Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Консультанты по недвижимости

Консультанты по недвижимости

  • Деятельность компании
  • История
  • Награды
  • Наши партнеры
  • Социальная ответственность
  • Пресс-центр
  • Новости рынка
  • Новости компании
  • Мы в прессе
  • ИНКОМ в эфире
  • Работа в ИНКОМ
  • Вакансии на карте
  • Учебный центр
  • Истории успеха
  • Услуги
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Коммерческая
  • Ипотека

—>

—>

  • Покупка квартир и комнат
  • Квартиры в новостройках
  • Загородная недвижимость
  • Помощь в получении ипотеки
  • Коммерческая недвижимость
  • Программа лояльности
  • Возврат налогов

  • Продать квартиру, комнату
  • Загородная недвижимость
  • Обмен квартир
  • Срочный выкуп квартир
  • Сдать квартиру или комнату
  • Сдать дачу, дом, коттедж
  • Оценка недвижимости
  • Коммерческая недвижимость

  • Квартиры и комнаты
  • Аренда коттеджей
  • Нежилые помещения

  • Девелоперский консалтинг загородной недвижимости
  • Управление продажами коттеджного поселка
  • Управление продажами жилого комплекса
  • Квартиры и комнаты
  • Гаражи и машиноместа
  • Дома и коттеджи
  • Таунхаусы
  • Участки
  • Квартиры и комнаты
  • Коттеджи
  • Продажа коммерческой недвижимости
  • Аренда коммерческой недвижимости
  • Агентство недвижимости
  • Услуги
  • Консультации по недвижимости
  • Консультации по недвижимости

Категории

  • Правовая оценка сложившейся ситуации и анализ последствий;
  • Выработка стратегии для разрешения дела в пользу доверителя;
  • Правовая экспертиза и сбор необходимой документации;
  • Проверка чистоты объектов с изучением их истории, правового статуса, возможных обременений;
  • Определение степени рисков при покупке дома, квартиры;
  • Проведение гос. регистрации;
  • Кадастровый учёт.

Помощь специалистов при участии в долевом строительстве может понадобиться в следующих ситуациях:

  • Взимание оплаты, не предусмотренной договором. Такая ситуация возникает, когда в договоре не указано, что включено в стоимость 1м 2 жилья. Чтобы этого не произошло, надо обратиться к юристу по недвижимости в Москве за консультацией при заключении договора;
  • Невозможность расторжения соглашения, когда в соглашении не прописан механизм и условия, на которых достигнутые ранее договорённости будут официально признаны недействительными;
  • Сложности с регистрацией собственнических прав из-за того, что застройщик не выполняет свои обязательства перед органами государственной власти, например, по причине отсутствия документов в ГУ ФРС. Только юрист по вопросам недвижимости в Москве сможет заблаговременно предупредить эту ситуацию;
  • Двойные продажи – происходят при расторжении договора между подрядчиком и застройщиком. Чтобы не допустить этого, надо при подписании соглашения проверить, выполнены ли обязательства поставщика перед застройщиком, ознакомившись с соответствующим актом.

Решением этих вопросов занимается адвокат по недвижимости и жилищным вопросам, осуществляющим юридическое сопровождение.

Также услуги юристов могут понадобиться, если:

  • Нужно определить правомерность выселения, вселения граждан и постановки их на регистрационный учёт;
  • Надо определить, в каком порядке будет использоваться общее имущество;
  • Проведена перепланировка без получения предварительного разрешения;
  • Требуется оспорить факт покупки, продажи, аренды.

Вывод

Выбор пути всегда остается за клиентом: запустить процесс поиска самостоятельно или довериться профессиональному посреднику. При поиске собственными силами сложно прогнозировать результаты, поскольку для бизнеса поиск и аренда — непрофильный бизнес, следовательно, нет понимания специфики рынка: наличие свободных офисов, уровня ставок аренды и других факторов, процессов взаимодействия с собственниками, согласования условий аренды, возможности получения арендных каникул и так далее.

Представителям малого и среднего бизнеса можно воспользоваться услугами агента-риэлтора по недвижимости, которые смогут помочь вам найти офис или склад небольшой площади под запрос. Но стоит грамотно подойти к этому вопросу. Вернее всего работают рекомендации и отзывы.

При поиске крупных площадей для большой компании со сложной и развитой структурой, помогут консультанты-брокеры. Как правило, в крупных компаниях поиском нового офиса занимается ответственная группа, которая может состоять из нескольких представителей компании, курирующих разные бизнес процессы. В этом случае именно консультанты-брокеры смогут организовать поиск, исходя из начального запроса и переговоров на разном уровне: на уровне ТОП-менеджмента, специалистов по административным вопросам, инженерным, IT, HR и так далее. Скоординировать всех участников процесса. Консультанты выступят партнером клиента и партнером собственника, разделяя ответственность всех сторон на каждом этапе заключения сделки — от просмотра и до подписания договора.

Читать еще:  Иск о разделе имущества образец

Технопарк YE’S

Информация о бизнес-центре:

  • Офисные помещения занимают с 3 по 12 этаж
  • Арендуемая площадь офисной части – 22 700 кв. м
  • Площадь типового офисного этажа – 2 140 кв. м
  • Электрическая мощность — 100 Вт/ м
  • Центральные системы вентиляции и кондиционирования
  • Эргономичные планировочные решения

Информация о проекте:

Новый многофункциональный проект Технопарк YE’S возводится в непосредственной близости от метро «Технопарк» на проспекте Андропова — одной из основных транспортных артерий южного округа столицы и будет соединен с вестибюлем станции метро наземным пешеходным переходом. На первых двух этажах откроется торговая галерея, на 3–12 этажах расположится бизнес-центр.

  • Общая площадь проекта – 65 100 кв. м
  • Ввод в эксплуатацию и готовность «под отделку» запланирован на I квартал 2021 г.
  • Девелопер проекта — Группа компаний «Пионер»

Расположение:
Проект находится в районе с развитой инфраструктурой. Непосредственная близость к станции метро «Технопарк» (45 м) и станции МЦК ЗИЛ, ТТК, первому в России развлекательному парку «Остров мечты», офисному парку Nagatino i-Land, строящемуся жилому кварталу бизнес-класса Central Park и активно развивающейся территории ЗИЛа.

4. Бердан Недвижимость

Начав свою деятельность в сфере недвижимости в 2013 году, команда Berdan Real Estate продала более 100 миллионов долларов США. Они сосредоточены на правильном консультировании и помогают своим клиентам понять справедливую стоимость недвижимости.

Прокручивая страницу вниз, вы увидите список их отображаемых свойств. Не имеет значения, где вы находитесь на странице, как только вы перемещаете курсор вверх около верхней вкладки, он отображает разделы, которые остаются скрытыми на панели.

Какие ситуации требуют поддержки адвоката по недвижимости

Услуги юриста по недвижимости особенно актуальны, если вы планируете покупку земельного участка, квартиры, дачи, дома или другого жилого и коммерческого объекта. При совершении сделки купли-продажи очень высок риск столкнуться с мошенниками и потерять деньги. Покупка недвижимости у добросовестного продавца также может доставить проблемы. Это происходит, если в процессе предыдущих сделок с объектом были нарушены чьи-то права. Иногда родственники или наследники продавца появляются спустя несколько лет, требуя от нового владельца свою долю недвижимости.

Избежать подобных ситуаций вы можете с помощью специалистов компании ПравоЗащита. Услуги юриста по недвижимости включают в себя:

  • консультации относительно выбора жилого или нежилого объекта;
  • анализ право устанавливающих документов на недвижимость;
  • изучение истории сделок, которые совершались с объектом;
  • проверка правового статуса продавца недвижимости;
  • вопросы по оформлению недвижимости
  • помощь в составлении договора купли-продажи и других документов: расписки, предварительного договора, акта приема-передачи;
  • присутствие на всех этапах сделки, в том числе во время взаиморасчетов сторон.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве позволяет избежать возможных «подводных камней» и без осложнений зарегистрировать переход права собственности. Это в равной степени касается покупки жилья на вторичном и первичном рынке. Проконсультируйтесь с нашими специалистами перед тем, как заключить договор долевого участия с застройщиком или строительным кооперативом. В процессе юридической консультации по недвижимости специалист изучит договор на предмет соблюдения ваших прав и даст профессиональные рекомендации.

Читать еще:  Как проверить приватизацию квартиры онлайн

Какие услуги оказывает консультант по налогам?

Налоговая помощь физическим лицам включает в себя следующие виды услуг:

  • Консультирование по заполнению и сдаче декларации НДФЛ, уплате транспортного и земельного налога.
  • Оформление документов на имущественный вычет, а также на вычеты при оплате обучения, лечения и т.д.
  • Помощь при урегулировании споров в долевом строительстве жилья, минимизация налогов на проданное, подаренное или купленное имущество.
  • Оспаривание претензий ИФНС. Если вы получили налоговое уведомление с неверной суммой платежа, консультант поможет разобраться в расчетах и законно оспорить решение службы.

    Полный перечень и цена услуг обсуждаются персонально на консультации.

    Кому предстоит платить: продавцу или покупателю?

    Интересно, но продавцов не меньше волнует, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры. Дело в том, что до конца неясно, кому придется платить: продавцу или покупателю.

    Если агента нанимает покупатель, тут вопрос как бы и не стоит: он нанял, он и платит, а агент выступает на его стороне. Аналогично, если в агентство недвижимости обращается продавец: тогда выплата комиссии за услуги становится его заботой. Но что если к риэлтору обратился и продавец тоже, и случайным образом встретились два одиночества, одному из которых нужно продать, а другому – купить? В этом случае все основывается на личных договоренностях: услуги специалиста могут оплатить оба, разделив ответственность.

    Если покупатель обратился к одному риэлтору, а продавец к другому, то каждый платит своему специалисту.

    Когда платить – вопрос тоже не праздный. Добросовестные агенты берут оплату после того, как сделка прошла все этапы, включая перерегистрацию права. Но встречаются и те, кто предпочитает получить деньги на этапе заключения договора между продавцом и покупателем.

    И наконец, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? Редко какой специалист сразу называет фиксированную сумму. Обычно покупатель слышит ответ: «от 2% до 5% от суммы сделки». Колебания «курса» зависят от множества факторов, которые стоит сразу уточнить, подписывая договор с агентством. В итоге получается сумма не менее 150 тысяч рублей, в Москве она может достигнуть 500 тысяч и даже перешагнуть этот порог, если речь идет об обмене, разъезде или альтернативной сделке. Можно выбрать сокращенный перечень услуг и сэкономить.

    Цифры кажутся огромными, но стоит помнить, что в эту стоимость входит работа не одного только риэлтора, а целой команды: юристов, ипотечных брокеров и так далее. В результате чего вы получаете не только квартиру своей мечты, но и безупречно безопасную сделку, и кредит от банка на лучших условиях.

    Основные заблуждения при выборе риелтора

    1. Буду работать с тем риелтором, который оценил мою квартиру дороже всех

    Опыт агентства «PRO ОБМЕН» показывает, что квартиру оценивает рынок, а не риелтор. Завысив стоимость, последний только потеряет время. Говорят, что время – деньги. Это так, а, на наш взгляд, еще и впустую потраченные нервы.

    2. Выберу риелтора, который предложил минимальную комиссию

    Экономить полезно, но есть нюанс. В данном случае выбор «максимально бюджетного риелтора» — это один из способов потерять деньги и время. Опытный специалист всегда востребован, он ценит свое время и компетенции. Опытный риелтор способен предвидеть возможные затруднения сделки, а также найти скрытые возможности успеха в некоторых ситуациях. В итоге он сбережет для клиента гораздо большую сумму, чем та, которую тот потратит на оплату его услуг. В подавляющем большинстве сделок вознаграждение риелтора по сравнению со стоимостью квартиры попадает в «интервал безразличия», выражаясь языком статистиков. Экономить на нем стоит только в том случае, если вы хотите на своем опыте проверить поговорку «Скупой платит дважды».

    Читать еще:  Как называется тот кто снимает квартиру

    3. Пойду в крупное агентство

    На самом деле, обращение в крупное агентство – не всегда путь к успеху. В больших риелторских компаниях часто происходит кадровая круговерть. Там пытается начать карьеру масса стажеров, которые могут, разве что, совершать «холодные звонки». Оттуда уходят новички, которые никак не могут выйти на сделку и начать получать хорошие деньги. Все это вкупе мешает зарабатывать и опытным сотрудникам, которые тоже начинают «смотреть на дверь». В данной ситуации велика вероятность попасть к начинающему специалисту, который будет с вашей помощью учиться на своих ошибках.

    АБ Риэлти

    • Высокая скорость работы
    • Хорошая работа отдела коммерческой недвижимости
    • Завышенная комиссия

    О компании АБ Риэлти можно сказать много хорошего. На протяжении многих лет фирма успешно развивается на столичном рынке, радуя своих клиентов условиями, оперативной работой и грамотными специалистами. Высокая клиентоориентированность делает «АБ Риэлти» одним из лучших агентств недвижимости в Москве по надежности. Риэлтерское агентство занимается сопровождением сделок, арендой, продажей и покупкой квартир, а также подбором недвижимости. Результативность и внимание к клиентам — главные преимущества компании.

    Алгоритм безопасной сделки

    Чтобы устранить основные риски расторжения сделки, потребуются:

    Правоустанавливающие документы

    Договор купли-продажи, дарения, мены, ДДУ, он дает возможность оценить, как человек стал владельцем жилья, и подтверждает, что именно этот человек владеет квартирой. Для этого нужно сверить данные в документах с паспортами собственников.

    Выписка из ЕГРН

    Свидетельство о госрегистрации прав собственности существовало в бумажном виде до 2016-го. И сегодня считается недостаточно надежным документом для сделки. Дополнительно нужно запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН, сверить данные собственника, проверить наличие обременений.

    Справка о долгах по ЖКХ

    Долги могут перейти к новому собственнику. Обезопасить себя можно, запросив у собственника справку об отсутствии задолженности, которую дает управляющая компания.

    Справки ПНД и НД

    Риелторы всегда запрашивают у продавца недвижимости справку из псих- и наркодиспансера. В ней должно быть указано, что он не состоит на учете в этих учреждениях.

    Выписка из домовой книги

    В ней значатся все жильцы, которые были прописаны, в том числе выписанные по решению суда в места отбывания наказаний.

    Справка из ПФР

    Позволяет проверить, не был ли использован маткапитал при покупке квартиры, даже если в других документах эта информация не содержится, к примеру, не выделены доли детей.

    Документ об отсутствии супругов

    В России нет общей базы регистрации актов гражданского состояния и разводов, но есть случаи, когда люди забывали поставить отметку об изменении своего статуса в паспорте, а потом становились участниками мошенничеств.

    Лучше получить нотариально заверенный документ о том, что собственник квартиры не состоит в браке.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector