Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто предоставляет жилье по договору социального найма


Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Кто имеет право на соцнайм жилья

Главное условие для получение соцнайма – отсутствие крыши над головой. У претендента на бесплатное жильё от государства не может быть в собственности другой недвижимости, либо её площадь должна быть меньше нормативов, установленных местными властями. Естественно, речь не идет о гражданах, у которых уже есть старый ордер на квартиру – для них заключение договора соцнайма является лишь техническим вопросом переоформления документов.

Сегодня россияне по договору соцнайма могут претендовать на муниципальное и федеральное жильё. В соответствии со статьей 49 ЖК муниципалитеты предоставляют свободные квадратные метры малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой ими территории. Недвижимость из федерального фонда распределяется между очередниками: это люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Помимо малоимущих в очередь включаются:

  • Жители муниципальных квартир в домах под снос
  • Жители муниципальных квартир в домах, которые переводятся в коммерческий фонд
  • Люди, которые хотят получить муниципальную квартиру меньшей площади
  • Инвалиды 1 и 2 группы
  • Ветераны Великой Отечественной войны
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС
  • Люди, потерявшие жильё из-за катастроф и стихийных бедствий
  • Военнослужащие и силовики, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей

При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди. Первыми на муниципальную недвижимость вправе претендовать дети-сироты, жители аварийных домов и люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, а также россияне, которые отслужили в армии или вернулись из мест лишения свободы.

Какое жилье предоставляется в соцнаем?

Нормы жилплощади привязаны к конкретным требованиям Жилищного кодекса РФ. Но их допускается менять применительно к условиям проживания в данном регионе. Усредненно устанавливаются следующие показатели жилой площади (в квадратных метрах):

  • один человек – 33;
  • семейная пара – 42;
  • трое и больше – 18 на каждого члена семьи.

Размер жилого помещения может быть уменьшен (увеличен) по согласованию сторон, но за отправную точку принимаются данные показатели.

Арендодателем может выступать любой властный орган, наделенный ответственностью заключать подобные договоры. В качестве второй стороны соглашения выступает гражданин, который встал на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В каких случаях гражданина могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий

  1. У гражданина и членов его семьи нет собственного жилья или жилья, уже оформленного по договору социального найма, площадь которого отвечает специальным нормативам.
  2. Площадь жилья, арендуемого по договору социального найма, на каждого члена семьи ниже установленной нормы.
  3. Члены семьи имеют право собственности на жилье, но площадь квартиры на каждого члена семьи меньше нормы, установленной в регионе. Обычно это 18 квадратных метров на человека в семье из трех человек, 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
  4. Семья проживает в помещении, которое не отвечает нормам, установленным для жилых домов и правилам безопасности, например, дом планируется к сносу.
  5. Семья проживает в одном помещении с больным с тяжелым хроническим заболеванием, которое передается воздушно-капельным путем, например, туберкулезом в активной фазе.
  6. Семья обязательно должна быть признана малоимущей.

Регионы могут разрабатывать дополнительный перечень условий. Например, семья имеет право на жилье по социальному найму, если сейчас она проживает в доме, в котором отсутствует вода, свет и прочие удобства.

Читать еще:  Как подарить квартиру родственнику

Как получить жилье в социальный наем. Инструкция от Bankiros.ru

  1. Заполните заявление на улучшение жилищных условий. Подписать бумагу должны все совершеннолетние члены семьи. Помочь правильно заполнить форму вам могут в МФЦ.
  2. Встаньте на учет лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это можно сделать в МФЦ или в уполномоченных органах местного самоуправления.
  3. Подайте пакет документов, который подтверждает необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Например, результаты экспертизы, которая признала ваш дом аварийным.
  4. Дождитесь решения властей.
  5. Подпишите с уполномоченными органами договор социального найма.

Какие особенности есть у договора социального найма

Арендатор жилья регулярно вносит платежи за аренду. Самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, обслуживание многоквартирного дома. Внесение платежей обязательно и не зависит от того, проживает ли наниматель в квартире или нет. В случае смерти нанимателя договор аренды перезаключается с кем-то из его семьи.

Арендодатель может выселить нанимателя из квартиры в ряде случаев, например, жилье готовится к сносу. В этом случае семье должны предоставить другое жилье. В ряде случае наймодатель может выселить семью без предоставления другого. Например, родители были лишены родительских прав. Узнать права и обязанности сторон можно в договоре социального найма.

В какой форме заключается договор социального найма

Соглашение заключается в простой письменной форме без нотариального заверения. Основанием заключения договора является необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Для подобного договора существует специальная, утвержденная правительством, форма.

Что содержит в себе договор социального найма

Сторонами договора являются органы муниципальной власти и гражданин, нуждается в улучшении жилищных условий. Объектом найма является жилое помещение.

Срок найма обычно бессрочный.Плата по договору социального найма рассчитывается исходя из стоимости метра квадратного. Наймодатель имеет право изменять стоимость аренды.

Какие права и обязанности нанимателя и наймодателя устанавливает договор социального найма

Наниматель может:

  • вселяться в жилье со своей семьей;
  • сдавать площадь в поднаем;
  • разрешить временное проживание третьим лицам;
  • обменять жилье на другое по договору социального найма;
  • требовать от ТСЖ или УК, а также собственника предоставление качественных услуг по содержанию общедомового имущества и квартиры;
  • обеспечить сохранность жилья.

Наймодатель обязан:

  • передать арендатору жилье без зарегистрированных в нем третьих лиц, ареста жилья или залога;
  • использовать жилье только для проживания нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • контролировать своевременную оплату от нанимателя жилья;
  • содержать жилье в надлежащем состоянии;
  • следить за качеством коммунальных услуг.

Какой срок действует договор социального найма

Такое соглашение является бессрочным. Заключать договор на какой-то срок нельзя. В случае смерти или переезда нанимателя, договор перезаключается с его семьей. Расторгнуть его можно по решению сторон или в том случае, если наниматель решит приватизировать жилье.

Что важно запомнить о договоре социального найма

  1. По данному договору государство или муниципалитет предоставляет жилье семье, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Жилье предоставляется семье в порядке очереди.
  2. Наниматель не может передарить, продать данное жилье.
  3. В случае смерти или переезда нанимателя договор перезаключается с членами его семьи.
  4. Такой договор носит бессрочный характер.
  5. Наниматель оплачивает аренду и жилищно-коммунальные услуги даже если не проживает в квартире.
  6. Если семья нарушает условия договора, администрация может выселить ее через суд.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Заключение.

Тот, кто нуждается в улучшении жилищных условий, может подать об этом заявление в местный отдел администрации. В случае, когда предоставленные сведения будут достоверными, граждане будут поставлены в очередь на получение жилья по договору социального найма.

Другими словами, им будет предоставлена муниципальная квартира или дом, в котором они смогут проживать. Однако, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению жильцы не смогут, так как собственником будет считаться государство или муниципалитет.

Читать еще:  Как получить план квартиры по кадастровому номеру

При этом с граждан не снимается ответственность за содержание жилья в надлежащем порядке и оплате услуг ЖКХ.

По закону, каждый россиянин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья. Таким жильем может быть помещение, арендуемое по договору соцнайма.

После приватизации жилища на долю в нем имеют право все, кто там зарегистрирован. От участия в приватизации можно отказаться, аннулировав регистрацию. Исключать из участников приватизации несовершеннолетних жильцов возможно только по решению органов опеки.

Если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, у него есть право на вторую бесплатную приватизацию жилья после 18 лет.

Возможно ли принудительное выселение

Арендаторы могут самостоятельно съехать из социального жилья, если оно не отвечает требованиям законодательства или при появлении нового члена семьи. Добровольное расторжение договора приводит к тому, что граждане теряют право на получение нового объекта недвижимости на основании соцнайма.

Даже государство, представленное арендодателем, может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. Это возможно только при условии, если арендаторы нарушают условия документа. Обычно к причинам такого решения со стороны муниципалитета относится:

  • граждане отказываются оплачивать коммунальные услуги больше полугода или большего периода времени;
  • не поддерживается оптимальное состояние недвижимости, например, люди не желают проводить косметический ремонт;
  • нарушаются правила общественного порядка.

При принудительном расторжении договора граждане теряют право пользоваться жилым помещением, а также не смогут получить еще один объект для проживания. Хотя фактически люди могут вновь подать документы на постановку в очереди, но обычно они сталкиваются с отказом.

Основания для получения социального жилья

Не каждый гражданин может получить бесплатное жилье от государства. Претендовать на социальное жилье могут те, кто не может самостоятельно решить жилищную проблему для своей семьи из-за низкого дохода, либо те, у кого есть веские основания, например, болезнь одного из членов семьи, которая не позволяет всей семье проживать в одном помещении.

Достаточных оснований, чтобы вас включили в очередь на социальное жилье, несколько ( статья 51 ЖК РФ ).

Аварийное состояние имеющегося жилья

Если ваша семья на данный момент живет в доме, который признан аварийным и небезопасным для жизни, вам должны выделить квартиру в другом доме.

Квадратных метров меньше положенного минимума

Если на каждого члена семьи сейчас меньше 10 квадратных метров жилплощади (приватизированной или в соц. найме), вы можете встать в очередь на получение социальной квартиры.

В семье есть кто-то с серьезным заболеванием

Если член вашей семьи серьезно болен, причем эта болезнь не позволяет жить всей семье вместе в одной имеющейся квартире (из-за угрозы здоровью и жизни других членов семьи), вам положено социальное жилье.

Нет никакой недвижимости в собственности

Если у всех членов вашей семьи в собственности нет жилья, при этом у всех гражданство РФ, вы можете претендовать на получение социальной квартиры. Гражданство должно быть получено 5-10 лет назад — конкретный срок нужно уточнить, в регионах он разный.

Как получить квартиру по договору?

Сперва нужно удостовериться, что ваша семья подходит под установленные законом требования.

Она должна либо проживать в аварийном жилье, либо быть малоимущей, либо иметь в своем составе тяжело больного родственника.

Если вы подходите под требования, прописанные в законе, то обратитесь в управление по распределению и учету жилья своего муниципалитета.

Там вас поставят в очередь на получение жилья по договору социального найма, и когда освободится недвижимость в жилфонде, предложат заключить договор.

Читать еще:  Междугородный обмен квартир в россии

Как ведется учет нуждающихся?

Чтобы поставить гражданина на учет, позволяющий в порядке очереди получить жилье по договору социального найма, необходимо, чтобы он написал заявление, а все дееспособные члены семьи, проживающие с ним, поставили свою подпись.

Правила постановки граждан на учет

Помимо заявления, написанного и подписанного, как указывалось выше, для постановки на учет необходимо:

  • Предоставить документы, подтверждающие право гражданина на получение жилья по договору социального найма. Это может быть решение о признании семьи малоимущей, справка о составе семьи или любые другие документы, оговоренные в ГК РФ.
  • Получить расписку, включающую в себя подробный перечень всех принятых документов.
  • Дождаться решения органов местного самоуправления (как правило, срок рассмотрения составляет до 30 дней).
  • В случае отказа человек имеет право обжаловать решение органов местного самоуправления в суде.
  • При положительном решении вопроса подателя заявления обязаны уведомить об этом в трехдневный срок.

Гражданин считается принятым на учет не с того дня, когда он об этом узнал, а с момента принятия решения органами местного самоуправления.

Кого могут не поставить на учет?

Если заявление, рассмотренное в предусмотренный законом срок, не было одобрено, скорее всего, гражданин не относится к категории нуждающихся. Как правило, это касается лиц:

  • Являющихся нанимателями жилого помещения по договору социального найма либо членами семьи таких нанимателей;
  • Являющихся собственниками помещения, считающегося жилым, или членом семьи такого собственника;
  • Предоставивших неправдивые сведения, если они являлись основанием для постановки на учет;
  • Подавших заявление вне своей территории проживания.

Кроме того, жилые помещения по договору социального найма не могут быть предоставлены гражданам любой другой страны, кроме РФ, а также лицам, не имеющим российского гражданства.

Кто сохраняет за собой право оставаться на учете?

Сохранять свое имя в списке претендентов на получение жилья по договору социального найма гражданин имеет право в двух случаях:

  1. Очередь на получение жилья не дошла непосредственно до конкретного лица.
  2. У человека, поставленного на учет, не изменились обстоятельства, ставшие причиной обращения за жильем.

Если одно из перечисленных условий не соблюдено (или оба), гражданина снимают с учета лиц, имеющих право на социальное жилище.

Как и почему снимают граждан с учета?

С учета граждан снимают в двух случаях. Первый – если жилье уже предоставлено, и гражданин, его получивший, вступил в свои права, предусмотренные законом. Кроме того, с учета может быть снят гражданин, действия которого являются противозаконными (предоставление неправдивых сведений, попытка обмана должностных лиц и т..п).

Основания для отказа

Нередко лица, участвующие в процессе приватизации квартиры по договору соцнайма получают отказ. Отклонить заявление могут по различным причинам.

Так, согласно законодательству нельзя приватизировать:

  • жилье, имеющее особый статус – служебные квартиры в закрытых военных городках, комнаты в общежитиях, если они в федеральной, а не муниципальной собственности, квартиры из ветхого фонда;
  • квартиру, в которой была проведена перепланировка, но не получено на нее разрешение.

Также отказать могут в случае, если:

  • отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
  • какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
  • кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. При возникновении нюансов, затрудняющих и затягивающих процедуру, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector