Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована

Надо ли и должны ли мы оплачивать капремонт многоквартирного дома, если являемся собственниками и квартира приватизирована? Всем ли нужно платить за капитальный ремонт, кто освобожден от уплаты и почему?

Каждому дому, который фактически находится в собственности граждан, полагается капитальный ремонт. Коммуникации со временем изнашиваются, стены становятся менее устойчивыми, а конструкции более не могут держать вес постройки.

Совсем недавно, в 2012 году произошло повышение тарифов на капремонт. В 2015 – еще одно повышение, которое граждане встретили весьма негативно.

Теперь в квитанциях за оплату коммунальных услуг стабильно поселилась строка «за капитальный ремонт» и многие граждане отказываются платить за нее.

Правомерен ли их отказ или же это нарушение закона? Или все же кто-то может не платить по счетам? Рассмотрим данную ситуацию подробнее: должны ли мы платить за капитальный ремонт?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

После приватизации первого помещения в доме капремонт оплачивается всеми собственниками

Депутаты Госдумы РФ не согласились с тем, что бывший наймодатель обязан оплатить капремонт дома только в том случае, если такой ремонт потребовался до даты приватизации первого помещения, и не обязан оплачивать работы, если дом включили в программу капремонта после того, как было приватизировано первое помещение.

По мнению истцов, ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ приводит к неравенству между собственниками помещений, приватизированных до включения дома в план капитального ремонта, и собственниками, которые оформили права собственности после того, как многоквартирный дом был внесён в такой план.

Депутаты выразили несогласие с уменьшением обязательств бывшего наймодателя в отношении граждан, приватизировавших помещение в доме, нуждающемся в капремонте на момент оформления ими права собственности на квартиру.

В каких случаях можно отказаться от оплаты?

Чтобы разобраться в том, нужно ли платить за капитальный ремонт дома или можно избежать этих обязательств, рассмотрим законодательную базу. Статья 210 ГК РФ говорит о том, что граждане несут ответственность за своё имущество и его содержание. Они обязаны сами следить за его состоянием и обслуживанием, не перенося эту ответственность на государство.

Статья 169 ЖК РФ также предусматривает официальную ответственность граждан и обязательную уплату взносов за капитальный ремонт, исключая отдельные случаи.

К ситуациям, когда не нужно оплачивать капитальный ремонт относятся:

  • многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • исполнительные органы государственной власти приняли решение об изъятии земельного участка под собственные нужды, изъятии всех жилых помещений соответственно;
  • квартира не является приватизированной, а соответственно проживание в ней не приравнивается к владению.

Предусмотрен ещё один случай, когда взносов можно избежать. Часть 8 статьи 170 ЖК РФ определяет возможность для владельцев жилья приостановить выплаты, если минимальный размер фонда капитального ремонта достигнут. Это будет актуально только если ни один из собственников не имеет задолженности по платежам за капремонт.

Послабления при оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома существуют и для владельцев новостроек. Несмотря на то, что прямого юридического понятия «новостройка» не существует, часть 5 пункт 1 статьи 170 ЖК РФ допускает отсрочку обязанности по уплате взносов до 5 лет для домов, которые были недавно введены в эксплуатацию и включены в программу капитального ремонта. Таким образом хозяева квартир в новых домах смогут избежать платежей в первые годы.

Компенсация взноса на капитальный ремонт

Для начала нужно отметить, что все собственники жилья имеют право на субсидию. При условии, что их расходы на ЖКУ больше максимально допустимой нормы. Что же касается льготы на капитальный ремонт, то пока на законодательном уровне выделены категории инвалидов и пожилых людей. Речь, правда, не о льготе, а о компенсации взносов на капитальный ремонт.

Но размеры компенсаций отличаются. К примеру, для инвалидов 1,2 группы, для детей-инвалидов и граждан, имеющих детей-инвалидов, она составляет 50%.

Это не означает, что инвалиду или его родителям вернется половина от оплаченного сбора. Пятьдесят процентов считаются от начисленной суммы, умноженной на долю инвалида, проживающего в помещении. К примеру, если в квартире прописано шесть человек, то доля инвалида – 1/6.

Льготы на капитальный ремонт для инвалидов обязательны по всей стране, а вот для одиноких граждан от 70 и старше – это лишь рекомендация региональным властям. Тем не менее, в законе прописано, что одиноко проживающий 70-летний пенсионер может получить 50% от суммы уплаченного взноса 80-летний – 100% компенсации.

Также компенсацию могут получить семьи, состоящие из неработающих пенсионеров соответствующего возраста. Также федеральный закон гласит, что пожилые граждане, претендующие на компенсацию, должны быть собственниками помещений – в отличие от инвалидов, которым достаточно лишь прописки.
Но так как этот закон вступил в силу с 1 января 2016 года, то компенсироваться будут только взносы, которые платятся с 2016 года.

Читать еще:  Договор аренды офиса между юридическими лицами образец

В следующей части своего материала я рассказываю о том, как собственникам многоквартирных домов защитить свои права на своевременное получение капитального ремонта, какие работы обязатально должны входить в перечень выполняемых при капитальном ремонте, и есть ли шанс ускорить проведение капремонта, если вашего дома нет в списке запланированных.

Что будет если не платить за капремонт и можно ли вернуть уплаченные деньги ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Коммунальные платежи растут и индексируются ежегодно, что в свою очередь вызывает волну недовольства граждан в нашей стране. В 2012 году у россиян появилась новая квитанция с графой «за капитальный ремонт». Предполагается, что граждане должны платить ежемесячно за капитальный ремонт и в будущем он будет проводиться в многоквартирном доме, а сами деньги поступают в так называемый фонд капитального ремонта.

Естественно то, что многие граждане попросту не согласны и не хотят платить, полагая, что это плата за воздух, идущая фак чиновников. Кто-то не платит за капремонт сознательно годами. Попробуем разобраться, будет ли что-то с правовой точки зрения таким неплательщикам.

Что такое капитальный ремонт? Основные последствия неуплаты.

Капитальный ремонт – это не только обустройство дома в будущем при необходимости, но и разного объема и виды ремонтные работы, которые помогают сохранить дом в безопасном для эксплуатации техническом состоянии. То есть с 2012 года граждане должны платить определенные фиксированные суммы на ремонт.

Если говорить о государственном регламентировании данного вопроса, то Гражданский кодекс, в частности статья 201 предусматривает то, что жильцы должны содержать свой дом в допустимом состоянии, соответственно владелец жилой квартиры должен нести бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено договорными отношениями.

Не понимают жильцы многоквартирных новых домов зачем платить им за ремонт, ведь их жилье находится в идеальном или практически в идеальном состоянии. Кстати, сами тарифы на капитальный ремонт варьируются в зависимости от региона проживания. Самые высокие тарифы в Москве и районах Крайнего Севера. Понятно то, что коммунальные платежи довольно солидные, поэтому лишние деньги платить никто не хочет.

Кто и как может наказать за неуплату капитального ремонта ?!

Есть, конечно же определенные категории лиц, которые освобождаются от уплаты капительного ремонта. Прежде всего, это незащищенные категории граждан, которые нуждаются в дополнительной помощи. В соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами от уплаты капитального ремонта частично либо полностью освобождаются те лица, которые проживают в домах, принадлежащих органам муниципальной власти или же в аварийных помещениях. Также не платят коммунальные платежи подобного рода люди, проживающие в неприватизированных квартирах либо домах, которые не принадлежат проживающим в них людям на праве вещной собственности. Инвалиды, малоимущие, многодетные семьи могут выплачивать 50 процентов от коммунальных платежей.

Если говорить о наказании, предусмотренном за невыплаты платежей по капитальному ремонту то ни собрание ТСЖ, ни жильцы или управляющая компания принудить ответственного квартиросъемщика к выполнению своих обязанностей по уплате не могут. Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, а сама инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления. Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты. Ознакомившись с судебной практикой можно сказать, что штрафы и пени чаще всего выступают в качестве наказания для граждан.

Основные меры наказания, применяемые к гражданам при неуплате капремонта.

Наказание выносится после судебного рассмотрения, при этом подать иск в отношении гражданина может ТСЖ или управляющая компания. В первую очередь судебная практика показывает то, что начинают начисляться пени на основную сумму долга. Начисляется пеня за два месяца просрочки платежей и растет соразмерно сумме долга перед управляющей компании. Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с исковым заявление, если ваша задолженность составляет пару тысяч рублей. Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

Также невозможно продать квартиру.

При реализации жилого помещения собственник должен получить справку из БТИ об отсутствии долгов, и в ней будет указана общая сумма задолженности. Конечно покупателю никто не запрещает купить такое жилье с обременением, но лучше гасить долги заранее. При неуплате платежей за капитальный ремонт более полугода при начисленных пени может быть назначен штраф, кратный нескольким платежам.

Читать еще:  Как восстановить утерянное право собственности на квартиру

Со злостными неплательщиками могут начать работать судебные приставы после инициации исполнительного производства. В частности, за долги налагается запрет на выезд заграницу плюс к тому же могут быть приняты жесткие меры, связанные с арестом банковских карт или имущества должника, поэтому избежать долгов фактически нельзя, так как рано или поздно ТСЖ либо управляющая компания будут вынуждены обратиться в защиту своих интересов в суд.

Еще один вопрос касается того, могут ли выселить за неуплату капительного ремонта.

Выселить могут из муниципального жилья, в котором гражданин проживает по договору социального найма. При этом собственника нельзя выселить, но его квартира будет под обременением. Перечисленные выше меры наказания будут применяться в обязательном порядке до момента, пока долг не будет погашен. Бывают ситуации, когда возможности нет платить и если есть исполнительное производство, то тогда надо обратиться к судебным приставам и написать заявлении, благодаря чему можно будет пересмотреть срок и условия выплат. Подведя итоги можно сказать о том, что оплачивать квитанции за капитальный ремонт надо всегда, не допуская просрочек.

В каких случаях можно вернуть деньги, уплаченный за капитальный ремонт ?!

Коммунальные платежи иногда могут составлять львиную долю семейного бюджета. Тарифы сами по себе растут каждые полгода. Относительно недавно российские граждане крайне негативно отнеслись к нововведениям, связанными с оплатой капительного ремонта. Деньги взимаются регулярно и по факту неизвестно, будет ли вообще произведен ремонт хоть когда-нибудь. Некоторые граждане сознательно не платят, рискуя, ибо в отношении них коммунальщики могут подать реальный иск. Деньги вернуть за капитальный ремонт можно, но сделать это плательщики могут в том случае, если коммунальщики нарушили их права, например, произвели неправильный перерасчет.

Как действовать в сложной правовой ситуации ?!

Право на возврат излишне уплаченных коммунальный платежей на капитальный ремонт имеют такие категории граждан, как льготники. При этом не всегда они информируются о том, что должны платить меньше и на практике льготники платят также, как и остальные категории лиц. Инвалиды, ветераны ВОВ, участники ликвидации на ЧАЭС могут уплачивать не более пятидесяти процентов от установленной федеральным законодательством суммы коммунальных платежей. В таком случае надо обратиться в управляющую компанию с заявление и пакетом документов, подтверждающих право пользования льготами на коммунальные услуги.

Можно ли вернуть денежные средства за прошлые годы, если вы платили за капремонт ?!

Гипотетически законодательство такие варианты предусматривает. Например, можно проделать эту процедуру если дом находится на территории, принадлежащей муниципальной власти. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, который находится на земле муниципального образования, а не в собственности застройщика, не подвергаются процедуры взимания с них выплат на капремонт. Однако граждан не информируют об этом и, зачастую, они платят деньги. Жители новостройки начинают делать взносы на капремонт только по прошествии нескольких лет после сдачи дома. Как правило, все это время на дом действует гарантия застройщика, которая позволяет не обращаться к необходимости проводить капремонт. Сборы на капремонт взимаются с первого дня после сдачи дома и через несколько лет превращаются в весомую сумму.

В любом случае обращаться сначала следует в саму управляющую компанию. Если ваши требования не удовлетворяют, то тогда обращаться за защитой своих прав и нарушенных интересов уже в судебные органы с исковыми заявлениями. Ответчиком в таких категориях гражданских дел выступает непосредственно управляющая компания.

Оплата капремонта

Кто будет оплачивать капитальный ремонт, если в квартире проживает съемщик? Согласно статье 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за капремонт возлагается на собственника квартиры независимо от того, проживает лицо в помещении, или нет. При этом следует понимать, что, помимо капитального ремонта, платежка включает иные коммунальные услуги, также подлежащие оплате.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для нанимателя оплата жилья будет включать в себе только конкретно установленные пункты:

  • аренда помещения, принадлежащего муниципалитету;
  • содержание и текущие ремонтные работы, проводимые в квартире;
  • коммунальные услуги: газ, свет, вод, отопление и так далее.

Соответственно, обеспечение капремонта не может рассматриваться как обязанность нанимателя жилья. Однако на практике граница между текущим и капитальным ремонтом размыта, отсюда вытекают случаи внесения платежей и со стороны арендаторов.

Посмотрите видео. Нужно ли платить за кап. ремонт, если квартира не приватизирована?

Платежи за муниципальную и арендованную квартиру

Собственником муниципальной недвижимости является орган местного самоуправления. Поэтому платежи на капитальный ремонт нужно перенаправлять им. К обязанностям нанимателя можно отнести:

  • внесение платежей за наем жилплощади;
  • осуществление текущих ремонтных работ в квартире;
  • внесение ежемесячных платежей за коммунальные услуги.

Наниматель не имеет право проводить какие-либо операции с недвижимостью без разрешения муниципалитета. Осуществление любых ремонтных работ, связанных с перепланировкой или переустройством, также требуют предварительного согласования с местной администрацией.

Читать еще:  Коммунальная квартира права собственников

Мелкие ремонтные работы наниматель может производить без согласования. К таковым работам можно отнести:

  1. побелка и покраска;
  2. установка окон и дверей;
  3. замена проводки;
  4. ремонт пола и потолка.

Плановые работы по улучшению состояния помещений общего пользования также могут производиться при участии нанимателя. Как правило, в многоквартирных домах осуществляется сбор денежных средств на добровольных началах.

Арендатор частной квартиры обязан выполнять только требования, прописанные в договоре аренды. В некоторых случаях собственник может сам вносить денежные средства за услуги ЖКХ, увеличив на соответствующую сумму размер арендной платы. Подобные условия в обязательном порядке согласуются с арендатором и прописываются в договор.

Для чего нужны взносы на капремонт?

Согласно ЖК РФ собственники и наниматели жилья в многоквартирных домах являются еще и дольщиками общедомовых помещений. И поэтому должны содержать и обустраивать это имущество собственными силами наравне с собственниками частного жилья.

За какие ремонтные работы должны платить жильцы?

К ремонтным работам, за которые плата полностью ложится на плечи жильцов являются:

  1. фасадные работы по ремонту здания (реставрация внешнего вида здания);
  2. ремонт подвалов и опорных основ;
  3. ремонт и замена кровельных покрытий;
  4. ремонт и замена лифтов и шахт;
  5. поддержание в рабочем состоянии коммуникаций.

Для того, чтобы все вышеперечисленное было возможно, с жильцов и собирают взносы в жилой фонд, пополняя счета управляющей компании на случай экстренной ситуации или аварии. Поэтому отчисления позволяют гражданам не только благоустроить дом, в котором они живут, но и обеспечить безопасное проживание.

Платить ли за капитальный ремонт?

ФЗ N°271 регулирует этот вопрос и обязывает жильцов оплачивать все расходы по коммунальным платежам, связанные с благоустройством общего имущества. В перечень обязательных платежей не входят только траты на переезд из ветхого жилья.

Капремонт ремонт дома. Фото: yarnovosti.ru

Размер взносов на капитальный ремонт определяется региональными властями. Как правило, такие взносы составляют от 5 до 7 рублей за кв. метр. Оплата начисляется каждый месяц.

Также этот закон регулирует случаи, когда плата с граждан не взимается, и категории граждан, которые освобождены от платы за капремонт.

  1. граждане, имеющие статус малообеспеченных, кто получает помощь от государства;
  2. ветераны труда и ВОВ.

Льготами имеют право пользоваться:

  1. пенсионеры, чей возраст старше 70. Им предоставляется возможность оплачивать 50 % от суммы начислений за капремонт. После 80 лет их освобождают от уплаты взносов пожизненно.
  2. инвалиды. Для них размер сумм оплаты снижен.

Кто может рассчитывать на компенсацию взносов на капремонт?

Региональные власти могут выплачивать компенсации для отдельных категорий населения:

  • пенсионеры старше 80 лет (выплата 100% от суммы взноса на капремонт);
  • инвалиды 1 или 2 группы, или граждане, имеющие детей инвалидов (до 50% взноса);
  • ветераны ВОВ и члены их семей;
  • инвалиды и ветераны боевых действий;
  • пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС;
  • иные льготные категории, которые определены региональными властями.

Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир?

Чуть выше мы уже немного упомянули эту тему. Поскольку жилье принадлежит муниципалитету, то он и обязан вносить обязательные взносы. Квартиросъемщик платит исключительно за:

  • Использование квартиры (согласно условиям договора);
  • Текущий ремонт объекта недвижимости;
  • Коммунальные услуги.

Важно понимать, что описываемый вид ремонтных работ не имеет ничего общего с комуслугами. Это совершенно другая статья. Хотя на практике некоторые организации ЖКХ объединяют квитанции в одну. Такой ход является противоправным и может повлечь за собой обращение граждан в суд.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

У нанимателя присутствует обязанность поддержания своего жилья в должном состоянии. Также от него требуется:

  • Вовремя проводить оплату коммунальных услуг и за наем помещения жилого типа;
  • Пользоваться жильем исключительно по его прямому назначению, т. е. жить в нем, но никак не использовать его в качестве нежилого;
  • Принимать участие в согласовании и разрешении ряда моментов, связанных с управлением МКД.

Кроме того, наниматель обязан уведомлять владельца жилого помещения о факте заселения в жилье других граждан в качестве временных жильцов. Период проживания таких лиц в жилье не должен превышать 6 месяцев.

В обязанности нанимателя не вменяется несение расходов по капремонту. Вне зависимости от того, в каком объеме выполняются работы, проведение их – дело владельцев помещений, размещенных в многоквартирном жилом доме.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector