Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира социального найма


Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Кому положено социальное жилье

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На него имеют право:

  • те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий (до 01.03.2005);
  • те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, и был признан малоимущим (после 01.03.2005).

На получение жилья по соцнайму вне очереди имеют право:

  • лица, проживающие в аварийных домах, не подлежащих ремонту или реконструкции;
  • лица, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть человек с хронической формой тяжелого заболевания, при котором проживание на одной жилплощади становится невозможным, и не имеющие иного жилья (ч. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ);
  • стоящие на жилищном учете жители коммуналок (или имеющие право встать на учет), если их соседи по квартире освободили свою жилплощадь.

Арендодателем может выступать любой властный орган, наделенный ответственностью заключать подобные договоры. В качестве второй стороны соглашения выступает гражданин, который встал на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В каких случаях гражданина могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий

  1. У гражданина и членов его семьи нет собственного жилья или жилья, уже оформленного по договору социального найма, площадь которого отвечает специальным нормативам.
  2. Площадь жилья, арендуемого по договору социального найма, на каждого члена семьи ниже установленной нормы.
  3. Члены семьи имеют право собственности на жилье, но площадь квартиры на каждого члена семьи меньше нормы, установленной в регионе. Обычно это 18 квадратных метров на человека в семье из трех человек, 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
  4. Семья проживает в помещении, которое не отвечает нормам, установленным для жилых домов и правилам безопасности, например, дом планируется к сносу.
  5. Семья проживает в одном помещении с больным с тяжелым хроническим заболеванием, которое передается воздушно-капельным путем, например, туберкулезом в активной фазе.
  6. Семья обязательно должна быть признана малоимущей.

Регионы могут разрабатывать дополнительный перечень условий. Например, семья имеет право на жилье по социальному найму, если сейчас она проживает в доме, в котором отсутствует вода, свет и прочие удобства.

Как получить жилье в социальный наем. Инструкция от Bankiros.ru

  1. Заполните заявление на улучшение жилищных условий. Подписать бумагу должны все совершеннолетние члены семьи. Помочь правильно заполнить форму вам могут в МФЦ.
  2. Встаньте на учет лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это можно сделать в МФЦ или в уполномоченных органах местного самоуправления.
  3. Подайте пакет документов, который подтверждает необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Например, результаты экспертизы, которая признала ваш дом аварийным.
  4. Дождитесь решения властей.
  5. Подпишите с уполномоченными органами договор социального найма.

Какие особенности есть у договора социального найма

Арендатор жилья регулярно вносит платежи за аренду. Самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, обслуживание многоквартирного дома. Внесение платежей обязательно и не зависит от того, проживает ли наниматель в квартире или нет. В случае смерти нанимателя договор аренды перезаключается с кем-то из его семьи.

Арендодатель может выселить нанимателя из квартиры в ряде случаев, например, жилье готовится к сносу. В этом случае семье должны предоставить другое жилье. В ряде случае наймодатель может выселить семью без предоставления другого. Например, родители были лишены родительских прав. Узнать права и обязанности сторон можно в договоре социального найма.

Читать еще:  Кто может подарить квартиру безвозмездно

В какой форме заключается договор социального найма

Соглашение заключается в простой письменной форме без нотариального заверения. Основанием заключения договора является необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Для подобного договора существует специальная, утвержденная правительством, форма.

Что содержит в себе договор социального найма

Сторонами договора являются органы муниципальной власти и гражданин, нуждается в улучшении жилищных условий. Объектом найма является жилое помещение.

Срок найма обычно бессрочный.Плата по договору социального найма рассчитывается исходя из стоимости метра квадратного. Наймодатель имеет право изменять стоимость аренды.

Какие права и обязанности нанимателя и наймодателя устанавливает договор социального найма

Наниматель может:

  • вселяться в жилье со своей семьей;
  • сдавать площадь в поднаем;
  • разрешить временное проживание третьим лицам;
  • обменять жилье на другое по договору социального найма;
  • требовать от ТСЖ или УК, а также собственника предоставление качественных услуг по содержанию общедомового имущества и квартиры;
  • обеспечить сохранность жилья.

Наймодатель обязан:

  • передать арендатору жилье без зарегистрированных в нем третьих лиц, ареста жилья или залога;
  • использовать жилье только для проживания нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • контролировать своевременную оплату от нанимателя жилья;
  • содержать жилье в надлежащем состоянии;
  • следить за качеством коммунальных услуг.

Какой срок действует договор социального найма

Такое соглашение является бессрочным. Заключать договор на какой-то срок нельзя. В случае смерти или переезда нанимателя, договор перезаключается с его семьей. Расторгнуть его можно по решению сторон или в том случае, если наниматель решит приватизировать жилье.

Что важно запомнить о договоре социального найма

  1. По данному договору государство или муниципалитет предоставляет жилье семье, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Жилье предоставляется семье в порядке очереди.
  2. Наниматель не может передарить, продать данное жилье.
  3. В случае смерти или переезда нанимателя договор перезаключается с членами его семьи.
  4. Такой договор носит бессрочный характер.
  5. Наниматель оплачивает аренду и жилищно-коммунальные услуги даже если не проживает в квартире.
  6. Если семья нарушает условия договора, администрация может выселить ее через суд.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Образец договора социального найма жилого помещения 2021 года

Итоги

Соглашение о социальном найме является подтверждением согласия обеих сторон сделки на предоставление и получение жилого помещения. При этом наниматель обязан соблюдать требования соглашения и использовать его строго по назначению.

При нарушении существенных пунктов договора собственник помещения вправе потребовать его расторжение через судебный орган. Такое возможно, например, при отсутствии платы в период продолжительностью свыше 6 месяцев за коммунальные услуги. При этом учитывается, что нарушение договора происходит без уважительной причины.

Что можно оформить в соцнайм

По договору социального найма соискателям предоставляется какое-либо жилое помещение — квартира, дом или их части. Государство и муниципалитеты не сдают:

  • помещения вспомогательного использования (коридоры),
  • неизолированные жилые помещения (смежные комнаты),
  • места общего пользования в многоэтажках (подсобные помещения).

На какую площадь рассчитывать?

При сдаче жилья в соцнайм соблюдаются нормативы минимального количества квадратных метров:

  • на одного — 33 м²,
  • на двоих — от 42 м²,
  • для семьи из трех и более человек — по 18 м² на каждого.

В разных регионах власти могут устанавливать свои нормативы, но уменьшать действующие можно не более чем на 10%.

Если у арендатора уже есть жилье (собственное или также в соцнайме), его площадь будет вычтена из общей площади муниципального помещения.

Важные пункты договора

Предметом для договора на социальный найм является сдаваемая в аренду жилплощадь, порядок ее передачи нанимателю.

Гражданин, согласно возлагаемым на него обязательствам, должен содержать жилье в порядке и чистоте, не использовать, как средство заработка или в иных корыстных целях. В отдельных случаях предусматривается дальнейшая приватизация, но это оговаривается отдельно.

Читать еще:  Квартиры под выкуп

Права и обязанности сторон

Для сторон договора по социальному найму устанавливаются требования, которые должны неукоснительно соблюдаться.

Детально стандартные обязательства описаны в таблице:

Срок действия

Период, на который заключается договор социального займа, обычно не ограничивается. Какой срок он будет действовать, зависит от сторон и дисциплинированности арендатора.

Расторжение сделки

В редких случаях арендодатель имеет законное право прервать действие договора. Причины для этого банальные: наниматель не соблюдает требования договора или выявились обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств.

Как оформить договор соцнайма

Для заключения договора социального найма гражданину нужно обратиться в отдел по управлению недвижимостью местной администрации. Это может быть жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, многофункциональный центр оказания госуслуг или другой орган в зависимости от населенного пункта.

Чиновники обязаны бесплатно рассмотреть заявление на соцнайм, проверить соответствие документов всем требованиям и в течение 30 дней поставить человека на очередь. Однако быстрое прохождение первого формального этапа отнюдь не гарантирует оперативное получение жилья: свободных площадей практически нет и выдаются они очень медленно. Для того, чтобы попасть в список претендентов на бесплатную квартиру, нужно предоставить:

  • Справку о составе семьи
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Справка из Росреестра об отсутствии жилья в собственности у всех членов семьи
  • Справка о признании семьи малоимущей (из отдела соцобеспечения)
  • Справка о доходах
  • Документы, дающие право на жильё вне очереди (справка об инвалидности, военный билет и пр)

По форме договор социального найма – стандартное соглашение между арендодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином). В документе должны быть указаны основные сведения о квартире (адрес, площадь, количество комнат и пр), условие безвозмездной и бессрочной аренды, а также права и обязанности сторон.

Что такое договор социального найма жилого помещения?

Как ранее уже было отмечено, что соглашение о социальном найме подразумевает передачу жилого помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности, льготным категориям граждан, на безвозмездной основе, для постоянного проживания.

В качестве нанимателя по такому соглашению может выступать только лицо, имеющее гражданство РФ, который был поставлен в очередь, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий.

В случае, когда после заключения договора с основным нанимателем лицо скончалось, близкий родственник получает право перезаключить соглашение.

Соглашение о социальном найме заключается без указания срока действия документа. Расторжение такого документа может быть осуществлено только в соответствии с процедурой, которая предусмотрена положениями жилищного законодательства.

После заключения соглашения, наниматель получает право пользоваться помещением, в том числе совместно с членами его семьи. Также он имеет право использовать вспомогательные помещения и общее имущество многоквартирного дома.

Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения.

Про типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, смотрите тут.

Для заключения соглашения должна использоваться письменная форма.

В свою очередь хотелось бы отметить тот факт, что до даты введения действующего Жилищного Кодекса, применялась устная форма заключения соглашения. Сопровождалось такое заключение договора выдачей специального документа – ордера. На основании такого документа лицо должно было вселиться в указанное в нем жилое помещение.

Жилищное законодательство дает право главному нанимателю, осуществлять вселение, в предоставляемое помещения других лиц.

Для того чтобы законно вселить такое лицо, собственник должен обратиться к собственнику помещения с просьбой о вселении. Если требуется вселение родителей, супругов или детей, разрешение от уполномоченного органа получать необходимости нет. В свою очередь прежде, чем вселять таких лиц, следует получить согласие у тех членов семьи, которые уже осуществляют совместное проживание с основным нанимателем.

Читать еще:  Как отказаться от приватизированной квартиры

Дополнительно основной пользователь помещением имеет право осуществить вселение лиц, которые не получают после вселения право на владение жилым помещением, временно проживающих лиц, поднанимателей.

Выселение

Зная, что такое соцнайм, встает вопрос возможности выселения. Существует ряд оснований, дающих право на лишение предоставленного по договору с Департаментом имущества:

  1. Дом, где располагается квартира, входит в список сносимой недвижимости.
  2. Необходимо изъятие дома по причине использования земли для исполнения других целей региона или государства.
  3. Меняется статус помещения на нежилое.
  4. Признано не пригодным для проживания.
  5. Площадь квартиры изменилась в большую или меньшую сторону, что повлияло на исполнение обязательств со стороны органов на выделение жилой площади.

Данные условия позволяют претендовать на альтернативную жилплощадь, которую власти должны выделить. При этом роли не играет вхождение в перечень стоящих на жилищном учете. Есть исключение, когда данное правило не применяется. В ситуации семьи с детьми, где родители лишаются прав, органы опеки могут подать ходатайство о выселении взрослых.

Совет: При отказе от оплаты коммунальных услуг и иных обязательных сборов рассматривается судебное дело о выселении. Но при наличии уважительных причин возможен пересмотр вопроса.

Основания для получения социального жилья

Не каждый гражданин может получить бесплатное жилье от государства. Претендовать на социальное жилье могут те, кто не может самостоятельно решить жилищную проблему для своей семьи из-за низкого дохода, либо те, у кого есть веские основания, например, болезнь одного из членов семьи, которая не позволяет всей семье проживать в одном помещении.

Достаточных оснований, чтобы вас включили в очередь на социальное жилье, несколько ( статья 51 ЖК РФ ).

Аварийное состояние имеющегося жилья

Если ваша семья на данный момент живет в доме, который признан аварийным и небезопасным для жизни, вам должны выделить квартиру в другом доме.

Квадратных метров меньше положенного минимума

Если на каждого члена семьи сейчас меньше 10 квадратных метров жилплощади (приватизированной или в соц. найме), вы можете встать в очередь на получение социальной квартиры.

В семье есть кто-то с серьезным заболеванием

Если член вашей семьи серьезно болен, причем эта болезнь не позволяет жить всей семье вместе в одной имеющейся квартире (из-за угрозы здоровью и жизни других членов семьи), вам положено социальное жилье.

Нет никакой недвижимости в собственности

Если у всех членов вашей семьи в собственности нет жилья, при этом у всех гражданство РФ, вы можете претендовать на получение социальной квартиры. Гражданство должно быть получено 5-10 лет назад — конкретный срок нужно уточнить, в регионах он разный.

Основания для отказа

Нередко лица, участвующие в процессе приватизации квартиры по договору соцнайма получают отказ. Отклонить заявление могут по различным причинам.

Так, согласно законодательству нельзя приватизировать:

  • жилье, имеющее особый статус – служебные квартиры в закрытых военных городках, комнаты в общежитиях, если они в федеральной, а не муниципальной собственности, квартиры из ветхого фонда;
  • квартиру, в которой была проведена перепланировка, но не получено на нее разрешение.

Также отказать могут в случае, если:

  • отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
  • какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
  • кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. При возникновении нюансов, затрудняющих и затягивающих процедуру, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector