираемся с экспертами агентства недвижимости «Владис» в Москве.

Как выбрать квартиру, если у вас есть ребенок Согласитесь, подбирать квартиру для себя гораздо проще, чем учитывать все нюансы, необходимые для здоровой, насыщенной и безопасной жизни с детьми. Причем нужно понимать, какого возраста дети и что их будет интересовать через пару лет.

«Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья России в 2016 году (численностью сотрудников больше 100 человек)».
«Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости России 2017». По результатам конкурса «Профессиональное признание» РГР.

Мы делаем любые операции с недвижимостью такими же простыми, приятными и безопасными, как поход в супермаркет!

Давайте дружить в соцсетях

© 2006—2021 Компания Владис
Все права защищены.

Что такое первоначальный взнос?

Новостройки в ипотеку без первоначального взноса пользуются стабильно высоким спросом у разных категорий покупателей. Это позволяет приобрести жилую недвижимость людям с невысокими доходами, которым проблематично собрать даже небольшую сумму для оплаты части стоимости квартиры. Теперь у них есть возможность обойтись только заемными средствами.

С юридической точки зрения первоначальным взносом называются личные деньги заемщика, используемые им для оплаты части стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В зависимости от конкретных условий, выдвигаемых застройщиком и банковским учреждением, его размер может варьироваться в диапазоне от 5 до 50% стоимости квартиры. При этом существует следующая тенденция: чем больше размер стартового взноса, тем меньшую процентную ставку по ипотечному кредиту предлагают банки, поскольку соответственно снижаются их кредитные риски, связанные с вероятностью невозврата долга.

Читать еще:  Заочное голосование собственников жилья

Узловые отличия рассрочки от ипотеки

Таковыми можно счиитать нижеперечисленные:

  • покупая в рассрочку, Вы рискуете переплатить за квартиру (покупая в ипотеку цена может оказаться ниже);
  • застройщик имеет право расторгнуть договор с покупателем;
  • выплатить всю сумму необходим за 3 года максимум;
  • рассрочка доступна абсолютно всем (а не только тем, кто обладает позитивной кредитной историей);
  • расходы по оформлению минимальны.

Покупая жилую недвижимость в рассрочку, Вы заключаете договор ещё на стадии строительства дома. То есть, как только подготовлен проект и залит фундамент, немедленно нужно покупать квартиру.

Чем раньше Вы осуществите сделку, тем больше времени у Вас окажется на выплату рассрочки. Кроме того, с завершением каждого отдельного этапа строительства дома, цена на жилую площадь планомерно увеличивается.

Купля-продажа квартиры в рассрочку: риски продавца

Заключению такого рода договоров сопутствует львиная доля рисков. Наиболее рискованной сделка является для самого собственника.

Поскольку продавец лично не имеет возможности всегда контролировать наличие у покупателя средств, необходимых для внесения очередной платы согласно договору, всегда существует опасность возникновения задолженностей по рассрочке.

Небольшой гарантией собственного спокойствия собственника будет справка о доходах покупателя с постоянного места работы. Однако и это не является панацеей. Ведь человек может не только лишится работы в любое время, но и потерять жизнь. И тогда по обязательствам будут отвечать наследники.

Ещё большим риском является возможность того, что недобросовестный покупатель может попытаться заключить аналогичную сделку либо сделку по продаже единым платежом в отношении квартиры с привлечением третьих лиц.

Классическая схема: после заключения договора вносятся 4-5 выплат, для установления доверительных отношений и снятия подозрений со стороны собственника.

Затем снимаются обременения под предлогом взятия кредита под залог имущества и расчёта с продавцом. Далее находится потенциальный покупатель, заинтересованный в приобретении данного объекта недвижимости.

Покупателю предлагается сумма для приобретения, которая в выгодную сторону отличается от рыночной, и после оформления покупки мошенник скрывается с полученной от продажи выручкой.

Таким случаям сопутствуют не только судебные разбирательства, но и возбуждение уголовного дела по факту мошенничества в отношении лиц, совершивших махинации.

Чтобы уменьшить вероятность совершения мошеннических действий, необходимо на этапе заключения договора заверить его у нотариуса, с пометкой «квартира с обременением», приобретать такую квартиру вменяемый человек точно не станет.

Плюсы и минусы программы

Доступные ипотечные программы будут привлекательны для большого количества граждан, особенно молодым семьям, желающим улучшить жилищные условия. Однако, как и у любой другой сделки, имеется несколько отрицательных факторов:

  • Предоставляется для приобретения определенных объектов. Актуальный список представлен на официальном сайте.
  • При несоблюдении договорных обязательств клиентом, банк в праве не осуществлять второй перевод средств.
  • Банкротство застройщика не отменяет действие договора по ипотеке.

Положительных моментов в данном виде сделки значительно больше:

  • Малый размер ежемесячного платежа.
  • Сотрудничество с аккредитованными компаниями, проверенными Сбербанком.
  • Сниженная процентная ставка.
  • Небольшая переплата за пользование услугами.
  • Возможность участия в специальных программах, использование льгот.
  • Отсутствие штрафов за досрочное погашение.

Сбербанк предлагает большое количество кредитных продуктов, направленных на улучшение условий ипотечного кредитования для всех слоев населения. Ипотека в рассрочку – программа, направленная на приобретение квартир в новостройках.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector