Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коммуналка что это такое

Что такое коммуналка — определение по закону

Жилплощадь, которая находится в государственной собственности и заселяется жильцами по решению представителей госорганов, получила название коммунальная квартира. Это что такое? В подобных жилищах проживает не одна семья, а несколько. При этом распределение квадратных метров происходит по действующим стандартам. Они закреплены на законодательном уровне. В нормативно-правовых документах расписываются варианты распределения такого жилья, и дается расшифровка понятия.

История появления первых коммунальных квартир


Прообраз коммуналок появился еще в XVIII веке. Аренда и тогда была дорогой, поэтому семьи скооперировались и снимали одну квартиру на всех. Бывало даже, что в одной комнате жили чужие люди. Это было не очень комфортно, но лучше, чем жить на улице. Перегородки делили комнату на несколько, что, впрочем, не особо спасало ситуацию.

Привычные нам коммуналки появились после революции 1917 года. Владимир Ленин издал указ разместить рабочих в просторных квартирах богатых граждан. Большевики силой вселяли семьи в жилье знати. В некоторых квартирах могло проживать более 10 семей.

Со временем популярность коммуналок росла. Гораздо удобнее было переселять людей в такие квартиры, чем расширять жилищный фонд. Это привело к тому, что с годами на каждого человека снижалось количество квадратных метров. Так, если комната превышала по площади «норму», а это в среднем от 3 до 6 м, то в ней не мог жить один человек. К нему обязательно кого-то подселяли.

Начиная с 1950-х годов, власти СССР уже начали активно строить многоквартирные дома. Наконец люди получили возможность поселиться на свои личные квадратные метры. Однако это не отправило коммуналки в небытие, и они до сих пор считаются ликвидным жильем.

Что включает в себя содержание жилищного фонда

Эта часть оплаты в платёжках самая непонятная, так как, включая в себя большой перечень работ, заключена в понятии «содержание» без раскрытия сути вопроса. Согласно Правилам предоставления жилищно-коммунальных услуг[3] содержание жилого дома заключается в следующем:

  • содержание общего имущества МКД. В него включены помещения, не относящие к квартирам, то есть лестничные клетки, площадки, чердачные и подвальные помещения;
  • текущий ремонт несущих конструктивов здания и кровли;
  • содержание труб инженерных коммуникаций и электропроводки, проходящих вне квартир;
  • обслуживание системы вентиляции и дымоудаления продуктов сгорания при наличии газовых водонагревателей в квартире;
  • дератизация и дезинсекция подвальных помещения и мест общего пользования первых этажей;
  • платежи за электроэнергию лестничных клеток и подвалов;
  • уборка придомовой территории и подъездов;
  • обслуживание спортивного и детского оборудования на придомовой территории;
  • для собственников жилья – взносы на капитальный ремонт;
  • для лиц, проживающих в муниципальной квартире – отчисления по найму жилья.

Качественное содержание жилья продлевает сроки нормального функционирования всего дома. Каждая часть, разработанная в перечне по содержанию жилого фонда, имеет свою периодичность выполнения и рекомендуемый объём. Для соблюдения всех указанных периодов и выполнения предписанных объёмов необходима 100% оплата за жилищные услуги. Поэтому эту статью расхода можно представить, как посильный вклад в сохранность жилого фонда и поддержания комфорта в жилище.

Как оплачивается?

Многие многоквартирные дома обслуживаются управляющими компаниями, которые заключают соглашение с поставщиками услуги по водоснабжению и водоотведению. Поэтому рассчитывают плату за них по каждой конкретной квартире и выставляют сумму в квитанции. Владельцы частных домов самостоятельно заключают договора с ресурсоснабжающей организацией, если дом подключен к централизованным сетям водоснабжения и канализации.

Плату за услуги начисляют управляющей компанией ежемесячно. Она зависит от количества потребленной воды по счетчику или, в случае отсутствия счетчика, по нормативу. Для расчета берется объем холодной и горячей воды. В канализацию должно уйти то же количество кубометров.

Примеры расчета

Во многих квартирах и частных домах уже установлены приборы учета потребляемых ресурсов. Поэтому отправной точкой для расчета потребленной воды, которая должна быть отведена, являются показания водосчетчиков.

ВОДООТВЕДЕНИЕ = (ГВС + ХВС) × ТАРИФ

Поскольку плата за горячее водоснабжение складывается из потребленного объема холодной воды и ее нагрева, в квитанциях можно увидеть такие строки, как:

  • холодное водоснабжение — количество кубометров ХВС по прибору учета;
  • нагрев воды — только того объема ГВС (м 3 ), который снят с показания счетчика (ИПУ).
  • ХВС — 10 кубометров;
  • ГВС — 3 кубометра.

Всего потреблено было 13 кубометров воды, которые и подлежали отведению. Тариф на эти цели установлен 25 рублей в квитанции:

(10 + 3) × 25 = 325 рублей.

Следует обращать внимание на совпадение потребленного и отведенного объема. Если замечена разница, необходимо обратиться в управляющую компанию за уточнением, почему это произошло.

ЧТО ТАКОЕ КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 -Жанна-

  • Наверх

#2 -DATa-

Жанна.
Если несколько нанимателей — квартира коммунальная.
Счета разделены — несколько нанимателей.
Согласно ст.46 Жилищного кодекса
Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где
проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
Норма по ЖК — 12 кв.м. на человека. Правда в субъекте может устанавливаться другая.

Читать еще:  Ипотечный кредит на долю квартиры

Посмотрите ЖК.
Воспользуйтесь здешним поиском.

  • Наверх

#3 Massive Massive —>

  • Модераторы
  • 7342 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Закон Санкт-Петербурга от 16 июля 2001 г. № 572-73
    «О жилищной политике Санкт-Петербурга»
    (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 4 июля 2001 года)
    (с изменениями от 18 ноября 2002 г.)

    Ст. 1 п. 6:
    Коммунальная квартира — квартира государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя.
    Коммунальными квартирами признаются также квартиры, относившиеся ранее к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга или муниципальному жилищному фонду Санкт-Петербурга или муниципальному жилищному фонду, отвечавшие требованиям настоящего пункта, отдельные жилые помещения в которых перешли в собственность граждан и при этом хотя бы одно изолированное жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности.

    • Наверх

    #4 -Iv-

    В настоящее время в теории жилищного права преобладает мнение о том, что разделение лицевых счетов фактически устанавливает коммунальный статус квартиры.

    • Наверх

    #5 -Kain-

    ОСНОВЫ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ

    Статья 16. Пользование коммунальными квартирами

    Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

    При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли — продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.

    При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке.

    При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма.

    Обращает на себя внимание норма:
    «При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли — продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.»
    => необходимо выяснить какие правила действуют в субъекте РФ, на территории которого вы проживаете.

    Все будет «зашибись»

    • Наверх

    #6 -aferist-

    Жанна, не совсем ясна ситуация: какова площадь комнат, являются ли они изолированными и кто является собственником. Уточните , пожалуйста.

    Исходя из изложенного (то, что Ваш муж сдал кваритиру соответсвующим органам)можно сделать вывод, что квартира данная квартира не находится в Вашей собственности, а просто занимается на основании договора социального найма. В таком случае действительно разделение ордеров после развода будет являться основанием для признания квартиры коммунальной — очевидно, что членами одной семьи вы быть перестали. Если комнаты у вас не изолированные — то Вы в любом случае получаете эту комнату. Если изолированные — то необходимо выяснить попадаете ли Вы под действие ст.36 и 39 ЖК — о предоставлении дополнительной и первоочередной жилплощади (льготы, заболевания). Сразу скажу — применени этих статей — вещь редкая. У меня было дело в котором дедуля инвалид ВОВ, с кучей медалей, больной весь насквозь. а не положено ему — под перечень не попадает . В любом случае у Вас остается право требовать, чтобы Вам предоставили эту комнату на условиях аренды (либо собственности). Выгоднее потребовать аренду, а затем можно ведь все приватизировать. А если Вы заявите об указанных правах на комнату — то подселить к Вам никого не могут.

    Какие доходы не учитываются

    Не все доходы будут учитываться при расчете дохода. Что не считается:

    • Государственная социальная помощь. Причем не будет учитываться как в натуральном виде, так и в виде денег.
    • Выплаты по страхованию здоровья или жизни, а также расходы в соответствии с решением учреждения государственной службы медико-социальной экспертизы.
    • Расходы, связанные с социальной защитой инвалидов.
    • Ранее назначенные субсидии на оплату услуг ЖКХ.
    • Оплаченные алименты вычитаются из доходов.
    • Доходы, которые получает гражданин в виде пособия по безработице, если он признан безработным в порядке, установленном законодательно.

    Кто покупает комнаты в коммуналках

    Жилье в коммуналках пользуется спросом. Как правило, комнаты покупают либо приезжие, желающие закрепиться в столице, но не имеющие средств на квартиру, либо москвичи, которые разъезжаются с семьей.

    Читать еще:  Долгосрочный договор аренды нежилого помещения образец

    То есть это люди, которые не могут себе позволить однокомнатную квартиру, но которым нужно быстро решить жилищный вопрос и приобрести жилье в конкретном районе Москвы. Предлагать им студию в новостройке в другом районе, на которую хватит денег, как правило, бесполезно. К тому же, комнаты все-таки стоят на 20-25% меньше, чем самые бюджетные студии в апарт-комплексах.

    За что мы платим?

    Учитывая, что ЖКХ – это коммерческие организации, следовательно, вся их деятельность направленна на получение прибыли. Все виды услуг ЖКХ можно раздеть на платные и условно бесплатные. Для собственника квартиры платные услуги ЖКХ состоят из:

    • Оплаты коммунальных услуг (как происходит расчет квартплаты и ведение бухгалтерии в управляющей компании ЖКХ, читайте тут).
    • Оплаты ремонта и содержания жилых помещений.

    К коммунальным услугам относятся:

    • газоснабжение;
    • отопление;
    • холодное и горячее водоснабжение;
    • электроснабжение;
    • канализация.

    Тарифы на данные услуги устанавливаются органами региональной и местной власти. В отношении оплаты за жилищные услуги дела обстоят совсем по-другому. Если в доме сформировано ТСЖ (товарищество собственником жилья), то тарифы на жилищные услуги определяет орган их управления. А если домом управляет УК (управляющая компания), то все тарифы на жилищные услуги определяются на общем собрании собственников жилья. О том, какие обязанности есть у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту жилья, читайте здесь.

    Согласно постановлению Правительства №731 от 23.09.10 года и статьи №161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник вправе написать заявление в ТСЖ или УК для того, чтобы получить письменный ответ, в котором будут разъяснены тарифы, на каком основании и кем они были определенны. В случае если на ваше заявление не отреагировали – можно пожаловаться в следующие органы:

    • Районная администрация.
    • Жилищная инспекция.
    • Прокуратура.

    О том, что говорит закон о защите прав потребителя услуг в сфере ЖКХ, как оформить жалобу и куда подавать этот документ, читайте тут.

    Условно бесплатные услуги ЖКХ оплачиваются муниципалитетом или социальными службами. К ним относятся:

    1. Ремонт общедомового оборудования, который расположен в квартире. К общедомовому имуществу относятся:
      • Стояки холодного и горячего водоснабжения.
      • Газопровод и отводы от него.
      • Стояки отопления и его ответвления до той точки, где расположено соединение с отводящими трубами.
      • Водоотводящие стояки.
      • Приборы учета (счетчики).
    2. Работы необходимые для подготовки жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период.
    3. Работы необходимые для подготовки жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период.

    О том, каковы принципы расчета ЖКХ и способы его осуществления, узнайте тут.

    Пожалуйста, заполните все поля

    Укажите номер мобильного телефона, зарегистрированный на сайте и нажмите «Выслать код подтверждения». Введите код в полученном sms-сообщении и нажмите «Восстановить пароль». На ваш телефон придет sms с логином и паролем.

      • Ипотека
      • Продажа квартиры
      • Покупка квартиры
      • Обмен квартиры
      • Конфликтные ситуации
      • Аренда квартиры
      • Наследование, дарение и рента
      • Налоги и недвижимость
      • Дом под снос
      • Загородное жилье
      • Приватизация
      • Новостройки
      • Перепланировка квартиры
      • «Юридическая чистота» квартиры
      • Коммерческая недвижимость
    • Агентство
    • Аренда
    • Балкон
    • БТИ
    • В найм
    • Воинский сертификат
    • Восстановление документов
    • Выселение
    • Гараж
    • Гардеробная
    • Дарение
    • Дарственная
    • Дача
    • Дети
    • ДНТ
    • Документы
    • Дольщики
    • Доля в квартире
    • Дом в деревне
    • Доход
    • ДПК
    • Завещание
    • Зарплата
    • Ипотека
    • Квартира
    • Комната
    • Консультация
    • Коттедж
    • Коттеджные поселок
    • Кредит
    • Кухня
    • Лоджия
    • Мена
    • Найм
    • Налоги
    • Наследство
    • Новостройка
    • Новостройки Москвы
    • Новостройки Подмосковья
    • Оспорить
    • Офис
    • Оценка
    • Павильон
    • Перепланировка
    • Переуступка прав
    • Планировка
    • ПМЖ
    • Покупка
    • Посуточно
    • Приватизация
    • Прихожая
    • Продажа
    • Прописка
    • ПСН
    • Раздел Имуществ
    • Раздел имущества
    • Регистрационная палата
    • Регистрация сделки
    • Рента
    • Свободная планировка
    • Сдача дома
    • Сделка
    • Склад
    • Снос
    • СНТ
    • Снять
    • Сроки
    • Торговля
    • ТСЖ
    • Участок
    • Хрущевка
    • Цена
    • Эксклюзивный договор
    • Юридическая чистота

    Вопрос

      Закинуть в соц.сети:

    Ответы

    • по рейтингу
    • по дате

    • Мобильная версияIPad приложение

    Правила расчета суммы платежа

    Жители коммунальной квартиры оплачивают следующие услуги ЖКХ:

    • содержание и ремонт дома;
    • электроэнергию;
    • газ;
    • холодное и горячее водоснабжение;
    • водоотведение;
    • отопление;
    • капремонт;
    • вывоз мусора.

    Расчет платы за содержание дома производится по формуле: P = S(K)*T + S(K)/S(N)*S(O)*T, где S(K) – площадь комнаты плательщика, S(N) – суммарная площадь всех комнат, S(O) – площадь всей квартиры, а T – тариф за содержание дома, утвержденный собранием собственников.

    Плата за холодное водоснабжение будет вычисляться по формуле: P = V*n/N*T, где V – показания счетчика воды, n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему количеству жильцов квартиры, а T – стоимость куба холодной воды.

    Если в квартире не установлен счетчик на воду, то размер платежа будет рассчитываться как P = K*V*n/N*T, где K – повышающий коэффициент, равный 1,5. Он начисляется только в том случае, если жильцы коммунальной квартиры не подтвердили специальным актом обследования, что в санузле нельзя установить счетчик из-за особенности конструкции труб.

    Размер оплаты за нагрев горячей воды и отопление зависит от соотношения площади комнаты плательщика к площади всей коммунальной квартиры и производится по формуле: P = V*S(K)/S(O)*T, где V – количество теплоты в Гкал, затраченное за расчетный период, S(K) – площадь комнаты плательщика, S(O) – площадь квартиры, а T – тариф на тепловую энергию.

    Читать еще:  Не могу платить коммуналку что делать

    Плата за вывоз мусора также зависит от площади комнаты плательщика и вычисляется по формуле P = n/N*V*T(отх), где n/N – соотношение количества прописанных жильцов в комнате к числу всех жильцов квартиры, V – объем предоставленной коммунальной услуги, а T(отх) – тариф за вывоз мусора.

    Плата за электроэнергию

    Существует три способа начисления платежа за электричество в коммунальной квартире:

    • при отсутствии электросчетчика;
    • при наличии общеквартирного электросчетчика;
    • при наличии общеквартирного и индивидуальных счетчиков у владельцев комнат.

    Если электросчетчиков нет, то плата за электричество для владельцев комнат будет рассчитываться по формуле: P = T*No*n/N, где T – тариф на электроэнергию, No – норматив потребления электричества на одного человека, принятый в регионе, а n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему числу жильцов.

    При наличии общеквартирного счетчика плата за электричество вычисляется так: P = V*T*n/N, где V – показания счетчика.

    Если помимо общеквартирного счетчика собственник каждой комнаты имеет индивидуальный, то плата за электроэнергию рассчитывается как P = P1 + P2, где P1 – плата за электричество, потребляемое внутри комнаты, она вычисляется как произведение тарифа на показания комнатного счетчика, а P2 – доля владельца комнаты в оплате расходов электричества на кухне, в ванной комнате и коридоре.

    P2 вычисляется как dV*n/N*T, где dV – разность между показателями общеквартирного и индивидуального счетчиков, n/N – отношение числа жильцов комнаты к числу жильцов квартиры, а T – тариф на электроэнергию.

    Например, владелец одной комнаты подключает к своему счетчику и оплачивает освещение санузла, владелец другой комнаты – освещение на кухне, третий – свет в коридоре и т. д.

    Как рассчитываются коммунальные платежи

    Это делать не так сложно как кажется.

    Расчет будет зависеть от того, соизволили ли вы установить приборы учета, например, счетчик на воду или газ.

    Берутся показания счетчиков и умножаются на актуальный, на данный момент, тариф и все. Если их нет, берется количество лиц проживающих в квартире и умножается на норматив потребления, а затем полученное значение множится на тариф.

    Если есть счетчики

    Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Допустим, у вас установлен отдельный счетчик на воду. Тогда вычисления производятся следующим образом:

    1. Нужно снять показания прибора и определить сколько было израсходовано воды за этот месяц.
    2. Теперь следует узнать тариф на воду. Пусть будет 29 руб./м3.
    3. Последний шаг – умножается количество израсходованной воды на тариф, и получается сумма к оплате.

    Нормы на одного человека

    Если счетчик не установлен:

    1. Допустим, что в семье 2 человека. Нужно два умножить на необходимый норматив, например, он соответствует 10 м3 на человека, тогда 2 умножается на 10 и получается 20.
    2. Теперь полученное число (20) следует умножить на тариф, то есть, 20*29 (тариф)=580 рублей.

    По такой же аналогии рассчитываются остальные коммунальные платежи.

    Никто не прописан, что тогда

    Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф. Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет. В таком случае могут помочь счетчики. Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики. Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.

    Важно! Если вместо владельца в квартире проживает кто-то другой, коммунальные услуги все равно должны оплачиваться.

    В коммунальной квартире

    В такой квартире оплата коммунальных платежей происходит исходя из соглашений между проживающими. Однако бывает, что они не достигнуты, в таком случае оплата производится согласно Жилищному Кодексу.

    Иногда собственники жилья договариваются оплачивать услуги пропорционально жилой площади, которая ими занимается или количеству человек, проживающих на ней.

    Бывает, что собственники жилья устанавливают индивидуальные приборы учета и лицевой счет на оплату услуг разделяется.

    Тогда оплата будет происходить опираясь на индивидуальный прибор учета, а также за пользование общим имуществом.

    Чтобы не возникали спорные ситуации, жильцы заключают договор, который определяет порядок использования общего имущества.

    Могут возникнуть ситуации, когда жильцы не смогли согласовать платежи, тогда:

    • За отопление нужно платить пропорционально доле в общей площади квартиры;
    • За воду следует платить исходя из количества лиц, проживающих в квартире;
    • За свет платят исходя из количества установленных приборов освещения и их мощности.

    Если у проживающих в коммунальной квартире возникают серьезные споры по поводу оплаты коммунальных услуг, их можно решить через суд. Обращаться туда стоит и тогда, когда один из проживающих отказывается вовремя оплачивать коммунальные платежи, а организации требуют, чтобы все проживающие в данной квартире погасили долги.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector