Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто оценивает стоимость квартиры

«Хочу продать квартиру, но не знаю, сколько она стоит». Как оценить свою недвижимость самостоятельно

Вы продаете свою квартиру или дом и желаете получить за недвижимость как можно больше денег. А покупатель хочет купить жилье подешевле. И у каждого есть свои аргументы, часто основанные на эмоциях.

Чтобы быстро и выгодно продать недвижимость, избавьтесь от завышенных ожиданий и установите цену, ориентируясь на объективные данные. Рассказываем, как самостоятельно оценить свое жилье при продаже.

Благодаря точной оценке вы сможете выгодно продать свою недвижимость. Фото: ocenka-men.ru

Способ первый, официальный

При упоминании официальной оценки на ум приходит справка из БТИ, которая имеет слишком формальный характер и никогда не учитывается в определении рыночной цены (а ведь именно по ней квартира выставляется на продажу).

Справки о рыночной стоимости квартиры имеют право выдавать организации, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков (список здесь). Подобное членство заменило лицензию, действовавшую до 1 июля 2006 года. Подробности того, какой должна быть организация, чтобы иметь возможность считаться профессиональным оценщиком, см. в приложении на стр. 2.

Оценщики предоставляют обратившемуся к ним достаточно толстый отчет, в котором методом сравнения с другими квартирами, предлагающимися на рынке, обосновывают цену с определенной погрешностью. Без подобного отчета никто не сможет купить квартиру по ипотеке, поэтому основные потребители услуги – ипотечные покупатели, которые должны доказать банку, что цена, по которой они совершают покупку, рыночная.

Стоимость услуги варьируется от 3 до 5 тыс. руб., срок выполнения – от 3 до 7 дней. За срочное составление документов тариф может быть увеличен. Срок действия этого документа обычно составляет месяц с момента выдачи клиенту.

Есть у такой оценки довольно серьезные минусы: оценщики ориентируются не на цены реальных сделок, а на цены предложений. Поэтому на растущем рынке оценка может отставать от реальной, а на падающем – быть выше. Чтобы избежать этой проблемы, оценщики делают определенную поправку с учетом возможного роста или падения стоимости за месяц. При этом они предполагают, что тренд будет таким же, как в предыдущем месяце. При перемене тренда ошибка может быть достаточно велика.

Будем честны: мало кому из москвичей, продающих свою квартиру, придет в голову пойти в оценочную компанию, заплатить кровные тысячи, чтобы через неделю получить отчет. А вот на Западе этот процесс практически всегда предваряет продажу квартиры, ведь большинство квартир там куплено именно в ипотеку, а значит, находится в залоге у банка. Россияне же не любители «официоза», поэтому большинство наших сограждан в первую очередь за оценкой идут в риелторское агентство.

Профессиональная оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости необходима в разных случаях и гражданско-правовых отношениях, которые регулируются гражданским и хозяйственным правом. К примеру, услуги эксперта станут незаменимыми в таких ситуациях:

  • при подготовке и проведении сделок покупки/продажи жилой недвижимости (квартир, домов, коттеджей, таун-хаусов);
  • для определения залоговой стоимости недвижимости;
  • для подтверждения стоимости объекта недвижимости для банков при проведении ипотечных сделок;
  • для органов опеки в случае сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних;
  • в процессе вступления в наследство;
  • для определения стоимости долей в случае нахождения объекта недвижимости в общей долевой собственности;
  • в порядке погашения обязательств перед кредиторами;
  • для внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  • с целью отображения объективной стоимости активов организации в отчетности субъекта;
  • в рамках подготовки кредитного дела;
  • при определении стоимости объекта недвижимости для суда в рамках решения имущественных споров.

Оценка объектов недвижимости в исполнении экспертов компании выполняется в строгом соответствии с действующими положениями и инструкциями, учитывает все принципы оценки недвижимости и соблюдение имущественных прав. Необходимые работы выполняются с обязательным формированием отчета об оценке (акта оценивания), который является основанием для подготовки правоустанавливающих, бухгалтерских или технических сведений. Наши эксперты работают ответственно и точно в срок, поэтому, если ваш регион Москва или Подмосковье, оценка недвижимости будет проведена на лучших условиях и с неизменным качеством.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости обычно предоставляют следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия, договор купли-продажи, другие документы);
  • технический паспорт (БТИ, Ростехинвентаризация);
  • кадастровый паспорт (Росреестр)

Полный список документов и рекомендаций для проведения независимой оценки недвижимости вы можете узнать, связавшись с нашими специалистами по контактному телефону, так как требования варьируются в зависимости от вида и типа оцениваемых объектов. Стоимость услуг по оценке оговаривается индивидуально в каждом конкретном случае, но нужно отметить, что в большинстве случаев площадь объекта недвижимости на стоимость работ специалистов не влияет. Так, например, при оценке однокомнатной квартиры цена услуг будет неизменной как на объект площадью 35 м, так и 70 м.

  • Оценка стоимости квартиры: онлайн оценка квартиры. Оценка стоимости жилья онлайн
  • Оценка пакетов акций: рыночная оценка акций. Рыночная оценка торговой недвижимости (имущества торгового центра)
  • Оценка квартиры: оценить квартиру. Оценка имущественных прав пользования или сервитута
  • Оценка: оценка авто наследство. Объекты оценка движимого имущества.

Основные факторы рыночной оценки квартиры

Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения, в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы. Сравнительный метод – самый понятный и простой из всех методов оценки. Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене.

Первым и самым весомым фактором в оценке любой недвижимости является ее РАСПОЛОЖЕНИЕ. В нашем случае это район города, квартал, улица.

Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. Назовем это – кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере.

Другие факторы, влияющие на цену квартиры, перечислены ниже (примерно в порядке убывания значимости):

  • тип дома (панель/кирпич/монолит, Откроется в новой вкладке.»>«эконом»/«бизнес»/«элит», серийный или индивидуальный проект, современный или устаревший, и т.п.) – это определяет своего рода «класс жилья», его уровень качества и социального статуса/престижа;
  • количество комнат и площадь квартиры (общая /жилая);
  • площадь кухни (некоторые проводят здесь большую часть жизни, готовят, едят, встречают гостей, проводят «посиделки» и т.п., поэтому она так важна);
  • вид из окон (за вид из окон на море, например, накидывают 15-20% к цене, а высокая цена т.н. «пентхаусов» во многом определяется уникальными панорамными видами из окон);
  • расположение дома внутри кластера (даже в престижном районе бывают не очень престижные уголки) – тихо или шумно вокруг, рядом парк, торговый центр или психиатрическая клиника, и т.п.;
  • транспортная доступность и удаленность от метро (если в городе такое присутствует) – наличие общественного транспорта и удобные выезды на основные магистрали города;
  • этаж квартиры (в «минус» к цене может сыграть первый этаж, и иногда – последний, средние этажи в цене примерно одинаковы), причем, чем выше класс дома, тем меньше зависимость цены от этажа;
  • элементы планировки квартиры (расположение и площадь отдельных комнат, высота потолков, тип санузла, наличие балкона или лоджии, холла, кладовки и т.п.);
  • окружающая инфраструктура (в первую очередь это магазины, школы, детсады, поликлиники, а также парки, скверы и места отдыха);
  • элементы инфраструктуры дома (огороженная территория, охрана или консьерж, подземная автостоянка и т.п.);
  • хороший ремонт в квартире (хорошо, но не выгодно).
Читать еще:  Процедура перевода земли по виду разрешенного использования

♦ К слову о ремонте в квартире на продажу ♦
(Жми! И откроется подсказка во всплывающем окне.)

Риэлторы оценивают квартиры именно по этим факторам. Причем, для экспресс-оценки достаточно первых трех факторов — место расположения дома, его тип, и площадь квартиры. Остальные факторы гораздо меньше влияют на цену, больше – на скорость продажи (т.е. на ликвидность) квартиры. Например, квартира с балконом, при прочих равных, «уйдет» быстрее, чем такая же квартира без балкона.

Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок (спрос) нас подкорректирует. На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев. По-хорошему, грамотный подход к оценке – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить диапазон этой цены, с разбросом значений в 4-5%.

Точную же цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. «Хотелки» Продавца, равно как и оценка риэлтора, служат только точкой отсчета (ориентиром).

Нам доверяют:

Достоинства профессиональной оценки

Обратившись в нашу компанию, вы:

Экономите время. Вам не придется самостоятельно изучать рынок недвижимости и разбираться в методах расчета рыночной стоимости квартиры. Наши специалисты не только обладают всеми необходимыми знаниями, но и используют актуальную базу квартир, которая регулярно обновляется нашими аналитиками.

Получаете точные и объективные результаты. Все оценочные работы выполняют специалисты с опытом в данной сфере более 3-х лет. Их компетенции подтверждены соответствующими лицензиями и сертификатами.

Ничем не рискуете. Ответственность наших специалистов застрахована перед вами в ОАО «АльфаСтрахование».

Независимая оценка квартиры в Москве и области

  • Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка автозаправочной станции (АЗС)
    • Оценка помещения
    • Оценка гаража
    • Оценка офиса
    • Оценка арендной ставки
    • Оценка имущественного комплекса
    • Оценка торговой недвижимости
    • Оценка склада
    • Оценка зданий и сооружений
    • Оценка для выкупа у ДГИ
    • Оценка банков
    • Оценка магазинов
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оценка сооружений и передаточных устройств
    • Оценка земель для многоэтажной застройки
  • Оценка жилой недвижимости
    • Оценка квартиры
    • Оценка комнаты
    • Оценка доли квартиры
    • Оценка квартиры для опеки
    • Оценка квартиры для суда
    • Оценка квартиры для нотариуса
    • Оценка дома
    • Оценка дома для банка
    • Оценка дачи
    • Оценка коттеджа
    • Оценка таунхауса
    • Оценка земельного участка
  • Оценка ценных бумаг
    • Оценка облигаций
    • Оценка векселей
  • Оценка бизнеса
    • Оценка активов
    • Оценка акций
    • Оценка МСФО
    • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка доли уставного капитала ООО
    • Оценка предприятий
    • Оценка инвестиционных проектов
  • Оценка НМА
    • Оценка стоимости сайта
    • Оценка стоимости товарного знака
    • Оценка патента
    • Оценка деловой репутации
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка стоимости лицензий
    • Оценка стоимости бренда
  • Оценка оборудования
    • Медицинское оборудование
    • Производственные линии
    • Станки
    • Технологическое оборудование
    • Торговое оборудование
    • Спецтехника
    • Оргтехника и средства связи
    • Cтроительное оборудование
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба от залива
    • Телеграмма при оценке ущерба
    • Оценка ущерба после пожара
    • Оценка мебели, предметов интерьера, техники
    • Имущественный ущерб
    • Полезные советы от юриста
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
    • Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  • Оценка машин
    • Оценка автомобиля для суда
  • Судебная экспертиза
    • Экспертиза причин залива
    • Судебная экспертиза залива
    • Проведение экспертизы ремонта
  • Для каких целей оценка?
    • Оценка для сдачи в аренду
    • Инвестиционные цели
    • Оценка для нотариуса
    • Оценка для страхования
    • Бухгалтерские цели
    • Оценка для залога
    • Покупка
    • Снижение налогов
  • Рецензирование
  • Оценка имущества
    • Оценка имущества для посольства
    • Оценка залогового имущества

Содержание:

  • Что такое оценка недвижимости
  • Оценка квартиры в инфографике
  • Ситуации, когда возникает необходимость в оценке квартиры
  • Стоимость услуг
  • Какие документы потребуются для оценки?
  • Факторы, определяющие стоимость квартиры
  • Содержание отчета

Многие сделки, которые проводятся с квартирами, требуют оценки её стоимости. Необходимость в услугах профессиональных оценщиках может возникнуть при различных обстоятельствах. Чаще всего это покупка или продажа квартиры, передача недвижимости в залог (кредитование под залог, ипотека), решение имущественных вопросов в суде и прочее.

Наша компания предлагает проведение независимой оценки квартиры. У нас есть все необходимые лицензии и сертификаты. Все наши специалисты прошли обучение и имеют дипломы. Стоимость оценки квартиры зависит от сложности и объёма выполненных работ. Проконсультироваться со специалистом или заказать проведение экспертизы можно по телефону или через наш официальный сайт.

Оценка квартиры в инфографике

Что такое оценка недвижимости

Независимая оценка квартиры – это процедура, которая позволяет определить реальную стоимость объекта недвижимости. Методы оценки объектов недвижимости указаны в стандартах Министерства экономического развития РФ №611 от 2014 г.:

  • сравнительный. Он базируется на сопоставлении цены различных объектов с аналогичными параметрами, которые расположен в одном и том же районе, области или городе;
  • затратный. Данный способ учитывает степень износа постройки, а также количество вложений, необходимых для восстановления объекта и приведения его в пригодный вид;
  • доходный. При данном методе оценки объект недвижимости как источник дохода и инструмент для осуществления коммерческой деятельности.

Отчёт об оценке недвижимости составляется в полной форме. Данный документ имеет юридическую силу и может использоваться только в соответствии с целью оценки.

Читать еще:  Можно ли делать ремонт в ипотечной квартире

Ситуации, когда возникает необходимость в оценке квартиры

Оценка стоимости квартиры может понадобиться в самых различных ситуациях:

  • оценка для банка. Если вы оформляете недвижимость в залог, то вам необходимо провести оценку её стоимости. Данная процедура позволяет определить размер кредита или ипотеки. В случае, если у вас возникает просрочка или вы не можете исполнить свои обязательства перед банком, то квартира реализуется для покрытия долга;
  • для раздела имущества во время бракоразводного процесса;
  • страхование имущества. Итоговая сумма страхования зависит от стоимости квартиры её технического состояния. В редких случаях учитывается наличие мебели, бытовой техники и других элементов;
  • для оптимизации налогообложения. Итоговая стоимость квартиры может повлиять на корректировку ставки налогообложения;
  • при наследовании или дарении квартиры;
  • для продажи или сдачи её в аренду.

Чаще всего оценку стоимости квартиры проводят для уменьшения облагаемой налогом базы, когда необходимо отметить существенный износ отделки или когда многоквартирный дом подлежит сносу.

Преимущества

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Стоимость услуг по оценке квартиры

Объект оценкиЦены, руб.Сроки исполненияДоставка отчета до метро
Квартира/комната3 0002 рабочих дняБесплатно
Дом7 0002 рабочих дняБесплатно

+ 500 руб. доставка отчетов для объектов в Московской области

Какие документы потребуются для оценки квартиры?

Экспликация, План Технический и Кадастровый паспорт

Факторы, определяющие стоимость квартиры

Итоговая стоимость квартиры зависит от ряда факторов:

  • техническое состояние. В отчёт прописывается состояние отделки, коммуникаций, окон, дверных проёмов и других элементов. Также указывается размер помещений, количество жилых комнат и наличие хозпостроек: кладовка, лоджия, мансарда и т.д.;
  • общее состояние дома. Важно оценить не только конкретную часть постройки, а состояние всего дома. В отчёте необходимо указать наличие мусоропровода, кладовки, лифта, велосипедной зоны. Итоговая стоимость дома зависит от года постройки, использованных материалов, строительной серии;
  • район расположения. Необходимо изучить экологическую и преступную обстановку, престижность микрорайона или жилого комплекса, инфраструктуру и транспортную доступность.

Согласно законодательскую, квартира – это объект жилищных прав, а значит сделки, где она является основным элементом, необходимо проводить с учётом экспертной оценки её стоимости.

Bиды cтoимocти

Coглacнo ФCO №2 , пpи ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя.

Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

Pынoчнaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo пpoдaть oбъeкт нeдвижимocти.

Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.

Ликвидaциoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo быcтpo пpoдaть нeдвижимocть. Coглacнo ФCO №2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть oбъeктa oцeнки — этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx. Чaщe вceгo ee иcпoльзyют для oцeнки эффeктивнocти oтдeльныx пpoeктoв, нaпpимep, чтoбы oпpeдeлить, бyдeт ли пpинocить дoxoд нeдвижимocть пpи cдaчe в apeндy. Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй, пoтoмy чтo yчитывaeт вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм. Ecли oнa мeньшe, знaчит, выбpaн плoxoй плaн, и пpoщe пpocтo пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй цeнe.

Инвecтициoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo кyпить oбъeкт для извлeчeния пpибыли.

Кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Peжe иcпoльзyют дpyгиe типы cтoимocти пpи пpoвeдeнии oцeнки, нaпpимep, вoccтaнoвитeльнyю. Boccтaнoвитeльнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, кoтopyю нyжнo пoтpaтить нa cтpoитeльcтвo тaкoгo жe oбъeктa в тeкyщиx ycлoвияx. Пpи ee pacчeтe yчитывaют зapплaтy paбoчиx, cтoимocть cтpoитeльныx мaтepиaлoв, oплaтy пpoeктныx мaтepиaлoв и дpyгиe пpямыe, кocвeнныe зaтpaты.

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Оценка квартиры для продажи проводится на добровольной основе, закон никак не обязывает продавцов или покупателей осуществлять эту процедуру за исключением того случая, когда покупатель для приобретения жилья оформляет ипотеку.

Однако, оценка квартиры перед ее продажей не будет лишней. Это поможет узнать реальную стоимость недвижимости на данный момент и не прогадать с ценой. Ведь всем известно, что если завысить стоимость, то квартира может продаваться годами, а запросить гораздо меньше – упустить свою выгоду. Плюс – официальный отчет о стоимости квартиры будет являться веским аргументом при торгах с покупателем, которому будет уже гораздо сложнее снизить цену.

Что такое оценка квартиры?

Профессиональный оценщик сможет определить реальную стоимость квартиры с учетом всех ценообразующих факторов: район, развитость инфраструктуры, год постройки дома и его состояние, а также качество ремонта в квартире и многое другое.

Как происходит оценка?

Процесс оценки здесь такой же, как и при определении стоимости квартиры для любой другой цели и включает в себя следующие этапы:

1 – Сбор документов, необходимых для оценки.

Оценщику надо предоставить технические документы на объект, где будут указаны все параметры квартиры, а также документы на право собственности.

2 – Осмотр объекта.

На этом этапе специалист приезжает для визуального осмотра квартиры, что позволит ему при определении стоимости учесть все нюансы, влияющие на стоимость от состояния ремонта до вида из окна.

3 – Анализ рынка.

Перед проведением расчетов оценщик анализирует состояние рынка и экономики в регионе в целом, оценивает спрос и предложение на данный момент, отбирает аналоги.

Читать еще:  Ипотека на 1 2 доли квартиры

4 – Расчет стоимости.

Когда вся информация собрана оценщик приступает к расчетам. По специальным формулам выводит рыночную и ликвидационную стоимости квартиры.

5 – Выполнение отчета.

Всю полученную информацию о квартире, рынке и итоговой стоимости оценщик формирует в отчет об оценке в соответствии с законом и стандартами оценочной деятельности.

Что получает клиент?

В результате работы оценщика клиент получает отчет об оценке стоимости квартиры, который он может использовать в торгах и обосновать сумму сделки.

Отчет об оценке квартиры – это печатный документ, состоящий из 50-60 страниц. Отчет обязательно должен быть прошит и пронумерован, а также заверен печатью и подписью оценщика, выполнившего его.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

Что именно определяет оценщик?

Pынoчнaя cтoимocть

Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.

Kaдacтpoвaя cтoимocть

Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Ликвидaциoннaя cтoимocть

Это цeнa, пo кoтopoй мoжнo быстро продать объект недвижимости. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя (обычно cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны).

Coглacнo ФCO № 2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть

Этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx, то есть это стоимость, за которую можно купить объект недвижимости, чтобы получать с него доход. Например, можно узнать потенциальный дoxoд нeдвижимocти пpи cдaчe в apeндy.

Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй. Она учитывает вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм.

Самостоятельная оценка стоимости

Владелец жилого помещения самостоятельно может выяснить цену своей квартиры. Легче всего это сделать так: найти аналогичные помещения и определить их реальную стоимость. Для этого нужно не только смотреть ценники в Сети или в СМИ, а, может даже, представившись потенциальным приобретателем, выйти на связь с продавцом и взглянуть на жилое помещение, выяснив, возможет ли торг. Осуществив хотя бы несколько таких походов, владелец будет иметь возможность понять, какова стоимость его квартиры в настоящее время.

Вместе с тем, необходимо обратиться в несколько оценочных компаний и сделать запрос на установление примерной цены жилого помещения по некоторым критериям. Как правило, сотрудники оценочных компаний не делают отказов будущим клиентам. Но подобная оценка будет весьма условной, поскольку на цену оказывают влияние множество критериев, как увеличивающих ее , так и уменьшающие.

В их числе можно определить главные:
  • Место нахождения. Как правило, больше всего пользуются спросом квартиры в центре города. Цена в спальных районах находится в зависимости, в том числе, от того, как они удалены от центрального района.
  • Инфраструктура. К ней относится присутствие удобной дорожной развязки, универмагов, детских садов и т.п. Таким образом, две одинаковые квартиры в различных частях города будут разными по стоимости.
  • Технические показатели. К ним относится этаж, на котором располагается жилое помещение (как правило, верхний и нижний этажи дешевле), материал стен, лифт, балконы, нетипичных планировок, метраж помещений и т.п.
  • Разновидность дома и год возведения. Необходимо отметить, что не во всех случаях жилье в более старом здании будет стоить меньше, чем в сравнительно новом.
  • Отделка. Очень важны капитальные ремонтные работы: замена трубопровода, электрики, окон и т.д. более ценны, нежели обновленное напольное покрытие.
  • Детали инфраструктуры здания. Присутствие парковочных мест, система безопасности, благоустроенная территория – все это тоже может оказывать влияние на цену жилья.

Данный список не исчерпывающий. Для некоторых покупателей важными будут считаться различные показатели жилого помещения. Они акцентируют внимание на виде из окна, состоянию дорог поблизости, присутствию фитнес центров или спортивных площадок в небольшой удаленности, школ и прочего.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

  1. Округ, микрорайон Москвы
  2. Местоположение в микрорайоне
  3. Преобладающая застройка микрорайона
  4. Транспортная доступность *
  5. Обеспеченность общественным транспортом *
  6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
  8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  10. Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  1. Тип здания
  2. Год постройки
  3. Материал наружных стен
  4. Материал перекрытий
  5. Состояние жилого дома *
  6. Техническое обеспечение здания
  7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  8. Количество этажей в доме
  9. Состояние подъезда *

* — факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

  1. Этаж расположения
  2. Площадь, кв. м: общая/жилая
  3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  4. Площадь кухни, кв. м
  5. Санузел
  6. Высота потолков, м
  7. Лоджия (балкон)
  8. Вид из окон
  9. Слаботочное обеспечение
  10. Дополнительные системы безопасности
  11. Состояние объекта
  12. Видимые дефекты внутренней отделки
  13. Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Теги для поиска:

#оценка квартиры для продажи
#оценка квартиры для суда
#оценка квартиры для опеки

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector