Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому достанется квартира

Кому достанется квартира после смерти собственника

Недвижимость представляет собой одну из самых ценных разновидностей имущества, которое может находиться в собственности гражданина. В случае кончины владельца помещение наследуется. Однако в ряде ситуаций не совсем понятно, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания. Наследование в этой ситуации будет производиться в соответствии с нормами действующего законодательства. При этом соблюдается ряд обязательных правил. О том, в какой очередности предоставляется наследство, об обязательной доле и установленных законом сроках поговорим далее.

Суть наследственного права

Наследственное право – уникальная правовая отрасль, так как только она регулирует отношения, в которые вступает гражданин после смерти.

Все основные моменты процедуры наследования отражены в Гражданском кодексе РФ. В нем прописано, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры по закону, а кто вправе рассчитывать на недвижимость по завещанию. Также в нем детально рассматриваются принципы защиты прав наследодателя и наследника, а также возможность не только принятия унаследованного имущества, но и отказа от него.

Узнайте подробнее, что представляет собой наследственное право.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Рассмотрим ситуацию: один умирает, квартира приватизирована на троих.

Кому достанется жилая недвижимость?

Во многих случаях приватизация производится сразу несколькими членами семьи или просто несколькими гражданами.

Например, в этой процедуре принимают участие трое собственников.

В случае смерти одного из них доля в приватизированной квартире после смерти человека распределяется между его родственниками по праву наследования в порядке установленной очереди. Альтернативным вариантом становится вступление в наследство по оставленному собственником приватизированной квартиры завещанию.

Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала.

Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Если они являются наследниками по праву, к юристу придется обращаться в обычном порядке.

Обязательные наследники

Несмотря на то, какой вид наследования будет избран наследодателем, существует определенная категория граждан, которые смогут претендовать на определенную долю наследства в любом случае. Даже если они не будут указаны в завещании, то они все равно получат около половины имущества от их доли. Если наследование происходит по закону и эти люди относятся к первой степени родства, то доля будет увеличена после смерти родственника.

К таким гражданам относят:

  • Детей наследодателя;
  • Недееспособных и нетрудоспособных родственников;
  • Несовершеннолетних родственников;
  • Иждивенцев, которые имеют с собственником общий быт.

Необходимые документы

Чтобы оформить недвижимость положенную по наследству, необходимо знать какие документы нужны. Стандартный пакет бумаг выглядит следующим образом:

  • Паспорт претендента;
  • Документальное подтверждение смерти собственника;
  • Справка с последнего места жительства;
  • Документальное подтверждения наличия родственных связей;
  • Договор приватизации недвижимости;
  • Бумаги подтверждающие собственность;
  • Технический паспорт;
  • Выписка ЕГРП;
  • Акт оценки стоимости недвижимости.
Читать еще:  Квартплата за одного человека в месяц

Список может отличаться. Какие документы нужны для оформления дополнительно, подскажет нотариус. При наличии полного пакета, отсутствия спорных вопросов, нотариус выдаст свидетельство в установленный срок. Наследнику будет необходимо уплатить Государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости объекта, близости родственных связей.

Неприватизированная квартира

Муниципальное или ведомственное жилье нельзя передать по наследству, потому вопрос раздела такой квартиры обычно не встает.

Однако бывает и так, что покойный подготовил все необходимые для приватизации бумаги и даже подал их вместе с заявлением, однако запущенный процесс так и не был доведен до конца.

В этом случае наследники, зарегистрированные в квартире, имеют полное право завершить начатое. Если им откажут, то придется обратиться в суд.

Граждане, проживающие на муниципальной жилплощади и решившие ее не приватизировать после смерти ответственного квартиросъемщика, на улице не окажутся. Им понадобится только перезаключить договор найма. Однако они в таком случае не станут собственниками и, следовательно, смогут лишь пользоваться помещением, а не распоряжаться им.

Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет

Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника). Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.

Следует выполнить перечень процедур:

  1. зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
  2. выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
  3. снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
  4. заявить о своих правах нотариусу;
  5. необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
  6. заплатить госпошлину;
  7. нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
  8. получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства. Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.

Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.

Сроки правопреемства жилого помещения

Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.

Согласно законодательству РФ, срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.

Читать еще:  Мигают лампочки в квартире

Что будет с квартирой?

Но что, если процедура приватизации на момент смерти нанимателя не была начата? Неужели квартиру не получится сохранить, и ее отберут?

Спокойно! Все не так плохо. Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, как и ранее, остается в социальном найме. Никто не вправе выгнать из нее остальных жильцов. К тому же, согласно абз. 2 п. 2 ст. 672 ГК, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении .

Фактически, закон предоставляет жильцам возможность выбрать нового нанимателя после смерти старого. Кто им будет конкретно, другие члены семьи решают самостоятельно. Главное, чтобы новый наниматель был полностью дееспособным (п. 2 ст. 82 ЖК). По их желанию, договор социального найма может быть вообще заключен с каждым из них. Большого значения это не имеет – все остальные жильцы обладают равными с нанимателем правами (ст. 69 ЖК). Это касается, в том числе и права на приватизацию – каждый член семьи имеет право на равную долю при приватизации, даже если на момент смерти нанимателя он не входил в число наследников.

Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры

Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности;
  • регистрационные документы претендента;
  • справку на жилплощадь из БТИ;
  • ордер на жилплощадь;
  • договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
  • справку, в которой указаны все прописанные люди;
  • доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.

Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе. Именно эта служба и проверяет все предоставленные данные на предмет правдивости указанных данных.

После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность. При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.

Процедура оформления наследства

Для получения квартиры усопшего наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту жительства покойного. С собой требуется принести заявление и следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, удостоверяющие кончину родственника.
  3. Справка, указывающая последний адрес жительства покойного.
  4. Документы на имущество умершего.
  5. Бумага, которая подтверждает наличие родственной связи с наследодателем.

С заявлением необходимо обращаться в течение полугода со дня кончины гражданина. Если данный срок был пропущен по уважительным причинам его можно восстановить в судебном порядке. Также опоздавшему преемнику можно попробовать договориться с остальными наследниками и получить свою долю без судебного разбирательства.

По истечении 6 месяцев нотариус распределяет имущество между наследниками и выдает им свидетельства, которые подтверждают наличие у них права на собственность.

Читать еще:  Жилье для медицинских работников

Далее родственникам остается только переоформить квартиру на свое имя. Проводится данная процедура в отделении Росреестра. Также можно подать заявление через Многофункциональный центр. По окончании регистрации сотрудники выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности. На основании него наследник становится полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею не свое усмотрение.

Жилплощадь делится на доли, которые зависят от кровной близости родственников собственника.

Помимо этого, стоит помнить о том, что собственностью является только тот объект, который приобретался, например, по договору купли-продажи, свидетельствующему о его принадлежности. То есть, документы, подтверждающие право владения имуществом.

В вопросе, кому достанется квартира после смерти собственника, есть несколько установленных правил касающихся порядка наследования, которых придерживаются при определении возможных претендентов на имущество. Очередность такова:

  • первыми наследниками являются родители умершего собственника;
  • затем, если собственник зарегистрировал брак, его жена;
  • после — его дети;
  • близкие родственники умершего человека;
  • возможно наследование дедушкой, бабушкой, детьми братьев и сестер, а так же дети от последующих браков, если таковые имеются;
  • и последними претендентами на наследство являются падчерица, либо пасынок.

Проживая на одной жилплощади с законным супругом, который является собственником квартиры, после его смерти жена может подать соответствующие документы и по истечении определенного срока стать владелицей доли.

Если имеется завещание, то вышеперечисленные пункты не рассматриваются, кроме случаев судебного вмешательства.

Такой исход возможен при желании кого-либо из близких людей, пересмотреть справедливость принятого ранее решения умершего человека, либо в случае возникновения сомнений в подлинности или в силу других обстоятельств. Например, родственникам становится известно, что в соответствии с завещанием, квартира достается человеку, не имеющему законных прав, то есть не связанному родственными узами. Они подают заявление в суд, и уже судья определяет, учитывая все подробности дела, был ли человек адекватен на момент принятия решения.

Стоит отметить следующий момент. Если при жизни, квартира была подарена, и факт отражен в договоре дарения, пересмотреть решение усопшего невозможно. Суд рассматривать подобный иск не будет и оспорить данный факт не под силу никому.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector