Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коммунальные расходы это

Все люди, являющиеся владельцами или нанимателями жилья, должны уплачивать средства за услуги ЖКХ. При этом они должны хорошо разбираться в том, что именно входит в эти услуги. Это позволит самостоятельно заниматься расчетами, чтобы выявлять правильность значений, полученных коммунальными службами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Плата по ОДПУ

Сегодня оплата, в основном, осуществляется по нормам управляющих компаний. Оптимальным вариантом было бы платить за реальный предоставленный объем. Для этого сегодня во все квартиры устанавливаются приборы учета. Жильцы передают данные в управляющую компанию, которая рассчитывает показания и предъявляет счет в виде ЕПД.

По закону в многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые приборы учета, содействующие точному определению потребления ресурсов.

Сегодня плата по ОДПУ рассчитывается следующим образом:

  • Учитываются показания индивидуальных приборов учета в каждой квартире, и по ним происходит расчет жилищно-коммунальных услуг;
  • К показаниям по отдельной квартире добавляются часть данных ОДПУ и приплюсовывается к ЕПД.

Таким образом оплачивается коммунальное обслуживание.

Что включает в себя содержание жилищного фонда

Эта часть оплаты в платёжках самая непонятная, так как, включая в себя большой перечень работ, заключена в понятии «содержание» без раскрытия сути вопроса. Согласно Правилам предоставления жилищно-коммунальных услуг[3] содержание жилого дома заключается в следующем:

  • содержание общего имущества МКД. В него включены помещения, не относящие к квартирам, то есть лестничные клетки, площадки, чердачные и подвальные помещения;
  • текущий ремонт несущих конструктивов здания и кровли;
  • содержание труб инженерных коммуникаций и электропроводки, проходящих вне квартир;
  • обслуживание системы вентиляции и дымоудаления продуктов сгорания при наличии газовых водонагревателей в квартире;
  • дератизация и дезинсекция подвальных помещения и мест общего пользования первых этажей;
  • платежи за электроэнергию лестничных клеток и подвалов;
  • уборка придомовой территории и подъездов;
  • обслуживание спортивного и детского оборудования на придомовой территории;
  • для собственников жилья – взносы на капитальный ремонт;
  • для лиц, проживающих в муниципальной квартире – отчисления по найму жилья.

Качественное содержание жилья продлевает сроки нормального функционирования всего дома. Каждая часть, разработанная в перечне по содержанию жилого фонда, имеет свою периодичность выполнения и рекомендуемый объём. Для соблюдения всех указанных периодов и выполнения предписанных объёмов необходима 100% оплата за жилищные услуги. Поэтому эту статью расхода можно представить, как посильный вклад в сохранность жилого фонда и поддержания комфорта в жилище.

Действующие нормативы

Изменения, которые затронули правила предоставления коммунальных услуг, включают в себя не только разнесение обязанностей по пунктам, но и порядок расчета и оплаты по квитанциям. Не считая отопления, оплата поделена на общую домовую и индивидуальную для каждого владельца квартиры. Квитанции приходят тоже раздельные.

Новшества затронули и нормативные коэффициенты. Сделано это было с целью подтолкнуть граждан к установке индивидуальных счётчиков в квартирах. Принцип оказался весьма прост: для тех, у кого есть техническая возможность установить учётный прибор, но не сделал этого, ввели повышенный норматив для всех видов коммунальных услуг. Далее для этой же категории населения тариф каждые полгода повышался на десять процентов до граничной отметки в шестьдесят процентов. Иными словами, дальнейший отказ от установки счётчиков чреват переплатой в шестьдесят процентов уже через два года после такого нововведения, которое утвердили ещё в 2013-м году.

В качестве преимущества такого изменения выступает разве что тот факт, что данная процентная переплата направлена на энергосбережение и повышение эффективности существующих систем.

С каким доходом можно получить субсидию на квартплату?

Чтобы узнать, положена ли выплата, нужно вычислить средний бюджет членов семьи за полгода и сопоставить полученную цифру с ежемесячными тратами на квартплату за данный срок. На получение средств могут рассчитывать те, у кого расходы по квитанциям превышают допустимую норму – 22% от дохода (в некоторых регионах норма ниже).

При расчете субсидии на оплату коммунальных услуг органы учитывают размер всего получаемого дохода семьи, куда включается:

  • официальная заработная плата;
  • пособия и социальная поддержка (как ежемесячные, так и единовременные выплаты);
  • выплаты по алиментам;
  • наследство, если оно получено в денежном эквиваленте;
  • прибыль, полученная по договорам (если человек оказывает услуги как частное лицо);
  • проценты по депозитам;
  • прибыль от продажи недвижимости;
  • прибыль от фермерства и садоводства и пр.
Читать еще:  Лицевой счет квартиросъемщика

При определении уровня доходов учитывается средний уровень зарплаты и поступление денег из различных фондов, в том числе пособий, пенсий и стипендий. Если при расчете сумма окажется меньше прожиточного минимума, можно потребовать присвоение статуса малообеспеченной семьи. Обратите внимание, прожиточный минимум в различных уголках страны особенный. Этот параметр меняется каждые три месяца. Если за этот период доход увеличился, то можете получить отказ в новом социальном статусе.

Общая расшифровка

Она включает несколько важных частей – действующий тариф, объем ресурсов, которые были израсходованы на индивидуальные и общие нужды, размер оплаты.

Указывается в расшифровке и наличие льгот у потребителя. В конце выставляется итоговая сумма. Показатели для расчетов платежей за коммунальные услуги берутся с приборов учета. Если таковых нет, во внимание принимаются регламентированные среднемесячные нормы потребления.

Показания приборов учета и нормы среднемесячного потребления должны быть указаны в справочной информации квитанции. Важная информация также – объем расхода ресурсов по всему дому.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг (КУ) – должное поведение потребителя по своевременному внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы, предоставленные надлежащим образом исполнителем.

СОДЕРЖАНИЕ

С учетом представленного определения следует пояснить, что под:
потребитель понимается – лицо-владелец жилого помещения, а также иные лица с ним проживающие (жильцы).

Полезно: при расчете некоторых нормы потребления КУ (если отсутствует индивидуальный прибор учета) будет учитываться общее количество лиц, проживающих в квартире. При этом обращаем внимание, если будет зафиксирован факт проживания большего количества человек, чем официально зарегистрированных (прописанных), тогда норма потребления будет соразмерно увеличена.

исполнителем понимается – уполномоченное лицо (ТСЖ, управляющая организация, ЖК и др.) обязанное (на возмездной основе) надлежащим образом предоставлять потребителям КУ.
коммунальным ресурсом (КомРес) понимается — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг.
Также следует добавить, что КУ предоставляются в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в МКД.

Важно: по общему правилу новый собственник не несет ответственность по коммунальным долгам предыдущего собственника, если иное не было оговорено в договоре купли-продажи квартиры либо основание долга -неуплата за капитальный ремонт, подробней здесь.

В чем разница между коммунальным ресурсом и коммунальной услугой?

Коммунальная услуга — это действие исполнителя направленное на предоставление потребителю КомРес.
Коммунальный ресурс — это холодная вода, электрическая энергия, газ и пр., поставляемая в дом, конкретному потребителю.
Разницу в этих понятиях можно наглядно продемонстрировать на следующем примере: электрическая энергия, будучи объектом материального мира используемого для удовлетворения коммунальных потребностей, является КомРес, а электроснабжение (комплекс мер, предпринимаемых исполнителем, по подаче электрической энергии потребителю) это КУ.

Виды коммунальных услуг

Перечень видов КУ, предоставляемых конкретному МКД, зависит от степени благоустроенности дома. Благоустройство дома определяется степенью его технической оснащенности инженерными коммуникациями, посредством которых осуществляется поставка КомРес (пример: наличие системы отопления).
К примеру, зачастую в современных многоквартирных домах отсутствует газоснабжение либо в домах старой постройки может отсутствовать мусоропровод.

  • холодное водоснабжение (подача холодной воды, ХВС);
  • горячее водоснабжение (подача горячей воды, ГВС);
  • водоотведение (канализация);
  • вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);
  • отопление (обогрев помещений в доме);
  • газоснабжение (подача газа);
  • электроснабжение (подача электроэнергии).

Указанные услуги должны быть предоставлены потребителю круглосуточно, за исключением отопления предоставляемого сезонно.

Полезно: услуги также подразделяются на индивидуальные и общедомовые. Например: электроэнергия, затраченная на работу телевизора в квартире, будет отнесена к индивидуальным услугам, так как энергия потреблена конкретным потребителем в индивидуально-определенном помещении (в квартире), а расходы, затраченные на освещение лестничного марша (общедомовое пространство), следует отнести к общедомовым коммунальным расходам, так как служит для цели безопасного и комфортного использования общедомового имущества неопределенным кругом лиц.

По общему правилу, потребителю должны быть предоставлены КомРес в необходимом ему объеме/количестве, однако, ограниченные возможности инженерных коммуникаций могут выступить естественным ограничителем указанных потребностей.
Технически характеристики предоставляемой услуги должны соответствовать государственным стандартам или быть лучше.

Полезно: в независимости от установленного размера квартплаты КУ не могут быть предоставлены ненадлежащего качества.

Размер платы за коммунальные услуги

Размер платы исчисляется из объема потребленного ресурса, который определяется либо на основании показаний приборов учета (счетчик), либо норм потребления.

Важно: квартплата собственника, уклонившегося от установки индивидуального прибора учета электроэнергии и/ли воды, будет рассчитана по завышенному тариф!

Размер суммы жилищно-коммунальной услуги подлежит перерасчету, если оная была предоставлена ненадлежащим образом (пример: недостаточно теплые отопительные батареи, отсутствие воды в кране, несвоевременно вывозится мусор и пр.)

Читать еще:  Как узнать площадь квартиры по кадастровому номеру

Исполнитель либо иное лицо ответственное за расчет коммунальных платежей обязано внести штраф в пользу потребителя, если потребителю был выставлен неверный счет (ЕПД) за потребленные услуги.
По общему правилу плата за такие КУ как: водоснабжение (горячее, холодное), водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вызов ТБО – рассчитываются ежемесячно, по следующей формуле:

объем потребленных ресурсов (V ком.рес.), за отчетный период, умножается на соответствующий тариф (T).
V ком.рес. х T = размер платы за КУ.

V ком.рес — объем потребленного ресурса (кроме: вызова ТБО * и отопления) за отчетный период определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета (счетчика), а в случаи их отсутствия или неисправности по соответствующим нормам потребления.

* Вывоз ТБО ранее (до 2017 г.) рассчитывался по формуле: произведение площади квартиры ( S кв. ) на тариф ( T ).
Теперь вывоз ТБО и рассчитывается по формуле: произведение общего количества проживающих на тариф.

Объем ( V ком.рес. ) водоотведение рассчитывается путем сложения объема потребленной холодной и горячей воды.
V ком.рес. (водоотведение) = V ком.рес. (холодная вода) + V ком.рес. (горячая вода).

S кв. х T = размер платы за отопление.
T — узнать размер тарифа можно на сайте: Департамента экономической политики и развития города Москвы во вкладке: Тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения (http://depr.mos.ru/deyatelnost_departamenta/ ).

Тариф на вывоз ТБО не регулируются государством (он является конкурентным), иными словами как собственники МКД договорятся с мусоровывозящей компанией такой тариф и будет.

В указанном пункте представлен общий подход к расчету КУ, в следующих статьях мы подробно остановимся на порядке расчета каждой из услуг.

Каков порядок оплаты за предоставленные ресурсы?

Рекомендуется плату за услуги производить ежемесячно, и сверять расчеты хотя бы раз в год.

Оплатить сервис коммунальных служб можно самыми разными способами. Сейчас это не проблема и сделать это, к примеру, можно через:

  • банк, лично обратившись в окошко оплаты коммунальных услуг;
  • банк, написав заявление о вычете оплаты из доходов, проходящих через счет банка;
  • терминал, к примеру, терминал Сбербанка России;
  • интернет.

Основной перечень услуг

Услуги по содержанию жилья в многоэтажных домах включают в себя:

  1. Коммунальные услуги – к ним относятся платежи за электричество, газ, горячую и холодную воду, также отведение сточных вод.
  2. Освещения всех помещений для общественного пользования дома.
  3. Осмотр помещений членами ответственных структурных организаций с целью обеспечить безопасность жизни и здоровья жителей дома. Этот пункт прописан в ст.154 Жилищного Кодекса РФ;
  4. Уборка помещений для общественного пользования, участка, прилегающего к дому, включая проведение санитарных, гигиенических мероприятий.
  5. Отопление жилых помещений.
  6. Соблюдение норм влажности, соответствующих нормативным показателям.
  7. Своевременный вывоз мусора и бытовых отходов, что находятся на территории дома, принадлежащих как жильцам дома, так и предпринимателям, что занимают помещения в жилом доме.
  8. Соблюдение норм пожарной безопасности.
  9. Использование объектов благоустройства сезонно.
  10. Текущий и капитальный ремонт по необходимости – средства на проведение капитального ремонта рассчитываются отдельно и выносятся в отдельную графу в квитанции. После оплаты деньги приходят в нужный фонд и оттуда выделяются на ремонт.

Это неполный список услуг, касаемых содержания жилья, которые государство обязано предоставлять гражданам исходя из Коммунального Кодекса РФ. Список услуг может дополняться исходя из желания самих собственников жилья. В таком случае проводят собрание с представителями организации, обслуживающей многоэтажный дом. На основании составленного протокола, который заверяется подписями обеих сторон, пожелания жильцов дома могут быть удовлетворены законным образом.

Тарифы, подлежащие оплате, имеют право быть согласованными непосредственно с собственниками жилья. Вместо этого представители организаций ЖКХ устанавливают тарифы сами, что является противозаконным действием.

Важно! Каждый жилец дома в праве организовать собрание и проверить предоставленные тарифы. Управляющие ЖКХ не имею права отказывать в собрании.

Как рассчитываются коммунальные платежи

Это делать не так сложно как кажется.

Расчет будет зависеть от того, соизволили ли вы установить приборы учета, например, счетчик на воду или газ.

Берутся показания счетчиков и умножаются на актуальный, на данный момент, тариф и все. Если их нет, берется количество лиц проживающих в квартире и умножается на норматив потребления, а затем полученное значение множится на тариф.

Если есть счетчики

Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Допустим, у вас установлен отдельный счетчик на воду. Тогда вычисления производятся следующим образом:

  1. Нужно снять показания прибора и определить сколько было израсходовано воды за этот месяц.
  2. Теперь следует узнать тариф на воду. Пусть будет 29 руб./м3.
  3. Последний шаг – умножается количество израсходованной воды на тариф, и получается сумма к оплате.
Читать еще:  Может ли собственник жилья выписать

Нормы на одного человека

Если счетчик не установлен:

  1. Допустим, что в семье 2 человека. Нужно два умножить на необходимый норматив, например, он соответствует 10 м3 на человека, тогда 2 умножается на 10 и получается 20.
  2. Теперь полученное число (20) следует умножить на тариф, то есть, 20*29 (тариф)=580 рублей.

По такой же аналогии рассчитываются остальные коммунальные платежи.

Никто не прописан, что тогда

Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф. Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет. В таком случае могут помочь счетчики. Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики. Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.

Важно! Если вместо владельца в квартире проживает кто-то другой, коммунальные услуги все равно должны оплачиваться.

В коммунальной квартире

В такой квартире оплата коммунальных платежей происходит исходя из соглашений между проживающими. Однако бывает, что они не достигнуты, в таком случае оплата производится согласно Жилищному Кодексу.

Иногда собственники жилья договариваются оплачивать услуги пропорционально жилой площади, которая ими занимается или количеству человек, проживающих на ней.

Бывает, что собственники жилья устанавливают индивидуальные приборы учета и лицевой счет на оплату услуг разделяется.

Тогда оплата будет происходить опираясь на индивидуальный прибор учета, а также за пользование общим имуществом.

Чтобы не возникали спорные ситуации, жильцы заключают договор, который определяет порядок использования общего имущества.

Могут возникнуть ситуации, когда жильцы не смогли согласовать платежи, тогда:

  • За отопление нужно платить пропорционально доле в общей площади квартиры;
  • За воду следует платить исходя из количества лиц, проживающих в квартире;
  • За свет платят исходя из количества установленных приборов освещения и их мощности.

Если у проживающих в коммунальной квартире возникают серьезные споры по поводу оплаты коммунальных услуг, их можно решить через суд. Обращаться туда стоит и тогда, когда один из проживающих отказывается вовремя оплачивать коммунальные платежи, а организации требуют, чтобы все проживающие в данной квартире погасили долги.

Отдельно из суммы оплаты выделяется часть трат на коммунальные услуги. Показатели, которые вносятся в графы, берутся с прибора учета (общедомового и персонального).

Также учитываются регламентированные среднемесячные и нормированные данные потребления. Если же помещение нежилое, к нему применяются расчетные меры.

В разделе справочной информации указываются следующие сведения:

  • Регламентированные нормативы потребления;
  • Текущие показания приборов учета;
  • Суммарный объем потребления для всего жилого дома.

Та часть квитанции, в которой отражается перерасчет, кроме него отражает и услугу, по которой производится данная операция, а также основания и сумма, на которую вносятся данные изменения.

Аналогичная информация указывается и в разделе рассрочки (помимо нее, здесь указываются сведения о начисленных процентах, внесенных уже в итоговую сумму).

Чтобы повысить удобство идентификации плательщиков, в РФ была введена система учета по лицевым номерам. Номер счета указывается в квитанции. Главной задачей системы лицевых счетов является автоматизация процесса зачисления денежных средств.

Программное обеспечение отвечает за:

  • Идентификацию платежа;
  • Сопоставление расчетных данных и фактического поступления;
  • Выдачу итогового результата, с определением наличия либо задолженности, либо переплаты.

На потребителя накладывается перечень обязательств, в который входит ежемесячное снятие показателей приборов учета в период с 23 по 25 число и дальнейшая передача этих сведений получателю (при помощи телефона, факса, интернета и других методов).

Произвести оплату можно наличными в отделении банка, предоставив работнику квитанцию с реквизитами получателя и суммой.

Также можно перевести денежные средства за коммунальные услуги при помощи:

  • Банкоматов;
  • Терминалов;
  • Интернета (при помощи портала Сбербанк Онлайн);
  • Специальных приложений для портативных устройств (смартфонов, планшетов и др.).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector