Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто предоставляет коммунальные услуги

В комплект предоставляемых гражданам коммунальных услуг входят:

  • обеспечение жилья водой;
  • обеспечение электроэнергией;
  • газоснабжение;
  • обслуживание лифтов (если они есть в доме)
  • обеспечение отоплением.

Поставщиком отдельных видов услуг являются различные специализированные организации.

Обычно договора с поставщиками заключают компании, управляющие многоквартирными домами.

Кто может предоставлять коммунальные услуги гражданам:

  • контора управляющей компании или товарищества собственников дома;
  • жилищные кооперативы;
  • специализированные компании, которые могут оказывать подобного рода услуги.

Поставщики коммунальных услуг продают их, а потому за них ежемесячно взимается плата. Ниже будут рассмотрены правила расчета услуг.

Законодательное регулирование

Основным правовым документом, регламентирующим коммунальную сферу, является Постановление Правительства от 2011 года № 354. В нем можно выделить основные разделы:

  1. Правила оказания жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений.
  2. Порядок и условия оказания ЖКХ.
  3. Установка приборов учета потребления ресурсов, а также правила их эксплуатации. Формулы и расчеты платы по снятым показаниям.
  4. Каким образом происходит перерасчет платы по ЖКХ, условия изменения их стоимости.

В течение действия этого нормативного акта в него постоянно вносились поправки. Одной из значимых можно отметить обязанность владельцев жилых помещений устанавливать приборы учета потребляемых ресурсов. Помимо индивидуальных счетчиков требуется установка общедомовых.

Тем собственникам, кто игнорирует это требование, применяются повышенные коэффициенты по расчетам за ресурсы. В ряде случаев установить приборы невозможно, но это должно быть подтверждено документально решением комиссии с выходом на место. Тогда повышающие коэффициенты не используют.

Помимо этих положений Постановление обязывает поставщиков воды осуществлять контроль за ее качеством с периодическим забором проб и их лабораторным исследованием. Эти данные должны заноситься в журнал и предоставляться заинтересованным лицам.

Помимо вышеуказанного документа в сфере ЖКХ используют и другие нормативные акты:

  • Жилищный и Гражданский кодексы РФ;
  • документы, касающиеся конкретных областей: водоснабжения, водоотведения, содержания помещений, газоснабжения и т.д.;
  • нормативное регулирование тарифов;
  • порядок субсидирования платы за ЖКХ (существует ряд категорий граждан, кто имеет право на льготы по оплате коммунальных услуг);
  • КоАП РФ в части наказания за нарушение требований законодательства.

Перечень жилищных услуг

Коммунальные услуги — это то, что входит в установленный законом перечень. Помимо услуг в ЖКХ, которые обозначены таковыми в законе и без которых допуск к эксплуатации дома не будет осуществлён, жилищные организации по согласованию с жильцами вправе предоставлять и иной перечень услуг, дополнительно к коммунальным. Такие услуги называются жилищными и также имеют обязательный характер для многоквартирных домов.

Итак, что входит в перечень жилищных услуг?

С другой стороны им приходиться самим себя обеспечивать соответствующими услугами, которые в законодательстве должны входить в качестве обязательных. К примеру, наличие систем пожарной безопасности является обязательным условием допуска любого жилого помещения к проживанию людей.

Обзор пунктов платежки

Ежемесячно каждый собственник получает квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг. В квитанции представлен полный список всех услуг и сроки их оплаты. В данный список входят:

  • вывоз мусора;
  • обслуживание коммуникаций;
  • уборка лифтов, лестниц и придомовой территории;
  • электричество;
  • водоснабжение (разделено на холодное и горячее);
  • газ;
  • отопление;
  • текущий и капитальный ремонт.

Далее на фото представлен образец квитанции на оплату ЖКХ

О том, что такое единый платежный документ и какие бывают квитанции за услуги ЖКХ, узнайте тут.

Для удобства пользования все услуги скомпонованы в таблицу. В «шапке» квитанции указаны сроки для оплаты услуг. Внизу таблицы указана итоговая сумма, которая высчитывается в зависимости от показателей и тарифов, которые приходятся на данный расчётный период. Также в квитанции может быть прописана сумма задолженности. Помимо таблицы с услугами и итоговой суммой, в квитанции указана информация о собственнике.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

С каким доходом можно получить субсидию на квартплату?

Чтобы узнать, положена ли выплата, нужно вычислить средний бюджет членов семьи за полгода и сопоставить полученную цифру с ежемесячными тратами на квартплату за данный срок. На получение средств могут рассчитывать те, у кого расходы по квитанциям превышают допустимую норму – 22% от дохода (в некоторых регионах норма ниже).

При расчете субсидии на оплату коммунальных услуг органы учитывают размер всего получаемого дохода семьи, куда включается:

  • официальная заработная плата;
  • пособия и социальная поддержка (как ежемесячные, так и единовременные выплаты);
  • выплаты по алиментам;
  • наследство, если оно получено в денежном эквиваленте;
  • прибыль, полученная по договорам (если человек оказывает услуги как частное лицо);
  • проценты по депозитам;
  • прибыль от продажи недвижимости;
  • прибыль от фермерства и садоводства и пр.
Читать еще:  Жилой балкон в панельном доме

При определении уровня доходов учитывается средний уровень зарплаты и поступление денег из различных фондов, в том числе пособий, пенсий и стипендий. Если при расчете сумма окажется меньше прожиточного минимума, можно потребовать присвоение статуса малообеспеченной семьи. Обратите внимание, прожиточный минимум в различных уголках страны особенный. Этот параметр меняется каждые три месяца. Если за этот период доход увеличился, то можете получить отказ в новом социальном статусе.

Основные пункты

Прежде всего, следует отметить, что входит в перечень предоставляемых коммунальных услуг:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Наименование коммуникацииПояснение
Холодное водоснабжениеКруглосуточная подача центральной или внутридомовой сетью в надлежащем для бытовых нужд количестве и качестве. Если система водоснабжения отсутствует, должна быть подача воды к уличной колонке.
Горячее водоснабжениеКруглосуточная подача по центральной сети водоснабжения.
Канализационный водоотводОтвод бытовых стоков по внутридомовой и центральной канализационной системе. Такими системами оборудуется большая часть имеющихся помещений многоквартирного дома.
ЭлектроснабжениеБесперебойная круглосуточная подача электроэнергии в достаточных объёмах
ГазоснабжениеКруглосуточная подача по сети газоснабжения. Допустима реализация подачи с помощью газовых баллонов.
ОтоплениеПодача теплоэнергии по централизованным сетям, а также системам теплоснабжения с поддержкой надлежащего температурного режима в отопительный сезон.

Разумеется, к коммунальным услугам не может относиться пункт, который к конкретному дому фактически не относится. Например, если отсутствует система канализации или горячее водоснабжение, они не должны входить в оплату и, соответственно, отсутствуют в договоре с управляющей компанией.

Кто обладает правом на льготы

Постановление Московского Правительства №710-ПП от 2016 года «О предоставлении субсидии…» отражает перечень лиц, кто может воспользоваться региональными мерами поддержки.

К ним отнесены:

  1. лица, пользующиеся жилыми помещениями государственного жилого фонда;
  2. граждане, вышедшие на заслуженный отдых и состоящие в жилищном кооперативе;
  3. арендаторы помещений;
  4. ветераны труда;
  5. многодетные;
  6. лица, утратившие трудоспособность;
  7. семьи военных.

Пенсионерам, многодетным семействам и другим категориям льготников предоставляются субсидии. Их можно использовать при условии, что гражданин оплачивает 10% от общего дохода за услуги жилищно-коммунального сектора.

Виды льгот по коммунальному хозяйству в столице

Граждане, проживающие в столице и отвечающие определенным условиям, могут пользоваться преференциями.

Послабления заключаются в следующем:

  • скидка в размере 50% на содержание жилья и на коммунальные тарифы. Распространяется на участников и инвалидов ВОВ, жителей блокадного Ленинграда;
  • субсидия 100% на оплату жилья и половину стоимости коммунальных расходов. Данная разновидность помощи положена Героям России и СССР;
  • скидка 50% на оплату коммуналки, которой могут воспользоваться военные, имеющие статус инвалидов;
  • возможность оплаты половины стоимости за обслуживание жилья для почетных доноров;
  • полное освобождение от оплаты коммуналки для граждан в возрасте 80 и более лет. Для лиц, которым исполнилось 70 лет скидка составляет 50%.

Инвалидам предоставляются преференции в виде скидки 50% на оплату ЖКУ и обслуживание помещений МКД.

Что можно включать в коммунальные платёжки

Собственники жилья должны сами решать, хотят они оплачивать работу слесарей и дворников по отдельным платёжным документам или по одной квитанции. Вводить единую платёжку для жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту нужно только по решению собрания собственников жилья, считает группа депутатов от фракции «Единая Россия». Соответствующий законопроект парламентарии внесли в Госдуму 31 марта.

Решит народ

Чаще всего россияне жалуются в жилищную инспекцию на неправильные начисления за услуги ЖКХ в различных платёжных документах. В них, помимо банальных ошибок с площадью квартир или количеством проживающих, порой разнятся и данные поставщиков услуг. Из-за этого случается путаница в расчётах и потеря нервов на восстановление истины.

Как пояснил «Парламентской газете» один из авторов законопроекта, зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, в 2018 году Минстрой утвердил примерную форму платёжного документа на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. «Однако до сих пор юридически не установлена возможность сделать единый платёжный документ на жилищно-коммунальные услуги, — уточнил депутат. — Такие единые платёжки появляются, рассылаются, но их справедливо начинают оспаривать, говорят, что нет такого юридического понятия. Мы уже четвёртый год пытаемся изменить ситуацию».

По словам Качкаева, сейчас все объединённые платёжные документы управляющие компании рассылают независимо от волеизъявления жильцов, а это неправильно. Ведь кому-то удобнее платить по единой квитанции, а кто-то, напротив, желает по отдельным платёжкам. Поэтому именно владельцы помещений должны самостоятельно решать, что им лучше. Соответствующие изменения авторы инициативы предлагают внести в Жилищный кодекс.

Читать еще:  Договор безвозмездной аренды помещения

Как велит общее собрание

Отдельная тема — включение в единую платёжку «попутных» услуг, которые не связаны напрямую с обслуживанием жилья. Свежий пример. Недавно в редакцию «ПГ» обратились жильцы многоквартирного дома, которые на общем собрании решили поставить шлагбаум при въезде во двор. Дополнительные траты пропорционально распределили между собой и уведомили о решении управляющую компанию, которая вольно истолковала полученный приказ действовать.

На собрании жильцы в силу разных причин постановили платить за услуги УК по отдельным квитанциям, однако «управляйка» включила траты на шлагбаум в единую платёжку. Возражение жильцов и апелляция к здравому смыслу, мол, мы же вас наняли, так выполняйте решение общего собрания — ни к чему не привели. УК стоит на своём, наплевав на мнение жильцов.

«Совершенно неправильная позиция, и как раз наш законопроект позволяет такие ситуации исключить в принципе, — откликнулся Павел Качкаев. — Статус единого платёжного документа в законе не определён, оттого и происходят такие перекосы».

Депутат считает, что в любых случаях приоритет — за общим собранием жильцов. «И управляющая компания обязана подчиниться его решению», — добавил депутат.

Что считать рекламой

В декабре 2020 года в Госдуму внесли законопроект, уточняющий виды справочной информации, которую разрешено печатать на платёжных документах за ЖКУ. Сегодня на них запрещено размещать рекламу, за исключением социальной и справочно-информационных сведений. При этом не определено, что именно считать справочной информацией. Это позволяет надзорным органам привлекать к ответственности коммунальщиков, если, по их мнению, информация на платёжках не соответствует критериям справочной.

Авторы законопроекта предлагают исправить эту ситуацию. Они хотят чётко прописать, что наказание не последует за размещение на платёжках информации, необходимой для собственников жилья: об изменении законодательства, тарифов, нормативов потреблениях ЖКУ, выборе, установке и использовании счётчиков и тому подобной.

Напомним, ранее депутат Госдумы Виктор Зубарев предложил штрафовать за рассылку рекламы через платёжные документы. Но у него речь идёт о разных листовках, которые часто вкладывают в конверты с платёжками.

Кстати, нарушение требований о содержании платёжных документов может стать поводом для привлечения УК к административной ответственности.

Обязательная информация

Согласно данным Роспотребнадзора, в платёжном документе обязательно пишут почтовый адрес жилого помещения, сведения о собственниках помещения с указанием фамилии, имени и отчества физлица.

Кроме того, в квитанции должны быть наименование исполнителя (с указанием юрлица или ФИО индивидуального предпринимателя), номер его банковского счёта и банковские реквизиты, адрес, номера контактных телефонов, адреса электронной почты, адрес интернет-сайта исполнителя.

Также платёжка должна содержать информацию по объёмам каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчётный период, и размер платы за каждую.

Помимо этого, в квитанции отмечают общий объём каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, показания общедомового счётчика воды или электроэнергии.

Указывают и сведения о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчётные периоды, а также информацию о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок.

Кто платит за ЖКХ, если квартира не оформлена

При покупке жилья у застройщика квартиру можно получить в фактическое пользование с момента сдачи дома в эксплуатацию, но право собственности при этом может быть зарегистрировано только через несколько месяцев, после оформления кадастровых документов.

Оплата коммунальных услуг в таком случае регулируется договором долевого участия или договором покупки жилья у застройщика.

Застройщик в течение 3 месяцев с момента сдачи дома выбирает управляющую компанию на основе конкурса, и данная УК оплачивает коммунальные услуги при одновременном выполнении следующих условий:

  • дом был передан в эксплуатацию;
  • покупатель квартиры ещё не подписывал акт приема-передачи;
  • УК завершила принятие дома от застройщика по договору с ним.

Если УК ещё не выбрана и квартиры не переданы покупателям в пользование, оплату содержания дома должен производить застройщик.

Вне зависимости от даты возникновения права собственности, покупатель, принявший квартиру от застройщика и подписавший акт приемки, несет всю полноту обязанностей по оплате содержания дома и услуг ЖКХ, согласно п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, так как оплата производится не за наличие права собственности, а за потребленные услуги.

Несоответствие параметров квартиры чаще всего касается высоты оконных проемов и потолка, длине стен. При обнаружении таких несоответствий избежать оплаты коммунальных услуг до оформления квартиры можно следующим образом:

  1. Отказаться от подписания акта приемки и потребовать составить акт о фактических параметрах жилья.
  2. Обратиться к застройщику с составленным актом и подать заявление об изменении данных о квартире в соответствии с фактическими ее параметрами.
  3. Подписать акт приемки после изменения застройщиком его условий.
Читать еще:  Договор безвозмездной аренды квартиры

Как правило, застройщик вносит изменения в акт приемки уже после оформления кадастрового документа, который оформляется непосредственно перед регистрацией права покупателя на квартиру в Росреестре.

Кроме того, если после изменений, производимых при оформлении кадастрового документа, фактическая площадь квартиры окажется меньше заявленной в договоре, покупатель может не только снизить размер платежа за содержание дома, но и потребовать перерасчета суммы покупки.

Что входит в квартплату

Холодная, горячая вода, электроэнергия, тепло, газ, бытовой газ, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов входят в нашу ежемесячную плату. На практике квартплата определяется по оплате услуг по содержанию домов индивидуально для каждого. Квитанция по оплате содержит пункт «Оплата засодержание жилья». Сюда включены суммы по содержанию, текущему ремонту, сезонным работам, а также капремонт многоквартирного дома.

Работы по содержанию имущества включают в себя следующие мероприятия:

  • осмотр собственности дома представителями организаций;
  • гарантирование качественного освещения всех помещений общего пользования;
  • организация уборки в коридорах, лифтах, на прилегающей территории;
  • создание условий для соблюдения температуры, влажности в общественных помещениях;
  • соблюдение норм пожарной безопасности;
  • вывоз бытовых отходов, мусора;
  • организация сезонных работ для поддержания благоустройства дома;
  • выполнение текущего ремонта и капремонта.

Как рассчитываются коммунальные платежи

Это делать не так сложно как кажется.

Расчет будет зависеть от того, соизволили ли вы установить приборы учета, например, счетчик на воду или газ.

Берутся показания счетчиков и умножаются на актуальный, на данный момент, тариф и все. Если их нет, берется количество лиц проживающих в квартире и умножается на норматив потребления, а затем полученное значение множится на тариф.

Если есть счетчики

Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Допустим, у вас установлен отдельный счетчик на воду. Тогда вычисления производятся следующим образом:

  1. Нужно снять показания прибора и определить сколько было израсходовано воды за этот месяц.
  2. Теперь следует узнать тариф на воду. Пусть будет 29 руб./м3.
  3. Последний шаг – умножается количество израсходованной воды на тариф, и получается сумма к оплате.

Нормы на одного человека

Если счетчик не установлен:

  1. Допустим, что в семье 2 человека. Нужно два умножить на необходимый норматив, например, он соответствует 10 м3 на человека, тогда 2 умножается на 10 и получается 20.
  2. Теперь полученное число (20) следует умножить на тариф, то есть, 20*29 (тариф)=580 рублей.

По такой же аналогии рассчитываются остальные коммунальные платежи.

Никто не прописан, что тогда

Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф. Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет. В таком случае могут помочь счетчики. Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики. Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.

Важно! Если вместо владельца в квартире проживает кто-то другой, коммунальные услуги все равно должны оплачиваться.

В коммунальной квартире

В такой квартире оплата коммунальных платежей происходит исходя из соглашений между проживающими. Однако бывает, что они не достигнуты, в таком случае оплата производится согласно Жилищному Кодексу.

Иногда собственники жилья договариваются оплачивать услуги пропорционально жилой площади, которая ими занимается или количеству человек, проживающих на ней.

Бывает, что собственники жилья устанавливают индивидуальные приборы учета и лицевой счет на оплату услуг разделяется.

Тогда оплата будет происходить опираясь на индивидуальный прибор учета, а также за пользование общим имуществом.

Чтобы не возникали спорные ситуации, жильцы заключают договор, который определяет порядок использования общего имущества.

Могут возникнуть ситуации, когда жильцы не смогли согласовать платежи, тогда:

  • За отопление нужно платить пропорционально доле в общей площади квартиры;
  • За воду следует платить исходя из количества лиц, проживающих в квартире;
  • За свет платят исходя из количества установленных приборов освещения и их мощности.

Если у проживающих в коммунальной квартире возникают серьезные споры по поводу оплаты коммунальных услуг, их можно решить через суд. Обращаться туда стоит и тогда, когда один из проживающих отказывается вовремя оплачивать коммунальные платежи, а организации требуют, чтобы все проживающие в данной квартире погасили долги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector