Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда заканчивается приватизация жилья в россии

Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Время чтения: 4 мин.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Шрифт: A+ A-

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.

  • 1. Основания для приватизации квартиры
  • 2. Кто имеет право на приватизацию жилья
  • 3. Стоимость при приватизации жилья
  • 4. Условия приватизации муниципального жилья
  • 5. Документы, которые потребуются при приватизации квартиры
  • 6. Порядок действий заявителей

До какого года бесплатная приватизация?

Сроки приватизации продлевались несколько раз с даты издания закона о ее начале:

  • Бесплатная приватизация должна была закончиться к 2007 году. К этой дате не успели.
  • Следующим сроком стал 2015 год. Но его перенесли ещё раз с присоединением Крыма, чтобы новые граждане России тоже могли воспользоваться правом получения жилья в собственность.
  • Последний раз окончание бесплатной приватизации передвинули в феврале 2018 года. На этот раз, впервые в истории, на неопределенный срок.

На 2018 год в частную собственность перешло до 90% жилфонда. То есть остаётся ещё одна пятая помещений, ждущих приватизации.

Нельзя приватизировать жилье частями без согласия всех зарегистрированных лиц.

Можно: приватизировать жилье после 18 лет, даже если уже участвовал в приватизации до этого.

Кто может участвовать в приватизации

Это указано в ст. 2 и ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Приватизировать муниципальную квартиру имеют право:

  1. Взрослые граждане (от 18 лет), которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все прописанные в этой квартире.
  2. Несовершеннолетние дети (до 18 лет), причем даже если: 1) Они никогда не были прописаны в квартире, но в ней прописан один из их родителей. 2) Были прописаны в квартире, но затем выписаны из нее и прописаны в другом месте. 3) Были прописаны, но затем выписаны вместе с родителем. 4) Родители сами не будут участвовать в приватизации. Все подробно я описала по ссылке — права и участие детей в приватизации.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней, или оформить отказ. Другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных — ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Иначе откажут в оформлении договора. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников, или оформляет отказ. При этом ему нельзя отказаться в пользу определенного лица.

Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться оформлением документов.

Читать еще:  Как оценить рыночную стоимость квартиры

ИСКЛЮЧЕНИЕ: несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации, ведь чтобы получить от них отказ, родители детей должны получить разрешение опеки и попечительства — п. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Опека его не дадут, потому что здесь будет ущемление прав детей путем их отказа. Все подробно я расписала по ссылке выше.

Запреты, права и обязанности

Прежде чем рассматривать, до какого года можно приватизировать квартиры и иные объекты недвижимости, следует выделить те, которые никоим образом оформить в личную собственность не получится:

  • Квартиры, которые расположены в общежитии или доме, официально признанном аварийным или подлежащим сносу;
  • Жилые помещения, которые относятся к общественному и частному жилищному фонду;
  • Дома в закрытых военных городках;
  • Служебные жилые помещения.

Можно уточнить, что после того, как срок приватизации завершится окончательно, оформить её всё же будет возможно. Разница в том, что сейчас у граждан есть право оформить процедуру бесплатно, а после, чтобы приватизировать недвижимость, нужно будет её выкупить у государства. Более того, это будет реально только в том случае, если от даты заключения договора социального найма пройдёт не меньше одного года.

Какие документы нужны?

Выше уже говорилось, что потребуются определённые документы для проведения приватизации в России. Когда лучше начать их собирать? Лучше, конечно, делать это в срок, ещё до того, как будет подано заявление. Тогда не придётся суетиться и бегать за справками, когда это действительно потребуется.

  1. Договор социального найма или орден, который подтвердит право на проживание в квартире.
  2. Кадастровый паспорт с информацией о квартире (площадь, планировка, адрес).
  3. Технический паспорт жилья. Он выдаётся в БТИ по требованию.
  4. Документ, подтверждающий, что нет долгов за коммунальные услуги.
  5. Выписка из домовой книги, которая уведомит о том, сколько людей проживает в квартире.
  6. Справка из Росреестра. Её можно получить, обратившись в государственную организацию по месту жительства. За ней лучше идти, когда до написания заявления останется несколько дней.
  7. Документ, удостоверяющий личность человека. Срок действия паспорта должен быть актуален для текущего года.
  8. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Список документов актуален для России на момент 2021 года. После того, как официальные бумаги будут поданы, останется дождаться их проверки, а затем забрать свидетельство на собственность.

Что подлежит приватизации?

Как уже было сказано выше, приватизировать можно любое жильё. Однако нужно понимать, что законом запрещена приватизация квартиры в 2021 году, которая находится в сильно аварийной домах, то есть решение по сносу уже принято. Нельзя требовать собственность в закрытом военном городе, а также просить право на приватизацию жилого служебного помещения. В этом вопросе бывают исключения, но они рассматриваются в индивидуальном порядке.

Читать еще:  Компенсация найма жилья военнослужащим

Следовательно, любые другие объекты недвижимости, которые находятся в аренде по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность.

☝️ Обязательные условия для приватизации соцжилья

Для того, чтобы начать процедуру, необходимо собрать документы:

  • ордер на квартиру;
  • договор о соцнайме;
  • выписка из домовой книги;
  • копии и оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт на квартиру;
  • заявление на приватизацию;
  • документ о том, что гражданин впервые пользуется правом приватизации или об отмене предыдущей;
  • заверенный у нотариуса отказ или письменное согласие на приватизацию остальных проживающих, сроком не более 30 дней. За детей до 14 лет решение принимает их законный представитель. После достижения этого возраста, подросток сам подписывает все документы.

Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Список документов может немного отличаться в зависимости от региона.

Важные условия для проведения успешной приватизации:

  • гражданство РФ;
  • собраны все документы;
  • человек ранее не пользовался правом приватизации. Исключением являются дети до 18. После достижения совершеннолетия они снова могут участвовать в приватизации.

Собранный пакет документов необходимо подать в МФЦ или администрацию.

Агитируя за платную процедуру

Сегодня рынок недвижимости наполнен слухами о том, что текущий процесс приватизации планируется сделать и вовсе бессрочным. А причина нездорового волнения в следующем. Бесплатная приватизация квартир сильно влияет на прибыли застройщиков. Конечно, если есть возможность стать собственником квартиры безвозмездно, никто не будет даже рассматривать вариант приобретения жилья.

Многие представители федеральной власти негативно относятся к бессрочной бесплатной приватизации, потому как это серьезно ударит по их планам «влить» в государственный бюджет средства от платной приватизации. Было подсчитано, что за один год можно дополнительно получить более 600 миллиардов рублей.

Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.

Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop. Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy.

Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy. Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.

Что было раньше и что сейчас?

Датой начала бесплатной приватизации жилья принято считать 4 июля 1991 год, почти сразу после распада Советского Союза. Именно тогда Б.Н. Ельцин издал указ о передаче государственных объектов в частную собственность. С тех пор многие россияне обзавелись личными квартирами.

Читать еще:  Какой налог за квартиру

Затем сроки бесплатной приватизации жилья ежегодно продлевались. Так было вплоть до февраля 2017 года, когда нынешний Президент РФ Владимир Путин подписал указ о бессрочной приватизации жилья в России. Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 упрощает процедуру – приватизацию оставили бесплатной, но сделали ее бессрочной.

О чем это говорит? Если вы еще не приватизировали муниципальную квартиру, а только собираетесь это сделать – не нужно торопиться со сбором документов. Ежегодное продление сроков, как это было до 2017 года, теперь не действует. Стать собственником квартиры можно в любое время.

Иная ситуация с земельными участками — читайте, до какого года продлена бесплатная приватизация земли в статье «Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России«.

Стоит ли обязательно приватизировать жилье

У приватизации недвижимого имущества есть несомненные плюсы: жилье переходит в полную собственность гражданина, и никто не сможет его у него отобрать, не выплатив ему при этом всю компенсацию. Квартиру или дом можно будет продавать, обменивать дарить и совершать иные действия без каких-либо разрешений и согласований. Можно будет самостоятельно прописывать и выписывать родственников, а также проводить перепланировки, хотя их все равно нужно согласовывать. Кроме того, только приватизированное жилье можно использовать в качестве залога при получении крупных кредитов.

Однако у приватизации есть важный минус: как только жилье перейдет в полную собственность гражданина, ему придется платить за нее ежегодный налог. Сейчас эта сумма невелика, но постоянно идут разговоры о том, что скоро налог многократно вырастет. Кроме того, при передаче жилья по наследству на него смогут претендовать все собственники, на которых при приватизации были оформлены доли. Также собственнику придется участвовать в капитальном ремонте дома: по новому закону придется ежемесячно платить определенную сумму в общий фонд.

Нельзя приватизировать жилье, признанное аварийным. Кроме того, приватизации не подлежат служебные помещения, общежития и еще некоторые категории жилья. При этом нужно помнить, что пока дом не признан аварийным, собственность приватизировать можно, чтобы потом требовать предоставления новой квартиры аналогичной площади.

До какого года продлили приватизацию служебного жилья, расскажет вмдеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector