Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Компенсация найма жилья военнослужащим

Как оформить поднаем, калькулятор расчета компенсации

Правительство РФ проводит целый комплекс работ по обеспечению военнослужащих жильем. Данная процедура занимает время, поэтому некоторым из военнослужащих приходится снимать жилье. Служащие РФ нередко меняют места жительство. Законом закреплено право каждого служащего при переезде на служебное жилье. В случае, если воинская часть, куда был осуществлен перевод служащего, не обладает достаточным жилищным фондом, встает вопрос о съеме квартиры от собственника. В данной ситуации военнослужащий может получать компенсацию расходов за аренду от государства. Что это такое и как можно получить такие компенсации, разберем в данной статье.

Стоит также отметить, что в некоторых регионах нашей страны граждане, несущие военную службы, имеют полное право получать до 80 процентов денежной компенсации за аренду по поднайму квартиры.

Кто и когда имеет право на выплату компенсации

Основные законодательные акты, регулирующие сферу обеспечения жильем военнослужащих и их семей – Жилищный кодекс РФ, ФЗ № 76, Постановление Правительства РФ № 909 от 31.12.2004. Приказ Министерства труда и соцзащиты РФ от 06.07.2017 № 554-н определяет правила, по которым рассчитывается размер полагающейся выплаты.

В Постановлении Правительства № 909 указано, что компенсация за жилье может быть предоставлена военному, заключившему один из двух видов договоров аренды. Это договоры найма или поднайма. Различие между ними основано на том, кому принадлежит право собственности на сдаваемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения – частное лицо или организация, заключается договор найма. В случае аренды муниципального или государственного жилья, оформляется договор поднайма.

Как и когда происходят выплаты компенсаций

Законом установлено, что выплата компенсации за жилье производится в день перечисления ежемесячного денежного довольствия на лицевой счет гражданина. Днем начала выплат считается дата заключения арендного договора на жилое помещение. В случае заключения договора аренды ранее срока признания военнослужащего и его семьи нуждающимися, то компенсация будет выплачена только с момента их постановки на учет.

При увольнении лица из вооруженных сил или наступлении других оснований, при которых военнослужащий утрачивает законное право на получение выплат. С первого числа следующего месяца такому лицу прекращают выплачивать компенсацию. В случае приобретения семьей военного жилого помещения в собственность, например, по программе военной ипотеки, возмещение арендных платежей больше не происходит.

Членам семьи умершего или погибшего гражданина, выплаты производятся военной частью, в которой числился гражданин. Если уволенный является военным пенсионером, то компенсационные выплаты он получит по месту получения пенсии.

Кому предоставляются компенсационные выплаты

Компенсация за жилье военнослужащим может быть предоставлена:

  • военнослужащим-контрактникам;
  • лицам, уволенным из армии (по основаниям ст.51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»);
  • членам семей военнослужащих, погибших во время прохождения военной службы либо умерших после увольнения в запас (государственная помощь предусмотрена только в течение одного года после смерти военнослужащего).

ВАЖНО! Обязательное условие предоставления компенсации – все лица, претендующие на выплаты, должны состоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Размер государственной помощи зависит от звания военного и места прохождения службы. Необходимо помнить, что компенсации за жилье полагаются только тем лицам, у которых нет собственного жилья в регионе прохождения военной службы.

Военнослужащие-контрактники, имеющие в собственности дома, квартиры, комнаты, могут быть переведены по приказу Минобороны РФ в иную местность для прохождения службы. Такие лица имеют полное право компенсировать аренду жилья по месту расположения новой военной части.

Категории военнослужащих, которые могут претендовать на субсидирование

Сегодня, при условии, что граждане предоставят соответствующие документы, на компенсацию могут претендовать те военнослужащие, которые служат на контрактной основе.

В эту же категорию попадают их семьи, а также военные пенсионеры, их семьи, семьи погибших защитников Родины.

Также выплаты положены солдатам и младшему составу. Сумма этой компенсации фиксирована, и она, как правило, существенно ниже, чем сумма компенсации аренды жилья для офицеров.

В Москве сумма компенсации составляет 15 000 руб., в других городах России – 3 600 руб., а в населенных пунктах – 2 700 руб.

Читать еще:  Как восстановить украденные документы на квартиру

Правила расчета

Согласно действующему законодательству, для расчета выплат необходимо учитывать два показателя:

  • среднюю стоимость 1 кв. м (для каждого региона она устанавливается индивидуально);
  • социальную норму жилплощади.

Норма жилплощади регулируется в зависимости от количества членов семьи. Одному человеку полагается 24 кв. м., двум – 36 кв. м., трем – 43 кв. м. Если у супругов появляется второй ребенок, то на каждого члена семьи предусматривается по 12 кв. м. При увеличении числа проживающих в квартире родственников необходимо уведомить об этом командира части или человека, ответственного за предоставление компенсаций, иначе они будут перечисляться по старым нормам.

Также большое значение имеет средняя цена на аренду квадратных метров в регионах. Например, в 2020 году в Москве 1 кв. м стоил 847 руб. 10 коп., в Воронеже – 223 руб. 40 коп., в Крыму – 506 руб. 34 коп.

Как выглядит алгоритм расчета величины выплат?

  1. Определяется норма площади для проживания в соответствии с количеством членов семьи.
  2. Устанавливается средняя стоимость аренды 1 кв. м. в населенном пункте.
  3. Вычисляется максимальная сумма выплат.

Прапорщик Сафонов В.В. был переведен для несения службы в Воронеж. Вместе с ним переехала и его семья – жена и маленькая дочь. На трех человек норма площади составляет 43 кв. м. Средняя стоимость аренды – 223 руб. 40 коп. за квадратный метр.

Рассчитаем полагающуюся сумму: 43 кв. м. х 223,40 = 9 606 руб. 20 коп.

Стоит отметить, что если в регионе установлен допустимый предел выплат за аренду в размере 8 000 руб. или иной суммы, то учитываться будет он, а не социальные нормы вкупе со средними показателями стоимости съема жилья.

Необходимые документы для компенсации.

Для оформления денежной компенсации понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • договор поднайма;
  • справка о составе семьи;
  • копия паспорта и свидетельства о рождении каждого из членов;
  • контракт на военную службу.

В договоре должна быть указана точная сумма, которую предстоит оплачивать за аренду, и площадь недвижимости.

Руководителю передается рапорт, где прописывается:

  • дата поступления на службу;
  • реквизиты договора поднайма;
  • адрес объекта недвижимости;
  • размер ежемесячного платежа.

При положительном решении компенсация будет поступать на счет военнослужащего ежемесячно в течение года, если срок договора не будет прекращен ранее.

Как оформить поднаем жилья военнослужащим?

Для предоставления денежных выплат, военный должен собрать вышеперечисленную документацию.

Далее нужно обратиться к командиру подразделения и оформить рапорт на поднаем жилья, к нему прилагаются все документы, и указывается адрес общежития или квартиры и сумма расходов на аренду жилья. Его пишут в форме, которая утверждена Приказом Минобороны, в каждой воинской части имеется образец.

В соответствующем рапорте военнослужащий дает подписку о том, что он должен уведомить, если отпадает необходимость в денежной компенсации. Денежные выплаты получают в конце финансового месяца по адресу службы.

Важно! В налоговой инспекции рапорт на наем или поднаем жилья не регистрируют. Военный обязан сняться с учета по прежнему месту проживания, зарегистрироваться там, где он служит, и лишь после этого готовить документацию в финансово-экономическую часть на поднаем жилья. При нарушении прав на компенсацию, офицер имеет возможность обратиться в прокуратуру. Жалобу можно подать коллективом.

Поднаем жилья для военнослужащих в 2020

Что это такое? Поднаём жилого помещения – представляет собой помещение, предназначенное для проживания, которое предоставляет его собственник по договору найма.

В этом вопросе существуют некоторые нюансы, которые зависят от формы собственности жилища и статуса его владельца.

Различия раскрыты в таблице:

Форма собственности жилья

Вид, заключаемого договора

Как реализуется существующая компенсация

Полное возмещение затраченных на аренду средств

*В качестве собственника может выступать юр- или физлицо.

Различия между редакциями договора невелики, но принципиальны при оформлении соглашения и механизма получения компенсации.

Читать еще:  Как поменять ипотечную квартиру на другую

Выбор формы договора пользования жильём с господдержкой зависит в каждом конкретном случае от возможностей воинского подразделения. Это обусловлено тем, что если ВЧ располагает квадратными метрами для своего состава в необходимом количестве, то армейцам они предоставляются временно, до момента обеспечения собственной квартирой или домом.

Расчет размера компенсации

Причитающуюся вам сумму можно определить по формуле: К = ОП ЖП * ПСН 1 м 2 . Присутствующие в ней условные сокращения – это компенсация, общая площадь (метраж) жилого помещения, предельная стоимость найма 1 м 2 соответственно.

При определении компенсационного размера внимание обращается на стоимость 1 м2 жилья. Стоимость 1 м2 определяется Министерством социального труда.

Следует учитывать такое обстоятельство: при расчете финансового возмещения для семьи, насчитывающей от 4 членов, размер выплаты непременно увеличивается вдвое.

На Интернет-ресурсах доступен калькулятор, позволяющий быстро и точно рассчитать причитающуюся вам сумму онлайн.

Размер компенсации

Сумма оплаты поднайма зависит не только от количества человек в семье военнослужащего, места жительства, но и от его чина. Офицеры, прапорщики, мичманы претендуют на компенсацию, определяемую в зависимости от расходов на жилье и максимальной стоимости поднайма (на 1 м², цены каждый год корректируются):

  1. На одного военнослужащего положено 24 м².
  2. На семью из 2 человек – 36 м².
  3. Семья из 3 человек получит 43 м².
  4. В семье от 4 человек на каждого выделяется 12 м².

Солдатам, сержантам, матросам, старшинам компенсация рассчитывается в размере, не выходящем за рамки, установленные в отдельном регионе:

  • столицы (Москва и Санкт-Петербург) – 15 тыс. рублей;
  • другие крупные города – 3,6 тыс. рублей;
  • мелкие населенные пункты (провинциальные города, села, деревни и т. д.) – 2,7 тыс. рублей.

Рассмотрим порядок выплаты компенсации на 2 примерах. Если военнослужащий – мичман, имеет семью из 3 человек и снимает площадь стоимостью 400 рублей/м², то компенсация составит 43 * 400 = 17,2 тыс. рублей. При этом, если военный арендует квартиру стоимостью 15 тыс. рублей, ему компенсируется не более суммы, оговоренной договором.

Если одинокий старшина живет в селе и величина компенсации составляет 2,7 тыс. рублей, однако жилье стоит 2 тыс. рублей, ему выплачивают сумму не больше суммы по условиям договора.

Размер компенсации за жилье военнослужащим может увеличиться на 50%, если военнослужащий (или уволенный с военной службы) имеет семью менее 3 человек. Семьи погибших военных, стоявших на учете ведомства, также получают повышенную компенсацию (в семье должно быть более 4 человек). Денежные средства выплачиваются 1 год с момента смерти военного.

Кто имеет право на возмещение

Компенсация средств применяется только к тем военнослужащим, которые заключили контракт с Минобороны, но не были обеспечены им жильем. Возмещению подлежат те средства, которые военнослужащий вынужден тратить на наем квартиры, дома, комнаты и т. д.

  • Действующим контрактникам всех званий, если воинская часть не обеспечила их жилым помещением, а в регионе несения службы они не имеют личного жилья.
  • Военнослужащим, имеющим срок службы более 10 лет, уволенным с военной службы и вставшим в очередь на получение жилья.
  • Членам семей отставников, находившихся в очереди и умерших после увольнения. Данной категории получателей деньги выплачиваются не больше 1 года со дня смерти военнослужащего.

Как должно происходить письменное оформление договора?

В договоре найма фигурируют две стороны – наниматель жилья и собственник, пожелавший свою недвижимость сдать в аренду. Если жилое помещение находится в собственности у муниципалитета, т.е. у него уже имеется наниматель, то должен заключаться договор поднайма.

Перед тем, как заключать с физическим лицом договор, военнослужащий должен первым делом убедиться – имеется ли на руках у физлица документ, подтверждающий официальное право собственности. Если общение военного и заключение договора происходит не с собственником, а с доверенным лицом – следует убедиться в том, что срок действия доверенности не истек, а в доверенности прописано право сдачи жилой недвижимости в найм/поднайм.

Структура письменного договора

Договор должен выглядеть следующим образом:

  • В начале договора указывается наименование населенного пункта, где военнослужащий снимает жилую недвижимость, затем обозначается дата подписания договора, далее полные данные сторон (ФИО, сведения о паспорте, адрес регистрации).
  • После этого прописывается предмет договора, отображаются фактические сведения о жилье: его адрес, метраж, количество жилых комнат. Данная информация должна браться с официального документа.
  • Указывается цель найма, т.е. – проживание.
  • Очень важно указать срок, с какой даты по какую – действует данный договор.
  • Важными пунктами являются обязательства наймодателя и нанимателя. Все эти пункты перед подписанием договора следует внимательно изучить. Если есть положения, которые не устраивают нанимателя – можно попытаться договориться с наймодателем о их корректировке.
  • Внимательно следует отнестись к указанию даты, до наступления которой ежемесячно будет происходить оплата за пользование жилым помещением.
Читать еще:  Михась проводил аверу-младшего в последний путь

Важные моменты, о которых должен знать военнослужащий-наниматель жилья

Арендатор всегда должен помнить, что работы и затраты на материалы, которые были куплены для улучшения состояния недвижимости без ведома наймодателя – оплачивать последний не будет. Если наниматель провел за свой счет ремонтные работы с согласия арендодателя – последний возместит ему понесенные затраты.

Наниматель также должен помнить, что в случае необходимости расторжения договора – предупредить об этом наймодателя следует не позднее, чем за месяц до освобождения жилплощади. Ровно за месяц до окончания срока действия, наниматель может продлить договор найма/поднайма.

Автоматически договор будет считаться расторгнутым, если жилая недвижимость по независящим от нанимателя причинам стала непригодным для проживания.

Вносить правки в уже подписанный договор недопустимо, изменение условий может происходить только путем составления письменных дополнительных соглашений.

О чем еще необходимо помнить?

Если жилую недвижимость военному собирается сдавать собственник данного жилья – не лишним будет попросить у него свидетельство о госрегистрации собственности на конкретный объект недвижимости либо выписку ЕГРП. Если недвижимость военнослужащему собирается сдавать наниматель, который сам снимает эту квартиру – следует ознакомиться с договором найма.

Если сдавать квартиру военнослужащему собирается доверенное лицо собственника – следует проверить срок действия доверенности. Важно также убедиться в том, что данный документ нотариально заверен. Также следует уточнить, не отменена ли собственником данная доверенность, полезно будет узнать – жив ли собственник жилья.

И еще важный момент, касающийся денег: оплачивая ежемесячно проживание, следует брать с наймодателя расписку о получении денег. В расписке должна содержаться максимально полная информация: ФИО сторон; денежная сумма; период проживания, за который состоялась оплата; дата передачи денег. Данный документ должен быть подписан обеими сторонами.

Эксперты рынка аренды также советуют перед въездом на съемную жилплощадь, составить акт приема-передачи жилья, в котором будет информация о первоначальном состоянии жилья. Подробно следует расписать имеющиеся недостатки и сделать перечень имущества наймодателя.

Перечень документов, для получения компенсации за найм/поднайм жилой недвижимости

Чтобы получить денежную компенсацию, военнослужащий должен:

  • подать рапорт на командира в/ч. В обращении следует указать: дату прибытия на службу, точный адрес арендуемой жилплощади, а также сумму, которую военнослужащий ежемесячно платит владельцу жилья.
  • предоставить договор найма в письменном виде;
  • получить в войсковой части и предоставить командиру, справку о составе семьи;
  • предоставить паспорт, а также свидетельство о факте рождении ребенка/детей.

Как происходит расчет компенсаций?

Минобороны РФ предусмотрело компенсации для офицеров, прапорщиков, мичманов и военнослужащих, уволенных с этими званиями после 20-ти лет выслуги. Компенсации рассчитываются исходя из суммы, указанной в договоре найма/поднаема с учетом предельной нормы компенсаций. Также в расчете учитывается количественный состав семьи. Компенсация поступает военному на открытый для него лицевой счет.

Военнослужащий может быть не только нанимателем жилья, но и наймодателем – если он является собственником жилья. Приобретенное по военной ипотеке жилье военнослужащие часто сдают для получения пассивного дохода. Для тех, кому интересен этот вопрос, полезной будет статья: «Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно» .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector