Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира дуплекс что это такое

Квартира дуплекс – что это такое в строительстве?

Рынок недвижимости в России с каждым годом меняется, появляются новые типы строений с инновационными решениями архитектуры, многие из которых популярны в европейских странах. Наряду с понятиями «таунхаус», «пентхаус», можно встретить термин «дуплекс». Прежде чем покупать любой вид недвижимости, необходимо разобраться в его особенностях, преимуществах и недостатках. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве, каковы особенности этого типа недвижимости, в чём отличие от таунхауса будет рассмотрено более подробно в этой статье.

Отличие дуплексов от таунхаусов

Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют дуплексы. Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.

Таунхаусы, разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.

Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.

Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.

И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:

  • Большая гостиная или столовая
  • Гардеробная
  • Два санузла (на первом и втором этажах)
  • Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения

Почему дуплекс это выгодно?

Если вы работаете в столице, но понимаете, что благополучие вашей семьи, а также здоровье и безопасность ваших детей могут оказаться под угрозой из-за плохой экологии и криминогенной обстановки большого города, тогда недвижимость за городом, в близости от столицы будет лучшим решением.

Покупка жилья в обустроенном поселке в дуплексе является одним из лучших решений по стоимости. Почему это так:

  • во-первых, вам не нужно платить за весь дом целиком, а лишь за часть дома, т.е. свою секцию дуплекса;
  • во-вторых, прокладка всех коммуникаций к дому также не будет целиком ложиться на одно жилье, а будет распределяться между другими секциями дуплекса;
  • в-третьих, любые дополнительные постройки на приусадебной территории, а также обслуживание прилегающей к дому площади делиться по затратам на обе семьи.

Все вместе это позволяет снизить стоимость покупки и обслуживания такого жилья. При этом вы получаете полностью полноценное, отдельное, комфортное, жилье за городом. Дуплекс в подавляющем большинстве случаев оказывается ощутимо дешевле, чем квартира в городе. А если сравнивать их по уровню комфорта, то думаю, что все плюсы окажутся в пользу дуплекса.

Чем дуплекс отличается от таунхауса

Дуплекс является зданием, которое состоит из двух частей. В это же время в таунхаусе много жилых секций. Дуплексы могут быть окружены отдельными земельными участками, в таунхаусах придомовая территория чаще всего общая. Оба вида домов имеют зеркальную планировку, которая существенно снижает стоимость проекта.

Таунхаусы стоят дешевле, чем дуплексы. Обусловлено это тем, что в таунхаусах проживает большое количество семей, которые делят расходы на обустройство инженерных коммуникаций, монтаж, строительство, иные работы. Дуплекс рассчитан на две семьи, поэтому и финансовая нагрузка более высокая.

Преимущества и недостатки

К преимуществам дуплекса можно отнести следующее:

  • более низкая стоимость по сравнению с коттеджами;
  • постоянно охраняемая территория;
  • современная планировка;
  • высокий уровень шумоизоляции;
  • снижение затрат на содержание дома благодаря общим коммуникациям;
  • наличие обустроенного личного гаража;
  • сочетание преимуществ городской квартиры и загородного жилья;
  • загородное расположение, что гарантирует благоприятную экологическую обстановку;
  • меньшее количество соседей.
Читать еще:  Коммунальная квартира права собственников

К отрицательным сторонам такого дома относятся:

  • шум за стеной, которая является общей (если соседи окажутся шумными, можно решить этот вопрос с помощью дополнительной звукоизоляции);
  • нежелательное соседство: чтобы в дальнейшем не возникало неприятных сюрпризов, рекомендуется познакомиться с потенциальными соседями ещё до покупки недвижимости;
  • необходимость проводить внутренний ремонт, что также требует вложений: застройщики обычно не выполняют внутренние работы, поэтому организовать этот процесс придётся самостоятельно, что потребует не только времени, но и финансовых затрат.

Перед тем, как приобрести дуплекс, нужно взвесить все «за» и «против» такого помещения. Идеальным вариантом будет, если в доме подобного плана живут две семьи, связанные родственными связями.

Что это такое дуплекс в России

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

  • Площадь дома составляет около девяти соток;
  • Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
  • Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
  • Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Про площадь

Планировки таких строений, могут быть очень разными. Некоторые строят дуплексы на 200 квадратных метров, а кто-то на 2000! Однако сейчас прижились варианты в 400 – 500 м 2 , это чтобы вы понимали общая площадь дома, затем ее делят на два, получается 200 – 250 метров на семью.

Это очень комфортная площадь для проживания средней семьи на четыре человека. Как правило — два этажа внизу кухня, гостиная, зал, санузел. НА втором этаже – три — четыре комнаты, санузел.

Плюсы и минусы дуплексов

У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако duplex-дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть.

Плюсы дуплексов

Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплекс-домов:

  1. Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа.
  2. Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины.
  3. Минимум посторонних по сравнению с многоэтажкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна.
  4. Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров.
Читать еще:  Как разделить квартиру с бывшим мужем

Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи.

Минусы дуплексов

К недостаткам дуплексов относят:

  1. Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.
  2. Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.
  3. Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.

Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.

Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.

Особенности планировки

В распоряжении у каждой стороны свой вход в дом, гараж, парковочное место и приусадебный участок. Площадь каждого элемента одинакова, однако выглядеть части могут по-разному в зависимости от вкусовых предпочтений и средств хозяев. Внешний вид может быть согласован сторонами и выглядеть одинаково.

Изображение с сайта poselok-evropa.ru

По своему определению, дуплекс – это малоэтажное жилое помещение. Стандартное строение такого типа в два этажа, но встречаются постройки и в три этажа. Планировка первого этажа может быть двух типов: разделение на прихожую, кухню, гостиную и санузел, или отсутствие каких-либо разделений кроме ванной комнаты. В первом случае хозяевам нужно будет лишь обустроить все на свой вкус, а во втором – самостоятельно принять решение о планировке помещения, и заверить изменения нотариально. Второй этаж всегда жилой, там находятся спальни и прикрепленные к ним спальни. Третий этаж обычно предусмотрен в тех жилищах, где на первом этаже отсутствуют какие-либо перекрытия кроме ванной. В данном случае, на нижнем этаже может находиться что-то нестандартное – спортзал, бассейн или зона отдыха, а далее ярусы будут располагаться так, как в двухэтажном жилище такого типа.

Как правило, такой вид недвижимости находится в непосредственной близости от города – максимум 30 километров. Цена зависит от использованных при строительстве материалов – если дом эконом-класса, то общая жилая и нежилая площадь составляет приблизительно 180 метров в квадрате, не более. Если же здание больше по площади и построено из более крепкого материала, то цена увеличится минимум в два раза.

Особенности дуплексов

В чем состоят основные преимущества и недостатки дуплексов? Преимуществ достаточно много: это и дополнительная площадь, расширяющая возможности для создания необходимых пространств внутри квартиры, хорошие видовые характеристики и т.д. Среди недостатков эксперты чаще всего называют необходимость подниматься на второй этаж, что далеко не всем подходит для повседневной жизни, также владельцам дуплексов придется смириться со сравнительно высокой оплатой коммунальных услуг, поскольку метраж иногда может быть соразмерен масштабам скорее не квартиры, а таунхауса.

Читать еще:  Как поменять электросчетчик в квартире

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

  • мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
  • есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
  • хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
  • есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

  1. Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
  2. Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
  3. Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
  4. Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
  5. Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
  6. Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
  7. Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.

Недостатки дуплексов

Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.

При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.

Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги. Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector