Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен менять батареи в квартире

Кто должен менять батареи в квартире по закону РФ?

С началом отопительного сезона, вопрос замены радиаторов становится всё острее и актуальнее. Зачастую, в старых домах батареи находятся в весьма плачевном состоянии, а управляющие организации не спешат с их заменой, что только усугубляет ситуацию. Более того, управляющие компании часто перекладывают ответственность замены на жильцов квартиры.

В данной статье мы рассмотрим, кто несёт ответственность за замену радиаторов в жилом доме. Также мы коснёмся вопроса о том, куда нужно обратиться при желании установить новую отопительную систему в квартире.

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.
Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.

Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.

Кто должен платить за замену батареи?

Как мы уже выяснили, отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация, будь то ТСЖ или ЖСК. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно.

Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно. Впрочем, на практике не всё так гладко. Нередко встречаются случаи, когда работники ЖЭКа утверждают, что у них нет батареи на замену. Поэтому они попытаются отремонтировать старую батарею, или что ещё хуже, снимут радиатор и поставят заглушки.

Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры попросту вынуждают самостоятельно купить новое оборудование. При этом ожидать компенсации за новое оборудование не стоит. Не поможет даже обращение в суд, поскольку судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Таким образом, несмотря на то, что управляющая компания обязана заменить испорченные батареи, жильцам нередко приходится делать это самостоятельно. Естественно, никто не мешает подстегнуть управляющую компанию, подав несколько жалоб.

Замена батарей через УК

В момент аварии (например, радиатор дал течь) замена батареи отопления полностью лежит в зоне ответственности организации, на счет которой жильцы перечисляют деньги за обслуживание общего имущества и проведение капитального ремонта. Нельзя говорить о том, что такая замена происходит бесплатно. Случаи же принуждения к покупке новых приборов нередки. Бывает, что и квитанции выписывают на стоимость проведенных работ.

ВАЖНО! Жильцы многоквартирных домов, независимо от вида собственности, не должны дополнительно ничего оплачивать по факту проведенных аварийных работ.

Самое неприятное, если процесс замены батарей понадобится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов. Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать. Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов. Важно в такой ситуации устранить причину аварии. Поэтому, чтобы ничего не ждать, надо действовать.

Читать еще:  Иск о выселении подсудность

Действия фиксируются в письменной форме. Все жалобы, заявления, акты, любые другие сопровождающие процесс, документы должны быть в 2-х экземплярах. Сначала вызывается подрядная организация для составления акта. Далее претензия вместе с актом относится в УК. В претензии надо сослаться на 491 Постановление Правительства РФ. На 2-м экземпляре должна быть дата и подпись работника УК, принявшего заявление. Возможно, это тоже займет какое-то время. В случае отказа Жилищная инспекция, при обращении туда, ситуацию возьмет на контроль и вопрос будет решен. Ранее мы писали о том, кому жаловаться на управляющую компанию.

Система отопления потекла – что делать?

Во время отопительного периода течь из теплообменника приведет к более серьезным последствиям. Как только она появилась необходимо сразу сообщить в УК (ЖЭК).

Батарея течет — поменять на новую обслуживающие организации должны немедленно. При этом владелец квартиры не несет никаких расходов.

Читайте здесь, в какие сроки должны меняться счетчики воды.

При отказе заменить батареи на таких условиях, следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на УК ( ЖЭК) о том, что они отказываются исполнять свои прямые обязанности.

Обнаружение протечек после окончания отопительного сезона, которые возможны при не слитой из системы воды, устраняется в раздвинутых временных рамках.

Жильцами оформляется запрос в УК (ЖЭК), где описывается проблемная ситуация.

Специалисты принимают решение о возможности отремонтировать радиатор или заменить батарею. Если жильцы являются собственниками квартир они финансируют покупку отопительных устройств.

Можно ли заменить радиаторы самостоятельно?

Без инженерного образования лучше не связываться со сложной системой отопления и радиаторами. Любая оплошность может усугубить имеющиеся повреждения или создать новые. Например, есть случаи, когда неопытные жильцы подключали батарею к системе водоснабжения горячей водой, но это грубая ошибка, ведь она подключается только к трубам отопления, по которым циркулирует одна вода, более «привычная» для радиатора.

Другие владельцы квартир предпочитают обременить этой работой универсальных мастеров, которые, однако, также не имеют инженерного образования и справятся не лучше. В таком случае возникает вопрос о том, кто должен менять батареи отопления в квартире.

Лучше всего доверить монтаж батарей отопления профессионалам. У них имеются все необходимые документы, подтверждающие мастерство и гарантирующие качественное исполнение услуг. Кроме того, в процессе замены старой батареи на новую важна поверка счетчиков воды.

С чего начать

Перед тем как заменить радиаторы отопления в квартире, важно знать следующее: по законодательству, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность и т.д.). При несогласовании работ возможно снижение в целом качества обогрева.

Если замена радиаторов отопления через ЖЭК – это не ваш вариант, то для разрешения вам потребуется представить на рассмотрение следующие документы:

  • Заявление, к нему необходимо прикрепить технический паспорт на квартиру, также потребуется свидетельство на право собственности.
  • Тепловой расчет новых отопительных элементов.
  • Сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и т.д.).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Что важно помнить

Конечно, учитывая тот факт, что система отопления не является собственностью хозяина квартиры, вносить туда самостоятельные несогласованные изменения он не может. Но если уж начался процесс ремонта, замены или согласования, лучше сразу добавить некоторые детали, которые в дальнейшем будут весьма полезны. Полезные советы:

  • На каждую батарею обязательно установите кран Маевского. Это такое небольшое устройство, которое ставится в верхний свободный разъём на радиаторе и служит для стравливания воздушных пробок. Если батарею вдруг заполнит воздух, вы сможете легко и быстро продуть её не вызывая специалистов и не тратя деньги и время;
  • Байпас. Ещё одна хитрость. Обязательно настаивайте на том, чтобы он был установлен. Представляет собой обводной контур, который позволит, в сочетании с игольчатыми вентилями и другими приспособлениями облегчить вам обслуживание и настройку батареи;
  • Краны и муфты на вводе трубы из магистрали в радиатор. Обязательно установите эти устройства в комплекте с байпасом, они очень пригодятся в дальнейшем.
Читать еще:  Мерцает свет в квартире

Байпас и краны – этот тот набор инструментов, который позволит вам с лёгкостью регулировать движение теплоносителя внутри каждого конкретного радиатора, вплоть до его полной остановки – что согласитесь весьма полезная функция, позволяющая настроит обще домовую сеть отопления под свои нужды.

Резьбовые муфты, установленные после кранов, позволят отключать радиатор от общедомовой сети и снимать его для замены или обслуживания, в случае возникновения протечек и других аварийных ситуаций.

Батареи меняет наемщик жилья

Такой вывод подсказывает нам ст. 67 ЖК РФ. Пунктом 3 статья четко указывает, что обязан делать проживающий в наемном жилье:

  • следить за тем, чтобы в жилом помещении было нормальное состояние всех составляющих его компонентов, это относится и к другим помещениям дома, которыми пользуются все, лифты, подъезды, лестницы, бережно относиться ко всему оборудованию;
  • при возникновении ситуации повреждения или выхода из строя компонентов жилого помещения, стараться все исправить, если такой возможности нет, то оповестить о возникновении проблемы собственника или организацию управляющую домом;
  • оплачивать жилье по договору, оплачивать коммунальные услуги;
  • производить в квартире текущие ремонты.

Казалось бы, проблема по поиску исполнителя замены батареи в муниципальной квартире отрегулирована. Однако, вольная трактовка недочитанных до конца законов и комментариев к ним, приводит к разногласиям.

Как ремонты различаются

В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный. Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный. Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.

Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья. Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления.

Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире. Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.

Батареи меняет собственник жилья

Говорит оно о возможности возложения всех тягот ремонта на владельца (муниципалитет). Такая возможность наступает, когда выполняются работы по ремонту важных элементов общедомового имущества дома или входящего в состав дома оборудования, а также в случае производства капремонт дома. Замена за счет владельца возможна при реконструкции всей системы отопления дома. Это обязанность собственника, что так же определено в Жилищном кодексе и это будет второй вариант по решению вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире:

Владелец жилой площади должен:

  • заниматься содержанием и ремонтом общедомового имущества в доме, где находится муниципальная квартира;
  • производить в принадлежащей ему квартире ремонт капитального характера.

Капитальный ремонт предполагает такие работы как:

  • реконструкция изношенных частей дома имеющих основное значение, таких как крыша, окна, пол, двери и т.д.;
  • замена систем жизнеобеспечения дома, таких как газовое оборудование, канализация, отопление, водопровод, мусоропровод, электропроводка.

Особенности замены батарей в разных ситуациях

Приватизированная квартира

Согласно нормативам, собственник приватизированной квартиры отвечает за все имущество, находящееся в пределах ее площади, по крайней мере так вопрос стоит относительно частных домов.

Согласно договору, с управляющей компанией данная ответственность перекладывается на ее плачи, но при этом такое положение не мешает ей требовать от жильцов ремонта за свой счет имущества, проходящего через их квартиры.

Почему так действует компания, может батареи не общее имущество. Тогда важно прибегнуть к судебной практике и рассмотреть Постановление ВС, которое закреплено Минстроем посредством Письма № 9506-АЧ/04 от 2016 года.

В нем сказано, что радиаторы, лишенные индивидуальных вентилей отключения, ответвленных от стояка, являются общедомовым имуществом. Поэтому и обслуживание подобного имущества полностью возлагается на орган управления жилым комплексом.

Что будет, если вовремя не заменить старую батарею – смотрите в этом видео:

Важно: при этом применение общих финансов должно происходить только по уважительным причинам, одного желания собственника квартиры мало.

Когда бывшую невестку не выселить из квартиры даже через суд – здесь можно узнать все подробности.

Пошаговая инструкция

Такие обстоятельства диктуют соблюдение этапов замены батареи:

  • обращение с заявлением владельца квартиры;
  • проведение оценки состояния батареи;
  • при выявлении угрозы течи, выполнение ее замены.
Читать еще:  Как разделить счета в неприватизированной квартире

Если после рассмотрения вопроса жильцы примут единодушное решение о том, что радиатор имеет отличное состояние, тогда заявитель по своему усмотрению совершает замену собственными силами.

При этом должны соблюдаться нормы замены – батарею следует выбирать эквивалентной по мощи использования тепловой энергии предшествующему оборудованию. В случае аварийной ситуации, смена радиатора незамедлительна.

Тут вы узнаете, когда жильцы не должны оплачивать установку счетчиков.

Как правильно заменить батареи? Фото: subscribe.ru

Отсутствие приватизации жилплощади

В данном случае владельцем квартиры является муниципалитет, и тогда жилец квартиры обязан обратиться с заявлением именно к собственнику.

Конечно, же муниципалитет проведет такую же процедуру, как и с приватизированным имуществом – выявит посредством осмотра насколько обосновано обращения заявителя.

После этого должна произойти замена оборудования, жильцу все что остается – это контроль исполнения обязательств.

Кроме этого контрольные мероприятия будет выполнять и администрация города, ведь она в данном случае является заказчиком работ. Когда жильцы не должны платить за отопление вы можете узнать в публикации по ссылке.

Как происходит замена батареи отопления и стояка: требования и правила

Стояком системы отопления называют вертикальные трубы, по которым подается и отводится теплоноситель к приборам отопления расположенных друг над другом помещений в многоэтажном доме.

Расположены стояки отопления у стены, открыто или скрыто, в специальных выемках в стене или декоративных коробах. При скрытом расположении трубы лучше изолировать с помощью любого теплоизоляционного материала.

Внимание! Стояк отопления соединяет несколько квартир и относится к общедомовой собственности.

Стоимость его содержания оплачивается из статьи расходов квартплаты на общедомовые нужды. Это значит, что в случае выхода из строя этой важной части отопительной системы ремонтировать ее будет управляющая компания. Собственники квартир ремонт уже оплатили вперед.

Подготовка к замене состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявки в управляющую компанию.
  2. Отключение стояка и освобождение его от теплоносителя.
  3. Расчет и приобретение материалов.

В заявке указывается дата и время отключения трубопровода, оповещения о начале работ и их завершении. При определении даты и времени оповещаются соседи – те, кто согласился на подключение в их квартире.

После организационных мероприятиях УК в установленное время отключает стояк отопления, сливает с него воду и оповещает владельца квартиры. Затем приступает к монтажным работам.

Важно! Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они должны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.

В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

  • болгарка;
  • дрель;
  • разводной ключ;
  • уровень;
  • газовый паяльник.

При подключении стояка в своей квартире потребуется определение собственных точек подключения. Точки подключения должны иметь резьбу – вверху и внизу, вблизи потолка и около пола.

Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой. Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.

При подключении к радиаторам соседей очередность действий весьма проста. В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора. После прокладки нового стояка отопления монтируется радиатор.

Главный критерий при установке новых радиаторов – их размер. Выбирать их стоит, ориентируясь на такие параметры:

  • расстояние от пола – 8-12 см;
  • между подоконником и батареей – 9-12 см;
  • от стены они должны отходить на 3-5 см.

Далее необходимо произвести разметку места установки. Радиатор прикладывают к стене и карандашом отчеркивают линию верха прибора. По линии проверяют линейное расположение — к ней прикладывают строительный уровень. После выравнивания отмечают точки креплений.

В стенах согласно разметке просверливают отверстия, вставляют дюбели и устанавливают крепления. На них подвешивают радиатор и еще раз проверяют его положение строительным уровнем. Дальше в радиатор вворачивают краны, и прибор устанавливают на место. Сгон уплотняют льном или нитью и вворачивают в проходную заглушку радиатора.

В краны вворачивают фитинги, к ним припаивают трубы. Стояк разрезают, к нему через уголки припаивают трубы входа и выхода радиатора. Между ними через тройники впаивают перемычку – байпас.

После проведения всех необходимых работ подается заявка на включение и проверку на герметичность собранных коммуникаций. Стояк отопления заполняется водой с помощью представителей УК. Под давлением производится осмотр всех соединений на предмет возникновения утечек, появления капель, потеков. При отсутствии неполадок работа считается завершенной. Возникшие утечки устраняются в обязательном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector