Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто выдает кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт содержит максимум информации о квартире

Этот паспорт – один из наиболее важных документов, без которого вы не сможете полноценно распоряжаться собственной квартирой, даже если являетесь единственным полноправным владельцем этого типа недвижимости. Данный документ обязательно необходим в сделках купли-продажи, при мене или дарении вашей квартиры. Можно выделить такие ситуации, в которых наличие кадастрового паспорта обязательно пригодится владельцу:

  • при оформлении права собственности на жилье в Росреестре (при условии, что ранее оно не было зарегистрировано)
  • для регистрации собственности на квартиру в новостройке
  • при продаже квартиры покупатель, для подтверждения юридической «чистоты» квартиры, может потребовать кадастровый паспорт
  • при перепланировке квартиры, для того, чтобы узаконить этот процесс
  • в различных судебных процессах

Кадастровый паспорт выдается на квартиры таких видов:

  1. квартира, которая по определенным причинам не включена в кадастровый или технический учет, хоть и длительное время находится в собственности
  2. квартира, которая передалась в наследство (в этом случае паспортом должен заниматься человек унаследовавший объект недвижимости);
  3. новостройка.

Кадастровый паспорт – важный документ, отсутствие которого лишает владельца юридического права распоряжаться собственной квартирой.

Срок действия

Кадастровый паспорт на квартиру действителен до осуществления каких-либо изменений. Таким образом, осуществление сделок на основании документов, которые оформлены более 5 лет назад, возможно, если за этот период ее состояние не изменялось.

Вносить изменения в кадастровый паспорт может только ее собственник или иное лицо, действующее от его имени по доверенности, оформленной в соответствии с законодательством.

Технические паспорта, выданные до 1.03.2008 г., имеют равную с кадастровыми паспортами силу и могут приниматься для совершения регистрационных действий. Отказ в приеме этих документов для регистрационных и иных действий может быть обжалован в судебном порядке.

С 2013 года вместо технического паспорта квартиры выдается технический план.

Кадастровый паспорт на квартиру, в отличие от технического паспорта (технического плана), содержит меньший объем сведений (в нем нет экспликации к плану квартиры, данных о материале перекрытий и стен, инвентаризационной стоимости и др.), но, как правило, его бывает достаточно, за исключением ситуаций покупки квартиры по ипотеке.

Образец

Документ содержит 2 листа:

  1. описание объектов недвижимого имущества;
  2. план расположения помещения.


Кадастровый паспорт на квартиру

Получить Кадастровый паспорт на квартиру очень легко, при условии если Ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете.
В противном случае Вам предстоит достаточно длительная процедура кадастрового учета.

Зачем нужен Кадастровый паспорт на квартиру

Именно в кадастровом паспорте описываются основные характеристики квартиры:

  • назначение помещения,
  • адрес объекта недвижимости ,
  • кадастровый номер
  • площадь помещения

Все эти характеристики необходимы для составления договора отчуждения.

Не используйте эти данные из Технического паспорта, очень часто бывают разногласия.

  • Кадастровый паспорт (кадастровую выписку) можно заказать в Кадастровой палате, так же можно сделать это через МФЦ.
  • Срок изготовления — 5 рабочих дней.
  • Кадастровый паспорт нужен Вам при составлении Договора купли-продажи для получения достоверных сведений об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
  • Если Вам откажут в выдаче Кадастрового паспорта — значит ваша квартира не состоит на кадастровом учете и значит регистрация отчуждения (продажи, дарения и т.д) невозможна!

Кадастровый учет недвижимости.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация права — вторична!

  • Для постановки квартиры на кадастровый учет необходимо изготовить Технический план.
  • Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления Технического плана.
    У него есть также полномочия постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
  • Так же сведения из ЕГРН о вашей квартире Вы можете получить в режиме онлайн на сайте Росреестра > > >
  • Важно, чтобы ваша квартира состояла на кадастровом учете. Если ей присвоен кадастровый номер — все в порядке.

Если вы не знаете об этом важном обстоятельстве ( не все объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет) — закажите электронную выписку из ЕГРН, госпошлина 250 рублей

Вот, посмотрите как выглядит современная выписка из ЕГРН: Выписка из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно здесь

  • Получить кадастровый паспорт может любой заинтересованный человек по паспорту, а не обязательно собственник. Эти данные являются открытыми.
  • Вам необходимо будет оплатить госпошлину, с указанием персональных данных по паспорту, размер платы постепенно увеличивается. Реквизиты для перечисления и сумму уточните у специалиста Кадастровой палаты (МФЦ).
Читать еще:  Как узнать историю квартиры по адресу

Технический паспорт не нужен для сделки купли-продажи, он вышел из обращения для целей регистрации прав собственности!

Порядок оформления

Образец полученного кадастрового паспорта квартиры

В идеале оформление происходит очень просто. Для этого необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган, оплатить госпошлину и по истечению установленного законом срока забрать готовые документы.

Но зачастую, при обращении в Кадастровую палату возникают затруднения. А именно, Ваша квартира должна пройти процедуру государственного кадастрового учета и сведения о ней должны находиться в кадастре.

По закону до окончания переходного периода, то есть до 1 января 2013 года все сведения из БТИ должны были быть переданы в государственный кадастр недвижимости. Однако, из-за неудовлетворительного качества работы по передаче архивных данных, хранившихся в БТИ, может случиться, что сведений о Вашей квартире в кадастре может не оказаться.

Дальнейшие действия зависят от того, есть ли у Вас технический паспорт на квартиру, изготовленный до 1 января 2013 года.

Если он имеется, то дальнейшее оформление не потребует дальнейших временных затрат. Получив уведомление о том, что сведения о квартире отсутствуют в кадастре недвижимости, необходимо написать заявление в Кадастровую палату о включении в кадастр сведений об объекте недвижимости как ранее учтенном объекте.

К заявлению нужно приложить копию техпаспорта.

Может случиться так, что приобретенная квартира проходила техобследование организацией, лишенной лицензии, либо на неё техпаспорт не составлялся вовсе.

В таком случае придется заказывать за свой счет составление технического плана у кадастрового инженера. Стоимость составления технического плана на жилое помещение может составлять около 6000 рублей.

Стоит отметить, что при заказе услуг кадастрового инженера можно договориться о возложении на него и дальнейших действий по оформлению кадастрового паспорта на квартиру.

Сколько действителен и кто именно выдает?

Процедура оформления документа происходит в несколько этапов:

  • Первоначально человек обязан прийти в Кадастровую палату, БТИ или МФЦ, где происходит заполнение стандартного заявления, которое выдается ему работниками данных органов на месте;
  • Дальше, человеку предоставляется список всей необходимой документации, которую он обязан подготовить для возможности приобретения кадастрового паспорта;
  • Следующим этапом, после подтверждения наявности всех необходимых документов, будет уплаты государственной пошлины, при этом размер которой установлен законодательством;
  • После всех проделанных процессов, специалист Кадастровой палаты будет проводить проверку поданного заявления и предоставленных документов. Проверка и изготовление документа происходит в течении 5 дней, после чего человек приходит снова в палату за его получением на руки. Получить указанный паспорт человек сможет по выданной расписке, вместо оставленной документации.

Разницы, где можно и как именно получить кадастровый паспорт на квартиру, нету никакой, условия одинаковые как в палате Кадастровой, так и в МФЦ или же на самом Росреестре. При этом получить данный документ может каждый гражданин России, как на свою личную квартиру, точно также и на любую чужую, ведь вся информация о недвижимости находиться в общем доступе. Но при этом внести изменения в паспорт, смогут только настоящие владельцы самой недвижимости.

Документ с кадастровым номером, что полученный на всех законных основаниях не имеет совершенно никаких ограничений относительно срока своего действия, главное иметь последнюю версию паспорта, где прописаны полностью все изменения или перепланировки связанные с данной недвижимостью. Но при этом, обязательно нужно не забывать о том, что государство каждые 5 лет, делает переоценку кадастровой недвижимости, поэтому в случаи продажи недвижимости придется получать новый документ или просто справку об внесенных изменениях.

Два паспорта одной квартиры

Паспорт на квартиру выдает кадастровая палата (КП), но можно обратиться за его оформлением и в МФЦ. Процедура в обеих организациях проходит одинаково. Однако первым делом владелец только что построенной недвижимости должен получить на нее технический паспорт. Эту бумагу выдает БТИ. Обращаясь туда, необходимо иметь на руках технический план помещений, составленный застройщиком. В заявлении указывается, что документы оформляются впервые — квартиру должен посетить замерщик, который подтвердит данные строителей.

Читать еще:  Договор аренды с последующим выкупом образец

Важный вопрос: чем технический паспорт отличается от кадастрового? Оба документа содержат (в разном объеме) описания параметров жилья, его планы. Но роли этих бумаг различны. Технический паспорт несет информацию непосредственно о самой квартире, ее состоянии, в том числе о сроке ее эксплуатации, материалах, использованных при строительстве и отделке, проведенных коммуникациях. А кадастровый — связывает конкретную недвижимость с конкретным собственником. Владелец жилья должен иметь на руках оба паспорта.

Получая техническую документацию от застройщика, проверяйте ее качество! Здесь не должно быть помарок или исправлений.

Необходимые бумаги

К заявлению на получение кадастрового паспорта в МФЦ или КП, вам нужно приложить:

  • копию своего гражданского паспорта;
  • технический паспорт;
  • договор долевого участия в строительстве или купли-продажи квартиры,
  • акт приемки новостройки госкомиссией (получают у застройщика);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Паспорт на квартиру в новостройке будет готов примерно спустя месяц со дня обращения.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровым паспортом на определенное жилое помещение называется официальный документ — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН) Российской Федерации, содержащая следующую информацию об объекте недвижимости:

  1. Дата внесения сведений о данной квартире в ГКН и присвоенный ей при этом номер.
  2. Предыдущие номера.
  3. Кадастровый номер здания (сооружения), где квартира располагается.
  4. Характеристика данного помещения:

  • местоположение (адрес);
  • площадь объекта;
  • вид (квартира, комната) и назначение (жилое, нежилое) помещения;
  • № этажа;
  • кадастровая стоимость объекта.

Наличие актуального документа (выдан не ранее, чем 1 год назад) является обязательным условием совершения любой юридической сделки, к примеру: продажа, покупка, дарение квартиры.

После проведения перепланировок в квартире также потребуется обновить кадастровый паспорт с целью документального подтверждения всех внесенных конструктивных изменений.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает обязательное оформление указанного документа при приобретении квартиры из нового жилого фонда.

  1. данными о правах на недвижимый объект с указанием даты и регистрационного номера, ФИО правообладателях;
  2. информацией о технических специалистах государственного кадастра недвижимости, производивших работы в отношении данного объекта;
  3. указанием всех объектов недвижимости, образованных в одно время с жилым помещением, для которого оформляется данный паспорт и пр.

Образец документа

А что вместо кадастрового паспорта?

Получить новый кадастровый паспорт на квартиру не получится. Вместо него выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка ЕГРН – это документ, в котором содержаться данные о параметрах недвижимости, информация о которой внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Получить выписку можно на любой объект недвижимости в пределах РФ. Заказать ее может любой гражданин РФ, даже если он не является собственником запрашиваемого объекта.

Срок действия выписки неограничен. Но, если документ нужен для оформления сделки с недвижимостью, то срок ее годности должен быть не больше 30 суток.

Нюансы получения документа

Чтобы это сделать, нужно было предъявить исключительно заявление, а также документ, подтверждающий личность (паспорт). Сведения из ЕГРН находятся в открытом доступе.

Существует два варианта получения этого документа:

  1. С помощью сайта Росреестра. Этот вариант подойдет в ситуации, когда необходимо получить документ в электронном формате, когда необходимо проверить чистоту сделки с юридической точки зрения. Процедура отнимет не более нескольких минут времени. Документ заверяется цифровой подписью, а информация, указанная в нем, на момент получения полностью актуальна.
  2. Через многофункциональные центры. Подача заявления может также осуществляться и через них, в данном случае заявитель может рассчитывать на получение бумажного варианта документа, который может быть нужен в процессе проведения сделок с недвижимостью. Заявление подается специалисту, затем назначается дата, в которую заявитель может прийти за готовым документом в бумажном варианте, который заверяется печатью.

Вне зависимости от выбранного способа процедура, связанная с получением этого документа, является максимально простой и быстрой , так что справиться с ней можно в самостоятельном порядке.

Какой перечень документов потребуется?

Достаточно одного заявления и паспорта. Понадобится предоставление квитанции об уплате государственной пошлины. Некоторое время назад нужно было также предъявить правоустанавливающую документацию на квартиру.

В какие сроки можно получить?

Они зависят от того, через какую инстанцию проводится процедура.

  • Если действовать через Росреестр, а точнее – через сайт этой организации, придется подождать 4-5 дней , пока документ не будет изготовлен.
  • Если обращаться в МФЦ, сроки продлятся до 7 дней в связи с нюансами, возникающими в процессе взаимодействия между ведомствами.
  • Проще и удобнее всего обратиться в частную компанию, которая будет представлять интересы заявителя. Стоить это будет дороже, зато сроки значительно сократится – до нескольких дней.
  • Получить бумагу можно и почтовым отправлением, но стоит отметить, что сроки увеличены, хотя на подготовку документа у сотрудников службы уходит от 4-х дней. Такая процедура проводится, если объект недвижимости находится в другом городе. Если какое-то время назад нужно было обращаться по месту его регистрации, сегодня ситуация изменилась.

Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?

Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:

  • посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
  • выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
  • через специализированные сайты интернета.

Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.

В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:

  • 750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
  • 300 рублей, если в виде электронного документа
  • Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.

Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.

Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.

Преимущества перехода

  1. Вместо двух обязательных процедур для граждан осталась одна – постановка собственности на гос. учёт. Оформлять паспорт на имущество теперь не надо.
  2. Сократились расходы на госпошлину – теперь она выплачивается один раз.
  3. Трое суток отводится сейчас на оформление документов, вместо 10-14 раньше.
  4. Упростились операции по недвижимости для граждан.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Существуют ситуации, которые могут послужить отказом в оформлении выписки:

  1. Недостаточное количество документов.
  2. Доверенное лицо не предоставило нотариальное подтверждение.
  3. Ошибки в заявлении.
  4. Указаны недостоверные данные.

Вышеперечисленные причины примерные, могут возникнуть и другие трудности во время процесса по выдаче паспорта. Практически все проблемы решаемы, причем на месте.

В основном недочеты незначительные и исправляются в короткий промежуток времени. Если все документы собраны и данные указаны без ошибок, то проблем с подачей заявления не возникнет. Всегда можно бесплатно проконсультироваться у сотрудника МФЦ либо специалиста по телефону горячей линии.

Таким образом, в МФЦ оформить кадастровый паспорт гораздо проще, чем в других инстанциях. Во избежание затягивания процесса, необходимо подготовиться к приему. А именно проконсультироваться со специалистами, собрать документы и посетить центр в назначенное время, без опозданий.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector