Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому принадлежат батареи в приватизированной квартире

Кто должен менять батареи в квартире по закону РФ?

С началом отопительного сезона, вопрос замены радиаторов становится всё острее и актуальнее. Зачастую, в старых домах батареи находятся в весьма плачевном состоянии, а управляющие организации не спешат с их заменой, что только усугубляет ситуацию. Более того, управляющие компании часто перекладывают ответственность замены на жильцов квартиры.

В данной статье мы рассмотрим, кто несёт ответственность за замену радиаторов в жилом доме. Также мы коснёмся вопроса о том, куда нужно обратиться при желании установить новую отопительную систему в квартире.

Кому принадлежат батареи в квартире?

Прежде чем разобраться с тем, кто должен менять батареи в жилом доме, необходимо выяснить, в чьей собственности они находятся. Постановление Правительства РФ No 491 гласит, что обогревающие элементы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Также согласно данному постановлению, к общему имуществу относится вся система отопления дома, которая, помимо батарей, включает следующие элементы:

  • Стояки;
  • Арматура (регулирующая и запорная);
  • Общедомовые счетчики тепловой энергии;
  • Прочие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

К сожалению, понятие «общее имущество» весьма размытое. И зачастую, при возникновении аварийных ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют этот термин в своих интересах.

Владельцы жилья считают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. В свою очередь, работники ЖЭК утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений.

Из-за частых споров, Министерство регионального развития Российской Федерации внесло поправку в данное постановление. Согласно данной поправке, все обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Таким образом, при неисправности батареи, ответственность за её замену несёт организация, отвечающая за содержание и обслуживание домового имущества. Впрочем, управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир.

Важно отметить, что если прорвало казённый радиатор, или трубы, ведущие к нему, и это повлекло за собой затопление соседей, отвечать будет управляющая компания.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.

При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества. Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.

Чьи батареи, краны, унитазы, газовая плита.

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Ромаха Ромаха —>

  • Наверх

#2 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Чьи батареи, в приватизированной кв.?

    ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Статья 135. Главная вещь и принадлежность

    Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

    • Наверх

    #3 помело помело —>

  • Старожил
  • 1470 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    данные вещи также будут принадлежать лицу (лицам), приватизировавшим квартиру

    kuropatka ах, харашо сказал!

    а то нижний сосед на верхнего катит, что тот его кипятком затопил,
    а тот (верхний): моя не виноватая, это батарея плохой, отпал(((

    а батарею моя ставил(((

    Добавлено @ [mergetime]1101757319[/mergetime]
    «эх» — в смысле теперь выступаю в суде соответчиком наряду с верхним соседом
    эх((

    • Наверх

    #4 Ромаха Ромаха —>

    • Наверх

    #5 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    помело
    Ты батарею ставила?

    пришел к выводу, что если внутриквартирное оборудование обслуживает более одной квартиры, то оно является долевой собственностью владельцев приватизированных кварир и организации, на балансе которой находится дом.

    Чего-то вы не к тому пришли. Какая еще организация? Какой, к чертовой матери, баланс? Имущество находится в общей долевой собственности собственников квартир — и только так.

    Владельцы нескольких приватизированных квартир хотят, чтобы им бесплатно заменили газовые плиты и краны.

    • Наверх

    #6 kisych kisych —>

    • Наверх

    #7 Duncan MacLeod Duncan MacLeod —>

    Доктор, который лечит

  • Старожил
  • 2625 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    В своё время когда мне пришлось заниматься подобным вопросом то в договоре я указал, что сантехническое обородование (водоразборгые краны, смесители, унитазы, мойки, раковины и т.д.) передаются в собственность.
    Подводящие трубопроводы горячей и холодной воды, трубопроводы канализации остаются в собственности муниципалитета до точек подключения кранов, смесителей.

    Батареи отопления переданы в собственность, подводящие трубопроводы нет.

    По осветительному оборудованию, арматуре и проводке — всё в собственность до вводных клемм.

    Все трубопроводы, проходящие через помещение и предназначенные для обслуживания всего дома — остались в собственности муниципалитета.

    • Наверх

    #8 NVV NVV —>

    безграмотный толкователь, «гордость НН»

  • Старожил
  • 6407 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #9 Kain Kain —>

    Все трубопроводы, проходящие через помещение и предназначенные для обслуживания всего дома — остались в собственности муниципалитета

    во блин .
    а с чего это вдруг?
    остались в собственности муниципалитета

    вроде как по 290 ГК — общее имущество . нет!?
    и никаких оговорок «если иное не предусмотрено . »

    • Наверх

    #10 Ромаха Ромаха —>

    Первые наброски в журнал ЖКХ:

    Дома с квартирами, в которых проживают люди по договору социального найма, находятся в собственности муниципального образования. Затем эти дома передаются на баланс муниципального учреждения – обслуживающей организации и принадлежат указанной организации на праве хозяйственного ведения. Дома, по-прежнему, относятся к муниципальному жилому фонду.
    Далее, жильцы, проживающие по договору социального найма, воспользовавшись своим правом, приватизируют квартиры.
    Внимательнее прочитаем ст.290:
    «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».
    Т.е. все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры – общая долевая собственность. Тогда как быть с перечисленным оборудованием, которое обслуживает одну квартиру? В чьей собственности оно находится?
    В квартире, где проживают по договору социального найма, краны и газовые плиты принадлежат муниципальному образованию, а в приватизированной квартире – собственнику.
    А вот с отопительными радиаторами сложнее. И вот почему.
    Для начала о практике заключения договора энергоснабжения в виде тепла (горячей воды – которая, кстати и течет по батареям). Жилищно-эксплутационная организация (абонент) заключает договор с энергоснабжающей организацией. Чтобы энергоснабжающей организации не заключать договоры с каждый отдельным жильцом, абонент автоматически проплачивает за месяц вперед за отопление всего помещения, в том числе подъездов и прочих нежилых помещений в составе дома. Но чтобы заключить такой договор, у жилищно-эксплутационной организации должна быть присоединенная сеть, отвечающая требованиям исправности и безопасности эксплуатации. Присоединенная сеть, это, как правило, все батареи в доме, так как каждая отдельная батарея влияет на характеристики этой присоединенной сети. Вот это и подразумевают, когда говорят, что все трубы – в собственности муниципалитета. Будет ТСЖ – передадим все без проблем.
    В общем, отопительный радиатор в конкретной квартире – общая долевая собственность.
    [u]

    • Наверх
    Читать еще:  Кто отвечает за фасад многоквартирного дома

    #11 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    А вот с отопительными радиаторами сложнее.

    Жилищно-эксплутационная организация (абонент) заключает договор с энергоснабжающей организацией. Чтобы энергоснабжающей организации не заключать договоры с каждый отдельным жильцом

    Абонент — как раз каждый жилец в отдельности. А практика заключения договоров энергоснабжения с ЖЭУ (ТСЖ, ЖСК) — глубоко порочна.

    В общем, отопительный радиатор в конкретной квартире – общая долевая собственность.

    Приватизированная жилплощадь

    Все расходы по содержанию квартиры ложатся на собственника. Об этом и говорят управляющие компании, когда требуют жильцов поменять батареи за свой счет. Но если сравнивать квартиру с частным домом, здесь собственнику принадлежит не все имущество, а только то, что считается внутриквартирным, а именно, обслуживающим только эту квартиру.

    Если имущество располагается в квартире, но его нельзя использовать автономно, то есть, не затрагивая интересы других жильцов дома, оно приравнивается в общедомовому. Это значит, что все собственники дома владеют данным имуществом и тут не важно, проходит оно через их квартиры или нет. Поэтому ответственность за него ложится на всех жильцов, а не только на собственника квартиры. Общая ответственность переносится на управляющую организацию, которая согласно договору обязуется содержать и своевременно ремонтировать все, что является общедомовым имуществом.

    Батарея – это общедомовое имущество или нет? Именно от ответа зависит то, за чей счет будет осуществляться ремонт. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства подтвердил официальную позицию Верховного суда, а именно, только если радиатор не может быть отключен и демонтирован в автономном режиме, без необходимости перекрытия общего стояка, он относится к общедомовому имуществу. Поэтому содержать такие батареи обязаны управляющие организации.

    Но организация не будет менять батарею только по прихоти собственника жилья. Для замены должны существовать серьезные причины – аварийное состояние. После того как от жильцов дома поступит официальное заявление на замену батарей из-за угрозы протечки, управляющая организация берет на себя ответственность по оценке состояния системы отопления и ремонтным работам, если есть такая необходимость.

    Если произошла авария, батарею необходимо менять немедленно. В любом другом случае управляющая организация выносит вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, так как ремонту подвергнется общедомовое имущество, и он может быть осуществлен только по согласованию с жильцами.

    Если управляющая организация признала состояние радиатора удовлетворительным, то собственник может его сменить на современный, но уже за свой счет. Но перед этим необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, так как и здесь существуют свои ограничения. Например, нельзя устанавливать радиаторы, мощнее старых, если на это не было дано специального разрешения.

    Особенности замены батарей в разных ситуациях

    Приватизированная квартира

    Согласно нормативам, собственник приватизированной квартиры отвечает за все имущество, находящееся в пределах ее площади, по крайней мере так вопрос стоит относительно частных домов.

    Согласно договору, с управляющей компанией данная ответственность перекладывается на ее плачи, но при этом такое положение не мешает ей требовать от жильцов ремонта за свой счет имущества, проходящего через их квартиры.

    Почему так действует компания, может батареи не общее имущество. Тогда важно прибегнуть к судебной практике и рассмотреть Постановление ВС, которое закреплено Минстроем посредством Письма № 9506-АЧ/04 от 2016 года.

    В нем сказано, что радиаторы, лишенные индивидуальных вентилей отключения, ответвленных от стояка, являются общедомовым имуществом. Поэтому и обслуживание подобного имущества полностью возлагается на орган управления жилым комплексом.

    Что будет, если вовремя не заменить старую батарею – смотрите в этом видео:

    Важно: при этом применение общих финансов должно происходить только по уважительным причинам, одного желания собственника квартиры мало.

    Когда бывшую невестку не выселить из квартиры даже через суд – здесь можно узнать все подробности.

    Пошаговая инструкция

    Такие обстоятельства диктуют соблюдение этапов замены батареи:

    • обращение с заявлением владельца квартиры;
    • проведение оценки состояния батареи;
    • при выявлении угрозы течи, выполнение ее замены.

    Если после рассмотрения вопроса жильцы примут единодушное решение о том, что радиатор имеет отличное состояние, тогда заявитель по своему усмотрению совершает замену собственными силами.

    При этом должны соблюдаться нормы замены – батарею следует выбирать эквивалентной по мощи использования тепловой энергии предшествующему оборудованию. В случае аварийной ситуации, смена радиатора незамедлительна.

    Тут вы узнаете, когда жильцы не должны оплачивать установку счетчиков.

    Как правильно заменить батареи? Фото: subscribe.ru

    Отсутствие приватизации жилплощади

    В данном случае владельцем квартиры является муниципалитет, и тогда жилец квартиры обязан обратиться с заявлением именно к собственнику.

    Читать еще:  Как набрать базу риэлтору

    Конечно, же муниципалитет проведет такую же процедуру, как и с приватизированным имуществом – выявит посредством осмотра насколько обосновано обращения заявителя.

    После этого должна произойти замена оборудования, жильцу все что остается – это контроль исполнения обязательств.

    Кроме этого контрольные мероприятия будет выполнять и администрация города, ведь она в данном случае является заказчиком работ. Когда жильцы не должны платить за отопление вы можете узнать в публикации по ссылке.

    Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

    Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.
    Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

    Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
    Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

    Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

    Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

    Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

    В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.

    Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

    Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

    В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

    В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.

    Кому принадлежат батареи в приватизированной квартире

    Демонтаж батарей в квартире нужен, чтобы перейти на индивидуальное отопление (ИО). Эта процедура требует согласования в органах местного самоуправления и, в общем-то, не является сложной. Однако споры о законности демонтажа могут возникнуть у собственника с управляющей компанией и ресурсноснабжающей организацией. Вплоть до судебных разбирательств. Причин выяснения отношений две — платить или не платить за отопление собственнику после перехода на ИО и денежные потери ресурсноснабжающей организации после отключения одного из потребителей.

    Разберемся, кто прав, кто виноват.

    Демонтаж батарей — это переустройство

    Итак, вы решили снять радиаторы центрального отопления и поставить, например, электрические. Или сделать теплые полы. Первое, что нужно знать, — демонтаж батарей относится к переустройству помещения. Следовательно, требует согласования в местной администрации. В Жилищном кодексе РФ, статья 26, дан перечень необходимых для этого документов:

    • заявление о переустройстве
    • проект переустройства помещения
    • правоустанавливающие документы на помещение
    • технический паспорт

    Если проект переустройства разработан и оформлен правильно, соответствует строительным нормам и требованиям, а новые отопительные приборы не входят в список запрещенных, демонтаж согласуют и дадут добро. С разрешительным документом можно идти в управляющую компанию и подавать заявку на снятие батарей с дальнейшей установкой индивидуальных отопительных приборов.

    Жилищный кодекс ничего не говорит о том, что демонтаж надо согласовывать с УК и ресурсноснабжающей организацией. В российской судебной практике известен случай, когда дело о демонтаже радиаторов дошло до Верховного суда. Ресурсно снабжающая организация выступала против снятия батарей и приводила следующие аргументы:

    • Радиаторы отопления относят к общему имуществу дома, а менять его состав без согласия остальных собственников незаконно
    • Изменения в системе отопления отдельно взятой квартиры рушит тепловой режим всего дома
    • Проект переустройства помещения в данном случае нуждается в согласовании с Энергонадзором
    • Ресурсно снабжающая организация несет убытки из-за неоплаты тепла в квартире с демонтированными батареями

    В суде состоятельность этих доводов оспорили:

    1. Радиаторы отопления, по Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, входят в состав общего имущества дома, только если находятся за пределами квартиры, отапливают более одного помещения и не снабжены отключающими устройства. Если на радиаторах отключающее устройство есть, то они переходят в разряд внутриквартирного индивидуального имущества.

    2. Демонтаж внутриквартирного имущества не выносится на общее собрание жильцов и не требует получения согласия всех собственников. Точно так же как и Энергонадзора. Жилищный кодекс пишет только о разрешении местной администрации.

    3. Ресурсно снабжающая организация не несет убытки от демонтажа радиаторов. Оплачивать услугу центрального отопления собственнику все равно придется, т.к. многоквартирные дома — в большинстве своем — оборудованы общедомовыми приборами учета тепла.

    На последнем пункте остановимся подробнее. Если демонтаж батарей проводится с целью сэкономить — тарифы не устраивают плюс комфортной температуры трудно добиться — то лучше сто раз подумать. И вот почему. Многоквартирный дом — единый теплотехнический объект, в котором тепло распределяется равномерно по всем помещениям и пропорционально их площади. В систему отопления дома входят, как известно, не только радиаторы, но и стояки, ответвления от них и др. И все они излучают тепло. После демонтажа они продолжат это делать, а общедомовые счетчики будут фиксировать объем потребления, независимо от наличия или отсутствия приборов отопления внутри квартиры.

    Читать еще:  Как начисляется кадастровая стоимость квартиры

    Надо учитывать еще и тот факт, что при установке индивидуального прибора учета тепла, в отличие от счетчика воды или газа, данные с него считаются актуальными, только если такими приборами оборудована каждая квартира. А не одна из всего дома.

    Получается, что платить придется и за электроэнергию от электрических батарей и систем теплового пола из за общедомовые нужды. Чтобы снизить плату за общее тепло, собственники могут обратиться в суд. А вообще, этот вопрос требуется проработки и предварительного расчета. Выгода не так очевидна, как кажется.

    Если же решение о демонтаже принято, вот что нужно сделать:

    • Составить проект переустройства помещения
    • Выбрать прибор индивидуального (автономного) отопления
    • Разработать схему его установки и подключения
    • Обратиться с проектом и спецификацией оборудования в администрацию
    • Предоставить список документов на согласование
    • После получения разрешения обратиться в управляющую компанию

    Снимать радиаторы отопления без согласования и самостоятельно нельзя. Это противоречит российскому законодательству. В согласовании может быть отказано. В первую очередь из-за того, что система отопления конкретной многоэтажки не предполагает установку индивидуальных приборов и полностью входит в состав общедомового имущества.

    Батареи меняет наемщик жилья

    Такой вывод подсказывает нам ст. 67 ЖК РФ. Пунктом 3 статья четко указывает, что обязан делать проживающий в наемном жилье:

    • следить за тем, чтобы в жилом помещении было нормальное состояние всех составляющих его компонентов, это относится и к другим помещениям дома, которыми пользуются все, лифты, подъезды, лестницы, бережно относиться ко всему оборудованию;
    • при возникновении ситуации повреждения или выхода из строя компонентов жилого помещения, стараться все исправить, если такой возможности нет, то оповестить о возникновении проблемы собственника или организацию управляющую домом;
    • оплачивать жилье по договору, оплачивать коммунальные услуги;
    • производить в квартире текущие ремонты.

    Казалось бы, проблема по поиску исполнителя замены батареи в муниципальной квартире отрегулирована. Однако, вольная трактовка недочитанных до конца законов и комментариев к ним, приводит к разногласиям.

    Как ремонты различаются

    В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный. Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный. Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.

    Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья. Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления.

    Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире. Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.

    Батареи меняет собственник жилья

    Говорит оно о возможности возложения всех тягот ремонта на владельца (муниципалитет). Такая возможность наступает, когда выполняются работы по ремонту важных элементов общедомового имущества дома или входящего в состав дома оборудования, а также в случае производства капремонт дома. Замена за счет владельца возможна при реконструкции всей системы отопления дома. Это обязанность собственника, что так же определено в Жилищном кодексе и это будет второй вариант по решению вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире:

    Владелец жилой площади должен:

    • заниматься содержанием и ремонтом общедомового имущества в доме, где находится муниципальная квартира;
    • производить в принадлежащей ему квартире ремонт капитального характера.

    Капитальный ремонт предполагает такие работы как:

    • реконструкция изношенных частей дома имеющих основное значение, таких как крыша, окна, пол, двери и т.д.;
    • замена систем жизнеобеспечения дома, таких как газовое оборудование, канализация, отопление, водопровод, мусоропровод, электропроводка.

    Несёт ли собственник ответственность за водопровод?

    В ответственности жильцов находится часть холодного и горячего водоснабжения, начинающаяся от вентиля. Она включает счетчик, запорную арматуру, и трубы, которые ведут к кранам. При отсутствии вентилей обычно считается, что жильцы отвечают за часть системы, которая начинается с места первых отводов от стояков.

    Со стороны улицы общедомовая система холодного и горячего водоснабжения начинается с места, где входящий в здание трубопровод соединяется с общедомовым счётчиком. А при отсутствии счетчика – внешней стороной дома, если в договоре о разграничении ответственности, заключенном между РСО и управляющей компанией, не говорится иное.

    Когда лучше производить замену радиаторов?

    Появление протечки или механических повреждений — тот самый момент, когда надо менять батареи отопления в квартире. Однако замена отопления в других случаях должна производиться в зависимости от отопительной системы.

    Во множестве российских квартир есть стояки -трубы, иногда выпирающие из стен и пронизывающие пол и потолок. Когда отопительный сезон сопровождается отключением отопления, речь идёт о стояковой системе. Нет точного ответа на вопрос о том, когда лучше менять батареи отопления в квартире, но в отношении стояковой системы следует дождаться летнего периода, когда оно будет отключено и работу проще выполнить.

    Однако существует более современная система поквартирного отопления, когда стояк находится в коридоре, а по трубам от него идёт отопление в разные квартиры. Можно перекрыть отопление в конкретной квартире и осуществить в ней замену батареи, не опираясь на сезон и соседей.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector