Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто оформляет дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру – процедура обязательная при смене её собственника в результате дарения. Правильное оформление дарственной имеет важное значение, так как ошибки и неточности в этом документе могут дать повод оспорить действительность проведенной сделки в суде. Заполнить важный документ по всем правилам поможет эта статья.

Нужно ли регистрировать договор дарения?

Закон предусматривает разные виды государственной регистрации. В частности, регистрацию самого договора, направленного на продажу, передачу в аренду или в дар недвижимости, либо регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Сам договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежит. Однако переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.

Это необходимо, когда:

  • одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;
  • недвижимость дарят ее совместные собственники.

Обратите внимание! Недвижимость не может быть подарена родителями от имени детей в возрасте до 14 лет. Переход права собственности по сделке не зарегистрируют, поэтому можно даже не пытаться составлять такой договор.

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Какие сроки действия дарственной

«Дарение долгов» является нарушением прав одаряемого, так как задолженности по содержанию обязаны погасить до момента дарения за собственный счет.

При этом долг может погасить третье лицо, либо одаряемый в рамках закона (одаряемый может освободить дарителя от выплаты долгов). В рамках закона, такая практика тоже будет считаться правомерной.

Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

В ст. 210 ГК РФ говорится о том, что на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит. Это значит, что владелец обязан уплачивать все долги за период возникновения права собственности.

С 31 июля 2019 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля.

Читать еще:  Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры

Также важен факт возраста внучки. То есть, если она является несовершеннолетней или недееспособной, то нотариальное удостоверение обязательно.

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

Хотя законом и не запрещается вносить в один договор несколько объектов, одаряемый получит больше выгоды, если каждый объект будет зарегистрирован по отдельности. Неудобство может возникнуть при продаже одного из объектов. Покупатель будет видеть полный договор со всеми участками владения.

Что касается суммы в договоре дарения, то ее указывать вообще не обязательно, так как переход имущества проходит на безвозмездной основе.

Если затрагивать вопрос о налоговой службе, то получатель (если не является близким родственником), обязан оплатить налог за имущество.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Договор дарения. По образцу или от руки?

Юристы советуют не искать шаблоны таких договоров в Интернете. Можно что-то взять за пример, но составляйте все самостоятельно. Каждая сделка индивидуальна. Главное — не допускайте ошибок и описывайте все подробно, даже незначительные на ваш взгляд нюансы. Советуем обратиться к юристу, который подскажет, как и что лучше написать, чтобы ни у кого не возникло проблем.

Все же есть пункты, которые следует включить в любой договор дарения (ДД):

ФИО и паспортные данные всех сторон;

обязанности и права сторон;

порядок передачи квартиры;

регламент решения спорных ситуаций;

заключительные положения (об изменениях в документе);

Оформление дарения квартиры через МФЦ, в регистрационной либо кадастровой палате

Договор дарения на квартиру регистрируют в одном из нескольких мест:

  • многофункциональном центре;
  • регистрационной или кадастровой палате.

Оформление квартиры в МФЦ требует наличия документов, личного присутствия всех участников сделки для подписания договора и оплаты госпошлины.

Важно: Одариваемый обязан задекларировать полученный доход и заплатить за него налог государству. Объем государственной пошлины будет зависеть от наличия кровного родства между сторонами.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Стороны сделки могут составить дарственную самостоятельно. Также можно оформить договор дарения через МФЦ. Ещё один вариант – обратиться к юристу, риэлтору или составить договор дарения у нотариуса. Последний вариант хорош тем, что, кроме составления дарственной, нотариус может её удостоверить. Нотариальное удостоверение договора будет свидетельствовать о его юридической безупречности. Разумеется, привлечение специалистов потребует дополнительных и немалых расходов (об этом ниже).

Читать еще:  Заявление о вселении в квартиру образец

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Для ускорения процесса оформления сделок с недвижимостью граждане обращаются в МФЦ. Существует несколько способов для записи на прием. Можно заранее создать заявку через портал госуслуг либо по телефону, а также обратиться сразу в отделение со всем необходимым пакетом документов и ожидать специалиста в порядке электронной очереди.

Регистрация дарственной через МФЦ происходит в несколько этапов:

  1. Участники сделки договариваются и составляют договор дарения.
  2. Определяется способ обращения в отделение (напрямую либо по предварительной записи).
  3. При регистрации сделки с квартирой оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. и предоставляется подтверждающая оплату квитанция.
  4. Стороны обращаются в отделение с пакетом необходимых документов и составляют заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности.
  5. Приблизительно через 10 дней будет проведена регистрация. Собственнику необходимо будет явиться в отделение МФЦ для получения правоустанавливающих документов на квартиру, также стороны должны будут получить зарегистрированный договор дарения, подтверждающий основания перехода права на недвижимость.

Если в ходе процесса регистрации были допущены ошибки в документах, либо не соблюдены требования закона для такой сделки, то процесс приостанавливается до устранения допущенных нарушений.

Документы для оформления

Для оформления договора дарения на квартиру или ее долю в регистрирующий орган необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон.
  2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
  3. Заявление о государственной регистрации.
  4. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
  5. Основания для возникновения права собственности на недвижимость у дарителя (договор купли-продажи, дарения).
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться следующие документы:

  • Если гражданин является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным — разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом — нотариально заверенное согласие супруга.
  • Если квартира ипотечная и находится в залоге у банка — согласие залогодержателя на передачу собственности другому лицу.

Образец договора дарения

Чтобы договор был принят и должным образом зарегистрирован, необходимо следовать правилам, установленным для составления такого договора. В нем должны быть указаны все существенные условия, описанные в ч. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которым сторонами достигается соглашение.

Читать еще:  Как отозвать дарственную на квартиру в россии

Регистрация договора дарения в МФЦ в 2019 году

МФЦ упрощают процедуру переоформления недвижимости, т.к. вероятность нахождения в очередях уменьшается, однако общая продолжительность регистрации может увеличится, поскольку МФЦ является посредником, который передает документы в государственный орган Росреестра.

Перед подачей документов необходимо провести все необходимые подготовительные действия: составить договор дарения и договориться со всеми участниками сделки о предстоящей регистрации; одаряемый и даритель должны вместе присутствовать при оформлении перехода права собственности.

Сделка по договору дарения подлежит налогообложению для одаряемого в размере 13% от кадастровой стоимости передаваемого имущества, поскольку приобретенная собственность является полученным доходом. Однако согласно пп. 18.1 ст. 217 НК, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Для чего необходимы услуги юриста?

В компанию «Стар-Сервис» вы можете обратиться для выполнения следующих задач:

  • Заключение договоров дарения;
  • Документы для вступления в наследство на квартиру
  • Проверка объектов недвижимости на наличие обременений;
  • Юридическая проверка правоустанавливающих документов.

Наши специалисты проведут подготовку объекта недвижимости для оформления дарственной, а также обеспечат полное юридическое сопровождение перехода права собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector